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Dezember 4, 2020Lennard Behrens

Fragen aus der Community: Wohnflächenberechnung

Es ist keine Seltenheit, dass die im Mietvertrag vereinbarte Quadratmeterzahl von der tatsächlichen Wohnfläche abweicht. Doch unter bestimmten Voraussetzungen kann das für Mieter und Vermieter Konsequenzen haben. Annalena fragt: Seit 2018 bin ich Eigentümerin einer vermieteten Wohnung in Kassel. Bisher lief mit den Mietern auch alles unkompliziert, abe...
Dezember 2, 2020Lennard Behrens

Rauchwarnmelder-Frist: 31. Dezember 2020 beachten!

Kleine Geräte mit großer Wirkung: Rauchmelder retten Leben. In den meisten Wohnungen und Häusern in Deutschland hängen sie bereits an der Decke, doch für Bestandsbauten galten bisher Übergangsfristen. Doch die Frist läuft ab. Bis zum 31. Dezember 2020 müssen in Wohnräumen deutschlandweit Rauchwarnmelder angebracht sein. Ab dem 1. Januar müssen Rauchwarnmelder in jeder Wohneinhei...
November 30, 2020Lennard Behrens

Nebenkostenabrechnung: Mieter-Einverständnis ist verbindlich

Wer die Nebenkostenabrechnung anerkennt, der muss daraus entstehende Verbindlichkeiten auch begleichen. Diese Hiobsbotschaft trifft insbesondere Mieter, denn dabei ist es nicht relevant, ob formelle Anforderungen erfüllt werden. Für Vermieter kann dies eine Änderung im Vorgehen bedeuten.  Haben Mieter zu zahlende Summe einmal anerkannt, hat das Gültigkeit.  Das entschied der Bundesg...

Rechts-Updates

Nebenkostenabrechnung: Mieter-Einverständnis ist verbindlich
Wer die Nebenkostenabrechnung anerkennt, der muss daraus entstehende Verbindlichkeiten auch begleichen. Diese Hiobsbotschaft trifft insbesondere Mieter, denn dabei ist es nicht relevant, ob formelle Anforderungen erfüllt werden. Für Vermieter kann dies eine Änderung im Vorgehen bedeuten.  Haben Mieter zu zahlende Summe einmal anerkannt, hat das Gültigkeit.  Das entschied der Bundesg...
Mietmängel: Untersuchung ist kein Anerkenntnis
Meldet der Mieter einen vermeintlichen Mangel, sollten Sie dem als Vermieter zeitnah auf den Grund gehen. Doch das bedeutet nicht zwangsläufig auch ein Anerkenntnis des Mangels. Die Mieterin von Büroräumen zeigte Ihrem Vermieter im April 2015 an, dass in einem der Mieträume ein penetranter Geruch festgestellt worden war, der auch Augen und Atemwege reizte. Drei Monate später minderte...
Mietpreisbremse: Vormieter meint nur Wohnraummietverträge!
Berliner Wohnungen zu Vermieten, kann in der aktuellen Zeit eine große Herausforderung sein. Da gilt es diverse Anforderungen einzuhalten. Zuletzt beschäftigte sich daher der Bundesgerichtshof mit der Frage, welche Vormiete zum Ansatz der Neumiete herangezogen werden darf.  Das Gericht beschäftigte sich mit der Klage einer Mieterin, deren zulässige Höchstmiete laut Mietpreisbremse d...
Hilfe bei der Steuer: Fahrtkostenansatz
Pflegen Sie Ihre Immobilien selbst? Dann haben wir gute Neuigkeiten: Sie können die Fahrtkosten absetzen. In welchem Umfang und wie das genau funktioniert, lesen Sie hier. Ob Sie Ihre Immobilien nur hin und wieder in Augenschein nehmen oder regelmäßig pflegen, damit verbunden sind unter anderem Fahrtkosten. Bisher gab es in der steuerlichen Behandlung immer wieder Unklarheiten - viele ...
November 26, 2020Lennard Behrens

Mietmängel: Untersuchung ist kein Anerkenntnis

Meldet der Mieter einen vermeintlichen Mangel, sollten Sie dem als Vermieter zeitnah auf den Grund gehen. Doch das bedeutet nicht zwangsläufig auch ein Anerkenntnis des Mangels. Die Mieterin von Büroräumen zeigte Ihrem Vermieter im April 2015 an, dass in einem der Mieträume ein penetranter Geruch festgestellt worden war, der auch Augen und Atemwege reizte. Drei Monate später minderte...
November 25, 2020Lennard Behrens

Ihr perfekter Plan: Vermietet.de Basic

Bereits in der vergangenen Woche stellte Vermietet.de seinen Nutzern sein neues Konzept vor: Vermietet.de Basic ist da – auf diese Art können alle Nutzer erweiternde Inhalte der Plattform im Abonnement nutzen und bleiben stets up to date und immer rechtssicher. Das erhöht nicht nur Ihre Professionalität, sondern gibt auch die volle Kostentransparenz.  Dokumente auf dem neuesten Stan...
November 20, 2020Lennard Behrens

Härtefall: Berliner Vermieter in Not?

Insgesamt  601 Vermieterinnen und Vermieter beantragten bis Ende Oktober bei der Investitionsbank Berlin (IBB), höhere Mieten verlangen zu dürfen, als es der Mietendeckel gestattet. Auf diese Art soll verhindert werden, dass sie in eine wirtschaftliche Schieflage geraten.  Wie der rbb berichtet, sind laut Senatsverwaltung 5.120 Wohnungen von diesen Anträgen betroffen. Die meisten lie...
November 10, 2020Lennard Behrens

Fragen aus der Community: Einspruch zur Nebenkostenabrechnung

In unserer Reihe „Fragen aus der Community” beantworten wir Anliegen rund um das Vermieter-sein. Heute geht es um Einsprüche zur Nebenkostenabrechnung. Bernd fragt: „Die Nebenkostenabrechnung für 2019 habe ich nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und an meinen Mieter übergeben. Die Nachzahlung hat er auch geleistet. Aber nun widerspricht er de...