Der Vermietet.de Blog

gebäudeverwaltung software

Profitieren Sie bei der Gebäudeverwaltung mit der Software von Vermietet.de

Vermietung
Sagen Sie Tschüss zu Excel & Co. Mit der Immobilien- und Gebäudeverwaltungs-Software von Vermietet.de erledigen Sie Ihre Arbeit als Eigentümer und Vermieter übersichtlich, unkompliziert und mit weniger Aufwand. Das ermöglichen wir unter anderem dank automatisierter Buchhaltung, einem intelligenten Dokumenten- und Mietermanagement und übersichtlichen Objektbeschreibungen.
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Haus verkaufen – so wird´s ein Erfolg

Immobilienkauf & -verkauf
Jährlich steigt der Umschlag von Immobilien, so lag das Transaktionsvolumen für Wohnportfolios in Deutschland im Jahr 2017 bei rund 15,7 Milliarden Euro. Was Immobilienmakler freut, ist für Immobilieninvestoren Fluch und Segen zugleich. Bevor Sie Ihr Haus verkaufen, müssen zahlreiche Überlegungen angestellt werden. Lohnt sich die Beauftragung eines Maklers? Welcher Preis ist realistisch und wie hoch sind Steuern und Verkaufskosten? Welche Unterlagen sind zwingend erforderlich? Diesen Fragen gehen wir im folgenden Beitrag auf den Grund.
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So klappt der Verkauf – Immobilien-Exposé professionell gestalten

Immobilienkauf & -verkauf
Ein aussagekräftiges Immobilien-Exposé steigert die Chancen auf einen schnellen Verkauf und kann Einfluss auf die Höhe des Kaufpreises haben. Vermeiden Sie beim Erstellen des Verkaufsexposés für Ihre Immobilie Fehler und sparen Sie Zeit und Lehrgeld. Vermietet.de unterstützt Sie, Ihr Objekt attraktiv zu beschreiben, relevante Dokumente zu verwalten und gibt hilfreiche Tipps zum Erstellen des Exposés.
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Sie wollen eine Stadtwohnung kaufen? – Tipps & Checkliste zum Download gibt es von uns

Immobilienkauf & -verkauf
Wenn Sie eine Stadtwohnung kaufen, ist es wichtig herauszufinden, welche Kosten getragen werden müssen, wie hoch Ihre Mieteinnahmen ausfallen werden und ob eine Wertsteigerung der Immobilie zu erwarten ist. In diesem Artikel geben wir Ihnen hilfreiche Tipps und eine praktische Checkliste an die Hand.
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Im Interview mit Vermietet.de: Immobilienexperte Thomas Kreienborg

Experten & Partner
thomas-kreienborg
Unser Experte im Bereich Immobilieninvestition und -finanzierung, Thomas Kreienborg, ist seit 2003 in der Finanzwelt und seit 2012 als freier Versicherungsmakler in Leipzig tätig. Sein Interesse an Wohnimmobilien veranlasste ihn zur Gründung der Firma Otium-Invest GmbH, deren Kerngeschäft der Vertrieb von Immobilien als Kapitalanlage im Großraum Leipzig darstellt. Dabei arbeitet er getreu dem Motto, „Verkaufe nur das, was du auch selbst kaufen würdest“. Im Interview mit Vermietet.de beantwortet er Fragen zum Thema Immobilien als Kapitalanlage, Finanzierung und die zukünftige Entwicklung der Branche.
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haus verschenken

Haus verschenken – die bessere Alternative zum Vererben?

Erben & Schenken
Wer sein Haus zu Lebzeiten verschenken möchte, spart auf der einen Seite im Vergleich zum Erben Steuern. Auf der anderen Seite birgt solch eine Übertragung einige Risiken, sowohl für die Hausbewohner als auch für die zukünftigen Erben. Wir klären Sie auf, was es zu beachten gilt, wenn Sie eine Immobilie verschenken wollen.
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anzeige-wohnung

Anzeige für Wohnung erstellen – Marktwert von Vermietet.de ermitteln lassen

Immobilienbewertung, Immobilienkauf & -verkauf
Wenn Sie eine Anzeige für eine Wohnung aufsetzen, sind einige Angaben elementar, um Interessenten einen ausreichenden Überblick über die wichtigsten Informationen der Immobilie zu geben – darunter auch der Preis. Mit der Plattform von Vermietet.de geben wir Ihnen ein Tool an die Hand, mit dem Sie kostenlos und einfach den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie bestimmen können.
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Verkehrswert ermitteln

Verkehrswert mit Vermietet.de ermitteln – ohne Makler, Gutachter & Kosten

Immobilienbewertung
Immobilienbesitzer müssen in bestimmten Situationen wie einem Verkauf oder einer Vermietung den Verkehrswert ihres Objekts ermitteln. Wir wollen diesen Prozess vereinfachen und bieten Ihnen deshalb auf unserer Plattform die Möglichkeit einer kostenlosen Verkehrswertermittlung ohne Makler und Gutachter an. Dadurch behalten Sie den Wert Ihrer Immobilie zu jeder Zeit im Blick.
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Exposé für die Gewerbeimmobilie erstellen & verwalten – profitieren Sie von Vermietet.de

Immobilienkauf & -verkauf, Vermietung
Um ein gewerbliches Objekt erfolgreich zu verkaufen, benötigen Sie ein ansprechendes Exposé für die Gewerbeimmobilie mit allen relevanten Informationen. Hierfür ist es hilfreich, wenn diese übersichtlich an einem Ort vorliegen. Mit der Software von Vermietet.de ist dies gegeben. Zudem können Sie eine kostenlose Bewertung Ihrer Objekte vornehmen, um eine valide Markteinschätzung vorzunehmen.
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kfw-förderung_neubau

So bekommen Sie eine KfW-Förderung für einen Neubau

Bauen, Finanzierung & Versicherung
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau, abgekürzt KfW, ist eine Bank, die zinsgünstige Kredite für den Bau oder für die Sanierung von Häusern und Wohnungen vergibt. Die Kredite werden auf Antrag gewährt und sind an das Objekt gebunden. Für die Inanspruchnahme der Finanzierung müssen verschiedene Voraussetzungen erfüllt werden. Wir klären Sie auf.
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So geht die Nebenkostenabrechnung einfach – zum Beispiel mit Vermietet.de

Buchhaltung & Abrechnungen, Immobilienverwaltung
Wir wollen Ihnen Ihr Leben als Vermieter erleichtern. Vor allem beim Thema Nebenkostenabrechnung ist die Unsicherheit unter Immobilienverwaltern groß. Es stellen sich Fragen wie: Was muss berücksichtigt werden? Welche Daten braucht man? Einfacher wird die Nebenkostenabrechnung zum Beispiel mit Vermietet.de.
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baufinanzierung-ohne-eigenkapital

Baufinanzierung ohne Eigenkapital – Wissenswertes für Vermieter

Bauen, Finanzierung & Versicherung
Die Zinsen sind niedrig, der Traum der eigenen Immobilie könnte bald Realität werden – aber finanzielle Rücklagen sind nicht vorhanden? Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist grundsätzlich aufgrund der enormen Kosten nicht ratsam. Dieser Artikel informiert Sie, wann es sich dennoch lohnt.
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immobilien wertgutachten

Immobilien-Wertgutachten – Nutzen, Kosten, Methoden

Immobilienbewertung
In juristischen Angelegenheiten wie Erbschaften oder Scheidungen stellt sich häufig die Frage nach dem Wert einer Immobilie. In der Regel muss ein Sachverständiger konsultiert werden, der für die Erstellung von Immobilien-Wertgutachten befugt ist. Erst dann kann auch eine gerichtliche Anerkennung vorgenommen werden. Wir klären Sie auf.

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staatliche förderung hausbau

Staatliche Förderung beim Hausbau – Förderprogramme und Finanzierungen

Bauen, Finanzierung & Versicherung
Der Bau oder Erwerb einer Immobilie stellt für viele eine attraktive Geldanlage dar, denn immer mehr Deutsche sorgen sich, nicht zuletzt wegen der derzeitigen Rentensituation, um ihre Zukunft und möchten entsprechend vorsorgen. Wir zeigen Ihnen, wie Sie durch Zuschüsse und staatliche Förderungen den Hausbau oder Immobilienerwerb finanzieren können.
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betriebskostenabrechnun gewerbe

Einfach wie nie: Betriebskostenabrechnung für Gewerbe-Immobilien

Buchhaltung & Abrechnungen
Wir von Vermietet.de wollen Ihnen die Arbeit bei der Verwaltung Ihrer Immobilien wesentlich erleichtern und glauben daran, dass auch die Betriebskostenabrechnung für Gewerbe-Immobilien ein Kinderspiel sein kann. Um eine rechtssichere und korrekte Abrechnung zu erstellen, müssen Sie einige formale Punkte beachten. Unsere kostenlose Plattform bietet Ihnen genau das, was Sie hierfür benötigen.
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haus bauen

Haus bauen – behalten Sie die Kosten im Blick

Bauen
Planen Sie einen Hausbau, gibt es viele Dinge zu beachten, damit die Finanzierung gesichert ist. Dies gilt für Bauherren, die ein Einfamilienhaus errichten möchten, aber auch für Investoren, die ein Mehrfamilienhaus bauen. Wichtig ist in erster Linie, dass nicht nur die Kosten für das Haus selbst, sondern auch die Nebenkosten realistisch kalkuliert werden.

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kosten-bewertung-immobilie

Null Kosten für die Bewertung einer Immobilie mit Vermietet.de

Immobilienbewertung
Wenn Sie einen Makler oder Gutachter beauftragen, ist die Immobilienbewertung mit hohen Kosten verbunden. Brauchen Sie allerdings weder die Leistungen des Maklers, noch ein gerichtsverwertbares Gutachten, sondern möchten lediglich den Preis für Ihre Immobilie ermitteln, sind diese Kosten für die Bewertung der Immobilie unnötig. Vermietet.de bietet Ihnen eine gebührenfreie Funktion für die Immobilienbewertung.
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BGH urteilt erneut zum Streitthema Schönheitsreparaturen

Mietrecht
Nachdem der Bundesgerichtshof im Jahr 2015 ein wegweisendes Urteil zu Schönheitsreparaturen gefällt hat (Az. VIII ZR 185/14), weitet er mit dem Urteil vom 22. August 2018 die Rechtsprechung in dieser Frage aus. Wie das aktuelle Urteil bestehende Mietverträge beeinflusst und welche Auswirkungen dies auf Renovierungsvereinbarungen mit Vormietern hat, klären wir in diesem Beitrag.
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eigentumswohnung-nebenkosten

Eigentumswohnung und Nebenkosten – keine bösen Überraschungen mehr erleben

Buchhaltung & Abrechnungen
In der Regel müssen Sie als Besitzer einer vermieteten Eigentumswohnung mehr Nebenkosten tragen als Ihre Mieter. Die Abrechnung der Betriebskosten kann damit recht kompliziert und unübersichtlich werden. Wir von Vermietet.de bieten Ihnen eine einfache, transparente und clevere Software, die Ihnen die tägliche Verwaltung Ihres Immobilienbesitzes erleichtert.
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Baugeld

Die Zinsen sind günstig für Baugeld

Finanzierung & Versicherung
Aktuell sind die Zinsen so günstig wie selten zuvor. Daher sind die Zeiten optimal für eine Bauförderung von Immobilien mithilfe der verschiedenen Baugeld-Formen. Neben der klassischen Baufinanzierung können Sie eine staatliche Förderung erhalten, vorausgesetzt Sie erfüllen die jeweiligen Bedingungen. Wir informieren Sie über die verschiedenen Formen des Baugelds und wann Ihnen diese zustehen.
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Zeitwert-berechnen

Zeitwert einer Immobilie berechnen – auf der sicheren Seite mit Vermietet.de

Immobilienbewertung
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, wollen Sie in erster Linie mindestens den tatsächlichen Wert dieser einnehmen. Alles andere würde zu vermeidbaren finanziellen Verlusten führen. Für die Berechnung eines angemessenen Preises für Ihre Immobilie sollten Sie daher deren Zeitwert berechnen lassen. Wir stellen Ihnen diese Funktion kostenlos zur Verfügung.
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Hausverkauf – Anzeige schneller gestalten mit Vermietet.de

Immobilienkauf & -verkauf
Mit Immobilienanzeigen ist es ein wenig wie mit Dates: Die ersten Sekunden entscheiden über die Sympathie. Wenn Sie einen privaten Hausverkauf abwickeln und die Anzeige selber gestalten, sollten Sie daher ein vollständiges und ansprechendes Exposé erstellen. Wie Vermietet.de Sie dabei unterstützen kann, verraten wir Ihnen hier.
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Immobilienrecht

Immobilienrecht bei Auslandserwerb, Eheschließung und Scheidung

Mietrecht
Rechtliche Angelegenheiten haben es ja immer in sich. Zum einen muss man wissen, welche Gesetze wann Anwendung finden. Zum anderen muss der Gesetzestext auch verstanden werden. Als Besitzer einer Immobilie ist es daher von Vorteil, wenn Sie sich mit dem Immobilienrecht in bestimmten Situationen wie einem Auslandserwerb, einer Eheschließung oder einer Scheidung auskennen.
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Mit Vermietet.de alle Verträge im Blick behalten

Produktneuigkeiten
Wir von Vermietet.de glauben, dass die Verwaltung der eigenen Immobilie für jeden Besitzer einfach und vollkommen transparent sein sollte. Um wirtschaftlich sinnvolle Entscheidungen treffen und dabei ein Maximum an Rendite erzielen zu können, sollten nicht nur Einnahmen und Ausgaben erfasst und dargestellt werden, es gehört auch dazu, dass Eigentümer sämtliche Verträge im Blick behalten.
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Nebenkostenabrechnung-Software

In unter 10 Minuten – Nebenkostenabrechnung mit der Software von Vermietet.de

Buchhaltung & Abrechnungen
Die größten Probleme bei der Nebenkostenabrechnung sind die Berechnung der einzelnen Betriebskostenarten inklusive der passenden Verteilerschlüssel und der dadurch entstehende enorme zeitliche Aufwand. Die Erstellung der Nebenkostenabrechnung mit unserer Software ist hingegen automatisiert und daher in unter 10 Minuten erledigt.
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Vordruck-Betriebskostenabrechnung

Vordruck für Betriebskostenabrechnung mühselig anpassen? Nicht mit Vermietet.de

Buchhaltung & Abrechnungen
Sie sind auf der Suche nach einem Vordruck für die Betriebskostenabrechnung? Sparen Sie sich die Arbeit die Vorlage manuell auszufüllen, anzupassen und auf Rechtssicherheit zu prüfen. Wir von Vermietet.de haben eine intelligente Software entwickelt, mit der Sie die Nebenkostenabrechnung mit wenigen Klicks und in unter 10 Minuten erstellen.
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feature-announcement-energieausweis

Mit Vermietet.de die Energieeffizienz Ihrer Immobilien einfach hinterlegen

Produktneuigkeiten
Seit dem 1. Mai 2014 gilt die Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014). Damit ist das Vorhandensein eines Energieausweises und dessen Vorweis spätestens beim Verkauf oder Verleasen, sowie bei Vermietung und Verpachtung von Immobilien Pflicht. Dadurch soll für Käufer und Mieter mehr Transparenz geschaffen werden, weil auf den ersten Blick ersichtlich wird, wie energieeffizient eine Immobilie ist und mit welchen Gesamtkosten im laufenden Betrieb gerechnet werden muss.
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hausverwaltervertrag

Vermietet.de für Hausverwalter – Hausverwaltervertrag, Objekte & vieles mehr managen

Buchhaltung & Abrechnungen
Sie verwalten mehrere Mietobjekte und suchen nach einer Software, die Ihnen die Arbeit als Verwalter erleichtert? Vermietet.de bietet die Möglichkeit, den Hausverwaltervertrag für jedes Objekt zu hinterlegen, die Mieteinnahmen automatisch zu kontrollieren, eine effektive Buchhaltung zu führen und vieles mehr. Zweifellos, das spart Ihnen viel Aufwand und Zeit – und nicht zuletzt Kosten.
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Grundstück-an-Bauträger-verkaufen

So einfach können Sie Ihr Grundstück an einen Bauträger verkaufen

Bauen, Immobilienkauf & -verkauf
Der Grundstücksverkauf an einen Bauträger gestaltet sich dem Grunde nach ähnlich wie der Verkauf an eine private Person oder ein Unternehmen. Mitunter können jedoch Bedingungen wie ein positiver Bauvorentscheid an den tatsächlichen Verkauf gebunden sein. Alle relevanten Informationen haben wir hier für Sie.
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hausverwalter-software-kostenlos

Vermietet.de: Hausverwalter-Software kostenlos & unkompliziert

Tipps & Tricks
Die Verwaltung Ihrer Immobilien ist mitunter zeitintensiv und kompliziert. Bevor Sie viel Zeit und Nerven verlieren, managen Sie lieber alles mit Vermietet.de. Mit unserer Immobilienverwaltung-Software erstellen Sie als Vermieter Ihre Nebenkostenabrechnung in unter zehn Minuten und haben sämtliche Einnahmen und Ausgaben im Blick. Dabei ist die Hausverwalter-Software kostenlos, transparent und unkompliziert.
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altbau-wertermittlung

Altbau – eine Wertermittlung ist Pflicht

Immobilienbewertung, Tipps & Tricks
Der Erwerb eines Altbaus und dessen Wertermittlung sind untrennbare Prozesse. Alte Gebäude sind häufig Kostenfallen, weswegen eine ausreichende Prüfung des Gebäudes und des dazugehörigen Grundstücks unabdingbar sind. Wer ermittelt den Wert, von welchen Faktoren wird dieser beeinflusst und welche Verfahren kommen zur Anwendung? Wir geben Ihnen die Antworten.
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verkehrswert immobilie erbschaft

Wie der Verkehrswert einer Immobilie die Erbschaft beeinflusst

Erben & Schenken, Immobilienbewertung
Eine Immobilie kann nicht nur durch einen Verkauf, sondern auch durch Vererbung den Besitzer wechseln. Um die Steuern korrekt berechnen zu können, ist der Verkehrswert für die Immobilie bei einer Erbschaft sehr wichtig. Dieser orientiert sich an verschiedenen Faktoren wie Größe oder Lage der Immobilie – wir klären auf.
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immobilienwert-berechnen-kostenlos

Validen Immobilienwert berechnen – kostenlos & sofort mit Vermietet.de

Immobilienbewertung
Wenn Sie sich für den Wert Ihrer Immobilien interessieren, wissen Sie, dass die Durchführung durch einen professionellen Gutachter oder Makler viel Zeit und Geld in Anspruch nimmt. Mit uns geht das einfacher. Unsere Software verfügt über ein neues Feature, mit dem Sie den Immobilienwert berechnen können – kostenlos, sofort und vor allem auf Grundlage valider Daten.
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Luxusimmobilie-kaufen

Sie möchten eine Luxusimmobilie kaufen? Passende Infos gibt es hier

Immobilienkauf & -verkauf
Eine extravagante Ausstattung, ein geräumiger Wohnbereich, ein Pool und eine Dachterrasse – Immobilien im Luxusbereich bieten den besten Komfort und befinden sich in Top-Lagen. Luxusimmobilien zu kaufen bedeutet daher immer auch eine größere Investition zu tätigen. Worauf Sie achten müssen, sagen wir Ihnen hier.
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nebenkostenabrechnung-gewerbe

Nebenkostenabrechnung für Gewerbe-Mieter: Weniger Aufwand, mehr Durchblick mit Vermietet.de

Buchhaltung & Abrechnungen
Sie fürchten sich schon jetzt vor der Nebenkostenabrechnung für Ihre Gewerbe-Mieteinheiten, weil der Aufwand aufgrund der detaillierten Aufführung sämtlicher sonstigen Nebenkosten enorm hoch ist? Wir machen es Ihnen mit unserem Portal Vermietet.de einfach, denn hier erledigen Sie Ihre Betriebskostenabrechnung mit nur wenigen Klicks.
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hauspreis-schaetzen-online

Hauspreis schätzen – online mit Vermietet.de

Immobilienbewertung
Der Wert einer Immobilie ist immer eine entscheidende Kennzahl für die Ermittlung des eigenen Vermögens oder um einen Hausverkauf vorzubereiten. Falsche Wertangaben können unnötige Gewinneinbußen bedeuten. Gut, dass wir Ihnen ein passendes Tool zur Verfügung stellen, womit Sie Ihren Hauspreis schätzen lassen können – online, kostenlos und unkompliziert.
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mietrueckstand

Mietrückstand? Mit uns kein Problem!

Buchhaltung & Abrechnungen
Bei einem Mietrückstand läuten sicherlich auch Ihre Alarmglocken. Das Problem ist nämlich, dass Sie zwar finanzielle Außenstände haben, Sie dem jeweiligen Mieter aber auch nicht direkt kündigen können. Mit unserem Tool haben Sie Ihre Einnahmen und Ausgaben übersichtlich im Blick und können durch passende Vorlagen schnell mit einer Mahnung reagieren.
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So sollten Sie beim Bauen ohne Eigenkapital vorgehen

Bauen, Finanzierung & Versicherung
Wenn Sie ein Haus bauen wollen ohne Eigenkapital zu haben, sind die Zeiten hierfür günstig. Denn die in Ländern wie den USA oder Großbritannien übliche Vollfinanzierung seitens der Bank gewinnt auch hierzulande zunehmend an Bedeutung. Sie fragen sich, zu welchen Konditionen dies ermöglicht wird und ob es generell sinnvoll ist? Wir klären auf.
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nebenkostenabrechnung-programm

Sie suchen für Ihre Nebenkostenabrechnung ein geeignetes Programm? Vermietet.de hat die perfekte Lösung

Buchhaltung & Abrechnungen
Die Nebenkostenabrechnung mit einem Programm wie Excel zu erstellen, ist ungemein zeitraubend und mühselig. Zudem besteht die Gefahr, dass Sie gravierende Fehler machen, wodurch im schlimmsten Fall Ihr Recht auf eine Rückerstattung entfällt. Wir haben die perfekte Lösung, um Ihnen bei der Erstellung Ihrer Nebenkostenabrechnung behilflich zu sein.
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hausanteil-verschenken

Einen Hausanteil verschenken – das müssen Sie wissen

Erben & Schenken
Wenn Sie gemeinsam mit anderen Hinterbliebenen ein Haus geerbt haben, können Sie Ihren Hausanteil verschenken. Wann Sie dazu berechtigt sind, wie Sie dabei vorgehen und welche Steuern anfallen, erfahren Sie im nachfolgenden Beitrag. Wir erklären zudem, ob es Freibeträge gibt und wann es sich lohnt eine solche Schenkung vorzunehmen.
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Vermietet.de hilft Ihnen bei der außerordentlichen Kündigung eines Mietvertrags

Mietrecht
Sie als Vermieter haben es nicht ganz einfach, wenn um die Aussprache einer außerordentlichen Kündigung eines Mietvertrags geht. Neben dem Vorliegen eines wichtigen Grundes müssen Sie ein rechtssicheres Schreiben verfassen. Wir von Vermietet.de geben Ihnen die passenden Vorlagen zur Hand.
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kreditrechner-haus

Kreditrechner fürs Haus – Finanzierung intelligent planen

Finanzierung & Versicherung
Einen Hauskredit aufzunehmen setzt eine sorgfältige Planung voraus. Welche Hilfe kann ein Kreditrechner für Ihr Haus leisten, wie wird beim Immobiliendarlehen der Zins berechnet und eignet sich der Rechner überhaupt für Hausbau und Eigenheimerwerb? Die Antworten auf alle relevanten Fragen gibt Ihnen der nachfolgende Beitrag.
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nebenkostenabrechnung-selbst-erstellen

Rechtssichere Nebenkostenabrechnung selbst erstellen – kein Problem mit Vermietet.de

Buchhaltung & Abrechnungen
Sie wollen eine Nebenkostenabrechnung selbst erstellen? Dabei besteht die Gefahr, dass Ihnen gravierende Fehler passieren. Im schlimmsten Fall würde Sie den Anspruch auf eine Rückzahlung der Beträge verlieren. Wir von Vermietet.de geben Ihnen ein kostenloses Tool an die Hand, welches Ihnen viel Arbeit abnimmt und rechtssichere Betriebskostenabrechnungen erstellt.
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baukredit

Wissenswertes zum Baukredit – das wichtige Fundament einer soliden Baufinanzierung

Finanzierung & Versicherung
Der Baukredit unterscheidet sich von Darlehen für bestehende Immobilien und ist für viele Bauherren ein komplexes Thema. Welche Voraussetzungen müssen für die Bewilligungen erfüllt werden, gibt es unterschiedliche Laufzeiten oder empfehlenswerte Versicherungen? Alles zum Thema Baukredit erklärt Ihnen der nachfolgende Beitrag.
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betriebskosten-haus

Betriebskosten für Ihr Haus – einfach verwalten mit Vermietet.de

Buchhaltung & Abrechnungen
Jeder Hausbesitzer kennt das leidige Thema der Betriebskosten für ein Haus. Jene laufenden Kosten können auf die Mieter umgelegt werden. Allerdings weisen die meisten Betriebskostenabrechnungen Fehler auf. Wie Sie die Nebenkostenabrechnung am Ende eines Abrechnungszeitraums schnell und dennoch effizient mit Vermietet.de erstellen können, erfahren Sie hier.
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hypothekenzinsen

Alles, was Sie zu Hypothekenzinsen bei Immobilienkrediten wissen sollten

Finanzierung & Versicherung
Wer sich eine Immobilie kaufen möchte, greift häufig auf einen Immobilienkredit zurück. Die Attraktivität solcher langfristigen Darlehen hängt von der Höhe der aktuellen Hypothekenzinsen ab. Welche Faktoren beeinflussen die Bemessung der Zinshöhe, welche Zinssätze verlangen die Banken aktuell beim Hauskredit und ist die weitere Entwicklung abzusehen? Der nachfolgende Beitrag gibt Ihnen die Antworten.
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baufinanzierungsrechner

Mit einem Baufinanzierungsrechner die Kosten für den Hausbau planen

Finanzierung & Versicherung
Sie möchten vorab wissen, welche Kosten beim Bau Ihres Hauses auf Sie zukommen? Ein Baufinanzierungsrechner kann hierbei ein hilfreiches Tool sein. Dadurch erhalten Sie einen ersten Überblick über sämtliche Kosten, die beim Hausbau anfallen können. Wir zeigen Ihnen hier, worauf Sie achten müssen.
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mietvertrag-wohnung

Mietvertrag für eine Wohnung – Was muss beachtet werden?

Mietrecht
Sie möchten einen Mietvertrag erstellen und dabei sämtliche relevante Inhalte einbringen? Hierbei gibt es zum einen gesetzliche Regelungen, die es zu beachten gilt. Zum anderen helfen optionale Angaben den Vertrag vermieterfreundlich aufzusetzen. Daher geben wir Ihnen hier hilfreiche Tipps rund um den Mietvertrag für eine Wohnung.
Mehr lesen „Mietvertrag für eine Wohnung – Was muss beachtet werden?“

ordentliche-kuendigung-mietvertrag

Ordentliche Kündigung des Mietvertrags: Mit Vermietet.de auf der sicheren Seite sein

Mietrecht
Die ordentliche Kündigung eines Mietvertrags durch Sie als Vermieter verlangt gewisse formelle Anforderungen. Damit Sie sich auf der rechtssicheren Seite befinden, haben wir Ihnen eine Auswahl an Kündigungsschreiben auf Vermietet.de zusammengestellt. Diese sind vorformuliert und durch Anwälte geprüft, weswegen Sie lediglich einige individuelle Anpassungen vornehmen müssen.
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kuendigungsschreiben-wohnung

Kündigungsschreiben für die Wohnung: Vorlagen rechtssicherer Schreiben auf Vermietet.de

Mietrecht
Vermieter haben nur in wenigen Situationen die Möglichkeit einen Mietvertrag zu kündigen, da sie in der Regel ihr berechtigtes Interesse vorweisen müssen. Umso wichtiger ist ein formell korrektes Kündigungsschreiben für die Wohnung. Wir von Vermietet.de bieten Ihnen rechtssichere Vorlagen für die Korrespondenz mit Ihren Mietern.
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immobilienmakler

Alles Wissenswerte für Käufer und Verkäufer von Immobilien zum Immobilienmakler

Immobilienbewertung, Immobilienkauf & -verkauf
Interessenten und Anbieter nutzen zunehmend häufig Immobilienmakler, um Objekte zu finden oder zu verkaufen. Auf welcher Basis arbeiten Makler? Sind sie unterschiedlich spezialisiert und wie viel kosten ihre Dienstleistungen? Die Antworten gibt Ihnen dieser Beitrag.
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immobilienberater

Was macht eigentlich ein Immobilienberater?

Immobilienbewertung, Immobilienkauf & -verkauf
Fragen Sie sich, worin eigentlich der Unterschied zwischen einem Immobilienberater und einem Makler besteht? Während der Makler ein berechtigtes Interesse am Schicksal einer Immobilie hat, zeichnet sich der Berater durch eine höhere Objektivität aus. Wann Sie einen solchen Berater einschalten sollten und welche Aufgaben er erfüllt, verraten wir Ihnen hier.
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kuendigung-wegen-eigenbedarf-muster

Kündigung wegen Eigenbedarf – Muster auf Vermietet.de

Mietrecht
Was ist eine Eigenbedarfskündigung, wann ist sie angebracht, welche formellen und inhaltlichen Punkte sind bei einer Kündigung zu beachten? Wie muss die Kündigung unter Beachtung welcher Frist eingereicht werden? Diese Fragen beantwortet der nachfolgende Beitrag. Einen Vordruck für die Kündigung wegen Eigenbedarf als Muster finden Sie auf unserem Portal.
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baunebenkosten

Sie möchten ein Haus bauen? Mit diesen Baunebenkosten müssen Sie rechnen

Bauen, Finanzierung & Versicherung
Das Eigenheim nach eigenen Vorstellungen bauen zu lassen ist aufgrund individueller Gestaltungsmöglichkeiten eine oft wahrgenommene Option. Als Bauherr müssen Sie neben den Aufwendungen für Grundstück und Hausbau auch Baunebenkosten kalkulieren. Welche Kosten in welcher Höhe anfallen, wird Ihnen im folgenden Beitrag erklärt.
Mehr lesen „Sie möchten ein Haus bauen? Mit diesen Baunebenkosten müssen Sie rechnen“

hauskredit

Wissenswertes zum Hauskredit, der Finanzierungsgrundlage des Eigenheims

Finanzierung & Versicherung
Immobilien werden nur in Ausnahmefällen bar bezahlt. In der Regel finanziert ein Käufer sein Eigenheim mit einem Hauskredit. Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein? Gibt es Instrumente zur Absicherung? Welche Laufzeiten sind möglich und was muss beim Abschluss beachtet werden? Die Antworten gibt Ihnen der folgende Beitrag.
Mehr lesen „Wissenswertes zum Hauskredit, der Finanzierungsgrundlage des Eigenheims“

zustimmungserklaerung-mieterhoehung

Muss ein Mieter eine Zustimmungserklärung zur Mieterhöhung abgeben?

Mietrecht
Eine Mieterhöhung im Rahmen einer Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete setzt das Einverständnis des Mieters für die Erhöhung voraus. Ohne diese kann der Vermieter die Mieterhöhung nicht realisieren. Die Zustimmungserklärung für die Mieterhöhung ist durch den Gesetzgeber im § 558b BGB festgelegt.
Mehr lesen „Muss ein Mieter eine Zustimmungserklärung zur Mieterhöhung abgeben?“

mietpreisberechnung-wohnung

So führen Sie als Vermieter eine Mietpreisberechnung für eine Wohnung durch

Immobilienbewertung, Mietrecht
Sie möchten Wohnraum vermieten und denken gerade über eine Mietpreisberechnung für die Wohnung nach? Im folgenden Beitrag erfahren Sie, wie sich der Mietpreis zusammensetzt und welche regionalen Unterschiede es bei den Mieten in Deutschland gibt. Zudem zeigen wir Ihnen die Gesetzeslage auf und geben Ihnen einige hilfreiche Tipps.
Mehr lesen „So führen Sie als Vermieter eine Mietpreisberechnung für eine Wohnung durch“

auslandsimmobilien-kaufen

Auslandsimmobilien kaufen – alles was Sie darüber wissen sollten

Immobilienkauf & -verkauf
Von einem Ferienhaus oder – wohnung im Ausland träumen viele Menschen. Wenn Sie überlegen eine Auslandsimmobilie zu kaufen, denken Sie vorab darüber nach, in welchem Land Sie diese Investition tätigen möchten. Außerdem müssen Sie wissen, ob Sie die Immobilie selbst, als Feriendomizil oder als zusätzliche Einnahmequelle nutzen möchten.
Mehr lesen „Auslandsimmobilien kaufen – alles was Sie darüber wissen sollten“

immobiliensuche

Immobiliensuche – so finden Sie die passende Immobilie

Immobilienkauf & -verkauf, Tipps & Tricks
Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, auf Immobiliensuche zu gehen, stellen sich zunächst viele Frage: Wo kann man nach Wohnungen suchen, wo findet man das ideale Wohnhaus, ein adäquates Gewerbegebäude oder ein Renditeobjekt? Im Nachfolgenden finden Sie Hinweise und Tipps für Ihre Suche nach dem passenden Objekt.
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bauzinsen

Bauzinsen – Informationen zur Marktlage für Eigentümer

Finanzierung & Versicherung
Hinter den Bauzinsen verbirgt sich der Zinssatz, der für einen Immobilienkredit gezahlt werden muss. Die Zinsen orientieren sich am Markt und seinen Leitzinsen, die von der Europäischen Zentralbank ausgegeben werden. Als Eigentümer sollten Sie die Bauzinsentwicklung beobachten, vor allem dann, wenn eine Neuverhandlung Ihres Baukredites bevorsteht.
Mehr lesen „Bauzinsen – Informationen zur Marktlage für Eigentümer“

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Kündigung befristeter Mietvertrag – was Vermieter wissen müssen

Mietrecht
Für Vermieter kann es vorteilhaft sein, Mietsachen mit befristeten Verträgen zu versehen. Was unter einem Mietvertrag mit zeitlicher Begrenzung zu verstehen ist und was Sie als Vermieter beim Thema Kündigung befristeter Mietvertrag beachten sollten, erklärt der nachfolgende Beitrag. Zudem erfahren Sie, welche gesetzlichen Voraussetzungen bei Zeitmietverträgen zu erfüllen sind.
Mehr lesen „Kündigung befristeter Mietvertrag – was Vermieter wissen müssen“

mieteinnahmen-versteuern

Mieteinnahmen versteuern – das sollten Sie wissen

Buchhaltung & Abrechnungen, Tipps & Tricks
Als Eigentümer einer vermieteten Immobilie sind Sie steuerpflichtig. Im nachfolgenden Beitrag erfahren Sie, wie Sie Ihre Mieteinnahmen versteuern, wie hoch die Steuern sind und ob es Freibeträge gibt. Zudem zeigen wir Ihnen, ab wann Mieteinnahmen versteuert werden müssen, und klären über praktische Steuertipps für Vermieter auf.
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baufinanzierung

Baufinanzierung – Möglichkeiten und Wege für den Kauf einer Immobilie

Finanzierung & Versicherung
Der Kauf einer Immobilie wird in der Regel durch eine Baufinanzierung abgesichert. Sie haben verschiedene Möglichkeiten, wobei sich die Konditionen für die Baufinanzierung recht stark unterscheiden können. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass Sie die verschiedenen Optionen gut vergleichen und an Ihre persönliche Situation anpassen. Lesen Sie mehr.
Mehr lesen „Baufinanzierung – Möglichkeiten und Wege für den Kauf einer Immobilie“

bausachverstaendiger

Ein kompetenter Bausachverständiger hilft Ihnen in vielen Fällen weiter

Bauen, Immobilienkauf & -verkauf
Der Bau oder Kauf einer Immobilie ist eine Herausforderung, die durch kompetenten Beistand erleichtert wird. Der nachfolgende Beitrag erklärt Ihnen den Begriff „Bausachverständiger“, wo sie wann einen Sachverständigen benötigen und welche Kosten anfallen. Zudem erfahren Sie, wie ein seriöser Gutachter gefunden wird und was ein Baugutachten aussagt.
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bruttomiete

Was ist unter dem Begriff Bruttomiete zu verstehen?

Vermietung
Mieter und Vermieter glauben oft, dass Bruttomieten bereits Umsatzsteuern enthalten. Das Mieten von privat genutzten Räumen ist jedoch prinzipiell nicht umsatzsteuerpflichtig. Auf was die Formulierung Bruttomiete wirklich hinweist und wie sie zusammengesetzt ist, erklärt Ihnen der nachfolgende Beitrag. Zudem erfahren Sie alles über Erhöhungen und Minderungen von Bruttomieten.
Mehr lesen „Was ist unter dem Begriff Bruttomiete zu verstehen?“

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Wohnrecht vererben – darauf müssen Erblasser und Erben achten

Erben & Schenken
Es ist eine beliebte Methode das eigene Hause an die Kinder zu vererben und dem hinterbliebenen Ehepartner ein lebenslanges Wohnrecht zu gewähren. Doch obwohl der Partner hier nicht geerbt hat, werden Erbschafts- und Schenkungssteuern fällig. Was es außerdem zu beachten gilt, wenn Sie Wohnrecht vererben wollen, erfahren Sie von uns.
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immobilienkredit

Fakten und Tipps zum Immobilienkredit

Finanzierung & Versicherung
Angesichts der dauerhaft niedrigen Zinsen entscheiden sich viele Verbraucher mit Wunsch nach eigenen vier Wänden für den Immobilienkredit. Wie sind die Voraussetzungen, welche Zinssätze kommen für wen infrage, gibt es verschiedene Arten und wie wird das Immobiliendarlehen zurückgezahlt? Die Antworten auf alle Fragen finden Sie im nachfolgenden Beitrag.
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bauunternehmen

So erkennen Sie ein seriöses Bauunternehmen

Bauen
Viele Bauherren möchten ihre Eigenheime individuell gestalten und nehmen den Hausbau selbst in die Hand. In den meisten Fällen ist jedoch ein kompetenter Baupartner unverzichtbar. Der nachfolgende Beitrag erklärt Ihnen das Bauunternehmen seitens offerierter Dienstleistungen und möglicher Spezialisierungen. Mit unseren Ausführungen erkennen Sie mühelos, ob ein Baubetrieb oder eine auf den Hausbau spezialisierte Gesellschaft seriös ist.
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tragfaehigkeit-baugrund-tabelle

Tragfähigkeit vom Baugrund mit einer Tabelle ermitteln

Bauen
Um die Baugrundbelastung eines Grundstückes zu überprüfen, ist es ein gängiges Verfahren, die Tragfähigkeit vom Baugrund mit einer Tabelle zu überprüfen. Das Verfahren ist sehr sicher und es gibt Ihnen Aufschluss darüber, inwieweit Sie den Baugrund belasten können. In diesem Text erfahren Sie, warum die Überprüfung der Baugrundbelastung wichtig ist und warum Sie die Ermittlung mit einer Tabelle durchführen sollten.
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baufinanzierung-vergleich

Baufinanzierung im Vergleich – das müssen Sie wissen

Finanzierung & Versicherung
Bei der Baufinanzierung wird der Vergleich von zunehmend vielen Verbrauchern als effiziente Methode wahrgenommen. Ob die Annahme richtig ist, weiterhilft und was Sie aufgrund individueller Bedürfnisse besonders beachten müssen, erklären wir Ihnen nachfolgend. Zudem erfahren Sie Wissenswertes über die Arten der Baufinanzierung und die Vergleichskriterien bei Bausparverträgen.
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hypothekenrechner

So planen Sie mit einem Hypothekenrechner Ihre Hausfinanzierung

Finanzierung & Versicherung
Im nachfolgenden Beitrag erfahren Sie, worauf Sie bei einem Hypothekendarlehen achten sollten und wie ein Hypothekenrechner Ihnen bei der Planung Ihrer Hausfinanzierung hilft. Zudem erklären wir Ihnen, wie Hypothekenzinsen mitsamt Zinshöhe berechnet werden und ob eine Baufinanzierung mit Schufa-Eintrag möglich ist.
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mieterhöhungsschreiben

Mieterhöhungsschreiben rechtssicher formulieren

Mietrecht, Vermietung
Als Vermieter sind Sie verpflichtet, eine Mieterhöhung schriftlich anzukündigen. Andernfalls ist diese wirkungslos. Für ein solches Mieterhöhungsschreiben gibt er Vorgaben, die Sie einhalten müssen. Andernfalls kann der Mieter das Schreiben schon allein der Form halber anzweifeln. Wir informieren Sie in diesem Beitrag, wie Sie ein Mieterhöhungsschreiben rechtssicher formulieren.
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immobilienbewertung

Immobilienbewertung – Wissenswertes zu Verfahren und Kosten

Immobilienbewertung
Immobilienpreise sind aufgrund von variabler Nachfrage und wechselndem Angebot permanent Schwankungen ausgesetzt. Wann ist eine Immobilienbewertung notwendig, welche Verfahren gibt es und wie hoch sind die Kosten? Die Fragen beantwortet der nachfolgende Beitrag. Zudem erfahren Sie, wie Sie bei uns kostenlos Ihre Immobilie bewerten können.
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sachwertverfahren

Wissenswertes zur Wertermittlung von Immobilien mit dem Sachwertverfahren

Immobilienbewertung
Die Wertermittlung kann bei Immobilien mittels drei anerkannter Verfahren erfolgen. Eines davon ist das Sachwertverfahren. Um was für eine Verfahrensart handelt es sich, wann kommt sie zur Anwendung und wie berechnet sich der Sachwert? Die Antworten finden Sie in nachfolgendem Beitrag, inklusive eines Vergleichs mit dem Ertragswertverfahren.
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wertermittlung-mietshaus

Wissenswertes zur Wertermittlung beim Mietshaus

Immobilienbewertung
Das Mietshaus ist gerade in der dauerhaften Niedrigzinsphase ein gesuchtes Objekt zur Kapitalanlage. Für Investoren ist die zuverlässige Wertermittlung beim Mietshaus unverzichtbare Voraussetzung zum Erwerb. Wie erfolgt die Wertermittlung, wer führt sie durch, warum hat sie große Relevanz und welche Faktoren beeinflussen den Wert? Der nachfolgende Beitrag beantwortet die Fragen.
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erbschaftssteuer-immobilien

Erbschaftssteuer bei Immobilien – wie wird die Steuer berechnet?

Erben & Schenken
Das Finanzamt erhebt bei vererbten Immobilien und Grundstücken Erbschaftssteuer. Seit dem 1. Januar 2009 wird die Erbschaftssteuer für Immobilien nach dem Verkehrswert festgesetzt. Wie wird die Berechnung der Erbschaftssteuer bei Immobilien durchgeführt, wer muss sie bezahlen und wann entfällt sie? Die Antworten entnehmen Sie bitte nachfolgendem Beitrag.
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schenkung-immobilie

Schenkung einer Immobilie – das müssen Sie wissen

Erben & Schenken
Immobilienbesitzer fragen sich spätestens im Rentenalter, was mit der Wohnung oder dem Haus nach ihrem Tod passiert. Viele Eigentümer wollen bereits vorher ihr Haus oder ihre Wohnung den Kindern übergeben und ziehen daher die Schenkung einer Immobilie in Erwägung. Wir informieren Sie in diesem Artikel, was es dabei zu beachten gibt.
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mieter-kuendigen-hausordnung

Mieter kündigen wegen missachteter Hausordnung – das müssen Sie beachten

Mietrecht
Die Hausordnung wird durch den Vermieter aufgestellt und soll das Zusammenleben der verschiedenen Mietparteien in einem Haus regeln. Dabei sollten die Interessen der Mieter gewahrt werden. Gleichzeitig müssen sich diese an der Hausordnung halten, ansonsten dürfen Sie als Vermieter dem Mieter kündigen , weil die Hausordnung missachtet wurde.
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mietrueckstand-abmahnungen

Bei Mietrückstand Abmahnungen versenden – Wissenswertes für Vermieter

Mietrecht
Eigentümer von Wohn- und Gewerbeimmobilien neigen bei Mietrückstand zu unterschiedlichen Reaktionen. Kulante Immobilienbesitzer versuchen, im Gespräch mit ihren Mietern der Ursache für den Zahlungsverzug auf den Grund zu gehen. Sollten jedoch erwiesenermaßen konkrete Zahlungsverweigerungen vorliegen, kann bei Mietrückstand nur mit Abmahnungen reagiert werden. Erfahren Sie nachfolgend mehr zu beidem.
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immobilienkauf-checkliste

Was beim Immobilienkauf wichtig ist – Checkliste und nützliche Tipps

Immobilienkauf & -verkauf
Wer sich überlegt eine Immobilie zu kaufen, sollte einiges beachten. Es zählen nicht nur Zustand und Optik des potenziell neuen Hauses. Ebenso sind auch die Ausstattung und die Lage von Bedeutung. Daher geben wir Ihnen wertvolle Tipps für den Immobilienkauf inklusive einer Checkliste, was unbedingt beachtet werden muss.
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nebenkostenabrechnung-excel

Mühselige Nebenkostenabrechnung mit Excel – das muss nicht sein

Buchhaltung & Abrechnungen
Zahlreiche Vermieter erstellen die Nebenkostenabrechnung mit Excel. Betriebskosten, Vorauszahlungen, Mieteranteile: Vieles muss berücksichtigt und berechnet werden. Das ist ungemein zeitintensiv und arbeitsaufwendig. Mit Vermietet.de ist Excel Geschichte. Die Immobilienverwaltungssoftware ermöglicht eine schnelle und einfache Betriebskostenabrechnung – fehlerfrei und formell korrekt!
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immobilienbewertung-online

Immobilienbewertung online – Wertermittlung inklusive regelmäßigen Updates

Immobilienbewertung
Die Wertermittlung für eine Immobilie geht auch ohne Makler oder Sachverständiger: Die Software Vermietet.de zeigt, wie die Immobilienbewertung online einfach und kostenlos funktioniert. Das Beste: Eigentümer und Hausverwalter werden regelmäßig über die Wertentwicklung informiert – und behalten so die Rendite für ihre Kapitalanlage im Blick.
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Immobilien kaufen von privat – Tipps & Checkliste

Immobilienkauf & -verkauf
Immobilien kaufen von privaten Anbietern ist die ideale Lösung, um den Immobilienkauf günstiger und schneller ohne Makler und Provision vonstatten gehen zu lassen. Aber auch hier sollten Sie einige Punkte beachten, um kein finanzielles Risiko einzugehen. Wir geben Ihnen nicht nur hilfreiche Tipps, sondern auch eine kostenlose Checkliste für den Besichtigungstermin.
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checkliste-immobilienbewertung

Checkliste zur Immobilienbewertung – darauf müssen Sie achten

Immobilienbewertung
Für die Wertermittlung von Wohnung oder Eigenheim ist eine Checkliste zur Immobilienbewertung unverzichtbar. Welche Fakten vermittelt eine Checkliste und inwiefern hilft sie bei der Vorbereitung? Diese und weitere Fragen werden im nachfolgenden Beitrag beantwortet. Zudem geben wir Ihnen Hinweise auf Unterlagen, die beim Immobiliengutachten vom Sachverständigen benötigt werden.
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wertermittlung-bebautes-grundstück

Alle Fakten zur Wertermittlung für ein bebautes Grundstück

Immobilienbewertung
Jeder, der ein Grundstück kaufen oder veräußern möchte, muss für Verhandlungen den Verkehrswert kennen. Wie läuft die Wertermittlung für ein bebautes Grundstück ab, gibt es verschiedene Verfahren und wer führt diese durch? Der nachfolgende Beitrag gibt Ihnen Antworten auf Fragen rund um das Thema „Wertermittlung bei bebauten Grundstücken“.
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nebenkostenabrechnung-frist

Bei der Nebenkostenabrechnung keine Frist verpassen

Buchhaltung & Abrechnungen
In der Regel leisten Mieter monatliche Vorauszahlungen auf die Betriebskosten einer Immobilie. Vermieter rechnen die Kosten in vorgegebenen Zeiträumen ab. Mieter und Vermieter dürfen bei der Nebenkostenabrechnung keine Frist übersehen. Welche Fristen gibt es bei der Betriebskostenabrechnung? Wer muss bei welcher Frist aufpassen? Diese Fragen und mehr beantwortet der nachfolgende Beitrag.
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mietvertrag-bgb

Regelungen zum Mietvertrag im BGB – Wissenswertes für Vermieter

Mietrecht
Bei der Vermietung von Wohn- und Gewerberaum müssen die Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuches beachtet werden. Als Vermieter müssen Sie einen Mietvertrag gemäß BGB-Vorschriften aufsetzen oder entsprechende Vordrucke verwenden. Dabei gilt es, auf die unterschiedlichen Bestimmungen für gewerblich oder privat genutzte Mietsachen zu achten. Die wichtigsten Regelungen aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch zum Mietvertrag haben wir hier für Sie zusammengefasst.
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betriebskosten-nebenkosten

Betriebskosten und Nebenkosten richtig verwalten und umlegen

Buchhaltung & Abrechnungen
Wenngleich die Begriffe im allgemeinen Sprachgebrauch synonym verwendet werden: Nicht alle Nebenkosten sind Betriebskosten, aber alle Betriebskosten sind Nebenkosten. Rechtlich gibt es einen Unterschied, den Vermieter kennen sollten. Missverständnisse in der Praxis – insbesondere bei der jährlichen Abrechnung – lassen sich mit der Immobilienverwaltungssoftware Vermietet.de vermeiden.
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verkehrswert-immobilie

Den Verkehrswert einer Immobilie berechnen – das sollten Sie wissen

Immobilienbewertung
Wann ist es wichtig, den Verkehrswert einer Immobilie zu kennen, und wie wird er berechnet? Wo liegt der Unterschied zwischen Verkehrswert und Marktwert? Kann ich alleine den Verkehrswert meiner Immobilie ermitteln oder wird dazu ein Fachmann benötigt. Antworten auf diese und weitere Fragen gibt Ihnen der nachfolgende Beitrag.
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baugrundgutachten

Wissenswertes zum Baugrundgutachten und zu beachtenswerten Aspekten

Bauen
Das verbreitet auch, als Bodengutachten bezeichnete Baugrundgutachten gibt im Ergebnis Aufschluss über die Beschaffenheit eines Grundstücks. Warum ist dieses Gutachten so wichtig? Wer fertigt es an und was riskieren Bauherren, die darauf verzichten? Auf diese Fragen und mehr gibt der nachfolgende Beitrag detaillierte Antworten.
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Was es bei einer Übertragung eines Grundstücks zu Lebzeiten zu beachten gilt

Erben & Schenken, Mietrecht
Wenn Sie die Übertragung Ihres Grundstücks zu Lebzeiten veranlassen wollen, können Sie zum Teil eine erhebliche Summe an Erbschaftssteuer einsparen. Solch eine Schenkung kann beispielsweise sinnvoll sein, wenn Sie mehrere Kinder haben, aber nur eines begünstigt werden soll. Alles Wissenswerte zum Thema gibt es hier.
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wohnung-kaufen

Sie wollen eine Wohnung kaufen? Wir haben die Tipps!

Immobilienkauf & -verkauf
Wenn Sie sich dazu entschließen eine Wohnung zu kaufen, stellen sich viele Fragen: Soll ein Makler involviert werden? Steht ausreichend Eigenkapital zur Verfügung? Welche weiteren Kosten außer dem Kaufpreis kommen hinzu? Wir beantworten diese und weitere Fragen und stellen Ihnen außerdem eine Checkliste für den Besichtigungstermin zum Herunterladen zur Verfügung.
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Wohnung vermieten und Kosten für die Hausverwaltung sparen

Buchhaltung & Abrechnungen, Finanzierung & Versicherung
Wenn Sie eine Wohnung vermieten, fallen Kosten an. Das sind sowohl Betriebskosten als auch andere Kosten – etwa für die Instandhaltung –, die nicht auf den Mieter umgelegt werden können. Wie einfach und übersichtlich die Verwaltung der Kosten bei Vermietung sein kann, zeigt die Immobilienverwaltungssoftware Vermietet.de. Eine externe Hausverwaltung wird damit überflüssig.

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mieter-kuendigen

Mieter fristlos kündigen – diese Gründe sollten Vermieter kennen

Mietrecht, Vermietung
Der allgemeine Mieterschutz ist in Deutschland als sehr hoch anzusehen. Dennoch ist es natürlich möglich, dass der Vermieter einem Mieter kündigen kann. Mit Vermietet.de sind Eigentümer und Hausverwalter auf der sicheren Seite. Die anwaltlich geprüften Vorlagen für verschiedene Kündigungsgründe sind nur einer der Vorteile von Vermietet.de.
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grundstueck-kaufen

Ein Grundstück kaufen – das müssen Sie beachten

Immobilienkauf & -verkauf
Planen Sie ein Grundstück zu kaufen, ist es wichtig, dass Sie bereits im Vorfeld wissen, was Sie mit diesem Grundstück machen möchten. Die Städte und Kommunen bestimmen, wie ein Grundstück verwendet werden darf, darauf müssen Ihre Vorstellungen passen. Erfahren Sie in diesem Beitrag, was es beim Kauf eines Grundstücks zu beachten gibt.
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kuendigungsrecht-vermieter

Unter welchen Umständen Sie Ihr Kündigungsrecht als Vermieter ausüben können

Mietrecht
Wie in verschiedenen gesetzlichen Vorgaben zum Ausdruck kommt, ist das Mietrecht in Deutschland von einem sozialen Grundgedanken geprägt. Dementsprechend rar sind Ihre Möglichkeiten als Hausbesitzer, Mietern zu kündigen. Erfahren Sie nachfolgend, in welchen Fällen das Kündigungsrecht für Vermieter gegeben ist und welche Fristen zu beachten sind.
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mietverwaltung

Digitale Mietverwaltung mit der kostenlosen Software von Vermietet.de

Buchhaltung & Abrechnungen, Vermietung
Eine Mietverwaltung mit der Betreuung der Mieter und anderen Aufgaben zu beauftragen, klingt für viele Vermieter verlockend. Das ist aber auch mit hohen Kosten und im schlimmsten Fall viel Ärger verbunden, wenn man an die falsche Firma gerät. Mit der modernen Immobilienverwaltungssoftware Vermietet.de gelingt die eigenständige Verwaltung, Buchhaltung und Dokumentation – einfach und kostenlos.
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hausverwaltung-nebenkostenabrechnung

Nie wieder Ärger mit der Hausverwaltung und Nebenkostenabrechnung

Buchhaltung & Abrechnungen
Es ist eine lästige Pflicht: Die Abrechnung der Betriebskosten. Aber ob man eine Hausverwaltung mit der Nebenkostenabrechnung beauftragen sollte, ist mitunter fraglich. Dass die Verwaltung von Immobilien – und insbesondere die Erstellung der Nebenkostenabrechnung – nicht aufwendig und kostenfrei sein kann, beweist die Immobilienverwaltungssoftware Vermietet.de.
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heizkostenabrechnung

Heizkostenabrechnung einfach und rechtssicher mit Vermietet.de erstellen

Buchhaltung & Abrechnungen
Wenngleich die Heizkosten verbrauchsabhängig und gesondert abgerechnet werden, ist die Heizkostenabrechnung wesentlicher Bestandteil der Betriebskostenabrechnung – und muss damit vom Vermieter angefertigt werden. Dass die Abrechnung sowie die Dokumentation von Vermietungsaufgaben unkompliziert und übersichtlich sein kann, zeigt die Immobilienverwaltungssoftware Vermietet.de.
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betriebskosten-wohnung

Betriebskosten für die Wohnung – mit Vermietet.de einfach be- und abrechnen

Buchhaltung & Abrechnungen
Die Auflistung und Abrechnung der Betriebskosten für eine Wohnung muss für Vermieter kein „Akt der Unmöglichkeit“ sein. Sie müssen einfach „Stift und Papier“ beiseite legen und die innovative Immobilienverwaltungssoftware Vermietet.de nutzen, die sogar rechtskonforme Nebenkostenabrechnungen erstellt.
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nebenkostenabrechnung

Nebenkostenabrechnung einfach und intelligent erstellen mit Vermietet.de

Buchhaltung & Abrechnungen

Wenn Sie eine Nebenkostenabrechnung erstellen, sollten Sie Fehler unbedingt vermeiden, um Ihren Anspruch auf eine Erstattung durch die Mieter nicht zu verlieren. Was wäre, wenn es eine Plattform gibt, die online verfügbar, kostenlos und zudem so intelligent ist, dass Sie Ihre Nebenkostenabrechnung in unter 10 Minuten erstellen können? Wir stellen vor: Vermietet.de.
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betriebskosten

Betriebskosten mit Vermietet.de einfach verwalten und abrechnen

Buchhaltung & Abrechnungen
Sie als Vermieter kennen das sicherlich. Die Betriebskosten für eine Wohnung abzurechnen ist eine aufwendige Aufgabe: Rechnungen sammeln, Beträge zusammenrechnen und mithilfe des Umlageschlüssels auf die Mieter verteilen. Bei einer Wohnung ist die Arbeit überschaubar, bei mehreren Objekten weniger – zumindest mit Papier und Excel. Einfach und zeitsparend ist die Abrechnung der Betriebskosten mit unserer innovativen Software.
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anlageimmobilien

Anlageimmobilien – Wissenswertes zum Kauf

Finanzierung & Versicherung, Immobilienkauf & -verkauf
Anlageimmobilien kaufen Sie mit dem Ziel einer Steuerabschreibung und des Gewinns durch die Mieteinnahmen. In der Regel besteht beim Kauf dieser Immobilien nicht der Wunsch, sie selbst zu bewohnen. Um einen möglichst hohen Gewinn über einen Zeitraum von mehreren Jahren oder Jahrzehnten erzielen zu können, ist es wichtig, dass Sie sich gut informieren.
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betriebskostenabrechnung

Rechtssichere Betriebskostenabrechnung einfach mit Vermietet.de erstellen

Buchhaltung & Abrechnungen
Für viele Vermieter, die noch mit Papier und Excel die Nebenkosten abrechnen, ist es eine mühselige Aufgabe: Aber die Immobilienverwaltungssoftware Vermietet.de zeigt, wie schnell und einfach es sein kann, die Betriebskosten zu berechnen und eine rechtssichere Betriebskostenabrechnung zu erstellen.
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immobilienverwaltungssoftware

Immobilienverwaltungssoftware von Vermietet.de – Immobilien selbst und kostengünstig verwalten

Buchhaltung & Abrechnungen, Vermietung
Mit der Immobilienverwaltungssoftware von Vermietet.de erleben Eigentümer und Hausverwalter, wie unkompliziert und schnell die Verwaltung von Mieteinheiten und -objekten sein kann – gänzlich ohne spezielle Fachkenntnisse, ohne hohen Arbeitsaufwand und ohne Papier. Sie haben Fragen? Wir liefern jetzt die wichtigsten Antworten und zeigen, wie diese Software die Vermietung von Immobilien vereinfacht.
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zwangsversteigerung-immobilien

Durch Zwangsversteigerung Immobilien günstig erwerben

Immobilienkauf & -verkauf
Es kommt durchaus vor: dem Eigentümer einer Immobilie oder eines Grundstückes geht das Geld aus und die Bank drängt auf eine Zwangsversteigerung. Doch des einen Leid ist hier oft des anderen Freud – denn bei einer Zwangsversteigerung Immobilien zu kaufen lohnt sich für den Käufer. Wir geben Ihnen einen Überblick, wie eine Hausversteigerung abläuft und worauf Sie achten müssen.
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etagenwohnung-kaufen

Etagenwohnung kaufen – diese Aspekte müssen Sie beachten

Immobilienkauf & -verkauf
Bei dem Gedanken, eine Etagenwohnung zu kaufen, gehen viele Interessenten von falschen Vorstellungen aus. Der nachfolgende Beitrag erklärt den Begriff und stellt heraus, dass die Idee mit Nachteilen und Vorzügen verbunden ist. In einigen Situationen kann die Etagenwohnung jedoch eine sichere und kostengünstige Alternative sein.
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wohnung-verwalten-lassen-kosten

Wohnung teuer verwalten lassen oder Kosten sparen mit Vermietet.de?

Buchhaltung & Abrechnungen, Vermietung
Möchten Sie Ihre Wohnung verwalten lassen, müssen Sie Kosten einkalkulieren, die je nach Anzahl der Mieteinheiten, Mieter und individuell vereinbarten Verwaltungsaufgaben nicht gering sind. Mit der intelligenten Software von Vermietet.de gelingt Ihnen die kostenfreie, eigenständige Immobilienverwaltung – und das ohne großen Aufwand und spezielle Kenntnisse.
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mängel-an-der-mietsache

Mängel an der Mietsache – in welchen Fällen haften Vermieter?

Mietrecht
Mängel an der Mietsache bergen großes Konfliktpotenzial, sofern keine umfassende Regelung für Frieden zwischen den Parteien sorgt. Der nachfolgende Beitrag definiert den Begriff Mangel an Mietsachen und erklärt, in welchen Fällen Sie als Vermieter dafür aufkommen müssen. Natürlich sind für bestimmte Mängel meist Mieter verantwortlich.
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nebenkostenrechner

Nebenkostenrechner für Vermieter – erstellen Sie schnell und einfach eine rechtssichere Nebenkostenabrechnung

Buchhaltung & Abrechnungen
Mit Hilfe von Excel und Taschenrechner die Betriebskosten zu berechnen und umzulegen, ist nicht nur zeitaufwendig, sondern auch fehleranfällig. Die Immobilienverwaltungssoftware Vermietet.de bietet dafür eine clevere Lösung – mit dem integrierten Nebenkostenrechner, lässt sich innerhalb kurzer Zeit eine rechtssichere Nebenkostenabrechnung erstellen.
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vermietung-und-verpachtung-werbungskosten

Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung – Werbungskosten steuerlich absetzen

Buchhaltung & Abrechnungen, Vermietung
Wohn- oder Gewerbeobjekte müssen in der Regel Mieteinnahmen erwirtschaften, die es langfristig abzusichern und zu erhalten gilt. Daraus resultierende Aufwendungen belasten die Einnahmen und sollen im Idealfall bei Vermietung und Verpachtung als Werbungskosten abgesetzt werden. Erfahren Sie im nachfolgenden Beitrag, ob die Möglichkeit besteht und welche Ausgaben unter den Begriff Werbung fallen.
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Nebenkosten

Nebenkosten – einfach abrechnen in 10 Minuten

Buchhaltung & Abrechnungen
Wussten Sie eigentlich, dass die Zahlung der Nebenkosten durch Ihre Mieter grundsätzlich in Ihren Händen liegt? Erst wenn Sie die Zahlung dieser im Mietvertrag vereinbaren, wird die Mietpartei zur Begleichung der Nebenkosten verpflichtet. Dann besteht Ihr regelmäßiges Leid lediglich in der Abrechnung dieser Kosten. Seit es Vermietet.de gibt, gelingt aber auch das im Handumdrehen.
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selbstverwaltung-durch-eigentümer

Selbstverwaltung durch Eigentümer: Herausforderungen mit Vermietet.de meistern!

Buchhaltung & Abrechnungen, Vermietung
Die Selbstverwaltung durch Eigentümer ist in der deutschen Vermietungspraxis Gang und Gäbe – dennoch „leiden“ viele Eigentümer unter den Schwierigkeiten der eigenständigen Verwaltung. Vermietet.de – die Software für eigenständige Immobilienverwaltung – erleichtert die Arbeit in vielerlei Hinsicht.
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betriebskostenabrechnung-steuererklärung

Betriebskostenabrechnung in der Steuererklärung – das können Vermieter absetzen

Buchhaltung & Abrechnungen
Sie als Immobilienbesitzer haben einige laufende Betriebskosten für Ihre Immobilie, die Sie von Ihren Mietern zurückverlangen können. Wussten Sie, dass Sie diese Posten der Betriebskostenabrechnung in der Steuererklärung als Werbungskosten angeben können? Wir klären Sie auf, wie Sie am besten vorgehen, um Geld vom Staat zurückzubekommen.
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haus-kaufen

Haus kaufen – Tipps, Infos und Checkliste für künftige Eigentümer

Immobilienkauf & -verkauf
Ein Haus zu kaufen, ist eine wichtige Entscheidung, die ein hohes Risiko birgt, wenn zum Beispiel die Finanzierung nicht stimmt oder sich die Immobilie als Fehlinvestition entpuppt. Wir erklären, was zu beachten ist, damit der Hauskauf nicht zum Desaster wird. Am Ende finden Sie auch eine praktische Checkliste für die Besichtigung.
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aufgaben-eines-immobilienverwalters

Aufgaben eines Immobilienverwalters in Mietwohnungen und Eigentümergemeinschaften

Buchhaltung & Abrechnungen, Vermietung
Sie besitzen eine Immobilie und möchten die Verwaltung Ihres Objektes an einen Verwalter abgeben? Sie stellen sich die Frage: Was macht ein Immobilienverwalter? Bevor Sie einen Verwalter beauftragen, informieren wir Sie über die Aufgaben eines Immobilienverwalters.
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haus-überschreiben

Haus überschreiben – was muss beachtet werden?

Erben & Schenken
Als Eigentümer eines Hauses können Sie allein bestimmen, wem es einmal gehören soll. Sie haben die Möglichkeit, ein Testament zu erstellen und so eine Verfügung für den Fall Ihres Ablebens zu hinterlassen. Alternativ können Sie das Haus überschreiben und so eine andere Person zum Eigentümer erklären. Wir erklären Ihnen, was Sie alles beachten müssen.
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vermietete-wohnung-kaufen

Sie möchten eine vermietete Wohnung kaufen? Das müssen Sie beachten

Immobilienkauf & -verkauf
Möchten Sie eine vermietete Wohnung kaufen, sollten Sie vorab wissen, wie Sie diese Wohnung nutzen möchten. Denn der Vertrag mit dem Mieter bleibt bestehen und wird durch den Verkauf der Wohnung nicht angetastet. Informieren Sie sich hier, wie Sie die vermietete Wohnung am besten nutzen können.
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aufhebungsvertrag-mietvertrag

Aufhebungsvertrag für den Mietvertrag – was Sie beachten sollten

Mietrecht
Haben Sie als Vermieter einen Mietvertrag geschlossen, gilt dieser in der Regel unbefristet. Wenn Sie dem Mieter kündigen möchten, müssen Sie die vorgeschriebenen Fristen einhalten, wenn kein Anlass zu einer fristlosen Kündigung besteht. Alternativ schlagen Sie einen Aufhebungsvertrag mit Zustimmung des Mieters vor. Was Sie dabei beachten sollten, erfahren Sie im folgenden Artikel.

Mehr lesen „Aufhebungsvertrag für den Mietvertrag – was Sie beachten sollten“

betriebskostenabrechnung-software

Einfache und rechtssichere Betriebskostenabrechnung mit der Software von Vermietet.de

Buchhaltung & Abrechnungen
Wir sind der Meinung, dass die Anfertigung einer Betriebskostenabrechnung leicht von der Hand gehen sollte. Dabei muss nicht auf fehleranfällige Excel-Vorlagen zurückgegriffen werden. Vielmehr gibt es für Erstellung einer rechtssicheren Betriebskostenabrechnung die kostenlose Software vermietet.de. Wir verraten Ihnen, wie einfach die Verwaltung Ihrer Immobilien damit wird.

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sperrfrist-eigenbedarf

Sperrfrist bei Eigenbedarf: Das sollten Vermieter bei der Kündigung beachten

Mietrecht
Kündigungen wegen Eigenbedarfs kommen in der Regel nicht oft vor, sodass die meisten Haus- und Wohnungsbesitzer nicht wissen, wie es sich mit der Sperrfrist bei Eigenbedarf verhält. Ob, wie und wann eine Eigenbedarfskündigung einer Sperrfrist unterliegt sowie rechtmäßig ist, wird je nach Stadt und Bundesland unterschiedlich behandelt. Umso wichtiger, dass sich Vermieter rechtzeitig über die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf informieren, wenn dieser gewünscht wird.
Mehr lesen „Sperrfrist bei Eigenbedarf: Das sollten Vermieter bei der Kündigung beachten“

energieausweis-mietwohnung

Energieausweis für die Mietwohnung – das müssen Sie als Vermieter wissen

Vermietung
Ob Sie als Vermieter eine Immobilie kaufen oder vermieten möchten: Sie benötigen zwingend einen Energieausweis für die Mietwohnung – nicht nur für Sie selbst, um den Energieverbrauch der Immobilie zu erfahren, sondern spätestens wenn der Mieter danach fragt. Wir geben Ihnen die wichtigsten Informationen.
Mehr lesen „Energieausweis für die Mietwohnung – das müssen Sie als Vermieter wissen“

ferienwohnung-kaufen

Sie möchten eine Ferienwohnung kaufen? Darauf müssen Sie achten!

Immobilienkauf & -verkauf
Entsprechend den Ausführungen des Statistischen Bundesamtes besitzen bereits 800.000 deutsche Haushalte eine Ferienimmobilie. Etwa die Hälfte der Ferienwohnungen und Häuser ist auf beliebte europäische Reiseziele verteilt, 50 Prozent stehen in Deutschland. Der nachfolgende Ratgeber vermittelt Ihnen einige Tipps zum Thema Ferienwohnung kaufen.
Mehr lesen „Sie möchten eine Ferienwohnung kaufen? Darauf müssen Sie achten!“

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Wohnung vermieten – Steuer-Freigrenzen und weitere Infos für Vermieter

Buchhaltung & Abrechnungen, Vermietung
Wer eine Wohnung vermieten will, muss Steuern zahlen. Da führt kein Weg dran vorbei – außer man überschreitet gewisse Freigrenzen nicht. Welche steuerrechtlichen Regelungen Vermieter kennen sollten, um gegebenenfalls Steuern sparen zu können, erfahren Sie in diesem Artikel.
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wohnung-kaufen-privat

6 hilfreiche Tipps, wenn Sie eine Wohnung kaufen wollen über private Anbieter

Immobilienkauf & -verkauf
Eine Wohnung kaufen und nur private Anbieter ins Visier zu nehmen, ist eine gute Möglichkeit, um hohe Maklerkosten zu sparen. Damit dabei nichts schiefgeht und Sie eine geeignete Immobilie finden, geben wir Ihnen sechs hilfreiche Tipps. Außerdem finden Sie in diesem Artikel eine Besichtigungs-Checkliste zum kostenlosen Download.
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hauskredit-vergleich

Hauskredite im Vergleich: So finden Sie die passende Finanzierung

Finanzierung & Versicherung
Ob für private Wohnzwecke, zur Vermietung oder für die gewerbliche Nutzung: Nur wenige Menschen können sich heute eine Immobilie ohne Finanzierung leisten. Angesicht der zahlreichen Angebote ist ein Hauskredit-Vergleich im Vorfeld ratsam. Und darauf müssen Sie beim Kreditvergleich vor dem Hauskauf achten.
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gewerbemietvertrag

Gewerbemietvertrag abschließen – was Sie als Vermieter beachten müssen

Mietrecht
Einen Gewerbemietvertrag schließen Sie ab, wenn Sie Büroräume, Lagerflächen oder Abstellflächen vermieten möchten. Im Gegensatz zu einem Mietvertrag über die Nutzung von Wohnräumen, die privat genutzt werden, unterliegen Sie bei der gewerblichen Vermietung nicht einem so engen rechtlichen Rahmen. Was müssen Sie als Vermieter beachten?
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mietrecht-schimmel

Mietrecht bei Schimmel in Häusern und Wohnungen – wer dafür haften muss

Mietrecht
Schimmel ist in vielen Häusern und Wohnungen ein Problem. Dabei handelt es sich nicht nur um ältere Bauwerke. Auch Bewohner von Gebäuden, die neu gebaut oder saniert wurden, haben oft mit dem Schimmel zu kämpfen. Da sich der Schimmel an den Wänden bildet, wenden sich viele Mieter an die Hausverwaltung oder an den Eigentümer. Wer haftet also laut Mietrecht bei Schimmel?
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eigenbedarfskuendigung

Eigenbedarfskündigung: Fristen, Vorgehen und anerkannte Gründe – Das müssen Sie als Vermieter wissen

Mietrecht
Eine Eigenbedarfskündigung können Sie als Vermieter aussprechen, wenn Sie das Haus oder die Wohnung selbst bewohnen möchten. Damit eine Eigenbedarfskündigung rechtskonform und gültig ist, muss einiges beachtet werden. Wir klären Sie über die gesetzlich festgelegten Fristen, über das Vorgehen und die anerkannten Gründe auf.
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hausueberschreibung-mit-wohnrecht

Hausüberschreibung mit Wohnrecht – das sollten Sie beachten

Erben & Schenken
Das Haus zu Lebzeiten einem Kind übertragen kann aus steuerlicher Perspektive lohnend sein. Dabei ergibt sich nicht selten die Frage, wo die Eltern danach wohnen wollen. Die Hausüberschreibung mit Wohnrecht ist eine sinnvolle Lösung für beide Parteien. Erfahren Sie nachfolgend, wie das Wohnrecht vertraglich und rechtssicher umgesetzt wird.
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Wichtiges zur Anlage V – das sollten Sie als Vermieter wissen

Buchhaltung & Abrechnungen, Tipps & Tricks, Vermietung
In der Steuererklärung gibt es die Anlage „Vermietung und Verpachtung“ – besser bekannt als Anlage V – und nicht selten sorgt sie bei Vermietern für Verwirrung. Wir klären auf, was bei der Auskunft über Miet- und Pachteinkünfte zu beachten ist und welche Kosten Sie absetzen können.
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So kündigen Sie unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen eine Wohnung

Mietrecht
Habe ich als Vermieter die gleichen gesetzlichen Kündigungsfristen für die Wohnung wie mein Mieter? Planen Sie Ihrem Mieter zu kündigen, sollten Sie sich mit den gesetzlichen Bestimmungen zur Wohnungskündigung vertraut machen und die Ausnahmen beachten, die wir für Sie zusammengefasst haben.
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Immobilien erben: Erbschaftssteuer bei Immobilien ist vom Verkehrswert abhängig

Erben & Schenken, Immobilienkauf & -verkauf
Wenn Sie eine Immobilie erben, bittet Sie das Finanzamt in Form der Erbschaftssteuer zur Kasse. Sie sind gesetzlich dazu verpflichtet, der Finanzkasse vor Ort Ihr Erbe innerhalb von drei Monaten zu melden. Prinzipiell wird die Höhe der Erbschaftssteuer bei Immobilien am Verkehrswert bemessen, erfahren Sie nachfolgend, was sonst noch zu beachten ist.
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Ein Haus überschreiben trotz Kredit? Das müssen Sie beachten

Erben & Schenken
In den seltensten Fällen ist das Haus überschreiben trotz Kredit geplant, es handelt sich vielmehr um eine mögliche Reaktion auf nicht vorhersehbare Ereignisse. Nachfolgend erörtern wir, ob die Schenkung trotz Schulden überhaupt möglich ist, welche Voraussetzungen damit verbunden sind und welche steuerlichen Aspekte es zu beachten gilt.
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Ein Haus überschreiben – Welche Kosten sind damit verbunden?

Erben & Schenken
Eigentümer können ihre Immobilien aus den unterschiedlichsten Gründen übertragen oder verschenken. Während das Übertragen einer Immobilie in der Regel mit Gegenleistungen verbunden ist, geschehen Schenkungen meist ohne Bedingungen. Beide Vorgehensweisen werden durch einen Fakt vereint: Ein Haus überschreiben bringt Kosten mit sich. Wie ein Haus überschrieben wird und welche Kosten damit verbunden sind, erfahren Sie beim Weiterlesen.
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schenkungsurkunde-haus

Schenkungsurkunde für ein Haus – relevante Informationen für Schenker und Beschenkte

Erben & Schenken
Wer seine Immobilie zu Lebzeiten an eine bestimmte Person übertragen möchte, nutzt eine Urkunde. Wie diese Schenkungsurkunde für das Haus oder die Wohnung beschaffen sein muss, wer sie ausstellt und welche Steuern zu beachten sind, erklärt Ihnen der nachfolgende Beitrag.
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feuermelder-pflicht

Rauchmelder- und Feuermelder-Pflicht – Was Vermieter beachten müssen

Mietrecht
In Deutschland kommen pro Jahr rund 500 Menschen durch Wohnungsbrände ums Leben. Meist werden die Opfer des Nachts schlafend von Feuer oder Rauch überrascht. Die Rauchmelder- bzw. Feuermelder-Pflicht kann auf einfache Weise Leben retten. Erfahren Sie in diesem Artikel, welchen Unterschied es zwischen Rauch- und Feuermeldern gibt und was gesetzlich zu beachten ist.
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haus-und-grundstueck-kaufen

Ein Haus mit Grundstück kaufen – Das müssen Sie beachten

Immobilienkauf & -verkauf
Viele Bauherren wollen die eigenen vier Wände nicht selbst erstellen lassen und entschließen sich zur vermeintlich günstigeren Alternative: ein Haus mit Grundstück kaufen. Welche Gefahren dabei insbesondere für Menschen mit limitiertem Budget auftreten können und warum es manchmal sinnvoller ist, eine Wohnung zu erwerben, erklärt Ihnen dieser Beitrag.
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bauherrenmodell

Das Bauherrenmodell – Eine Möglichkeit in Immobilien zu investieren

Bauen
Sie möchten Steuern sparen und suchen eine Investitionsmöglichkeit? Eine Option ist das so genannte Bauherrenmodell, bei dem sich mehrere Personen zu einer Kommanditgemeinschaft (KG) zusammenschließen, um Immobilien abzureißen, neu zu bauen oder zu renovieren. Wir klären Sie über die Vor- und Nachteile sowie Bedingungen des Bauherrenmodells auf.
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scheidung-haus-übertragen

Bei einer Scheidung das Haus überschreiben – Das müssen Sie wissen

Erben & Schenken
Für viele ist ein Eigenheim das Fundament der Ehe, wenn diese aber nicht mehr funktioniert, wird die Immobilie oft zum Gegenstand intensiver Auseinandersetzungen. Dann ist bei einer Scheidung das Haus überschreiben ein vernünftiger Vorgang, um Streitigkeiten zu vermeiden. Erfahren Sie nachfolgend wie die Überschreibung realisiert wird.
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übertragungsvertrag-haus

Was es bei einem Übertragungsvertrag für ein Haus zu beachten gilt

Erben & Schenken
Durch einen Übertragungsvertrag wird ein Haus weder vererbt noch verkauft. Es findet hierbei eine Überschreibung auf die künftigen Erben zu Lebzeiten statt. Vermietet.de klärt auf, welche Punkte bei einem Übertragungsvertrag einer Immobilie wichtig sind, welche Fehler vermieden werden sollten und wie der Vertrag aussehen kann.
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nebenkostenabrechnung-excel-kostenlos

Nebenkostenabrechnung in Excel? Eine kostenlose Alternative bietet vermietet.de

Buchhaltung & Abrechnungen
Als Vermieter wollen Sie sicherlich bei der jährlichen Abrechnung nicht viel Zeit und Arbeit aufbringen. Meist ist diese jedoch aufwendig und es können eine Vielzahl an Fehlern passieren. Statt der Erledigung der Nebenkostenabrechnung in Excel sollte die kostenlose Alternative vermietet.de in Betracht gezogen werden.
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erbrecht-haus

Gemäß deutschem Erbrecht ein Haus erben – Was muss beachtet werden?

Erben & Schenken
Das deutsche Erbrecht beim Haus beinhaltet die Rechtsformen, die den Übertrag eines Erblassers auf eine oder mehrere Personen regeln. Erben kommen in den Besitz einer Immobilie entweder durch ein Testament oder die gesetzliche Erbfolge. Darüber hinaus kann ein Erblasser sein Anwesen zu Lebzeiten überschreiben und gewisse Bedingungen damit verknüpfen. Was Sie als Erbe wissen sollten, erfahren Sie hier.
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baugrunduntersuchung

Die qualifizierte Baugrunduntersuchung schafft Planungssicherheit und spart Geld

Bauen
Jeder Bauherr, der ein Grundstück für sein Eigenheim erwirbt, muss aus eigenem Interesse sicherstellen, dass er nicht auf Sand baut. Die Beschaffenheit des Bodens wird im Rahmen einer Baugrunduntersuchung festgestellt. Wie eine derartige Untersuchung durchgeführt wird, was sie bringt und kostet, erfahren Sie im nachfolgenden Beitrag.
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befristeter-mietvertrag

Befristeter Mietvertrag – Sinnvoll für Vermieter?

Mietrecht
Während der Wohnungsmangel weiter voranschreitet, werden Wohnungssuchende oftmals mit Zeitmietverträgen konfrontiert, durch den Sie sich als Vermieter aus verschiedenen Gründen diverse Vorteile sichern können. Doch nicht immer ist ein befristeter Mietvertrag rechtsgültig oder sinnvoll. Die wichtigsten Fakten über befristete Mietverträge finden Sie hier.
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widerspruch-betriebskostenabrechnung

Wie Vermieter einen Widerspruch der Betriebskostenabrechnung verhindern

Buchhaltung & Abrechnungen
Einmal im Jahr werden die verbrauchsabhängigen Mietnebenkosten erfasst und abgerechnet. Nicht selten endet die Nebenkostenabrechnung mit einer Nachzahlung. Wir erklären Ihnen nachfolgend, welche Möglichkeiten Ihr Mieter hat um einen Widerspruch gegen die Betriebskostenabrechnung geltend zu machen.
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verwaltung-mieteinnahmen

Verwaltung der Mieteinnahmen mit Vermietet.de

Buchhaltung & Abrechnungen
Die Verwaltung der Mieteinnahmen zählt zu den grundlegenden Tätigkeiten für Vermieter. Verspätete oder ausbleibende Zahlungen sind ein erhebliches Ärgernis und bringen Immobilienbesitzer vielerorts an die wirtschaftlichen Grenzen. Wir zeigen Ihnen, wie einfach es für Sie sein kann, den Überblick über Ihre Mieteingänge zu behalten, damit Sie im Ernstfall schnell reagieren können.
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vermieterschutz

Vermieterschutz: Was Vermieter über ihre Rechte wissen müssen!

Mietrecht
In Deutschland, wo ein Großteil der Bevölkerung zur Miete wohnt, gilt nicht nur für Mieter ein gewisser Schutz gegenüber dem Vermieter. Die Gesetzgebung formuliert auch einen Vermieterschutz, der Rechte und Pflichten der Vermieter aufzeigt sowie den Handlungsrahmen für die tägliche Mietpraxis definiert. Wir stellen Ihnen die wichtigsten Fakten vor. Mehr lesen „Vermieterschutz: Was Vermieter über ihre Rechte wissen müssen!“

vermieterbescheinigung-mietvertrag

Vermieterbescheinigung und Mietvertrag: Das müssen Sie als Vermieter wissen!

Mietrecht
Die Vermieterbescheinigung – auch Wohnungsgeberbestätigung genannt – ist seit der Beschließung des Bundesmeldegesetzes (BMG) im November 2015 Teil der Pflichten von Mietern und Vermietern. Was die Vermieterbescheinigung mit dem Mitvertrag zu tun hat, erklären wir Ihnen in diesem Artikel.
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aufgaben-der-hausverwaltung-bei-eigentumswohnungen

Das sind die Aufgaben einer Hausverwaltung bei Eigentumswohnungen

Vermietung
In der Regel überträgt eine Wohnungseigentümergemeinschaft die praktische Verwaltungsarbeit einer externen Hausverwaltung. Für die Bestellung eines Verwalters muss ein mehrheitlicher Beschluss gemäß WEG § 26 Absatz 1 vorliegen. Woraus genau die Aufgaben einer Hausverwaltung bei Eigentumswohnungen bestehen, erfahren Sie beim Weiterlesen.
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mietvertrag-untermiete

Im Mietvertrag die Untermiete regeln: Das müssen Vermieter wissen!

Mietrecht
Der Partner möchte einziehen, ein Mitbewohner wird gesucht, ein Gast soll vorübergehend aufgenommen werden, die leerstehende Garage vermietet? Untermiete ist ein gängiges Thema in der Mietpraxis. Es ist sinnvoll, wenn Sie sich als Vermieter auf die Untervermietung Ihres Wohnobjekts vorbereiten, die rechtlichen Rahmenbedingungen kennen und entsprechende Regelungen im Mietvertrag zur Untermiete festhalten.
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betriebskostenabrechnung-nachzahlung

Ihrem Mieter steht laut Betriebskostenabrechnung eine Nachzahlung zu?

Buchhaltung & Abrechnungen
In der Betriebskostenabrechnung schlüsseln Sie für jeden Mieter die Nebenkosten auf. Darin enthalten sind die Kosten für die Heizung und für Warmwasser, für Versicherungen, Gartenpflege, den Hausmeister und vieles mehr. Oftmals ergibt sich auch aus der Nebenkostenabrechnung eine Nachzahlung nach Auszug des Mieters, die Sie einfordern können. In diesem Artikel erfahren Sie mehr über die Betriebskostenabrechnung und was ggf. bei einer Nachzahlung zu beachten ist.
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Betriebkostenabrechnung-pruefen

Betriebskostenabrechnung prüfen – so gehen Sie als Vermieter vor

Buchhaltung & Abrechnungen
Als Vermieter erstellen Sie eine Betriebskostenabrechnung für Ihre Mieter. Das bedeutet, Sie schlüsseln die tatsächlichen Nebenkosten auf und stellen sie den Abschlagszahlungen gegenüber. Der Mieter bekommt ein Guthaben ausgezahlt oder er muss eine Nachzahlung leisten. Wichtig ist, dass Sie Betriebskostenabrechnung prüfen, um aufwendige Widerspruchsverfahren zu vermeiden. Erfahren Sie hier, wie Sie als Vermieter am besten vorgehen.
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mietschulden

Wie sich Vermieter bei Mietschulden am besten verhalten

Mietrecht, Tipps & Tricks
Vermieter in Deutschland beklagen über 500 Millionen Euro Mietschulden. Einfach hinnehmen müssen Sie die Situation nicht. Denn das Mietrecht gibt ihnen verschiedene Möglichkeiten an die Hand, das Geld einzuholen. Dabei sind jedoch rechtliche Vorgaben und Fristen zu beachten, sonst bleiben Sie als Vermieter auf Ihren Forderungen sitzen.
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betriebskosten-abrechnungszeitraum

Betriebskosten – welchen Abrechnungszeitraum Sie beachten müssen

Buchhaltung & Abrechnungen, Mietrecht
Wir von Vermietet.de möchten Ihnen die Abrechnung Ihrer Betriebskosten wesentlich angenehmer gestalten und wissen, dass es einen einfachen Weg gibt, diese schnell und trotzdem rechtssicher zu erstellen. Wichtig ist, dass bei den Betriebskosten der Abrechnungszeitraum beachtet wird, da Sie sonst Ihren Rückzahlungsanspruch verlieren. Hier geben wir Ihnen alle Infos bezüglich der Fristen zur Hand.
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eigentuemergemeinshaft-selbstverwaltung

Warum die Eigentümergemeinschaft Selbstverwaltung nur in wenigen Fällen sinnvoll ist

Buchhaltung & Abrechnungen, Vermietung
Grundsätzlich ist einer Eigentümergemeinschaft die Selbstverwaltung freigestellt, es bestehen seitens WEG (Wohnungseigentumsgesetz) und Gesetzgeber keinerlei Einwände. Erfahren Sie nachfolgend, welche Aufgaben die Selbstverwaltung einer Eigentümergemeinschaft auferlegt und was die Vor- und Nachteile sind.
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An diese Kündigungsfristen des Mietvertrages müssen Sie sich als Vermieter halten

Mietrecht
Die Kündigungsfrist beim Mietvertrag ist für beide Vertragsparteien nach dem Gesetz unterschiedlich. Mietern wird mehr Spielraum eingeräumt, wenn sie ihre Wohnung kündigen wollen. Vermieter müssen sich hingegen an feste Fristen halten. Vermietet.de verschafft Ihnen einen Überblick darüber, wann welche Frist für die Kündigung einer Immobilie gilt. Mehr lesen „An diese Kündigungsfristen des Mietvertrages müssen Sie sich als Vermieter halten“

technische-immobilienverwaltung

Die technische Immobilienverwaltung – Was ist das?

Buchhaltung & Abrechnungen, Vermietung
Zu jeder Verwaltung vermieteter Eigentumswohnungen gehört auch eine technische Immobilienverwaltung. Sie ist neben der allgemeinen Verwaltung und der kaufmännischen Betreuung fester Verwaltungsbestandteil. Erfahren Sie nachfolgend, welche Aufgabengebiete die technische Verwaltung von Immobilien umfasst und was sonst noch zur Verwaltung vermieteter Wohnungen gehört.
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kuendigungsgruende-vermieter

Kündigungsgründe für einen Vermieter müssen rechtssicher sein – das müssen Sie beachten

Mietrecht
Es ist nicht gerade leicht, wenn sie ihre Rechte als Vermieter mit einer Kündigung durchsetzen wollen. Möchten sie sich endgültig von einem Mieter trennen, brauchen sie einen besonderen Grund. Erfahren Sie hier, auf welche Kündigungsgründe Sie sich als Vermieter berufen können, damit eine Kündigung rechtssicher ist und wie Sie am besten vorgehen.
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ruecktritt-vom-mietvertrag

Rücktritt vom Mietvertrag – diese Möglichkeiten haben Mieter und Vermieter

Mietrecht, Tipps & Tricks
Der Rücktritt vom Mietvertrag gestaltet sich meist schwieriger als bei anderen Verträgen. Grundsätzlich ist ein abgeschlossener Mietvertrag gültig und für beide Seiten bindend. Im folgenden Beitrag erfahren Sie, in welchen Fällen ein Rücktritt vom Mietvertrag für Vermieter und Mieter dennoch möglich ist.
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betriebskostenabrechnung-frist

Betriebskostenabrechnung: Diese Frist müssen Vermieter kennen!

Buchhaltung & Abrechnungen
Bei der Betriebskostenabrechnung gibt es gesetzliche Fristen, die ein Vermieter zwingend einzuhalten hat. Tut er dies nicht, können Mieter die Forderungen anfechten, was im schlimmsten Fall dazu führt, dass Sie auf den Kosten sitzen bleiben. Welche Fristen für die Erstellung, den Abrechnungszeitraum und die Einsprüche gelten, erfahren Sie hier.
Mehr lesen „Betriebskostenabrechnung: Diese Frist müssen Vermieter kennen!“

mietrecht-schoenheitsreparaturen

Mietrecht und Schönheitsreparaturen: Alles Wissenswerte im Überblick

Mietrecht
Als Vermieter müssen Sie Ihrem Mieter eine vertragsgemäße Wohnung zur Verfügung stellen. Grundsätzlich haben Sie daher auch die Pflicht, diesen Zustand während der Mietzeit aufrecht zu erhalten. Da Vermieter allerdings nicht ständig über den genauen Zustand der Wohnung informiert sein können, erlaubt das Mietrecht, einige Schönheitsreparaturen auf den Mieter zu übertragen. Welche das genau sind, wie Sie dies rechtssicher tun und dabei Stolperfallen vermeiden, erfahren Sie in diesem Beitrag.
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eigenbedarf-anmelden

Die Eigenbedarfskündigung: erfolgreich Eigenbedarf anmelden und umsetzen

Mietrecht, Tipps & Tricks
In Deutschland bedeutet der Kündigungsschutz für Mieter hohe Hürden für Vermieter. Denn Eigenbedarf anmelden stellt eine der wenigen Möglichkeiten einer ordentlichen Kündigung dar. Die Anforderungen sind hier jedoch sowohl inhaltlich als auch formell hoch. Vermietet.de stellt Ihnen die wichtigsten Informationen zur Verfügung, damit Sie eine Eigenbedarfskündigung erfolgreich aussprechen können.
Mehr lesen „Die Eigenbedarfskündigung: erfolgreich Eigenbedarf anmelden und umsetzen“

trinkwasserverordnung_vermieter

Die Trinkwasserverordnung für Vermieter – das müssen Sie wissen!

Mietrecht, Vermietung
Laut der Trinkwasserverordnung darf die Gesundheit durch Trinkwasser zu keinem Zeitpunkt gefährdet sein. Das bringt auch Verpflichtungen für Sie als Vermieter mit sich. Erfahren Sie hier, ob Sie von der Trinkwasserverordnung-Untersuchungspflicht als Vermieter betroffen sind und welche To-dos sich aus den Trinkwasserverordnung für Sie als Vermieter ergeben.
Mehr lesen „Die Trinkwasserverordnung für Vermieter – das müssen Sie wissen!“

besichtigungsrecht-vermieter

Das Besichtigungsrecht der Vermieter: Ein Überblick

Mietrecht
Das Grundgesetz besagt, dass die Wohnung unverletzlich ist. Jeder Mieter hat in seiner gemieteten Wohnung aber das Hausrecht. Der Vermieter darf weder einen Schlüssel für die Wohnung behalten noch darf er unangekündigt Zutritt verlangen. Erfahren Sie in diesem Artikel, unter welchen Umständen Sie ein Besichtigungsrecht als Vermieter geltend machen können.
Mehr lesen „Das Besichtigungsrecht der Vermieter: Ein Überblick“

mietvertrag-kaution

Wissenswertes für Vermieter zum Thema „Mietvertrag und Kaution”

Mietrecht, Vermietung
Zu Beginn eines Mietverhältnisses hat der Vermieter das Recht, eine Kaution von bis zu drei Nettomonatsmieten zu verlangen. Diese Kaution dient als Absicherung, falls der Mieter Zahlungen schuldig bleibt. Im Mietvertrag muss die Kaution schriftlich festgehalten werden. Näheres zum Thema „Mietvertrag und Kaution“ erfahren Sie hier!
Mehr lesen „Wissenswertes für Vermieter zum Thema „Mietvertrag und Kaution”“

mietrecht-hundehaltung

Was sind die wichtigsten Bestimmungen des Mietrechts zur Hundehaltung?

Mietrecht
Es gibt verschiedene Rechtsprechungen, die sich mit dem Mietrecht und der Hundehaltung befassen. Als Vermieter haben Sie ein Mitbestimmungsrecht und dürfen die Hundehaltung in Einzelfällen sogar untersagen. Hält der Mieter trotz eines Verbots einen Hund in der Wohnung, kann eine fristlose Kündigung gerechtfertigt sein.
Mehr lesen „Was sind die wichtigsten Bestimmungen des Mietrechts zur Hundehaltung?“

betriebskostenverordnung

Die Betriebskostenverordnung – Leitfaden zur Weitergabe von Mietnebenkosten

Buchhaltung & Abrechnungen, Mietrecht
Betriebskosten fallen bei allen privat und gewerblich vermieteten Immobilien an. Vermieter geben diese, soweit möglich, als Nebenkosten an ihre Mieter weiter. Viele Positionen sind umlagefähig, einige nicht und andere bereiten als Grenzfälle beiden Parteien Schwierigkeiten. Seit 2004 regelt die Betriebskostenverordnung, welche Kosten weitergegeben werden dürfen. Wir geben Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Punkte, die Sie als Vermieter wissen sollten.
Mehr lesen „Die Betriebskostenverordnung – Leitfaden zur Weitergabe von Mietnebenkosten“

mietvertrag-garage

Mietvertrag für die Garage: Das müssen Vermieter wissen!

Mietrecht, Vermietung
Bei der Vermietung von Garagen und Stellplätzen müssen Vermieter ein besonderes Augenmerk auf die Vertragsgestaltung legen. Denn im Gegensatz zu Häusern und Wohnungen kann der Mietvertrag für die Garage entweder selbstständig abgeschlossen werden oder in einen Vertrag für die Anmietung einer Wohnimmobilie integriert werden. Im Folgenden erklären wir Ihnen die wichtigsten Unterschiede sowie Vor- und Nachteile.
Mehr lesen „Mietvertrag für die Garage: Das müssen Vermieter wissen!“

abrechnungszeitraum-nebenkosten

Das müssen Vermieter zum Abrechnungszeitraum der Nebenkosten wissen

Buchhaltung & Abrechnungen, Mietrecht
Der Abrechnungszeitraum für die Nebenkosten ist jene Zeitspanne, die Ihnen als Vermieter für die Erstellung der Nebenkostenabrechnung zusteht. Laut Gesetz beträgt diese Frist maximal zwölf Monate. Bei einer Fristüberschreitung besteht die Gefahr der Unwirksamkeit der Nebenkostenabrechnung. Damit Sie nicht auf den Kosten sitzen bleiben, geben wir Ihnen die wichtigsten Infos zur Hand.
Mehr lesen „Das müssen Vermieter zum Abrechnungszeitraum der Nebenkosten wissen“

ferienwohnung-mietvertrag

Darauf müssen Sie achten, wenn Sie für Ihre Ferienwohnung einen Mietvertrag ausstellen

Mietrecht, Vermietung
Ferienwohnungsvermietungen erfreuen sich in den letzten Jahren einer stetigen Nachfrage – eine Ferienwohnung als Renditeobjekt scheint also eine gute Investition zu sein. Jedoch machen häufig wechselnde Mieter die Vermietung nicht immer einfach. Wir verraten auf welche Besonderheiten Sie achten müssen, wenn Sie einen Mietvertrag für eine Ferienwohnung abschließen und ob ein Mietvertrag überhaupt notwendig ist.
Mehr lesen „Darauf müssen Sie achten, wenn Sie für Ihre Ferienwohnung einen Mietvertrag ausstellen“

hausverbot-vermieter

Hausverbot durch den Vermieter

Mietrecht
Die Mehrzahl der Mietverhältnisse läuft ruhig und geordnet ab. In manchen Fällen kommt es aber zu Streitigkeiten, z. B. weil einzelne Mieter oder deren Besucher gegen die Hausordnung verstoßen. Viele Mieter kennen zwar z.B. ihre Pflicht zur Anmeldung der Wohnung bzw. die Meldepflicht des Vermieters. Die Hausordnung lesen sie oft aber gar nicht. Dann stellt sich die Frage, ob bei einem Verstoß beispielsweise ein Hausverbot durch den Vermieter möglich ist. Die wichtigsten Fragen und Antworten haben wir nachfolgend zusammengestellt.
Mehr lesen „Hausverbot durch den Vermieter“

mietvertrag nebenkosten

Wie werden im Mietvertrag Nebenkosten geregelt?

Buchhaltung & Abrechnungen, Mietrecht, Tipps & Tricks
Um zusätzlich anfallende Kosten einer Wohnung oder eines Gebäudes mit dem Mieter zu regeln, werden im Mietvertrag die Nebenkosten und deren Bezahlung durch den Mieter vereinbart. Wir haben Ihnen einen Überblick zusammengestellt, welche Nebenkosten umlagefähig sind und worauf Sie bei der Abrechnung achten müssen.
Mehr lesen „Wie werden im Mietvertrag Nebenkosten geregelt?“

private-hausverwaltung

Die private Hausverwaltung

Buchhaltung & Abrechnungen, Vermietung
Vermietete Immobilien sind gerade im aktuellen Niedrigzinsumfeld eine beliebte Form der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu Wertpapieren erfordern sie aber deutlich mehr Aufwand durch die notwendige Bewirtschaftung. Wir geben einen Überblick über die Grundzüge der privaten Hausverwaltung und stellen Tools zur Verfügung, die Ihren Aufwand sowie die Verwaltungskosten deutlich reduzieren werden.
Mehr lesen „Die private Hausverwaltung“

mehrfamilienhaus-verwalten

Mehrfamilienhaus richtig verwalten: Tipps für Ihre Verwaltungspraxis

Buchhaltung & Abrechnungen, Vermietung
Eigentümer, die eine einzelne Wohnung besitzen, haben mit der Verwaltung in der Regel einen relativ überschaubaren Aufwand. Anders diejenigen, die ein Mehrfamilienhaus verwalten. Nicht zuletzt hängt der wirtschaftliche Erfolg der Vermietung eines Mehrfamilienhauses von den Verwaltungskosten ab. Wir geben Ihnen Tipps, wie Sie ihr Mehrfamilienhaus kosteneffizient selbst verwalten und worauf Sie dabei achten sollten.
Mehr lesen „Mehrfamilienhaus richtig verwalten: Tipps für Ihre Verwaltungspraxis“

mietrecht-heizung

Regelungen im Mietrecht zur Heizung

Mietrecht
Gerade in den Wintermonaten kommen die im Mietrecht bezüglich der Heizung stehenden Pflichten zum Tragen. Die Heizung muss zuverlässig funktionieren, damit der Mieter keine Beanstandungen macht oder gar die Miete mindert. Im Extremfall muss er gar keine Miete zahlen. Dies bestimmt das Mietrecht, wenn die Heizung ausfällt oder kaum funktioniert. Nachfolgend erfahren Sie, welche Regelungen bezüglich der Heizung gelten und wie Sie diese sicher erfüllen.
Mehr lesen „Regelungen im Mietrecht zur Heizung“

mietvertrag-todesfall

Der Mietvertrag im Todesfall

Mietrecht
Hinterbliebene und Erben sollten im unglücklichen Fall eines Todes genau wissen, wie die Abwicklung des Mietverhältnisses abläuft und welche Rechte sie in Bezug auf den Mietvertrag geltend machen können. Für sie fallen aber auch eine Reihe von Verpflichtungen in Bezug auf die Kündigung oder die Fortsetzung des Mietvertrags im Todesfall an, die wir Ihnen in diesem Artikel näher erklären.
Mehr lesen „Der Mietvertrag im Todesfall“

feuermelder-mietwohnung

Regelungen zum Feuermelder in der Mietwohnung

Mietrecht, Vermietung
Seit dem Jahr 2000 haben die deutschen Bundesländer nach und nach gesetzliche Vorschriften zur Installation von Rauchwarnmeldern die Landesbauordnungen aufgenommen. Dort sind die Anwendungsnorm DIN 14676 sowie die Gerätenorm DIN EN 14604 als verbindlich vorgeschrieben. Wir haben für Sie die wichtigsten Antworten auf Ihre Fragen zum Feuermelder in der Mietwohnung zusammengestellt.
Mehr lesen „Regelungen zum Feuermelder in der Mietwohnung“

mietausfall

Was tun bei Mietausfall?

Mietrecht, Tipps & Tricks
Ob Kleinanleger oder professioneller Bestandshalter, in jedem Fall ist der regelmäßige Mieteingang die Basis für eine profitable Bewirtschaftung des Objektes. Leider zeigt die Praxis, dass unregelmäßige oder gar komplett unterlassene Mietzahlungen durchaus vorkommen – in unangenehmen Fällen sogar die Regel darstellen. Mietausfälle führen nicht nur dazu, dass die Renditekalkulation für das Objekt nicht aufgeht, sondern verursacht dem Vermieter unnötigen Verwaltungsaufwand- und kosten. Daher stellen wir im Folgenden unsere Tipps vor, wie Sie bei Mietausfall möglichst aufwandsarm und effizient zu reagieren können.
Mehr lesen „Was tun bei Mietausfall?“

meldepflicht-vermieter

Meldepflicht für den Vermieter nach dem Bundesmeldegesetz

Mietrecht, Vermietung
Im November 2015 wurde durch das Bundesmeldegesetz eine Meldepflicht für den Vermieter eingeführt. Nach § 19 muss der Vermieter dem Mieter eine sogenannte „Wohnungsgeberbestätigung“ ausstellen. Neben zusätzlichem Verwaltungsaufwand drohen Bußgelder, wenn die Meldepflicht durch den Vermieter nicht erfüllt wird. Wir haben die wichtigsten Regeln zusammengefasst und helfen Ihnen so, Ihrer Meldepflicht als Vermieter unkompliziert nachzukommen.
Mehr lesen „Meldepflicht für den Vermieter nach dem Bundesmeldegesetz“

mietrecht

Übersicht: Wesentliche Regelungen im Mietrecht

Mietrecht
Das Mietrecht trifft in den §§ 535 ff. des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) zahlreiche Regelungen für das Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter. Die Hauptpflicht des Vermieters ist es, dem Mieter eine ordnungsgemäße Wohnung zur Verfügung zu stellen. Der Mieter wiederum schuldet die regelmäßige und rechtzeitige Zahlung der Miete. Wir haben Ihnen nachfolgend die weiteren wichtigsten Rechte und Pflichten im Mietrecht zusammengestellt.
Mehr lesen „Übersicht: Wesentliche Regelungen im Mietrecht“

Kuendigung-Mietvertrag

Wie Vermieter die Kündigung des Mietvertrags korrekt umsetzen

Mietrecht, Tipps & Tricks
Wer den laufenden Mietvertrag kündigen will oder gekündigt bekommt, muss dabei einige rechtliche Fallstricke beachten. Informieren Sie sich vorab über Kündigungsgründe und Fristen. Das Wichtigste erfahren Sie in diesem Artikel. Darüber hinaus stellt Ihnen Vermietet.de die wesentlichen Dokumente bereit, die Sie für eine Kündigung des Mietvertrags benötigen.
Mehr lesen „Wie Vermieter die Kündigung des Mietvertrags korrekt umsetzen“

mieterhoehung

Wie Sie eine Mieterhöhung korrekt umsetzen

Mietrecht, Tipps & Tricks
Als Vermieter können Sie die Höhe der Miete mit Ihrem Mieter grundsätzlich frei vereinbaren. Wollen Sie im laufenden Mietvertrag eine Mieterhöhung durchführen, sind einige gesetzliche Vorgaben zu berücksichtigen. Wann eine Erhöhung der Miete erlaubt ist, welche Fristen es zu berücksichtigen gibt und in welchem Umfang die Mieterhöhung ausfallen darf, erfahren Sie hier.
Mehr lesen „Wie Sie eine Mieterhöhung korrekt umsetzen“

Umlagefaehige-Betriebskosten

Umlagefähige Betriebskosten – das dürfen Sie als Vermieter abrechnen

Buchhaltung & Abrechnungen, Mietrecht
Immobilienbesitzer können einige der laufenden Betriebskosten auf Ihre Mieter umlegen. Jedoch sind nicht alle Posten gleich umlagefähige Betriebskosten. Welche Ausgaben Sie als Vermieter auf Ihre Mieter umlegen dürfen und wie lange Sie hierfür Zeit haben, klären wir in diesem Artikel.
Mehr lesen „Umlagefähige Betriebskosten – das dürfen Sie als Vermieter abrechnen“

mietrecht-auszug

Geltendes Mietrecht bei Auszug des Mieters

Mietrecht
Zieht der Mieter zum Ende des Mietverhältnisses aus der Wohnung aus, stellen sich oft zahlreiche Rechtsfragen sowie praktische Erwägungen. Damit hier keine Missverständnisse entstehen, sollten Vermieter und Mieter die Modalitäten rechtzeitig und klar regeln. Wir fassen nachfolgend für Sie die wichtigsten Regelungen zum Mietrecht beim Auszug des Mieters zusammen.
Mehr lesen „Geltendes Mietrecht bei Auszug des Mieters“

staffelmiete

Die Vorteile der Staffelmiete und was Sie als Vermieter beachten müssen

Mietrecht, Tipps & Tricks
Durch die Verwendung einer Staffelmiete können Sie als Vermieter bereits bei Vertragsschluss eine regelmäßige Erhöhung der Miete vereinbaren. Dadurch haben sie von Beginn an Planungssicherheit, erhalten einen Ausgleich für steigende Kosten und sichern so eine angemessene Rendite ab. Auch Ihr Mieter weiss dann ganz genau, welche Kosten zukünftig auf ihn zukommen. Über die Erhöhung muss also nicht verhandelt werden. Erfahren Sie hier mehr zum Thema.
Mehr lesen „Die Vorteile der Staffelmiete und was Sie als Vermieter beachten müssen“

uebergabeprotokoll

Streitpunkt Wohnungsübergabe: Wenn die Mieter gehen und die Reparaturkosten kommen

Mietrecht, Tipps & Tricks
Endet ein Mietverhältnis, ist dies häufig der Beginn eines Konflikts zwischen Mieter und Vermieter. Wer muss was renovieren? Wer kommt für die Erneuerung des Teppich- oder Parkettbodens auf, wenn dieser Abnutzungsspuren aufweist? Gesetzlich ist lediglich festgelegt: Anfallende Schönheitsreparaturen muss der Vermieter auf eigene Kosten übernehmen. Dazu gehört das Anstreichen, Kalken und Tapezieren der Wände und Decken, das Streichen der Fußböden, der Heizkörper und Heizungsrohre, sowie der Innentüren und Fenster von innen. Allerdings darf der Vermieter diese Aufgaben an den Mieter delegieren, sofern dies im Mietvertrag per Klausel festgehalten wurde.
Mehr lesen „Streitpunkt Wohnungsübergabe: Wenn die Mieter gehen und die Reparaturkosten kommen“

mietnomaden

Wie Sie sich vor Mietnomaden schützen und sie wieder loswerden

Mietrecht, Tipps & Tricks
Das ist der Albtraum eines jeden Vermieters: die Wohnung an einen Mietnomaden vermieten und diesen nie wieder loswerden! Wir erklären Ihnen, was genau hinter dem Begriff steckt und woran Sie solche Mieter erkennen. Ebenfalls erfahren Sie, wie Sie sich von vorne herein dagegen schützen oder einen Mietnomaden rechtlich sauber aus der Wohnung entfernen.
Mehr lesen „Wie Sie sich vor Mietnomaden schützen und sie wieder loswerden“

rauchmelder

Was Eigentümer über die Rauchmelderpflicht wissen sollten

Mietrecht
Noch immer sterben jährlich deutschlandweit rund 400 Menschen an den Folgen eines Wohnungsbrandes. Dabei ist es in den meisten Fällen nicht das Feuer, das zum Verhängnis für die Bewohner wird, sondern der entstehende giftige Rauch. Dieser führt rasch zur Bewusstlosigkeit und schließlich zum Erstickungstod. Verhindert werden kann dies durch einen intakten Rauchmelder, der frühzeitig Alarm schlägt.
Mehr lesen „Was Eigentümer über die Rauchmelderpflicht wissen sollten“

mietspiegel

Der Mietspiegel zur Ermittlung der ortsüblichen Miete

Mietrecht, Tipps & Tricks
Unter dem Mietspiegel versteht man eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB). Sie dient unter anderem auch als Begründungsmittel für Mieterhöhungen. Der Mietspiegel wird von Städten und selten auch von größeren Gemeinden aufgestellt. Hier erfahren Sie, wie Sie den Mietspiegel zur Ermittlung der ortsüblichen Miete heranziehen und welche Kosten darin enthalten sind.
Mehr lesen „Der Mietspiegel zur Ermittlung der ortsüblichen Miete“

vermieterbescheinigung

Was ist eine Vermieterbescheinigung?

Vermietung
Im November 2015 wurde ein neues Meldegesetz mit der Vermieterbescheinigung erlassen. Im Amtsdeutsch wird diese Bescheinigung durch den Vermieter auch „Wohnungsgeberbestätigung“ genannt. Der Vermieter ist nach § 19 Bundesmeldegesetz verpflichtet, seinem Mieter die Vermieterbescheinigung beim Einzug auszustellen, damit dieser seinen Wohnungswechsel beim Einwohnermeldeamt nachweisen kann.
Mehr lesen „Was ist eine Vermieterbescheinigung?“

renovieren-nach-auszug

Renovieren nach einem Auszug – in vier einfachen Schritten

Tipps & Tricks
Die letzten Mieter haben die Wohnung verlassen und die erste Inspektion macht deutlich: Ihre Immobilie hat schon mal besser ausgesehen. Normale Abnutzungsschäden nach mehrjähriger Miete, unzureichende Endreinigung vor dem Auszug oder zurückgelassene Möbel sind nur ein paar der Spuren, die Mieter hinterlassen können. Klar, niemand will sich für kleinere Reparaturen in hohe Kosten stürzen. Trotzdem sollten Vermieter sich nicht scheuen, einen Fachmann für der Ausbesserung von Mängeln zu beauftragen.Auf lange Sicht können Sie so auch höhere Kosten für aufwendigere Renovierungsarbeiten einsparen.
Mehr lesen „Renovieren nach einem Auszug – in vier einfachen Schritten“

steuer-vermieter

Was können Vermieter von der Steuer absetzen?

Buchhaltung & Abrechnungen, Vermietung
Sie sind Vermieter und machen gerade Ihre Steuererklärung? Oder Sie wollen in eine Immobilie investieren und fragen sich, welche Kosten tatsächlich anfallen werden? Dann sind Sie hier richtig. Im Folgenden informieren wir darüber, welche Kosten Vermieter von der Steuer absetzen können und welche Kosten nicht von der Steuer absetzbar sind:
Mehr lesen „Was können Vermieter von der Steuer absetzen?“

Tipps und Tricks für Mietersuche

Tipps & Tricks, Vermietung

Als Immobilienbesitzer haben Sie spezifische Erwartungen an Ihre Mieter. Sie sollen solvent sein und zuverlässig die Miete überweisen, sollen sich an die Hausordnung halten und nachts keine laute Musik hören. Am besten sollen sie auch sympathisch sein, sodass Sie sich problemlos mit Ihren Mietern verstehen. Doch wie finden Sie derartige Mieter und wie treffen Sie die beste Auswahl?

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Worauf Sie im Rahmen der Wohnungsabnahme und Kautionsabrechnung achten sollten

Mietrecht, Vermietung

Entscheidet sich ein Mieter für einen Umzug, schuldet er die Rückgabe der Wohnung und ist somit für die Terminvereinbarung zuständig. Erst wenn der Vermieter den Termin aus eigenem Verschulden nicht wahrnimmt, ist dieser im Zugzwang und für die Vereinbarung eines neuen Termins verantwortlich. Sollten zum Zeitpunkt der Übergabe dann Punkte ungeklärt bleiben, kann der Vermieter die Kaution ganz oder zum Teil einbehalten. Aus diesem Grund ist es im Interesse beider Seiten, genau zu wissen wie die Wohnung zu übergeben ist. Das Wohnungsübergabeprotokoll dient hier der Beweiserleichterung und ist in jedem Fall zu empfehlen, auch wenn dies nicht gesetzlich vorgeschrieben ist. Mehr lesen „Worauf Sie im Rahmen der Wohnungsabnahme und Kautionsabrechnung achten sollten“

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Kündigung durch Vernachlässigung

Mietrecht
Bei stark vernachlässigten Wohnungen können Mieter fristlos gekündigt werden. Bestätigt hat dies erst kürzlich das Landesgericht Nürnberg-Fürth in einem aktuellen Urteil aus zweiter Instanz.
Im konkreten Fall hatte der Mieter Müllberge und Gerümpel in seiner Wohnung angesammelt und diese unzureichend beheizt. Dies war für die Richter des Landesgerichtes Nürnberg-Fürth in ihrem Urteil am 23. Februar 2017 Grund genug, um eine außerordentliche Kündigung seitens des Vermieters gelten zu lassen.
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