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September 27, 2019 | 5 Min Lesezeit

Mietvertrag: Alles was Du als Vermieter wissen musst!

Jede Partei versucht den Mietvertrag zu ihren Gunsten zu beeinflussen. Damit Du als Vermieter einen vorteilhaften Mietvertrag ausarbeiten kannst, haben wir diesen Artikel geschrieben. Wir zeigen Dir heute die wichtigsten Bestandteile für Vermieter und weitere Tipps und Tricks, die Du beachten solltest.

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Jede Partei versucht den Mietvertrag zu ihren Gunsten zu beeinflussen. Damit Du als Vermieter einen vorteilhaften Mietvertrag ausarbeiten kannst, haben wir diesen Artikel geschrieben. Wir zeigen Dir heute die wichtigsten Bestandteile für Vermieter und weitere Tipps und Tricks, die Du beachten solltest.

Zunächst kümmern wir uns um die notwendigen Bestandteile, damit Du überhaupt einen rechtsgültigen Mietvertrag für Wohnräume aufsetzen kannst. Danach zeigen wir Dir, welche Klauseln für Dich als Vermieter von Vorteil sind.

Ein Mietvertrag muss nach den §§ 535–580 des Bürgerlichen Gesetzbuches aus folgenden Informationen bestehen:

  • Vertragsparteien – Informationen darüber, welche Partei mit wem einen Mietvertrag eingeht. Eventuell gibt es mehrere Mieter, die ebenfalls benannt werden sollten.
  • Mietobjekt – Neben der Adresse der Immobilie, die vermietet werden soll, musst Du darauf achten, weitere Räume in den Mietvertrag mit aufzunehmen, die ebenfalls genutzt werden können (beispielsweise Keller- und Fahrradräume).
  • Miethöhe – Klar ist auch, dass die Höhe der Miete benannt werden muss. Hier solltest Du außerdem festhalten, wann und wie die Miete zu zahlen ist.
  • Vertragsdauer – Auch die Dauer des Mietverhältnisses muss festgelegt werden. Dabei ist es Dir überlassen, ob Du einen unbefristeten oder befristeten Vertrag abschließt. Wichtig ist weiterhin, dass bei einer Mietdauer von über einem Jahr ein schriftlicher Vertrag zwingend wird.
  • Mietzweck – Zu guter Letzt musst Du den Mietzweck in den Vertrag aufnehmen. Wenn es sich nicht um einen Mietvertrag für Wohnräume handelt, muss der genaue Zweck im Vertrag festgehalten werden. Bei der gewerblichen Vermietung solltest Du Dich auch unseren Artikel über die gewerbliche Betriebskostenabrechnung anschauen.

Soweit zu den relevanten Bestandteilen, die ein Mietvertrag beinhalten muss. Wie Dir sicherlich aufgefallen ist, wurde nichts über Nebenkosten, Reparaturen und einen Mietvertrag mit Zusatzvereinbarungen ausgesagt. Zu den Ausgestaltungsmöglichkeiten, die Du als Vermieter hast, kommen wir im nächsten Teil.

Glühbirne

Hinweis: Falls Du einen vermieterfreundlichen Mietvertrag benötigst, melde Dich bei Vermietet.de an. In unserem Portal bieten wir Dir eine einfache und schnelle Lösung an, sich einen rechtssicheren und vermieterfreundlichen Mietvertrag für Deine Wohnung selbst zu erstellen. Für Rückfragen stehen wir Dir gerne jederzeit zur Verfügung.

Welche Vorteile hat der richtige Mietvertrag für Vermieter?

Damit Du als Vermieter nicht auf den wichtigen Kostenpunkten sitzen bleibst, die für die Vermietung der Immobilie anfallen, musst Du einige Punkte explizit im Mietvertrag aufnehmen. Einige davon werden wir Dir jetzt zeigen. Hier sind die wichtigsten Mietvertrag-Zusatzvereinbarungen:

  • Reparaturen – Du kannst eine Klausel in den Mietvertrag aufnehmen, bis zu welcher Höhe sich der Mieter an kleinen Reparaturen im Haus beteiligen soll.
  • Nebenkosten – Der bekannteste Zusatzpunkt in einem Mietvertrag sind die Nebenkosten. Lege hier genau fest, wie hoch der fixe und verbrauchsabhängige Anteil an der Heizkostenabrechnung ist. Weiterhin solltest Du auch Kosten für die Müllbeseitigung, Warmwasser und andere Kosten festlegen.

Achtung: Wenn Du im Mietvertrag für Wohnräume keine Nebenkosten vereinbarst, können später keine gefordert werden.

  • Mietkaution – Vergiss nicht die Mietkaution. Wenn Du einen Mietvertrag für Vermieter aufsetzen möchtest, solltest Du darauf nicht verzichten. Wenn signifikante Schäden durch den Mieter verursacht werden, solltest Du eine Sicherheit in der Hand haben, falls der Mieter nicht zahlen möchte.
  • Grundsteuer – Viele Vermieter wissen nicht, dass Du auch die Grundsteuer auf Mieter umlegen kannst. Dieser Punkt muss jedoch explizit und gesondert im Mietvertrag ausgewiesen werden.
  • Befristung des Mietvertrags – Bei einem Mietvertrag für Wohnräume weiß man oftmals nicht, welche Menschen in die Immobilie gelassen werden, bis man sie kennenlernt. Deshalb ist es unter Umständen ratsam, den Mietvertrag zu befristen. Es reicht allerdings nicht aus, ein Datum festzulegen. Damit das Ganze rechtsgültig wird, musst Du nach § 575 BGB bestimmte Gründe nennen, warum eine Befristung stattfindet.

Soviel zu den rechtlichen Grundlagen für einen Mietvertrag für Vermieter. Doch woher bekommst Du nun einen guten Mietvertrag?

Wie finde ich einen guten Mietvertrag?

Die Suche eines guten Mietvertrags ist schneller beendet, als Du denkst. Wir haben nämlich extra ein zugeschnittenes Produkt eines Mietvertrags für Wohnräume in unserem Portal angefertigt.

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Autoreninfo

Andrea
Andrea
Als Content Managerin unterstützt Andrea das Team von Vermietet.de. Sie schreibt Fachtexte rund um die Immobilienbranche und betreut sämtliche redaktionelle Themen im Unternehmen. Aktuell kreiert sie Inhalte zu den neuesten Änderungen und Nachrichten für das Vermietet.de-Magazin.

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