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Der Betriebskostenspiegel für Deutschland

Der Betriebskostenspiegel gibt an, mit welcher Summe an Betriebskosten Sie im Durchschnitt für Ihr Objekt rechnen müssen. Lesen Sie in unserem Artikel, welche Positionen zu den Betriebskosten gezählt werden und welche Summen Sie hierfür im Schnitt ansetzen müssen.

Was ist der Betriebskostenspiegel?

Der Betriebskostenspiegel ist eine von öffentlichen Institutionen und den Gemeinden erstellte Statistik der durchschnittlichen Betriebskosten für Mietwohnungen in Deutschland. Diese Erhebung wird seit 2004 jährlich vom Mieterbund für Deutschland und die einzelnen Bundesländer aufbereitet und veröffentlicht. Dabei dient der Betriebskostenspiegel Mieter wie Vermieter als nützliche Information und kann sogar rechtlich zur Überprüfung und Ansetzung für angemessene Betriebskosten des Objektes herangezogen werden.

Auf Grundlage des Betriebskostenspiegels können Vermieter angemessene Betriebskostenvorauszahlung ermitteln. Dennoch sollte immer auch eine Überprüfung des einzelnen Objekts erfolgen, da je nach Zustand und Lage des Objekts Unterschiede in den Betriebskosten gerechtfertigt sein können. In der Statistik dienen zur Orientierung untere und obere Grenzwerte dazu, eventuelle Abweichungen in einem vorgegebenen Rahmen zu vergleichen. Weicht der Betriebskostenspiegel von den tatsächlichen Kosten erheblich ab, sollten Sie Ihre Nebenkosten auf Genauigkeit, Vollständigkeit und Korrektheit überprüfen.

Die aktuelle Berechnung des Betriebskostenspiegels pro Quadratmeter in Deutschland

Die Gesamtkosten pro Quadratmeter in Deutschland betragen laut aktuellem Betriebskostenspiegel 2,17€/qm/Monat. Bei der Betriebskostenabrechnung liegt die Summe des oberen Grenzwerts der sogenannten „zweiten Miete“ bei 3,18€/qm/Monat. Für eine 80qm Meter große Wohnung wären das Kosten in Höhe von 3052,80€ im Jahr oder 254,40€ im Monat.

Die folgende Auflistung veranschaulicht, wie sich der aktuelle Betriebskostenspiegel für Deutschland zusammensetzt. Alle einzelnen Einzelposten werden pro Quadratmeter im Monat ausgewiesen:

  • Grundsteuer 0,19€
  • Heizkosten 1,10€
  • Warmwasser 0,29€
  • Wasser/Abwasser 0,34€
  • Müllbeseitigung 0,17€
  • Hauswart 0,21€
  • Aufzug 0,16€
  • Sach- und Haftpflichtversicherung 0,17€
  • Gebäudereinigung 0,16€
  • Gemeinschaftsantenne und Kabelfernsehen 0,13€
  • Gartenpflege 0,10€
  • Straßenreinigung 0,04€
  • Allgemeinstrom 0,05€
  • Schornsteinreinigung 0,03€
  • Sonstige Kosten 0,04€

Die aktuelle Berechnung des Betriebskostenspiegels pro Quadratmeter in Deutschland

Speziell bei den Positionen der Grundsteuer, Heizkosten, Wasser und Abwasser sowie Müllentsorgung bestehen die größten Preisunterschiede der Regionen. Gerade das regionale Klima und der energetische Zustand der Immobilie sind ausschlaggebende Faktoren für die Differenzen beim Betriebskostenspiegel der einzelnen Gebiete. In schneereichen Gegenden wird der Betriebskostenspiegel durch den Winterdienst beispielsweise zusätzlich angehoben.

Zudem ist entscheidend, welche Heizart Verwendung findet. Ob Heizöl, Gas oder Fernwärme – verschiedene Versorger mit unterschiedlichen Preisen, sorgen für weitere Abweichungen im Betriebskostenspiegel. Seit 2014 sind die Heizkosten in Deutschland insgesamt allerdings rückgängig, da die Preise für Heizöl, Gas und Fernwärme gesunken sind.

Vergleichen Sie also stets den aktuellen Betriebskostenspiegel mit Ihren Berechnungen. Auch wenn die Hausverwaltung die Nebenkostenabrechnung berechnet sollten diese durch den Vermieter stichprobenartig geprüft werden. Greifen Sie dazu auf die aktuelle Datenhistorie Ihrer Objekte bei Vermietet.de zurück. Diese bietet Ihnen stets einen präzisen Überblick der Kosten Ihres Objektes. Dabei können Sie selbst die Angemessenheit der Kosten für Ihre Wohn- oder Gewerbeimmobilie überprüfen.

Nutzen Sie immer die öffentlich durch die Gemeinden oder den Mieterbund herausgegebenen Spiegel, um Ihre Betriebskosten angemessen zu kalkulieren. Besonders bei Erstvermietungen können Sie so aus dem Betriebskostenspiegel für den Aufzug, den Winterdienst oder die Schornsteinreinigung rechtlich nachvollziehbare Summen ansetzen.

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Über uns

Vermietet.de ist die innovative Verwaltungsplattform für private Immobilienbesitzer und Hausverwaltungen in Deutschland. Durch unzählige nützliche Funktionen bietet die Software einen vollständigen Überblick über Ihr Wohneigentum, Ihre Mieter und Ihre Einnahmen sowie Ihre Ausgaben.

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