Der Vermietet.de Blog

objektmanagement

Übersichtliches Objektmanagement – mit Vermietet.de alles im Blick behalten

Immobilienverwaltung
Wir von Vermietet.de glauben, dass die Verwaltung von Immobilien und das Objektmanagement für private Vermieter und Eigentümer einfach und übersichtlich sein sollte. Unsere innovative Software überzeugt mit praktischen Funktionen und einer einfach zu bedienenden Oberfläche – für eine fortlaufende Steigerung von Rendite und Immobilienwert. Mehr lesen „Übersichtliches Objektmanagement – mit Vermietet.de alles im Blick behalten“

gebäudemanagement

Gebäudemanagement kurz und einfach erklärt

Immobilienverwaltung
Als Eigentümer und Vermieter von Immobilien gibt es verschiedene Unternehmen, die Ihnen diverse objektbezogene Leistungen anbieten. Damit Sie den Überblick behalten und auf fundierter Informationsbasis entscheiden können, ob Sie die Dienstleistung in Anspruch nehmen möchten, sorgen wir von Vermietet.de für Klarheit zum Thema Gebäudemanagement. Mehr lesen „Gebäudemanagement kurz und einfach erklärt“

bedarfsausweis kosten

Bedarfsausweis-Kosten – alles Wichtige auf einen Blick

Immobilienverwaltung
Neben den Verwaltungsaufgaben rund um die Vermietung Ihres Immobilienportfolios müssen Sie sich als Vermieter auch um die Einhaltung gesetzlicher Pflichten kümmern. Dazu zählt die Bereitstellung eines Energieausweises. Wir von Vermietet.de erleichtern Ihnen die Mühe, nach den richtigen Informationen zu suchen und fassen in diesem Artikel alles Wichtige zum Bedarfsausweis und seinen Kosten zusammen. Mehr lesen „Bedarfsausweis-Kosten – alles Wichtige auf einen Blick“

immobilienanzeigen

So erstellen Sie rechtssichere & aussagekräftige Immobilienanzeigen

Immobilienverwaltung, Mietrecht
Sie haben nicht die Zeit und Muße für jede Mietersuche neue Immobilienanzeigen zu erstellen? Wir von Vermietet.de geben Ihnen nicht nur ein Tool an die Hand, aus dem Sie die wichtigsten Daten über die Immobilie schnell und jederzeit entnehmen können, sondern bieten auch praktische Hilfe bei der Erstellung rechtssicherer, aussagekräftiger Immobilienanzeigen.
Mehr lesen „So erstellen Sie rechtssichere & aussagekräftige Immobilienanzeigen“

enev-heizkessel

EnEV Regelungen für Heizkessel – Wichtiges zur Austauschpflicht

Bauen, Immobilienverwaltung
Einsparpotenziale bezüglich des Energieverbrauchs finden sich insbesondere bei bestehenden Wohngebäuden. Zu diesem Zweck sind Eigentümer laut EnEV zum Austausch von Heizkesseln verpflichtet. Was Sie über die Austauschpflichten, Ausnahmen und Anforderungen wissen müssen, haben wir hier zusammengefasst.
Mehr lesen „EnEV Regelungen für Heizkessel – Wichtiges zur Austauschpflicht“

Facility-Management

Alle Infos zum Facility-Management auf einen Blick

Immobilienverwaltung
Facility-Management wird alternativ auch als Liegenschaftsverwaltung, Objektbetreuung oder Hausmeisterarbeit bezeichnet. Hierunter fallen sämtliche Aufgaben, die zur Verwaltung und Bewirtschaftung von Immobilien und den dazugehörigen Einrichtungen und Anlagen gehören. In unserem Artikel klären wir Sie heute auf, was damit genau gemeint ist und wie hoch die Kosten bei einer Inanspruchnahme ausfallen. Mehr lesen „Alle Infos zum Facility-Management auf einen Blick“

Mieterwechsel Infografik

Infografik: Mieterwechsel leicht gemacht – eine Reise in neun Schritten

Immobilienverwaltung
Jedes Jahr wechseln in Deutschland 4,8 Millionen Haushalte ihren Wohnsitz. Dies ist nicht nur für Mieter, sondern vor allem auch für Vermieter mit viel Aufwand und Risiko verbunden. In unserer Infografik erfahren Sie in neun Schritten, worauf es beim Mieterwechsel wirklich ankommt und wie Sie sich als Vermieter optimal darauf vorbereiten.
Mehr lesen „Infografik: Mieterwechsel leicht gemacht – eine Reise in neun Schritten“

denkmalgeschuetztes-haus-sanieren

Ein denkmalgeschütztes Haus sanieren – Folgendes sollten Sie wissen

Bauen, Immobilienverwaltung
An welche Vorgaben sollten Sie sich halten, wenn Sie ein denkmalgeschütztes Haus sanieren wollen? Sollten Sie eine Genehmigung bei den Behörden einfordern? Wie gehen Sie am besten vor und welche Kosten gibt es bei der Sanierung? Das und viele andere notwendige Informationen zum Thema „Denkmalgeschütztes Haus sanieren“ finden Sie in diesem Artikel.
Mehr lesen „Ein denkmalgeschütztes Haus sanieren – Folgendes sollten Sie wissen“

Mieterwechsel

Mieterwechsel – Aber richtig!

Immobilienverwaltung
Zeitraubend, aufwändig und mit Risiken behaftet – den Mieterwechsel kann man vielfältig beschreiben, aber als Vergnügen würden ihn wohl die wenigsten Vermieter bezeichnen. Doch das muss nicht sein, denn durch die richtige Planung lässt sich der Mieterwechsel optimieren und wird so zu einem positiven Erlebnis für alle Beteiligten. Wir von Vermietet.de haben für Sie alle wichtigen Informationen zum Mieterwechsel zusammengestellt.
Mehr lesen „Mieterwechsel – Aber richtig!“

schufa Mietauskunft

Die Schufa Mieterauskunft – Information über Bonität und Mietschuldenfreiheit

Immobilienverwaltung
Kurz nach dem Inserat Ihrer Wohnung erhalten Sie zahlreiche Zuschriften von Bewerbern. Ohne eine Schufa Mietauskunft sind Mieter kaum in ihrer Zahlungsmoral und Zuverlässigkeit in der Tilgung von Verbindlichkeiten zu prüfen. Selbst mit langjähriger Erfahrung als Vermieter sieht man Mietern nicht an, ob sie in der Vergangenheit zuverlässig bezahlt haben oder ob es sich sogar um professionelle Mietnomaden handeln könnte.
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Welche Bewerbungsunterlagen für Wohnungen Sie als Vermieter anfordern sollten

Immobilienverwaltung, Tipps & Tricks
Sicher Sie sich von säumigen oder betrügerischen Mietern ab und verschaffen Sie sich bereits im Vorfeld eines Mietvertrags Klarheit über Ihren potenziellen Mieter. Das schaffen Sie am besten durch die Anforderung entsprechender Bewerbungsunterlagen zur Vorlage. In welcher Form Ihnen diese idealerweise vorgelegt werden, erklärt Ihnen der nachfolgende Beitrag.
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bürgschaft

Die Bürgschaft für die Miete – So reduzieren Sie das Mieterrisiko

Immobilienverwaltung, Mietrecht
Die Gefahr eines Mietausfalls ist für Vermieter allgegenwärtig. Zwar ist es üblich, die Bonität potenzieller Mieter zu prüfen und sich Dokumente wie Mietschuldenfreiheitsbescheinigungen und Gehaltsnachweise vorlegen zu lassen. Doch all diese Maßnahmen beziehen sich nur auf den Status Quo und vergangenes Verhalten. Ob Ihrem Mieter künftig das Begleichen der Miete zuverlässig möglich sein wird, lässt sich durch keinen Check vorab ermitteln. 
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Die Inventarliste beim Mietvertrag: Schriftliche Fixierung vor der Schlüsselübergabe

Immobilienverwaltung
Bei der Vermietung von Ferienwohnungen oder möbliertem Wohnraum ist eine Inventarliste üblich. Doch auch als Vermieter konventioneller Wohnungen ohne Möblierung sollten Sie nicht darauf verzichten. Zum Inventar zählen neben Möbeln alle festen und herausnehmbaren Einbauten, Fußböden, Wandbelag sowie die Schlüssel für alle vom Mieter nutzbaren Räumlichkeiten.
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Mietausfallwagnis – Wie lange sollte man den Leerstand einkalkulieren?

Immobilienverwaltung
Wird eine leerstehende Wohnung im vermietbaren Zustand nicht vermietet, geht dieser Umstand mit hohen Kosten für den Eigentümer einher. Mietausfall lässt sich vermeiden, indem Sie bei einem bevorstehenden Mieterwechsel rechtzeitig nach einem Neumieter suchen. Generell können Sie das Mietausfallwagnis dennoch nicht ausschließen, so dass Sie den vorübergehenden Leerstand in Ihren Berechnungen kalkulieren sollten.
Mehr lesen „Mietausfallwagnis – Wie lange sollte man den Leerstand einkalkulieren?“

strom

Die Grundversorgung mit Strom – Wissenswertes beim Mieterwechsel

Immobilienverwaltung, Tipps & Tricks
Zieht der Mieter Ihrer Wohnung aus, beendet er neben dem Mietvertrag mit Ihnen auch die vertraglichen Verbindlichkeiten für Strom, Wasser und Gas. Die Protokollierung des Energiezählers, also der Endstand vom Strom bei Auszug, ist jedem Vermieter in seiner Bedeutung bekannt. Doch nun stellt sich die Frage, wer den Strom bis zur Neuvermietung zahlt und ob bei Leerstand überhaupt Strom angemeldet werden muss.
Mehr lesen „Die Grundversorgung mit Strom – Wissenswertes beim Mieterwechsel“

Wissenswertes zur Mietausfallversicherung

Immobilienverwaltung, Vermietung
Mietausfall ist für jeden Immobilienbesitzer unangenehm, besonders hart trifft er jedoch die Eigentümer finanzierter Objekte und Personen, die Mieteinnahmen zur Altersvorsorge nutzen. Eine Mietausfallversicherung deckelt die Risiken, die Ihnen aus Solvenzproblemen Ihres Mieters entstehen. Erfahren Sie im nachfolgenden Beitrag alles Wissenswerte zur Versicherung gegen Mietausfall.
Mehr lesen „Wissenswertes zur Mietausfallversicherung“

mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung – müssen Sie als Vermieter die Mietzahlungsbestätigung ausstellen?

Immobilienverwaltung, Mietrecht, Vermietung
Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser. Dies gilt vor allem dann, wenn ein neues Mietverhältnis aufgenommen werden soll. Immer mehr Immobilienbesitzer verlangen verschiedene Auskünfte und Daten von ihren zukünftigen Mietern, um deren Seriosität zu bestätigen. Hierzu zählt ebenso die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.
Mehr lesen „Mietschuldenfreiheitsbescheinigung – müssen Sie als Vermieter die Mietzahlungsbestätigung ausstellen?“

energieeffizienzklasse b haus

Alle Informationen zur Energieeffizienzklasse B beim Haus

Immobilienverwaltung
Beim Erwerb eines Gebäudes spielt neben Lage, Ausstattung und Preis auch der energetische Zustand eine entscheidende Rolle. Woran Sie erkennen, ob die Energieeffizienzklasse B bei einem Haus vorliegt und welche Bedeutung diese hat, erklärt Ihnen der nachfolgende Artikel. Zudem erfahren Sie, mit welchen Maßnahmen bei Häusern Sprünge in höhere Klassen erreichbar sind.

Mehr lesen „Alle Informationen zur Energieeffizienzklasse B beim Haus“

energieeinsparungsgesetz

Das Energieeinsparungsgesetz & seine Richtlinien für Eigentümer & Vermieter

Immobilienverwaltung
Das zuletzt im Jahr 2013 erneuerte Energieeinsparungsgesetz (EnEG) umfasst rechtliche Vorgaben für Immobilienbesitzer und Vermieter – insbesondere im Zusammenhang mit der zuletzt 2014 novellierten Energieeinsparverordnung (EnEV). Wir von Vermietet.de haben für Sie die wichtigsten Inhalte zusammengefasst, damit Sie bestens informiert sind.
Mehr lesen „Das Energieeinsparungsgesetz & seine Richtlinien für Eigentümer & Vermieter“

liegenschaftsverwaltung

Liegenschaftsverwaltung auslagern oder selbst übernehmen?

Immobilienverwaltung
Wir von Vermietet.de wissen, dass der Besitz und die Verwaltung von Immobilien mit vielen Aufgaben verbunden sind. Eine Liegenschaftsverwaltung bietet Entlastung für Sie als Eigentümer, Vermieter und Verwalter. Sie können Ihre Immobilien auch einfach selbst verwalten. Die wichtigsten Informationen haben wir hier für Sie übersichtlich zusammengefasst.
Mehr lesen „Liegenschaftsverwaltung auslagern oder selbst übernehmen?“

hausverwaltung-kosten

Was wird eine Hausverwaltung kosten? Was sollten Sie beachten? Was gibt es für Alternativen? Wir klären auf!

Immobilienverwaltung
Wer Immobilien besitzt, hat einige Verwaltungsaufgaben zu erledigen. Für manche Vermieter erscheint daher eine Hausverwaltung sinnvoll, deren Kosten Sie sich mittlerweile jedoch auch sparen können. Warum? Welche Alternativen es gibt, verraten wir Ihnen hier.
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energieausweis-denkmalschutz

Oft gefragt: Gilt der Energieausweis bei Denkmalschutz? Vermietet.de klärt auf!

Immobilienverwaltung
Keine Frage: Rechtliche Vorgaben, Voraussetzungen und Ausnahmen sind kompliziert. Das gilt auch für den Energieausweis bei Denkmalschutz. Die Energieeinsparverordnung sieht zwar eine Sonderregelung vor, aber nur unter bestimmten Bedingungen. Damit Sie ausreichend informiert sind, klären wir die wichtigsten Punkte in diesem Artikel auf.
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kapitalanlage

Immobilien als Kapitalanlage – Wissenswertes & Vorteile durch Vermietet.de

Immobilienverwaltung, Tipps & Tricks
Immobilien sind eine beliebte Kapitalanlage, denn die Anleger hoffen auf eine sichere und gleichzeitig rentable Investition. Hierbei spielt die Verwendung und korrekte Interpretation der zugrunde liegenden Leistungskennzahlen eine wesentliche Rolle. Dadurch können die Entwicklungsperspektiven einer Immobilie und des relevanten Marktes überprüft und neue Investitionsentscheidungen getroffen werden.
Mehr lesen „Immobilien als Kapitalanlage – Wissenswertes & Vorteile durch Vermietet.de“

annuitätendarlehen oder bausparvertrag

Annuitätendarlehen oder Bausparvertrag – was ist die richtige Wahl?

Immobilienverwaltung
Annuitätendarlehen oder Bausparvertrag?“, ist eine häufige Frage unter künftigen Immobilienbesitzer, die die Finanzierung für ihre Immobilie planen. Wir von Vermietet.de wissen, dass eine Finanzierung sehr komplex ist und helfen bei der Entscheidung. Lesen Sie hier, ob ein Bausparvertrag oder Annuitätendarlehen für Sie die bessere Wahl ist. Mehr lesen „Annuitätendarlehen oder Bausparvertrag – was ist die richtige Wahl?“

energieberater

Energieberater – Infos & Tipps, wie Sie Kosten reduzieren

Immobilienverwaltung, Tipps & Tricks
Für die professionelle Beurteilung der Energieeffizienz einer Immobilie gibt es Energieberater. Diese geben Ihnen zusätzlich Tipps, welche Baumaßnahmen Sie durchführen können, um die Effizienz zu steigern. Wir klären Sie auf, was ein unabhängiger Energieberater für Aufgaben erfüllt und wie Sie die Kosten für diesen reduzieren können.

Mehr lesen „Energieberater – Infos & Tipps, wie Sie Kosten reduzieren“

energieeffizienzklasse-a-haus

Alle Informationen zur Energieeffizienzklasse A für ein Haus

Immobilienverwaltung
Energetische Grenzwerte müssen bei Neubauten ebenso eingehalten werden wie für sanierte Altbauten. Seit Mai 2014 werden die Anforderungen seitens der energetischen Qualität von Gebäuden von der EnEV (Energieeinsparverordnung) geregelt. Ähnlich wie bei Haushaltsgeräten sind Häuser in Energieklassen eingeteilt. Nachfolgend erfahren Sie alle wichtigen Details zur Energieeffizienzklasse A für ein Haus.
Mehr lesen „Alle Informationen zur Energieeffizienzklasse A für ein Haus“

immobilie verkaufen ohne makler

Chancen und Fallstricke wenn Sie eine Immobilie verkaufen ohne Makler – Faktencheck

Immobilienerwerb, Immobilienverwaltung
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Sie möchten hierfür aber keine zusätzlichen Ausgaben haben? Immer mehr Interessenten achten daher darauf, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, dies ohne Makler vonstattengehen zu lassen. Wenn Sie die Fallstricke beherzigen, können Sie auch ohne diesen Fachmann den gewünschten Verkaufspreis erzielen.
Mehr lesen „Chancen und Fallstricke wenn Sie eine Immobilie verkaufen ohne Makler – Faktencheck“

mietvertrag-muste

Mietvertrag-Muster – damit Vermieter auf der sicheren Seite sind

Immobilienverwaltung, Mietrecht
Als Vermieter sollten Sie sich regelmäßig über die aktuelle Rechtslage bezüglich Mietverträgen informieren. Andernfalls drohen Konflikte mit dem Mieter. Um sich Zeit und Mühe zu sparen, können Sie einen Mietvertrag als Muster suchen und diesen nur noch anpassen. Worauf Sie bei solch einem Mietvertrag, den man kostenlos herunterladen kann, achten müssen, erfahren Sie von uns.
Mehr lesen „Mietvertrag-Muster – damit Vermieter auf der sicheren Seite sind“

immobilienverwaltung-aufgaben

Immobilienverwaltung – Aufgaben abgeben oder lieber selber übernehmen?

Immobilienverwaltung, Tipps & Tricks
Ob Sie als Eigentümer und Vermieter Ihre Immobilien verwalten lassen möchten, hängt von vielen rechtlichen und persönlichen Faktoren ab. Um Ihnen die Entscheidung leichter zu machen, haben wir die wichtigsten Immobilienverwaltungs-Aufgaben zusammengefasst und erklären, ob die Selbstverwaltung besser ist.
Mehr lesen „Immobilienverwaltung – Aufgaben abgeben oder lieber selber übernehmen?“

hausverkauf-vertrag

Tipps, wie Sie beim Hausverkauf den Vertrag richtig aufsetzen

Immobilienerwerb, Immobilienverwaltung
Ein Hausverkauf ohne notariell beglaubigten Kaufvertrag? Das gibt es nicht. Damit ein rechtskräftiges Geschäft zustande kommt und die Immobilie offiziell überschrieben werden kann, muss beim Hausverkauf der Vertrag bestimmte formelle Anforderungen erfüllen. Was außerdem beim Vertrag für den Hausverkauf wichtig ist, erfahren Sie hier von uns.
Mehr lesen „Tipps, wie Sie beim Hausverkauf den Vertrag richtig aufsetzen“

immobilienservice

Das sollten Sie als Vermieter zum Thema Immobilienservice wissen

Immobilienverwaltung, Vermietung
Wir von Vermietet.de glauben, dass die Vermietung und Verwaltung von Immobilien einfach sein sollte. Ein fachkundiger Immobilienservice kommt da genau richtig. Solch ein Service für eine Immobilie, der sich in erster Linie mit der Pflege des Gebäudes sowie der Gartenanlage befasst, kann Ihnen viel Arbeit abnehmen. Ob das für Sie hilfreich sein kann, erfahren Sie hier von uns.
Mehr lesen „Das sollten Sie als Vermieter zum Thema Immobilienservice wissen“

So geht die Nebenkostenabrechnung einfach – zum Beispiel mit Vermietet.de

Buchhaltung & Abrechnungen, Immobilienverwaltung
Wir wollen Ihnen Ihr Leben als Vermieter erleichtern. Vor allem beim Thema Nebenkostenabrechnung ist die Unsicherheit unter Immobilienverwaltern groß. Es stellen sich Fragen wie: Was muss berücksichtigt werden? Welche Daten braucht man? Einfacher wird die Nebenkostenabrechnung zum Beispiel mit Vermietet.de.
Mehr lesen „So geht die Nebenkostenabrechnung einfach – zum Beispiel mit Vermietet.de“