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Gebäudeverwaltung: Was Vermieter über die Kosten wissen müssen!

Das vermietete Gebäude extern verwalten zu lassen, ist für Immobilienbesitzer und Vermieter durchaus bequem. Doch das kann teuer für Sie werden, insbesondere weil die Kosten für die Gebäudeverwaltung nicht auf den Mieter umgelegt werden können. Was Sie zu diesem Thema wissen sollten, erläutern wir Ihnen in diesem Artikel.
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Nachvermietung: Wenn Mieter einen Nachmieter vorschlagen – Akzeptanz oder Ablehnung?

Für Ihre Mieter ist es ein Wunschkandidat, aber ist er es auch für Sie?. Ein Nachmieter bedeutet weniger Bürokratie und einen schnellen Ausstieg aus dem Mietvertrag. Doch wir raten zur Vorsicht und einer umfassenden Prüfung der Person, die man Ihnen als Nachmieter vorschlagen möchte.
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Wie Sie als Vermieter den perfekten Mieter finden – Tipps zur Mieter-Auswahl

Die Auswahl der Mieter ist für viele Vermieter herausfordernd: es fehlt nicht selten an Erfahrung, professionellen Werkzeugen oder Sie werden von professionellen Mietnomaden hinters Licht geführt. Wird bei der großen Auswahl an Bewerbern nicht der richtige Mieter gewählt, kann die Fehlentscheidung mit Ärger und Kosten verbunden sein. Zur Auswahl der Mieter sind die Tipps im nachfolgenden Beitrag ein Leitfaden, der Risiken minimiert.

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Wissenswertes zur Mietausfallversicherung

Mietausfall ist für jeden Immobilienbesitzer unangenehm, besonders hart trifft er jedoch die Eigentümer finanzierter Objekte und Personen, die Mieteinnahmen zur Altersvorsorge nutzen. Eine Mietausfallversicherung deckelt die Risiken, die Ihnen aus Solvenzproblemen Ihres Mieters entstehen. Erfahren Sie im nachfolgenden Beitrag alles Wissenswerte zur Versicherung gegen Mietausfall.
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Mietschuldenfreiheitsbescheinigung – müssen Sie als Vermieter die Mietzahlungsbestätigung ausstellen?

Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser. Dies gilt vor allem dann, wenn ein neues Mietverhältnis aufgenommen werden soll. Immer mehr Immobilienbesitzer verlangen verschiedene Auskünfte und Daten von ihren zukünftigen Mietern, um deren Seriosität zu bestätigen. Hierzu zählt ebenso die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.
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Wärmeschutznachweis – das müssen Sie bei Neubau & Modernisierungen beachten

Nicht nur der Energieausweis für ein Haus kann unter gewissen Bedingungen verpflichtend für Eigentümer sein, sondern auch der Wärmeschutznachweis. Sollten Sie aktuell einen Neubau planen oder eine Bestandsimmobilie umfassend modernisieren, sollten Sie die folgenden Punkte beherzigen.

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Das sollten Sie als Vermieter zum Thema Immobilienservice wissen

Wir von Vermietet.de glauben, dass die Vermietung und Verwaltung von Immobilien einfach sein sollte. Ein fachkundiger Immobilienservice kommt da genau richtig. Solch ein Service für eine Immobilie, der sich in erster Linie mit der Pflege des Gebäudes sowie der Gartenanlage befasst, kann Ihnen viel Arbeit abnehmen. Ob das für Sie hilfreich sein kann, erfahren Sie hier von uns.
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gebäudeverwaltung software

Profitieren Sie bei der Gebäudeverwaltung mit der Software von Vermietet.de

Sagen Sie Tschüss zu Excel & Co. Mit der Immobilien- und Gebäudeverwaltungs-Software von Vermietet.de erledigen Sie Ihre Arbeit als Eigentümer und Vermieter übersichtlich, unkompliziert und mit weniger Aufwand. Das ermöglichen wir unter anderem dank automatisierter Buchhaltung, einem intelligenten Dokumenten- und Mietermanagement und übersichtlichen Objektbeschreibungen.
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Exposé für die Gewerbeimmobilie erstellen & verwalten – profitieren Sie von Vermietet.de

Um ein gewerbliches Objekt erfolgreich zu verkaufen, benötigen Sie ein ansprechendes Exposé für die Gewerbeimmobilie mit allen relevanten Informationen. Hierfür ist es hilfreich, wenn diese übersichtlich an einem Ort vorliegen. Mit der Software von Vermietet.de ist dies gegeben. Zudem können Sie eine kostenlose Bewertung Ihrer Objekte vornehmen, um eine valide Markteinschätzung vorzunehmen.
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bruttomiete

Was ist unter dem Begriff Bruttomiete zu verstehen?

Mieter und Vermieter glauben oft, dass Bruttomieten bereits Umsatzsteuern enthalten. Das Mieten von privat genutzten Räumen ist jedoch prinzipiell nicht umsatzsteuerpflichtig. Auf was die Formulierung Bruttomiete wirklich hinweist und wie sie zusammengesetzt ist, erklärt Ihnen der nachfolgende Beitrag. Zudem erfahren Sie alles über Erhöhungen und Minderungen von Bruttomieten.
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mieterhöhungsschreiben

Mieterhöhungsschreiben rechtssicher formulieren

Als Vermieter sind Sie verpflichtet, eine Mieterhöhung schriftlich anzukündigen. Andernfalls ist diese wirkungslos. Für ein solches Mieterhöhungsschreiben gibt er Vorgaben, die Sie einhalten müssen. Andernfalls kann der Mieter das Schreiben schon allein der Form halber anzweifeln. Wir informieren Sie in diesem Beitrag, wie Sie ein Mieterhöhungsschreiben rechtssicher formulieren.
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Mieter fristlos kündigen – diese Gründe sollten Vermieter kennen

Der allgemeine Mieterschutz ist in Deutschland als sehr hoch anzusehen. Dennoch ist es natürlich möglich, dass der Vermieter einem Mieter kündigen kann. Mit Vermietet.de sind Eigentümer und Hausverwalter auf der sicheren Seite. Die anwaltlich geprüften Vorlagen für verschiedene Kündigungsgründe sind nur einer der Vorteile von Vermietet.de.
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Digitale Mietverwaltung mit der kostenlosen Software von Vermietet.de

Eine Mietverwaltung mit der Betreuung der Mieter und anderen Aufgaben zu beauftragen, klingt für viele Vermieter verlockend. Das ist aber auch mit hohen Kosten und im schlimmsten Fall viel Ärger verbunden, wenn man an die falsche Firma gerät. Mit der modernen Immobilienverwaltungssoftware Vermietet.de gelingt die eigenständige Verwaltung, Buchhaltung und Dokumentation – einfach und kostenlos.
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Immobilienverwaltungssoftware von Vermietet.de – Immobilien selbst und kostengünstig verwalten

Mit der Immobilienverwaltungssoftware von Vermietet.de erleben Eigentümer und Hausverwalter, wie unkompliziert und schnell die Verwaltung von Mieteinheiten und -objekten sein kann – gänzlich ohne spezielle Fachkenntnisse, ohne hohen Arbeitsaufwand und ohne Papier. Sie haben Fragen? Wir liefern jetzt die wichtigsten Antworten und zeigen, wie diese Software die Vermietung von Immobilien vereinfacht.
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Wohnung teuer verwalten lassen oder Kosten sparen mit Vermietet.de?

Möchten Sie Ihre Wohnung verwalten lassen, müssen Sie Kosten einkalkulieren, die je nach Anzahl der Mieteinheiten, Mieter und individuell vereinbarten Verwaltungsaufgaben nicht gering sind. Mit der intelligenten Software von Vermietet.de gelingt Ihnen die kostenfreie, eigenständige Immobilienverwaltung – und das ohne großen Aufwand und spezielle Kenntnisse.
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Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung – Werbungskosten steuerlich absetzen

Wohn- oder Gewerbeobjekte müssen in der Regel Mieteinnahmen erwirtschaften, die es langfristig abzusichern und zu erhalten gilt. Daraus resultierende Aufwendungen belasten die Einnahmen und sollen im Idealfall bei Vermietung und Verpachtung als Werbungskosten abgesetzt werden. Erfahren Sie im nachfolgenden Beitrag, ob die Möglichkeit besteht und welche Ausgaben unter den Begriff Werbung fallen.
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Selbstverwaltung durch Eigentümer: Herausforderungen mit Vermietet.de meistern!

Die Selbstverwaltung durch Eigentümer ist in der deutschen Vermietungspraxis Gang und Gäbe – dennoch „leiden“ viele Eigentümer unter den Schwierigkeiten der eigenständigen Verwaltung. Vermietet.de – die Software für eigenständige Immobilienverwaltung – erleichtert die Arbeit in vielerlei Hinsicht.
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Aufgaben eines Immobilienverwalters in Mietwohnungen und Eigentümergemeinschaften

Sie besitzen eine Immobilie und möchten die Verwaltung Ihres Objektes an einen Verwalter abgeben? Sie stellen sich die Frage: Was macht ein Immobilienverwalter? Bevor Sie einen Verwalter beauftragen, informieren wir Sie über die Aufgaben eines Immobilienverwalters.
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Energieausweis für die Mietwohnung – das müssen Sie als Vermieter wissen

Ob Sie als Vermieter eine Immobilie kaufen oder vermieten möchten, Sie benötigen zwingend einen Energieausweis für die Mietwohnung – nicht nur, um den Energieverbrauch der Immobilie zu erfahren, sondern spätestens wenn der Mieter danach fragt. Wir geben Ihnen die wichtigsten Informationen.
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Wohnung vermieten – Steuer-Freigrenzen und weitere Infos für Vermieter

Wer eine Wohnung vermieten will, muss Steuern zahlen. Da führt kein Weg dran vorbei – außer man überschreitet gewisse Freigrenzen nicht. Welche steuerrechtlichen Regelungen Vermieter kennen sollten, um gegebenenfalls Steuern sparen zu können, erfahren Sie in diesem Artikel.
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Wichtiges zur Anlage V – das sollten Sie als Vermieter wissen

In der Steuererklärung gibt es die Anlage „Vermietung und Verpachtung“ – besser bekannt als Anlage V – und nicht selten sorgt sie bei Vermietern für Verwirrung. Wir klären auf, was bei der Auskunft über Miet- und Pachteinkünfte zu beachten ist und welche Kosten Sie absetzen können.
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Das sind die Aufgaben einer Hausverwaltung bei Eigentumswohnungen

In der Regel überträgt eine Wohnungseigentümergemeinschaft die praktische Verwaltungsarbeit einer externen Hausverwaltung. Für die Bestellung eines Verwalters muss ein mehrheitlicher Beschluss gemäß WEG § 26 Absatz 1 vorliegen. Woraus genau die Aufgaben einer Hausverwaltung bei Eigentumswohnungen bestehen, erfahren Sie beim Weiterlesen.
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Warum die Eigentümergemeinschaft Selbstverwaltung nur in wenigen Fällen sinnvoll ist

Grundsätzlich ist einer Eigentümergemeinschaft die Selbstverwaltung freigestellt, es bestehen seitens WEG (Wohnungseigentumsgesetz) und Gesetzgeber keinerlei Einwände. Erfahren Sie nachfolgend, welche Aufgaben die Selbstverwaltung einer Eigentümergemeinschaft auferlegt und was die Vor- und Nachteile sind.
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Die technische Immobilienverwaltung – Was ist das?

Zu jeder Verwaltung vermieteter Eigentumswohnungen gehört auch eine technische Immobilienverwaltung. Sie ist neben der allgemeinen Verwaltung und der kaufmännischen Betreuung fester Verwaltungsbestandteil. Erfahren Sie nachfolgend, welche Aufgabengebiete die technische Verwaltung von Immobilien umfasst und was sonst noch zur Verwaltung vermieteter Wohnungen gehört.
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trinkwasserverordnung_vermieter

Die Trinkwasserverordnung für Vermieter – das müssen Sie wissen!

Laut der Trinkwasserverordnung darf die Gesundheit durch Trinkwasser zu keinem Zeitpunkt gefährdet sein. Das bringt auch Verpflichtungen für Sie als Vermieter mit sich. Erfahren Sie hier, ob Sie von der Trinkwasserverordnung-Untersuchungspflicht als Vermieter betroffen sind und welche To-dos sich aus den Trinkwasserverordnung für Sie als Vermieter ergeben.
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Wissenswertes für Vermieter zum Thema „Mietvertrag und Kaution”

Zu Beginn eines Mietverhältnisses hat der Vermieter das Recht, eine Kaution von bis zu drei Nettomonatsmieten zu verlangen. Diese Kaution dient als Absicherung, falls der Mieter Zahlungen schuldig bleibt. Im Mietvertrag muss die Kaution schriftlich festgehalten werden. Näheres zum Thema „Mietvertrag und Kaution“ erfahren Sie hier!
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Mietvertrag für die Garage: Das müssen Vermieter wissen!

Bei der Vermietung von Garagen und Stellplätzen müssen Vermieter ein besonderes Augenmerk auf die Vertragsgestaltung legen. Denn im Gegensatz zu Häusern und Wohnungen kann der Mietvertrag für die Garage entweder selbstständig abgeschlossen werden oder in einen Vertrag für die Anmietung einer Wohnimmobilie integriert werden. Im Folgenden erklären wir Ihnen die wichtigsten Unterschiede sowie Vor- und Nachteile.
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Darauf müssen Sie achten, wenn Sie für Ihre Ferienwohnung einen Mietvertrag ausstellen

Ferienwohnungsvermietungen erfreuen sich in den letzten Jahren einer stetigen Nachfrage – eine Ferienwohnung als Renditeobjekt scheint also eine gute Investition zu sein. Jedoch machen häufig wechselnde Mieter die Vermietung nicht immer einfach. Wir verraten auf welche Besonderheiten Sie achten müssen, wenn Sie einen Mietvertrag für eine Ferienwohnung abschließen und ob ein Mietvertrag überhaupt notwendig ist.
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Die private Hausverwaltung

Vermietete Immobilien sind gerade im aktuellen Niedrigzinsumfeld eine beliebte Form der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu Wertpapieren erfordern sie aber deutlich mehr Aufwand durch die notwendige Bewirtschaftung. Wir geben einen Überblick über die Grundzüge der privaten Hausverwaltung und stellen Tools zur Verfügung, die Ihren Aufwand sowie die Verwaltungskosten deutlich reduzieren werden.
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Mehrfamilienhaus richtig verwalten: Tipps für Ihre Verwaltungspraxis

Eigentümer, die eine einzelne Wohnung besitzen, haben mit der Verwaltung in der Regel einen relativ überschaubaren Aufwand. Anders diejenigen, die ein Mehrfamilienhaus verwalten. Nicht zuletzt hängt der wirtschaftliche Erfolg der Vermietung eines Mehrfamilienhauses von den Verwaltungskosten ab. Wir geben Ihnen Tipps, wie Sie ihr Mehrfamilienhaus kosteneffizient selbst verwalten und worauf Sie dabei achten sollten.
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Regelungen zum Feuermelder in der Mietwohnung

Seit dem Jahr 2000 haben die deutschen Bundesländer nach und nach gesetzliche Vorschriften zur Installation von Rauchwarnmeldern die Landesbauordnungen aufgenommen. Dort sind die Anwendungsnorm DIN 14676 sowie die Gerätenorm DIN EN 14604 als verbindlich vorgeschrieben. Wir haben für Sie die wichtigsten Antworten auf Ihre Fragen zum Feuermelder in der Mietwohnung zusammengestellt.
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Meldepflicht für den Vermieter nach dem Bundesmeldegesetz

Im November 2015 wurde durch das Bundesmeldegesetz eine Meldepflicht für den Vermieter eingeführt. Nach § 19 muss der Vermieter dem Mieter eine sogenannte „Wohnungsgeberbestätigung“ ausstellen. Neben zusätzlichem Verwaltungsaufwand drohen Bußgelder, wenn die Meldepflicht durch den Vermieter nicht erfüllt wird. Wir haben die wichtigsten Regeln zusammengefasst und helfen Ihnen so, Ihrer Meldepflicht als Vermieter unkompliziert nachzukommen.
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vermieterbescheinigung

Vermieterbescheinigung – was muss sie beinhalten?

Bereits im Jahr 2015 wurde das Meldegesetz erlassen, dass die Vergabe einer Vermieterbescheinigung oder Wohnungsgeberbestätigung enthält. Demnach ist der Vermieter verpflichtet, seinem Mieter den Wohnungswechsel für das Einwohnermeldeamt zu quittieren. In diesem Beitrag erläutern wir Ihnen die Bestandteile und bieten eine rechtssichere Vorlage für Ihren Gebrauch.

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Was können Vermieter von der Steuer absetzen?

Sie sind Vermieter und machen gerade Ihre Steuererklärung? Oder Sie wollen in eine Immobilie investieren und fragen sich, welche Kosten tatsächlich anfallen werden? Dann sind Sie hier richtig. Im Folgenden informieren wir darüber, welche Kosten Vermieter von der Steuer absetzen können und welche Kosten nicht von der Steuer absetzbar sind:
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Tipps und Tricks für Mietersuche

Als Immobilienbesitzer haben Sie spezifische Erwartungen an Ihre Mieter. Sie sollen solvent sein und zuverlässig die Miete überweisen, sollen sich an die Hausordnung halten und nachts keine laute Musik hören. Am besten ist es, sie sind ebenso sympathisch, sodass Sie sich problemlos mit Ihren Mietern verstehen. Doch wie gestalten Sie die Mietersuche und wie treffen Sie die idealerweise die Auswahl?

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wohnungsabnahme kautionsrechner

Wohnungsabnahme & Kautionsrechner – wie Sie nach dem Auszug des Mieters die Kaution berechnen

Im besten Fall ist es ganz einfach: Der Mieter übergibt nach Auszug die Wohnung, es gibt weder Mängel noch Mietrückstände und Sie können ihm seine Mietkaution inklusive der Verzinsung auszahlen. Das ist bei Ihrem aktuellen Mieter nicht der Fall? Wir fassen hier das Wichtigste zur Wohnungsübergabe und unseren Kautionsrechner zusammen.
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