Unser Blog - Alles, was Vermieter wissen müssen

Du träumst von einem alten Haus mit Charme und möchtest es liebevoll herrichten und renovieren und im Anschluss vermieten. Aber wo anfangen und wo aufhören? Und gibt das Dein Geldbeutel überhaupt her? Beim Haus sanieren kommen einige Kosten auf Dich zu.

Der erste Schnee fällt und die Natur hat einen wunderschönen Überzug. Aber mit der Schönheit kommt auch die Schneeräumpflicht. Diese gehört zur Versicherungspflicht, der jeder Hauseigentümer unterliegt. Als Vermieter kannst Du  das Schneeräumen aber auch auf Deine Mieter übertragen oder extern vergeben.

Als Vermieter muss Du einiges beachten, wenn Du Dein Mietobjekt modernisieren möchtest. Das Ganze wird Dich einiges an Geld kosten, aber Du kannst das nicht einfach auf Deine Mieter umlegen. Für eine Mieterhöhung nach Modernisierung gibt es genaue Regeln. Denn es kommt auf die Maßnahmen und auf den Mietvertrag an.

Die Blätter färben sich golden und die ersten Herbststürme lassen sie auf den Boden fallen. Aber was tun? Nun wird es Zeit, das Laub zu harken. Oder soll es liegen gelassen werden? Und was mache ich mit Laub vom Nachbarn?

Muss die Immobilienverwaltung generell schwierig sein und ist die Immobilienverwaltung mit Kosten behaftet, die Unsummen verschlingen? Vermietet.de zeigt Dir Wege auf, wie Du Deine Immobilien kostengünstig und ohne viel Aufwand sowie Vorkenntnissen in Eigenregie verwaltest. Eine Immobilien-Hausverwaltung muss keine großen Summen verschlingen.

Gründe gibt es viele, warum Dein Mieter nicht zahlt. Damit Du am Ende nicht auf dem Trockenen sitzt und gar die Finanzierung ins Wackelt gerät und am Ende in die Zwangsversteigerung muss, gibt es die Mietausfallversicherung, die Dir im Fall der Fälle zur Seite springt.

Lohnt sich der Einsatz einer Hausverwaltung? Oder sind die Kosten höher als der Nutzen? Natürlich hast Du bei der Hausverwaltung Kosten, aber Du musst Dich nicht in Themen einarbeiten, die nicht Dein Kerngeschäft sind. Im Grunde kannst Du alle vollumfänglich abgeben.

Die Nebenkostenabrechnung steht an, der Kaminkehrer muss terminiert werden, die Heizanlage muss gewartet werden und im Treppenhaus ist eine Lampe ausgefallen. Du kannst Dich in Deinem Mietobjekt natürlich selbst um alle Belange kümmern, musst Du aber nicht. Setze zu Deiner Entlastung einen Hausverwalter ein.

Als Eigentümer einer Immobilie, sei es ein Einfamilienhaus zur Selbstnutzung oder ein Mehrfamilienhaus zur Vermietung, gehst Du immer auch Risiken ein. Um wenigstens ein paar dieser Risiken abzuhalten, gibt es eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung. Doch wann greift eine solche Versicherung und wie hoch sind die Kosten dafür? Ist es überhaupt sinnvoll? Wir beleuchten diesen Sachver...

Wenn Du auf der Suche nach einem Immobilienverwalter bist, findest Du in den meisten Regionen eine enorme Anzahl an potenziellen Dienstleistern. Damit Du zukünftig nur noch mit fachkundigen Immobilienverwaltern zusammenarbeitest, gibt es seit der WEG-Reform ein neues Gesetz zum Sachkundenachweis. Was es genau mit dem Sachkundenachweis für Immobilienverwalter auf sich hat und wie Du die passende ...

Wenn Du Spaß an Zahlen hast, gerne an vielen Fronten gleichzeitig kämpfst oder einfach nur mal in das Dasein als Vermieter reinschnuppern willst, weil Du eine kleine Wohnung gekauft hast, kann Du die Verwaltung Deines Objektes natürlich selbst machen. Bei steigendem Aufwand kannst Du über eine externe Mietverwaltung nachdenken.

Die Ausgestaltung von Mietverträgen ist relativ komplex. Dementsprechend gibt es auch zahlreiche Wege, um einen solchen Mietvertrag zu beenden. Neben einer ordentlichen bzw. fristgemäßen Kündigung gibt es auch noch die Option, ein Sonderkündigungsrecht wahrzunehmen. Worauf Du als Vermieter bei einem Sonderkündigungsrecht Deines Mieters achten musst und welche Aspekte dafür erfüllt se...

Zeigt sich der Winter von seiner frostigen Seite, können sich harmlose Gehwege schnell in gefährliche Eis- und Schneepisten verwandeln. Genau das müssen Immobilienbesitzer verhindern. Als Vermieter bist Du für die Einhaltung der Räum- und Streupflicht verantwortlich. Was Du dabei beachten musst, erfährst Du hier.

Bei der Ankaufsprüfung einer Immobilie steht auch das Grundbuch sehr hoch im Kurs. Nicht selten triffst Du hier jedoch auf Punkte, die Du als Laie vermutlich nicht genau erklären kannst. Darunter fällt unter anderem auch die Grunddienstbarkeit. Was es mit einer Grunddienstbarkeit auf sich hat und ob sie positiv oder negative Auswirkungen hat, erfährst Du bei uns.

Eine Wohngebäudeversicherung tritt ein, wenn das eigene Haus beschädigt oder komplett zerstört wird. In der Grunddeckung bietet die Wohngebäudeversicherung Schutz gegen Feuer, Leitungswasser und Naturgefahren (wie beispielsweise Hagel und Sturm). Es sind allerdings nicht alle zusätzlichen Versicherungseinschlüsse sinnvoll. Wir verraten Dir hier mehr.

Wenn Du Deine Immobilien verwalten lässt, ist dies auch mit Kosten verbunden. Je nachdem, wie viel Dir die Hausverwaltung an Aufgaben abnimmt und wie viele Objekte Du abgibst, steigen diese Ausgaben. Wir geben Dir Tipps, wie Du Dir das Geld sparen kannst.

Im deutschen Steuerrecht musst Du für jede Immobilie, die sich in Deinem Besitz befindet, eine Steuererklärung abgeben. Die genauen Aspekte, welche Du in der Anlage V bzw. der Steuererklärung für Vermieter beachten musst und welche Tipps und Tricks nützlich sind, um Dir die Steuererklärung zu erleichtern, wirst Du im nachfolgenden Artikel erfahren.

Du bist Besitzer einer vermieteten Immobilie und beabsichtigst, eine notwendige Sanierung durchführen zu lassen? Wir möchten Dir Informationen, Ratschläge und praktische Tipps geben, was Du beachten solltest, damit Du und Deine Mieter während dieser Zeit und mit den Baumaßnahmen gut zurechtkommen.