Der Vermietet.de Blog

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Mieter kündigen wegen missachteter Hausordnung – das müssen Sie beachten

Die Hausordnung wird durch den Vermieter aufgestellt und soll das Zusammenleben der verschiedenen Mietparteien in einem Haus regeln. Dabei sollten die Interessen der Mieter gewahrt werden. Gleichzeitig müssen sich diese an der Hausordnung halten, ansonsten dürfen Sie als Vermieter dem Mieter kündigen , weil die Hausordnung missachtet wurde.
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Bei Mietrückstand Abmahnungen versenden – Wissenswertes für Vermieter

Eigentümer von Wohn- und Gewerbeimmobilien neigen bei Mietrückstand zu unterschiedlichen Reaktionen. Kulante Immobilienbesitzer versuchen, im Gespräch mit ihren Mietern der Ursache für den Zahlungsverzug auf den Grund zu geben. Sollten jedoch erwiesenermaßen konkrete Zahlungsverweigerungen vorliegen, kann bei Mietrückstand nur mit Abmahnungen reagiert werden. Erfahren Sie nachfolgend mehr zu beidem.
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Was beim Immobilienkauf wichtig ist – Checkliste und nützliche Tipps

Wer sich überlegt eine Immobilie zu kaufen, sollte einiges beachten. Es zählen nicht nur Zustand und Optik des potenziell neuen Hauses. Ebenso sind auch die Ausstattung und die Lage von Bedeutung. Daher geben wir Ihnen wertvolle Tipps für den Immobilienkauf inklusive einer Checkliste, was unbedingt beachtet werden muss.
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Mühselige Nebenkostenabrechnung mit Excel – das muss nicht sein

Zahlreiche Vermieter erstellen die Nebenkostenabrechnung mit Excel. Betriebskosten, Vorauszahlungen, Mieteranteile: Vieles muss berücksichtigt und berechnet werden. Das ist ungemein zeitintensiv und arbeitsaufwendig. Mit Vermietet.de ist Excel Geschichte. Die Immobilienverwaltungssoftware ermöglicht eine schnelle und einfache Betriebskostenabrechnung – fehlerfrei und formell korrekt!
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Immobilienbewertung online – Wertermittlung inklusive regelmäßigen Updates

Die Wertermittlung für eine Immobilie geht auch ohne Makler oder Sachverständiger: Die Software Vermietet.de zeigt, wie die Immobilienbewertung online einfach und kostenlos funktioniert. Das Beste: Eigentümer und Hausverwalter werden regelmäßig über die Wertentwicklung informiert – und behalten so die Rendite für ihre Kapitalanlage im Blick.
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Checkliste zur Immobilienbewertung – darauf müssen Sie achten

Für die Wertermittlung von Wohnung oder Eigenheim ist eine Checkliste zur Immobilienbewertung unverzichtbar. Welche Fakten vermittelt eine Checkliste und inwiefern hilft sie bei der Vorbereitung? Diese und weitere Fragen werden im nachfolgenden Beitrag beantwortet. Zudem geben wir Ihnen Hinweise auf Unterlagen, die beim Immobiliengutachten vom Sachverständigen benötigt werden.
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Alle Fakten zur Wertermittlung für ein bebautes Grundstück

Jeder, der ein Grundstück kaufen oder veräußern möchte, muss für Verhandlungen den Verkehrswert kennen. Wie läuft die Wertermittlung für ein bebautes Grundstück ab, gibt es verschiedene Verfahren und wer führt diese durch? Der nachfolgende Beitrag gibt Ihnen Antworten auf Fragen rund um das Thema „Wertermittlung bei bebauten Grundstücken“.
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Bei der Nebenkostenabrechnung keine Frist verpassen

In der Regel leisten Mieter monatliche Vorauszahlungen auf die Betriebskosten einer Immobilie. Vermieter rechnen die Kosten in vorgegebenen Zeiträumen ab. Mieter und Vermieter dürfen bei der Nebenkostenabrechnung keine Frist übersehen. Welche Fristen gibt es bei der Betriebskostenabrechnung? Wer muss bei welcher Frist aufpassen? Diese Fragen und mehr beantwortet der nachfolgende Beitrag.
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Regelungen zum Mietvertrag im BGB – Wissenswertes für Vermieter

Bei der Vermietung von Wohn- und Gewerberaum müssen die Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuches beachtet werden. Als Vermieter müssen Sie einen Mietvertrag gemäß BGB-Vorschriften aufsetzen oder entsprechende Vordrucke verwenden. Dabei gilt es, auf die unterschiedlichen Bestimmungen für gewerblich oder privat genutzte Mietsachen zu achten. Die wichtigsten Regelungen aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch zum Mietvertrag haben wir hier für Sie zusammengefasst.
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Betriebskosten und Nebenkosten richtig verwalten und umlegen

Wenngleich die Begriffe im allgemeinen Sprachgebrauch synonym verwendet werden: Nicht alle Nebenkosten sind Betriebskosten, aber alle Betriebskosten sind Nebenkosten. Rechtlich gibt es einen Unterschied, den Vermieter kennen sollten. Missverständnisse in der Praxis – insbesondere bei der jährlichen Abrechnung – lassen sich mit der Immobilienverwaltungssoftware Vermietet.de vermeiden.
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Den Verkehrswert einer Immobilie berechnen – das sollten Sie wissen

Wann ist es wichtig, den Verkehrswert einer Immobilie zu kennen, und wie wird er berechnet? Wo liegt der Unterschied zwischen Verkehrswert und Marktwert? Kann ich alleine den Verkehrswert meiner Immobilie ermitteln oder wird dazu ein Fachmann benötigt. Antworten auf diese und weitere Fragen gibt Ihnen der nachfolgende Beitrag.
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Wissenswertes zum Baugrundgutachten und zu beachtenswerten Aspekten

Das verbreitet auch, als Bodengutachten bezeichnete Baugrundgutachten gibt im Ergebnis Aufschluss über die Beschaffenheit eines Grundstücks. Warum ist dieses Gutachten so wichtig? Wer fertigt es an und was riskieren Bauherren, die darauf verzichten? Auf diese Fragen und mehr gibt der nachfolgende Beitrag detaillierte Antworten.
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Was es bei einer Übertragung eines Grundstücks zu Lebzeiten zu beachten gilt

Wenn Sie die Übertragung Ihres Grundstücks zu Lebzeiten veranlassen wollen, können Sie zum Teil eine erhebliche Summe an Erbschaftssteuer einsparen. Solch eine Schenkung kann beispielsweise sinnvoll sein, wenn Sie mehrere Kinder haben, aber nur eines begünstigt werden soll. Alles Wissenswerte zum Thema gibt es hier.
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Wissens- und Beachtenswertes beim Vorhaben Wohnung kaufen

Wann sollten Sie daran denken, eine Wohnung zu kaufen? Dieser und anderen damit zusammenhängenden Fragen ist der nachfolgende Beitrag gewidmet. Wir sprechen für Sie Themen wie Art der Wohnung, Möglichkeiten des Kaufs und begleitende Gründe an. Letztendlich weisen wir auf den Vorteil der kombinierten Nutzung als Alterswohnsitz und Kapitalanlage hin.
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Wohnung vermieten und Kosten für die Hausverwaltung sparen

Wenn Sie eine Wohnung vermieten, fallen Kosten an. Das sind sowohl Betriebskosten als auch andere Kosten – etwa für die Instandhaltung –, die nicht auf den Mieter umgelegt werden können. Wie einfach und übersichtlich die Verwaltung der Kosten bei Vermietung sein kann, zeigt die Immobilienverwaltungssoftware Vermietet.de. Eine externe Hausverwaltung wird damit überflüssig.

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Mieter fristlos kündigen – diese Gründe sollten Vermieter kennen

Der Mieterschutz ist in Deutschland sehr hoch. Das schließt jedoch nicht aus, dass der Vermieter einem Mieter kündigen. Mit der Immobilienverwaltungssoftware Vermietet.de sind Eigentümer und Hausverwalter auf der sicheren Seite. Die anwaltlich geprüften Vorlagen für verschiedene Kündigungsgründe sind nur ein Vorteil von Vermietet.de.
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Ein Grundstück kaufen – das müssen Sie beachten

Planen Sie ein Grundstück zu kaufen, ist es wichtig, dass Sie bereits im Vorfeld wissen, was Sie mit diesem Grundstück machen möchten. Die Städte und Kommunen bestimmen, wie ein Grundstück verwendet werden darf, darauf müssen Ihre Vorstellungen passen. Erfahren Sie in diesem Beitrag, was es beim Kauf eines Grundstücks zu beachten gibt.
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Unter welchen Umständen Sie Ihr Kündigungsrecht als Vermieter ausüben können

Wie in verschiedenen gesetzlichen Vorgaben zum Ausdruck kommt, ist das Mietrecht in Deutschland von einem sozialen Grundgedanken geprägt. Dementsprechend rar sind Ihre Möglichkeiten als Hausbesitzer, Mietern zu kündigen. Erfahren Sie nachfolgend, in welchen Fällen das Kündigungsrecht für Vermieter gegeben ist und welche Fristen zu beachten sind.
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mietverwaltung

Digitale Mietverwaltung mit der kostenlosen Software von Vermietet.de

Eine Mietverwaltung mit der Betreuung der Mieter und anderen Aufgaben zu beauftragen, klingt für viele Vermieter verlockend. Das ist aber auch mit hohen Kosten und im schlimmsten Fall viel Ärger verbunden, wenn man an die falsche Firma gerät. Mit der modernen Immobilienverwaltungssoftware Vermietet.de gelingt die eigenständige Verwaltung, Buchhaltung und Dokumentation – einfach und kostenlos.
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Nie wieder Ärger mit der Hausverwaltung und Nebenkostenabrechnung

Es ist eine lästige Pflicht: Die Abrechnung der Betriebskosten. Aber ob man eine Hausverwaltung mit der Nebenkostenabrechnung beauftragen sollte, ist mitunter fraglich. Dass die Verwaltung von Immobilien – und insbesondere die Erstellung der Nebenkostenabrechnung – nicht aufwendig und kostenfrei sein kann, beweist die Immobilienverwaltungssoftware Vermietet.de.
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heizkostenabrechnung

Heizkostenabrechnung einfach und rechtssicher mit Vermietet.de erstellen

Wenngleich die Heizkosten verbrauchsabhängig und gesondert abgerechnet werden, ist die Heizkostenabrechnung wesentlicher Bestandteil der Betriebskostenabrechnung – und muss damit vom Vermieter angefertigt werden. Dass die Abrechnung sowie die Dokumentation von Vermietungsaufgaben unkompliziert und übersichtlich sein kann, zeigt die Immobilienverwaltungssoftware Vermietet.de.
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Betriebskosten für die Wohnung – mit Vermietet.de einfach be- und abrechnen

Die Auflistung und Abrechnung der Betriebskosten für eine Wohnung muss für Vermieter kein „Akt der Unmöglichkeit“ sein. Sie müssen einfach „Stift und Papier“ beiseite legen und die innovative Immobilienverwaltungssoftware Vermietet.de nutzen, die sogar rechtskonforme Nebenkostenabrechnungen erstellt.
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Nebenkostenabrechnung ohne Papier und Excel – einfach mit Vermietet.de

Die Nebenkostenabrechnung zu erstellen, ist für Vermieter und Hausverwalter nur dann schwierig und kompliziert, wenn sie mehr als eine Wohneinheit verwalten – und nicht mit der intuitiven, kostenlosen Software von Vermietet.de arbeiten. Die Software ermöglicht die Erstellung der Nebenkostenabrechnung in wenigen Schritten – ohne Papier, Excel und Taschenrechner.
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Betriebskosten mit Vermietet.de einfach verwalten und abrechnen

Die Betriebskosten für eine Wohnung abzurechnen, ist für Vermieter eine aufwendige Aufgabe. Rechnungen sammeln, Beträge zusammenrechnen und entsprechend des Umlageschlüssels auf die Mieter verteilen. Bei einer Wohnung ist die Arbeit überschaubar, bei mehreren weniger – zumindest mit Papier und Excel. Einfach und zeitsparend ist die Abrechnung der Betriebskosten mit der innovativen Software von Vermietet.de.
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Anlageimmobilien – Wissenswertes zum Kauf

Anlageimmobilien kaufen Sie mit dem Ziel einer Steuerabschreibung und des Gewinns durch die Mieteinnahmen. In der Regel besteht beim Kauf dieser Immobilien nicht der Wunsch, sie selbst zu bewohnen. Um einen möglichst hohen Gewinn über einen Zeitraum von mehreren Jahren oder Jahrzehnten erzielen zu können, ist es wichtig, dass Sie sich gut informieren.
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betriebskostenabrechnung

Rechtssichere Betriebskostenabrechnung einfach mit Vermietet.de erstellen

Für viele Vermieter, die noch mit Papier und Excel die Nebenkosten abrechnen, ist es eine mühselige Aufgabe: Aber die Immobilienverwaltungssoftware Vermietet.de zeigt, wie schnell und einfach es sein kann, die Betriebskosten zu berechnen und eine rechtssichere Betriebskostenabrechnung zu erstellen.
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Immobilienverwaltungssoftware von Vermietet.de – Immobilien selbst und kostengünstig verwalten

Mit der Immobilienverwaltungssoftware von Vermietet.de erleben Eigentümer und Hausverwalter, wie unkompliziert und schnell die Verwaltung von Mieteinheiten und -objekten sein kann – gänzlich ohne spezielle Fachkenntnisse, ohne hohen Arbeitsaufwand und ohne Papier. Sie haben Fragen? Wir liefern jetzt die wichtigsten Antworten und zeigen, wie diese Software die Vermietung von Immobilien vereinfacht.
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Durch Zwangsversteigerung Immobilien günstig erwerben

Es kommt durchaus vor: dem Eigentümer einer Immobilie oder eines Grundstückes geht das Geld aus und die Bank drängt auf eine Zwangsversteigerung. Doch des einen Leid ist hier oft des anderen Freud – denn bei einer Zwangsversteigerung Immobilien zu kaufen lohnt sich für den Käufer. Wir geben Ihnen einen Überblick, wie eine Hausversteigerung abläuft und worauf Sie achten müssen.
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Etagenwohnung kaufen – diese Aspekte müssen Sie beachten

Bei dem Gedanken, eine Etagenwohnung zu kaufen, gehen viele Interessenten von falschen Vorstellungen aus. Der nachfolgende Beitrag erklärt den Begriff und stellt heraus, dass die Idee mit Nachteilen und Vorzügen verbunden ist. In einigen Situationen kann die Etagenwohnung jedoch eine sichere und kostengünstige Alternative sein.
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Wohnung teuer verwalten lassen oder Kosten sparen mit Vermietet.de?

Möchten Sie Ihre Wohnung verwalten lassen, müssen Sie Kosten einkalkulieren, die je nach Anzahl der Mieteinheiten, Mieter und individuell vereinbarten Verwaltungsaufgaben nicht gering sind. Mit der intelligenten Software von Vermietet.de gelingt Ihnen die kostenfreie, eigenständige Immobilienverwaltung – und das ohne großen Aufwand und spezielle Kenntnisse.
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Mängel an der Mietsache – in welchen Fällen haften Vermieter?

Mängel an der Mietsache bergen großes Konfliktpotenzial, sofern keine umfassende Regelung für Frieden zwischen den Parteien sorgt. Der nachfolgende Beitrag definiert den Begriff Mangel an Mietsachen und erklärt, in welchen Fällen Sie als Vermieter dafür aufkommen müssen. Natürlich sind für bestimmte Mängel meist Mieter verantwortlich.
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nebenkostenrechner

Nebenkostenrechner für Vermieter – erstellen Sie schnell und einfach eine rechtssichere Nebenkostenabrechnung

Mit Hilfe von Excel und Taschenrechner die Betriebskosten zu berechnen und umzulegen, ist nicht nur zeitaufwendig, sondern auch fehleranfällig. Die Immobilienverwaltungssoftware Vermietet.de bietet dafür eine clevere Lösung – mit dem integrierten Nebenkostenrechner, lässt sich innerhalb kurzer Zeit eine rechtssichere Nebenkostenabrechnung erstellen.
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Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung – Werbungskosten steuerlich absetzen

Wohn- oder Gewerbeobjekte müssen in der Regel Mieteinnahmen erwirtschaften, die es langfristig abzusichern und zu erhalten gilt. Daraus resultierende Aufwendungen belasten die Einnahmen und sollen im Idealfall bei Vermietung und Verpachtung als Werbungskosten abgesetzt werden. Erfahren Sie im nachfolgenden Beitrag, ob die Möglichkeit besteht und welche Ausgaben unter den Begriff Werbung fallen.
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nebenkosten

Nebenkosten korrekt und einfach abrechnen mit Vermietet.de

Mit der Betriebskostenabrechnung kommt meist Ärger auf den Vermieter zu – ob begründet oder nicht. Spätestens, wenn die Abrechnung eine Nachzahlung der Nebenkosten ergibt, wehren sich Mieter mit dem Widerspruch, dass die Nebenkostenabrechnung zu hoch oder formell inkorrekt ist. Mit der einfachen Immobilienverwaltungssoftware von Vermietet.de können Sie sich diesen Ärger – inklusive der Arbeit, die Abrechnung zu erstellen – sparen.
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Selbstverwaltung durch Eigentümer: Herausforderungen mit Vermietet.de meistern!

Die Selbstverwaltung durch Eigentümer ist in der deutschen Vermietungspraxis Gang und Gäbe – dennoch „leiden“ viele Eigentümer unter den Schwierigkeiten der eigenständigen Verwaltung. Vermietet.de – die Software für eigenständige Immobilienverwaltung – erleichtert die Arbeit in vielerlei Hinsicht.
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Haus überschreiben – was muss beachtet werden?

Als Eigentümer eines Hauses können Sie allein bestimmen, wem es einmal gehören soll. Sie haben die Möglichkeit, ein Testament zu erstellen und so eine Verfügung für den Fall Ihres Ablebens zu hinterlassen. Alternativ können Sie das Haus überschreiben und so eine andere Person zum Eigentümer erklären. Wir erklären Ihnen, was Sie alles beachten müssen.
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Sie möchten eine vermietete Wohnung kaufen? Das müssen Sie beachten

Möchten Sie eine vermietete Wohnung kaufen, sollten Sie vorab wissen, wie Sie diese Wohnung nutzen möchten. Denn der Vertrag mit dem Mieter bleibt bestehen und wird durch den Verkauf der Wohnung nicht angetastet. Informieren Sie sich hier, wie Sie die vermietete Wohnung am besten nutzen können.
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Aufhebungsvertrag für den Mietvertrag – was Sie beachten sollten

Haben Sie als Vermieter einen Mietvertrag geschlossen, gilt dieser in der Regel unbefristet. Wenn Sie dem Mieter kündigen möchten, müssen Sie die vorgeschriebenen Fristen einhalten, wenn kein Anlass zu einer fristlosen Kündigung besteht. Alternativ schlagen Sie einen Aufhebungsvertrag mit Zustimmung des Mieters vor. Was Sie dabei beachten sollten, erfahren Sie im folgenden Artikel.

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Einfache und rechtssichere Betriebskostenabrechnung mit der Software von Vermietet.de

Vermieter, die bei der Betriebskostenabrechnung ein Programm verwendet, greifen meist auf Excel zurück, was nicht nur mühsam, sondern auch fehleranfällig sein kann. Einfacher, übersichtlicher und schneller gelingt die rechtssichere Betriebskostenabrechnung mit der Software von Vermietet.de.

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Sperrfrist bei Eigenbedarf: Das sollten Vermieter bei der Kündigung beachten

Kündigungen wegen Eigenbedarfs kommen in der Regel nicht oft vor, sodass die meisten Haus- und Wohnungsbesitzer nicht wissen, wie es sich mit der Sperrfrist bei Eigenbedarf verhält. Ob, wie und wann eine Eigenbedarfskündigung einer Sperrfrist unterliegt sowie rechtmäßig ist, wird je nach Stadt und Bundesland unterschiedlich behandelt. Umso wichtiger, dass sich Vermieter rechtzeitig über die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf informieren, wenn dieser gewünscht wird.
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Energieausweis für die Mietwohnung – das müssen Sie als Vermieter wissen

Ob Sie als Vermieter eine Immobilie kaufen oder vermieten möchten: Sie benötigen zwingend einen Energieausweis für die Mietwohnung – nicht nur für Sie selbst, um den Energieverbrauch der Immobilie zu erfahren, sondern spätestens wenn der Mieter danach fragt. Wir geben Ihnen die wichtigsten Informationen.
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Sie möchten eine Ferienwohnung kaufen? Darauf müssen Sie achten!

Entsprechend den Ausführungen des Statistischen Bundesamtes besitzen bereits 800.000 deutsche Haushalte eine Ferienimmobilie. Etwa die Hälfte der Ferienwohnungen und Häuser ist auf beliebte europäische Reiseziele verteilt, 50 Prozent stehen in Deutschland. Der nachfolgende Ratgeber vermittelt Ihnen einige Tipps zum Thema Ferienwohnung kaufen.
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Eine Wohnung kaufen zur privaten Nutzung – darauf sollten Sie achten

Eine Wohnimmobilie bedeutet für viele Deutsche, optimal für den Lebensabend vorzusorgen, zudem befreien die eigenen Wände von unvorhersehbaren Entwicklungen am Mietwohnungsmarkt. Eine bereits fertig gebaute Eigentumswohnung kann vorteilhaft sein, wenn umsichtig gewählt wird. Nachfolgend erfahren Sie, auf was Sie achten sollten, wenn sie eine Wohnung kaufen zur privaten Nutzung.
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Hauskredite im Vergleich: So finden Sie die passende Finanzierung

Ob für private Wohnzwecke, zur Vermietung oder für die gewerbliche Nutzung: Nur wenige Menschen können sich heute eine Immobilie ohne Finanzierung leisten. Angesicht der zahlreichen Angebote ist ein Hauskredit-Vergleich im Vorfeld ratsam. Und darauf müssen Sie beim Kreditvergleich vor dem Hauskauf achten.
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Gewerbemietvertrag abschließen – was Sie als Vermieter beachten müssen

Einen Gewerbemietvertrag schließen Sie ab, wenn Sie Büroräume, Lagerflächen oder Abstellflächen vermieten möchten. Im Gegensatz zu einem Mietvertrag über die Nutzung von Wohnräumen, die privat genutzt werden, unterliegen Sie bei der gewerblichen Vermietung nicht einem so engen rechtlichen Rahmen. Was müssen Sie als Vermieter beachten?
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Mietrecht bei Schimmel in Häusern und Wohnungen – wer dafür haften muss

Schimmel ist in vielen Häusern und Wohnungen ein Problem. Dabei handelt es sich nicht nur um ältere Bauwerke. Auch Bewohner von Gebäuden, die neu gebaut oder saniert wurden, haben oft mit dem Schimmel zu kämpfen. Da sich der Schimmel an den Wänden bildet, wenden sich viele Mieter an die Hausverwaltung oder an den Eigentümer. Wer haftet also laut Mietrecht bei Schimmel?
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Eigenbedarfskündigung: Fristen, Vorgehen und anerkannte Gründe – Das müssen Sie als Vermieter wissen

Eine Eigenbedarfskündigung können Sie als Vermieter aussprechen, wenn Sie das Haus oder die Wohnung selbst bewohnen möchten. Damit eine Eigenbedarfskündigung rechtskonform und gültig ist, muss einiges beachtet werden. Wir klären Sie über die gesetzlich festgelegten Fristen, über das Vorgehen und die anerkannten Gründe auf.
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Hausüberschreibung mit Wohnrecht – das sollten Sie beachten

Das Haus zu Lebzeiten einem Kind übertragen kann aus steuerlicher Perspektive lohnend sein. Dabei ergibt sich nicht selten die Frage, wo die Eltern danach wohnen wollen. Die Hausüberschreibung mit Wohnrecht ist eine sinnvolle Lösung für beide Parteien. Erfahren Sie nachfolgend, wie das Wohnrecht vertraglich und rechtssicher umgesetzt wird.
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Wichtiges zur Anlage V – das sollten Sie als Vermieter wissen

In der Steuererklärung gibt es die Anlage „Vermietung und Verpachtung“ – besser bekannt als Anlage V – und nicht selten sorgt sie bei Vermietern für Verwirrung. Wir klären auf, was bei der Auskunft über Miet- und Pachteinkünfte zu beachten ist und welche Kosten Sie absetzen können.
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So kündigen Sie unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen eine Wohnung

Habe ich als Vermieter die gleichen gesetzlichen Kündigungsfristen für die Wohnung wie mein Mieter? Planen Sie Ihrem Mieter zu kündigen, sollten Sie sich mit den gesetzlichen Bestimmungen zur Wohnungskündigung vertraut machen und die Ausnahmen beachten, die wir für Sie zusammengefasst haben.
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Immobilien erben: Erbschaftssteuer bei Immobilien ist vom Verkehrswert abhängig

Wenn Sie eine Immobilie erben, bittet Sie das Finanzamt in Form der Erbschaftssteuer zur Kasse. Sie sind gesetzlich dazu verpflichtet, der Finanzkasse vor Ort Ihr Erbe innerhalb von drei Monaten zu melden. Prinzipiell wird die Höhe der Erbschaftssteuer bei Immobilien am Verkehrswert bemessen, erfahren Sie nachfolgend, was sonst noch zu beachten ist.
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Ein Haus überschreiben trotz Kredit? Das müssen Sie beachten

In den seltensten Fällen ist das Haus überschreiben trotz Kredit geplant, es handelt sich vielmehr um eine mögliche Reaktion auf nicht vorhersehbare Ereignisse. Nachfolgend erörtern wir, ob die Schenkung trotz Schulden überhaupt möglich ist, welche Voraussetzungen damit verbunden sind und welche steuerlichen Aspekte es zu beachten gilt.
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Ein Haus überschreiben – Welche Kosten sind damit verbunden?

Eigentümer können ihre Immobilien aus den unterschiedlichsten Gründen übertragen oder verschenken. Während das Übertragen einer Immobilie in der Regel mit Gegenleistungen verbunden ist, geschehen Schenkungen meist ohne Bedingungen. Beide Vorgehensweisen werden durch einen Fakt vereint: Ein Haus überschreiben bringt Kosten mit sich. Wie ein Haus überschrieben wird und welche Kosten damit verbunden sind, erfahren Sie beim Weiterlesen.
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Schenkungsurkunde für ein Haus – relevante Informationen für Schenker und Beschenkte

Wer seine Immobilie zu Lebzeiten an eine bestimmte Person übertragen möchte, nutzt eine Urkunde. Wie diese Schenkungsurkunde für das Haus oder die Wohnung beschaffen sein muss, wer sie ausstellt und welche Steuern zu beachten sind, erklärt Ihnen der nachfolgende Beitrag.
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Rauchmelder- und Feuermelder-Pflicht – Was Vermieter beachten müssen

In Deutschland kommen pro Jahr rund 500 Menschen durch Wohnungsbrände ums Leben. Meist werden die Opfer des Nachts schlafend von Feuer oder Rauch überrascht. Die Rauchmelder- bzw. Feuermelder-Pflicht kann auf einfache Weise Leben retten. Erfahren Sie in diesem Artikel, welchen Unterschied es zwischen Rauch- und Feuermeldern gibt und was gesetzlich zu beachten ist.
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Ein Haus mit Grundstück kaufen – Das müssen Sie beachten

Viele Bauherren wollen die eigenen vier Wände nicht selbst erstellen lassen und entschließen sich zur vermeintlich günstigeren Alternative: ein Haus mit Grundstück kaufen. Welche Gefahren dabei insbesondere für Menschen mit limitiertem Budget auftreten können und warum es manchmal sinnvoller ist, eine Wohnung zu erwerben, erklärt Ihnen dieser Beitrag.
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Das Bauherrenmodell – Eine Möglichkeit in Immobilien zu investieren

Sie möchten Steuern sparen und suchen eine Investitionsmöglichkeit? Eine Option ist das so genannte Bauherrenmodell, bei dem sich mehrere Personen zu einer Kommanditgemeinschaft (KG) zusammenschließen, um Immobilien abzureißen, neu zu bauen oder zu renovieren. Wir klären Sie über die Vor- und Nachteile sowie Bedingungen des Bauherrenmodells auf.
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Bei einer Scheidung das Haus überschreiben – Das müssen Sie wissen

Für viele ist ein Eigenheim das Fundament der Ehe, wenn diese aber nicht mehr funktioniert, wird die Immobilie oft zum Gegenstand intensiver Auseinandersetzungen. Dann ist bei einer Scheidung das Haus überschreiben ein vernünftiger Vorgang, um Streitigkeiten zu vermeiden. Erfahren Sie nachfolgend wie die Überschreibung realisiert wird.
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Was es bei einem Übertragungsvertrag für ein Haus zu beachten gilt

Durch einen Übertragungsvertrag wird ein Haus weder vererbt noch verkauft. Es findet hierbei eine Überschreibung auf die künftigen Erben zu Lebzeiten statt. Vermietet.de klärt auf, welche Punkte bei einem Übertragungsvertrag einer Immobilie wichtig sind, welche Fehler vermieden werden sollten und wie der Vertrag aussehen kann.
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staedtische-baugrundstuecke

Städtische Baugrundstücke – Das muss beim Kauf beachtet werden

Viele Bauherren ziehen städtische Baugrundstücke denen in ländlichem Umfeld vor, weil sie damit bestimmte Vorteile verbinden. Wir erklären Ihnen im nachfolgenden Beitrag, welche Vorzüge Grundstücke in der Stadt wirklich bieten und auf welche Eigenheiten Sie unter Umständen vor dem Kauf achten müssen.
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Nebenkostenabrechnung in Excel? Eine kostenlose Alternative bietet Vermietet.de

Wer eine Immobilie vermietet, der weiß, wie viel Verwaltungsaufwand diese Tätigkeit mit sich bringt. Vermieter lagern oftmals ihre Mietverträge in Ordnern, übertragen eingehende Mieteinnahmen in selbst angelegte Tabellen und erstellen die Miethistorie und Nebenkostenabrechnung in Excel. Kostenlose Angebote, die den Vermieter bei allen Verwaltungstätigkeiten unterstützen, gibt es mittlerweile online, ein Anbieter ist zum Beispiel Vermietet.de.
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Gemäß deutschem Erbrecht ein Haus erben – Was muss beachtet werden?

Das deutsche Erbrecht beim Haus beinhaltet die Rechtsformen, die den Übertrag eines Erblassers auf eine oder mehrere Personen regeln. Erben kommen in den Besitz einer Immobilie entweder durch ein Testament oder die gesetzliche Erbfolge. Darüber hinaus kann ein Erblasser sein Anwesen zu Lebzeiten überschreiben und gewisse Bedingungen damit verknüpfen. Was Sie als Erbe wissen sollten, erfahren Sie hier.
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Die qualifizierte Baugrunduntersuchung schafft Planungssicherheit und spart Geld

Jeder Bauherr, der ein Grundstück für sein Eigenheim erwirbt, muss aus eigenem Interesse sicherstellen, dass er nicht auf Sand baut. Die Beschaffenheit des Bodens wird im Rahmen einer Baugrunduntersuchung festgestellt. Wie eine derartige Untersuchung durchgeführt wird, was sie bringt und kostet, erfahren Sie im nachfolgenden Beitrag.
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Betriebskosten Gartenpflege – Muss der Mieter zahlen?

Wenn Mietshäuser von Pflanzen und Bäumen geziert werden, bieten sie eine Augenweide, die gepflegt werden will. Dies ist in der Regel mit Kosten verbunden. Das Gesetz sieht hier klare Regelungen vor, ob der Vermieter diese als Betriebskosten für die Gartenpflege auf den Mieter umlegen kann. Welche das sind, erfahren Sie im nachfolgenden Artikel.
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Befristeter Mietvertrag – Sinnvoll für Vermieter?

Während der Wohnungsmangel weiter voranschreitet, werden Wohnungssuchende oftmals mit Zeitmietverträgen konfrontiert, durch den Sie sich als Vermieter aus verschiedenen Gründen diverse Vorteile sichern können. Doch nicht immer ist ein befristeter Mietvertrag rechtsgültig oder sinnvoll. Die wichtigsten Fakten über befristete Mietverträge finden Sie hier.
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Wie Vermieter einen Widerspruch der Betriebskostenabrechnung verhindern

Einmal im Jahr werden die verbrauchsabhängigen Mietnebenkosten erfasst und abgerechnet. Nicht selten endet die Nebenkostenabrechnung mit einer Nachzahlung. Wir erklären Ihnen nachfolgend, welche Möglichkeiten Ihr Mieter hat um einen Widerspruch gegen die Betriebskostenabrechnung geltend zu machen.
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Verwaltung der Mieteinnahmen mit Vermietet.de

Die Verwaltung der Mieteinnahmen zählt zu den grundlegenden Tätigkeiten für Vermieter. Verspätete oder ausbleibende Zahlungen sind ein erhebliches Ärgernis und bringen Immobilienbesitzer vielerorts an die wirtschaftlichen Grenzen. Wir zeigen Ihnen, wie einfach es für Sie sein kann, den Überblick über Ihre Mieteingänge zu behalten, damit Sie im Ernstfall schnell reagieren können.
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vermieterschutz

Vermieterschutz: Was Vermieter über ihre Rechte wissen müssen!

In Deutschland, wo ein Großteil der Bevölkerung zur Miete wohnt, gilt nicht nur für Mieter ein gewisser Schutz gegenüber dem Vermieter. Die Gesetzgebung formuliert auch einen Vermieterschutz, der Rechte und Pflichten der Vermieter aufzeigt sowie den Handlungsrahmen für die tägliche Mietpraxis definiert. Wir stellen Ihnen die wichtigsten Fakten vor. Mehr lesen „Vermieterschutz: Was Vermieter über ihre Rechte wissen müssen!“

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Vermieterbescheinigung und Mietvertrag: Das müssen Sie als Vermieter wissen!

Die Vermieterbescheinigung – auch Wohnungsgeberbestätigung genannt – ist seit der Beschließung des Bundesmeldegesetzes (BMG) im November 2015 Teil der Pflichten von Mietern und Vermietern. Was die Vermieterbescheinigung mit dem Mitvertrag zu tun hat, erklären wir Ihnen in diesem Artikel.
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Das sind die Aufgaben einer Hausverwaltung bei Eigentumswohnungen

In der Regel überträgt eine Wohnungseigentümergemeinschaft die praktische Verwaltungsarbeit einer externen Hausverwaltung. Für die Bestellung eines Verwalters muss ein mehrheitlicher Beschluss gemäß WEG § 26 Absatz 1 vorliegen. Woraus genau die Aufgaben einer Hausverwaltung bei Eigentumswohnungen bestehen, erfahren Sie beim Weiterlesen.
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Im Mietvertrag die Untermiete regeln: Das müssen Vermieter wissen!

Der Partner möchte einziehen, ein Mitbewohner wird gesucht, ein Gast soll vorübergehend aufgenommen werden, die leerstehende Garage vermietet? Untermiete ist ein gängiges Thema in der Mietpraxis. Es ist sinnvoll, wenn Sie sich als Vermieter auf die Untervermietung Ihres Wohnobjekts vorbereiten, die rechtlichen Rahmenbedingungen kennen und entsprechende Regelungen im Mietvertrag zur Untermiete festhalten.
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Ihrem Mieter steht laut Betriebskostenabrechnung eine Nachzahlung zu?

In der Betriebskostenabrechnung schlüsseln Sie für jeden Mieter die Nebenkosten auf. Darin enthalten sind die Kosten für die Heizung und für Warmwasser, für Versicherungen, Gartenpflege, den Hausmeister und vieles mehr. Oftmals ergibt sich auch aus der Nebenkostenabrechnung eine Nachzahlung nach Auszug des Mieters, die Sie einfordern können. In diesem Artikel erfahren Sie mehr über die Betriebskostenabrechnung und was ggf. bei einer Nachzahlung zu beachten ist.
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Betriebskostenabrechnung prüfen – so gehen Sie als Vermieter vor

Als Vermieter erstellen Sie eine Betriebskostenabrechnung für Ihre Mieter. Das bedeutet, Sie schlüsseln die tatsächlichen Nebenkosten auf und stellen sie den Abschlagszahlungen gegenüber. Der Mieter bekommt ein Guthaben ausgezahlt oder er muss eine Nachzahlung leisten. Wichtig ist, dass Sie Betriebskostenabrechnung prüfen, um aufwendige Widerspruchsverfahren zu vermeiden. Erfahren Sie hier, wie Sie als Vermieter am besten vorgehen.
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Wie sich Vermieter bei Mietschulden am besten verhalten

Vermieter in Deutschland beklagen über 500 Millionen Euro Mietschulden. Einfach hinnehmen müssen Sie die Situation nicht. Denn das Mietrecht gibt ihnen verschiedene Möglichkeiten an die Hand, das Geld einzuholen. Dabei sind jedoch rechtliche Vorgaben und Fristen zu beachten, sonst bleiben Sie als Vermieter auf Ihren Forderungen sitzen.
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Warum die Eigentümergemeinschaft Selbstverwaltung nur in wenigen Fällen sinnvoll ist

Grundsätzlich ist einer Eigentümergemeinschaft die Selbstverwaltung freigestellt, es bestehen seitens WEG (Wohnungseigentumsgesetz) und Gesetzgeber keinerlei Einwände. Erfahren Sie nachfolgend, welche Aufgaben die Selbstverwaltung einer Eigentümergemeinschaft auferlegt und was die Vor- und Nachteile sind.
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An diese Kündigungsfristen des Mietvertrages müssen Sie sich als Vermieter halten

Die Kündigungsfrist beim Mietvertrag ist für beide Vertragsparteien nach dem Gesetz unterschiedlich. Mietern wird mehr Spielraum eingeräumt, wenn sie ihre Wohnung kündigen wollen. Vermieter müssen sich hingegen an feste Fristen halten. Vermietet.de verschafft Ihnen einen Überblick darüber, wann welche Frist für die Kündigung einer Immobilie gilt. Mehr lesen „An diese Kündigungsfristen des Mietvertrages müssen Sie sich als Vermieter halten“

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Die technische Immobilienverwaltung – Was ist das?

Zu jeder Verwaltung vermieteter Eigentumswohnungen gehört auch eine technische Immobilienverwaltung. Sie ist neben der allgemeinen Verwaltung und der kaufmännischen Betreuung fester Verwaltungsbestandteil. Erfahren Sie nachfolgend, welche Aufgabengebiete die technische Verwaltung von Immobilien umfasst und was sonst noch zur Verwaltung vermieteter Wohnungen gehört.
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Kündigungsgründe für einen Vermieter müssen rechtssicher sein – das müssen Sie beachten

Es ist nicht gerade leicht, wenn sie ihre Rechte als Vermieter mit einer Kündigung durchsetzen wollen. Möchten sie sich endgültig von einem Mieter trennen, brauchen sie einen besonderen Grund. Erfahren Sie hier, auf welche Kündigungsgründe Sie sich als Vermieter berufen können, damit eine Kündigung rechtssicher ist und wie Sie am besten vorgehen.
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Rücktritt vom Mietvertrag – diese Möglichkeiten haben Mieter und Vermieter

Der Rücktritt vom Mietvertrag gestaltet sich meist schwieriger als bei anderen Verträgen. Grundsätzlich ist ein abgeschlossener Mietvertrag gültig und für beide Seiten bindend. Im folgenden Beitrag erfahren Sie, in welchen Fällen ein Rücktritt vom Mietvertrag für Vermieter und Mieter dennoch möglich ist.
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Betriebskostenabrechnung: Diese Frist müssen Vermieter kennen!

Bei der Betriebskostenabrechnung gibt es gesetzliche Fristen, die ein Vermieter zwingend einzuhalten hat. Tut er dies nicht, können Mieter die Forderungen anfechten, was im schlimmsten Fall dazu führt, dass Sie auf den Kosten sitzen bleiben. Welche Fristen für die Erstellung, den Abrechnungszeitraum und die Einsprüche gelten, erfahren Sie hier.
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Gesetzliche Regelungen für eine Wohnungskündigung – Das müssen Sie beachten

Bei der Wohnungskündigung ist der Vermieter an klare Regeln gebunden. Um einen Mietvertrag zu beenden, müssen gute Gründe vorliegen, ansonsten ist die Kündigung einer Wohnung nicht zulässig. Was Sie dabei als Vermieter beachten müssen, zeigen wir Ihnen nachfolgend auf.
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Betriebskosten der Heizung – Das sollten Sie als Vermieter wissen

In fast allen Mietverhältnissen sind die Betriebskosten der Heizung maßgebliche Faktoren, die von Vermietern teilweise auf die Mieter umgelegt werden können. Als Vermieter erfahren Sie hier, welche Positionen umlagefähig sind, unter welchen Umständen die Mietnebenkosten mit Umsatzsteuer belegt werden können, in welchem Zeitraum, die Abrechnung erfolgen muss und wie mit Nachzahlung bzw. Guthaben umzugehen ist.
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Mietrecht und Schönheitsreparaturen: Alles Wissenswerte im Überblick

Als Vermieter müssen Sie Ihrem Mieter eine vertragsgemäße Wohnung zur Verfügung stellen. Grundsätzlich haben Sie daher auch die Pflicht, diesen Zustand während der Mietzeit aufrecht zu erhalten. Da Vermieter allerdings nicht ständig über den genauen Zustand der Wohnung informiert sein können, erlaubt das Mietrecht, einige Schönheitsreparaturen auf den Mieter zu übertragen. Welche das genau sind, wie Sie dies rechtssicher tun und dabei Stolperfallen vermeiden, erfahren Sie in diesem Beitrag.
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Die Eigenbedarfskündigung: erfolgreich Eigenbedarf anmelden und umsetzen

In Deutschland bedeutet der Kündigungsschutz für Mieter hohe Hürden für Vermieter. Denn Eigenbedarf anmelden stellt eine der wenigen Möglichkeiten einer ordentlichen Kündigung dar. Die Anforderungen sind hier jedoch sowohl inhaltlich als auch formell hoch. Vermietet.de stellt Ihnen die wichtigsten Informationen zur Verfügung, damit Sie eine Eigenbedarfskündigung erfolgreich aussprechen können.
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Die Trinkwasserverordnung für Vermieter – das müssen Sie wissen!

Laut der Trinkwasserverordnung darf die Gesundheit durch Trinkwasser zu keinem Zeitpunkt gefährdet sein. Das bringt auch Verpflichtungen für Sie als Vermieter mit sich. Erfahren Sie hier, ob Sie von der Trinkwasserverordnung-Untersuchungspflicht als Vermieter betroffen sind und welche To-dos sich aus den Trinkwasserverordnung für Sie als Vermieter ergeben.
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Das Besichtigungsrecht der Vermieter: Ein Überblick

Das Grundgesetz besagt, dass die Wohnung unverletzlich ist. Jeder Mieter hat in seiner gemieteten Wohnung aber das Hausrecht. Der Vermieter darf weder einen Schlüssel für die Wohnung behalten noch darf er unangekündigt Zutritt verlangen. Erfahren Sie in diesem Artikel, unter welchen Umständen Sie ein Besichtigungsrecht als Vermieter geltend machen können.
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Wissenswertes für Vermieter zum Thema „Mietvertrag und Kaution”

Zu Beginn eines Mietverhältnisses hat der Vermieter das Recht, eine Kaution von bis zu drei Nettomonatsmieten zu verlangen. Diese Kaution dient als Absicherung, falls der Mieter Zahlungen schuldig bleibt. Im Mietvertrag muss die Kaution schriftlich festgehalten werden. Näheres zum Thema „Mietvertrag und Kaution“ erfahren Sie hier!
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Was sind die wichtigsten Bestimmung des Mietrechts zur Hundehaltung?

Es gibt verschiedene Rechtsprechungen, die sich mit dem Mietrecht und der Hundehaltung befassen. Als Vermieter haben Sie ein Mitbestimmungsrecht und dürfen die Hundehaltung in Einzelfällen sogar untersagen. Hält der Mieter trotz eines Verbots einen Hund in der Wohnung, kann eine fristlose Kündigung gerechtfertigt sein.
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Die Betriebskostenverordnung – Leitfaden zur Weitergabe von Mietnebenkosten

Betriebskosten fallen bei allen privat und gewerblich vermieteten Immobilien an. Vermieter geben diese, soweit möglich, als Nebenkosten an ihre Mieter weiter. Viele Positionen sind umlagefähig, einige nicht und andere bereiten als Grenzfälle beiden Parteien Schwierigkeiten. Seit 2004 regelt die Betriebskostenverordnung, welche Kosten weitergegeben werden dürfen. Wir geben Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Punkte, die Sie als Vermieter wissen sollten.
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Mietvertrag für die Garage: Das müssen Vermieter wissen!

Bei der Vermietung von Garagen und Stellplätzen müssen Vermieter ein besonderes Augenmerk auf die Vertragsgestaltung legen. Denn im Gegensatz zu Häusern und Wohnungen kann der Mietvertrag für die Garage entweder selbstständig abgeschlossen werden oder in einen Vertrag für die Anmietung einer Wohnimmobilie integriert werden. Im Folgenden erklären wir Ihnen die wichtigsten Unterschiede sowie Vor- und Nachteile.
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Das müssen Vermieter zum Abrechnungszeitraum der Nebenkosten wissen

Jeder Vermieter ist verpflichtet, eine Nebenkostenabrechnung für seine Mieter zu erstellen. Er muss sich dabei an klar festgelegte Regelungen halten und gesetzliche Fristen beachten. Wenn der Abrechnungszeitraum für Nebenkosten vom Vermieter nicht eingehalten wird, besteht die Gefahr, dass Mieter formelle Fehler geltend machen und die Nebenkostenabrechnung anfechten. Lesen Sie hier, worauf Sie bei der Erstellung der Nebenkostenabrechnung achten müssen.
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Darauf müssen Sie achten, wenn Sie für Ihre Ferienwohnung einen Mietvertrag ausstellen

Ferienwohnungsvermietungen erfreuen sich in den letzten Jahren einer stetigen Nachfrage – eine Ferienwohnung als Renditeobjekt scheint also eine gute Investition zu sein. Jedoch machen häufig wechselnde Mieter die Vermietung nicht immer einfach. Wir verraten auf welche Besonderheiten Sie achten müssen, wenn Sie einen Mietvertrag für eine Ferienwohnung abschließen und ob ein Mietvertrag überhaupt notwendig ist.
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Hausverbot durch den Vermieter

Die Mehrzahl der Mietverhältnisse läuft ruhig und geordnet ab. In manchen Fällen kommt es aber zu Streitigkeiten, z. B. weil einzelne Mieter oder deren Besucher gegen die Hausordnung verstoßen. Viele Mieter kennen zwar z.B. ihre Pflicht zur Anmeldung der Wohnung bzw. die Meldepflicht des Vermieters. Die Hausordnung lesen sie oft aber gar nicht. Dann stellt sich die Frage, ob bei einem Verstoß beispielsweise ein Hausverbot durch den Vermieter möglich ist. Die wichtigsten Fragen und Antworten haben wir nachfolgend zusammengestellt.
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Die private Hausverwaltung

Vermietete Immobilien sind gerade im aktuellen Niedrigzinsumfeld eine beliebte Form der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu Wertpapieren erfordern sie aber deutlich mehr Aufwand durch die notwendige Bewirtschaftung. Wir geben einen Überblick über die Grundzüge der privaten Hausverwaltung und stellen Tools zur Verfügung, die Ihren Aufwand sowie die Verwaltungskosten deutlich reduzieren werden.
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Mehrfamilienhaus richtig verwalten: Tipps für Ihre Verwaltungspraxis

Eigentümer, die eine einzelne Wohnung besitzen, haben mit der Verwaltung in der Regel einen relativ überschaubaren Aufwand. Anders diejenigen, die ein Mehrfamilienhaus verwalten. Nicht zuletzt hängt der wirtschaftliche Erfolg der Vermietung eines Mehrfamilienhauses von den Verwaltungskosten ab. Wir geben Ihnen Tipps, wie Sie ihr Mehrfamilienhaus kosteneffizient selbst verwalten und worauf Sie dabei achten sollten.
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Regelungen im Mietrecht zur Heizung

Gerade in den Wintermonaten kommen die im Mietrecht bezüglich der Heizung stehenden Pflichten zum Tragen. Die Heizung muss zuverlässig funktionieren, damit der Mieter keine Beanstandungen macht oder gar die Miete mindert. Im Extremfall muss er gar keine Miete zahlen. Dies bestimmt das Mietrecht, wenn die Heizung ausfällt oder kaum funktioniert. Nachfolgend erfahren Sie, welche Regelungen bezüglich der Heizung gelten und wie Sie diese sicher erfüllen.
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Der Mietvertrag im Todesfall

Hinterbliebene und Erben sollten im unglücklichen Fall eines Todes genau wissen, wie die Abwicklung des Mietverhältnisses abläuft und welche Rechte sie in Bezug auf den Mietvertrag geltend machen können. Für sie fallen aber auch eine Reihe von Verpflichtungen in Bezug auf die Kündigung oder die Fortsetzung des Mietvertrags im Todesfall an, die wir Ihnen in diesem Artikel näher erklären.
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Regelungen zum Feuermelder in der Mietwohnung

Seit dem Jahr 2000 haben die deutschen Bundesländer nach und nach gesetzliche Vorschriften zur Installation von Rauchwarnmeldern die Landesbauordnungen aufgenommen. Dort sind die Anwendungsnorm DIN 14676 sowie die Gerätenorm DIN EN 14604 als verbindlich vorgeschrieben. Wir haben für Sie die wichtigsten Antworten auf Ihre Fragen zum Feuermelder in der Mietwohnung zusammengestellt.
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Was tun bei Mietausfall?

Ob Kleinanleger oder professioneller Bestandshalter, in jedem Fall ist der regelmäßige Mieteingang die Basis für eine profitable Bewirtschaftung des Objektes. Leider zeigt die Praxis, dass unregelmäßige oder gar komplett unterlassene Mietzahlungen durchaus vorkommen – in unangenehmen Fällen sogar die Regel darstellen. Mietausfälle führen nicht nur dazu, dass die Renditekalkulation für das Objekt nicht aufgeht, sondern verursacht dem Vermieter unnötigen Verwaltungsaufwand- und kosten. Daher stellen wir im Folgenden unsere Tipps vor, wie Sie bei Mietausfall möglichst aufwandsarm und effizient zu reagieren können.
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Meldepflicht für den Vermieter nach dem Bundesmeldegesetz

Im November 2015 wurde durch das Bundesmeldegesetz eine Meldepflicht für den Vermieter eingeführt. Nach § 19 muss der Vermieter dem Mieter eine sogenannte „Wohnungsgeberbestätigung“ ausstellen. Neben zusätzlichem Verwaltungsaufwand drohen Bußgelder, wenn die Meldepflicht durch den Vermieter nicht erfüllt wird. Wir haben die wichtigsten Regeln zusammengefasst und helfen Ihnen so, Ihrer Meldepflicht als Vermieter unkompliziert nachzukommen.
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Übersicht: Wesentliche Regelungen im Mietrecht

Das Mietrecht trifft in den §§ 535 ff. des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) zahlreiche Regelungen für das Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter. Die Hauptpflicht des Vermieters ist es, dem Mieter eine ordnungsgemäße Wohnung zur Verfügung zu stellen. Der Mieter wiederum schuldet die regelmäßige und rechtzeitige Zahlung der Miete. Wir haben Ihnen nachfolgend die weiteren wichtigsten Rechte und Pflichten im Mietrecht zusammengestellt.
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Wie Vermieter die Kündigung des Mietvertrags korrekt umsetzen

Wer den laufenden Mietvertrag kündigen will oder gekündigt bekommt, muss dabei einige rechtliche Fallstricke beachten. Informieren Sie sich vorab über Kündigungsgründe und Fristen. Das Wichtigste erfahren Sie in diesem Artikel. Darüber hinaus stellt Ihnen Vermietet.de die wesentlichen Dokumente bereit, die Sie für eine Kündigung des Mietvertrags benötigen.
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Mietrecht und Kaution: Was der Vermieter beachten muss

Bei jedem Mietverhältnis kann der Vermieter eine Kaution vom Mieter verlangen. Diese dient als Absicherung, falls der Mieter seinen Pflichten aus dem Mietverhältnis nicht nachkommt und beispielsweise Zahlungen ausstehen. Erfahren Sie bei uns, welche Anforderungen das Mietrecht an die Kaution stellt und welche Fristen zu beachten sind.
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Wie Sie eine Mieterhöhung korrekt umsetzen

Als Vermieter können Sie die Höhe der Miete mit Ihrem Mieter grundsätzlich frei vereinbaren. Wollen Sie im laufenden Mietvertrag eine Mieterhöhung durchführen, sind einige gesetzliche Vorgaben zu berücksichtigen. Wann eine Erhöhung der Miete erlaubt ist, welche Fristen es zu berücksichtigen gibt und in welchem Umfang die Mieterhöhung ausfallen darf, erfahren Sie hier.
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Geltendes Mietrecht bei Auszug des Mieters

Zieht der Mieter zum Ende des Mietverhältnisses aus der Wohnung aus, stellen sich oft zahlreiche Rechtsfragen sowie praktische Erwägungen. Damit hier keine Missverständnisse entstehen, sollten Vermieter und Mieter die Modalitäten rechtzeitig und klar regeln. Wir fassen nachfolgend für Sie die wichtigsten Regelungen zum Mietrecht beim Auszug des Mieters zusammen.
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Mietminderung wegen Schimmel – was Sie als Vermieter beachten müssen

Wenn Ihr Mieter eine Mietminderung wegen Schimmel vornimmt, sollten Sie die Gründe prüfen. Wer ist für die Verursachung des Schimmels verantwortlich und in welcher Höhe ist eine Mietminderung angemessen? Wir zeigen Ihnen in diesem Artikel, wann Sie eine Mietminderung hinnehmen müssen.
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Die Vorteile der Staffelmiete und was Sie als Vermieter beachten müssen

Durch die Verwendung einer Staffelmiete können Sie als Vermieter bereits bei Vertragsschluss eine regelmäßige Erhöhung der Miete vereinbaren. Dadurch haben sie von Beginn an Planungssicherheit, erhalten einen Ausgleich für steigende Kosten und sichern so eine angemessene Rendite ab. Auch Ihr Mieter weiss dann ganz genau, welche Kosten zukünftig auf ihn zukommen. Über die Erhöhung muss also nicht verhandelt werden. Erfahren Sie hier mehr zum Thema.
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Streitpunkt Wohnungsübergabe: Wenn die Mieter gehen und die Reparaturkosten kommen

Endet ein Mietverhältnis, ist dies häufig der Beginn eines Konflikts zwischen Mieter und Vermieter. Wer muss was renovieren? Wer kommt für die Erneuerung des Teppich- oder Parkettbodens auf, wenn dieser Abnutzungsspuren aufweist? Gesetzlich ist lediglich festgelegt: Anfallende Schönheitsreparaturen muss der Vermieter auf eigene Kosten übernehmen. Dazu gehört das Anstreichen, Kalken und Tapezieren der Wände und Decken, das Streichen der Fußböden, der Heizkörper und Heizungsrohre, sowie der Innentüren und Fenster von innen. Allerdings darf der Vermieter diese Aufgaben an den Mieter delegieren, sofern dies im Mietvertrag per Klausel festgehalten wurde.
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Wie Sie sich vor Mietnomaden schützen und sie wieder loswerden

Das ist der Albtraum eines jeden Vermieters: die Wohnung an einen Mietnomaden vermieten und diesen nie wieder loswerden! Wir erklären Ihnen, was genau hinter dem Begriff steckt und woran Sie solche Mieter erkennen. Ebenfalls erfahren Sie, wie sich von vorne herein dagegen schützen oder einen Mietnomaden rechtlich sauber aus der Wohnung entfernen.
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Was Eigentümer über die Rauchmelderpflicht wissen sollten

Noch immer sterben jährlich deutschlandweit rund 400 Menschen an den Folgen eines Wohnungsbrandes. Dabei ist es in den meisten Fällen nicht das Feuer, das zum Verhängnis für die Bewohner wird, sondern der entstehende giftige Rauch. Dieser führt rasch zur Bewusstlosigkeit und schließlich zum Erstickungstod. Verhindert werden kann dies durch einen intakten Rauchmelder, der frühzeitig Alarm schlägt.
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Der Mietspiegel zur Ermittlung der ortsüblichen Miete

Unter dem Mietspiegel versteht man eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB). Sie dient unter anderem auch als Begründungsmittel für Mieterhöhungen. Der Mietspiegel wird von Städten und selten auch von größeren Gemeinden aufgestellt. Hier erfahren Sie, wie Sie den Mietspiegel zur Ermittlung der ortsüblichen Miete heranziehen und welche Kosten darin enthalten sind.
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Was ist eine Vermieterbescheinigung?

Im November 2015 wurde ein neues Meldegesetz mit der Vermieterbescheinigung erlassen. Im Amtsdeutsch wird diese Bescheinigung durch den Vermieter auch „Wohnungsgeberbestätigung“ genannt. Der Vermieter ist nach § 19 Bundesmeldegesetz verpflichtet, seinem Mieter die Vermieterbescheinigung beim Einzug auszustellen, damit dieser seinen Wohnungswechsel beim Einwohnermeldeamt nachweisen kann.
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Renovieren nach einem Auszug – in vier einfachen Schritten

Die letzten Mieter haben die Wohnung verlassen und die erste Inspektion macht deutlich: Ihre Immobilie hat schon mal besser ausgesehen. Normale Abnutzungsschäden nach mehrjähriger Miete, unzureichende Endreinigung vor dem Auszug oder zurückgelassene Möbel sind nur ein paar der Spuren, die Mieter hinterlassen können. Klar, niemand will sich für kleinere Reparaturen in hohe Kosten stürzen. Trotzdem sollten Vermieter sich nicht scheuen, einen Fachmann für der Ausbesserung von Mängeln zu beauftragen.Auf lange Sicht können Sie so auch höhere Kosten für aufwendigere Renovierungsarbeiten einsparen.
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Tipps und Tricks für Mietersuche

Als Immobilienbesitzer haben Sie spezifische Erwartungen an Ihre Mieter. Sie sollen solvent sein und zuverlässig die Miete überweisen, sollen sich an die Hausordnung halten und nachts keine laute Musik hören. Am besten sollen sie auch sympathisch sein, sodass Sie sich problemlos mit Ihren Mietern verstehen. Doch wie finden Sie derartige Mieter und wie treffen Sie die beste Auswahl?

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Worauf Sie im Rahmen der Wohnungsabnahme und Kautionsabrechnung achten sollten

Entscheidet sich ein Mieter für einen Umzug, schuldet er die Rückgabe der Wohnung und ist somit für die Terminvereinbarung zuständig. Erst wenn der Vermieter den Termin aus eigenem Verschulden nicht wahrnimmt, ist dieser im Zugzwang und für die Vereinbarung eines neuen Termins verantwortlich. Sollten zum Zeitpunkt der Übergabe dann Punkte ungeklärt bleiben, kann der Vermieter die Kaution ganz oder zum Teil einbehalten. Aus diesem Grund ist es im Interesse beider Seiten, genau zu wissen wie die Wohnung zu übergeben ist. Das Wohnungsübergabeprotokoll dient hier der Beweiserleichterung und ist in jedem Fall zu empfehlen, auch wenn dies nicht gesetzlich vorgeschrieben ist. Mehr lesen „Worauf Sie im Rahmen der Wohnungsabnahme und Kautionsabrechnung achten sollten“

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Kündigung durch Vernachlässigung

Bei stark vernachlässigten Wohnungen können Mieter fristlos gekündigt werden. Bestätigt hat dies erst kürzlich das Landesgericht Nürnberg-Fürth in einem aktuellen Urteil aus zweiter Instanz.
Im konkreten Fall hatte der Mieter Müllberge und Gerümpel in seiner Wohnung angesammelt und diese unzureichend beheizt. Dies war für die Richter des Landesgerichtes Nürnberg-Fürth in ihrem Urteil am 23. Februar 2017 Grund genug, um eine außerordentliche Kündigung seitens des Vermieters gelten zu lassen.
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