Die Selbstauskunft durch den Mieter

Mit der Mieterselbstauskunft können sich Vermieter bereits vor einem Besichtigungstermin die wesentlichen Informationen über potenzielle Mieter einholen. Wie Sie die Selbstauskunft für die Auswahl eines geeigneten Mieters nutzen und welche inhaltlichen Fragen erlaubt sind, erfahren Sie hier auf Vermietet.de.

Die Selbstauskunft gegenüber dem Vermieter ist ein Fragebogen, in dem der Vermieter die berufliche und finanzielle Situation des Interessenten sowie dessen persönliche Daten abfragt. Diese Auskunft bietet somit die Grundlage der Meldebescheinigung, die die gesetzliche Meldepflicht der Vermieter bei der zuständigen Gemeinde erfüllt. Laut aktuell geltendem Recht müssen Vermieter über eine Meldebescheinigung bei der örtlichen Gemeinde angeben, wer bei Ihnen ein Objekt mietet. Erfolgt dies nicht, muss mit einer Ordnungsstrafe gerechnet werden.

In der vertraulichen Selbstauskunft für den Mieter sollten Sie zusammenfassend die folgenden Angaben abfragen:

  • persönliche Angaben (Name, Geburtsdatum, etc.),
  • Nettoeinkommen,
  • Beruf und Arbeitgeber,
  • Angabe, ob ein Insolvenzverfahren oder eine Räumungsklage läuft.

Die meisten Vermieter entscheiden meist allein anhand der Mieterauskunft, wer in die engere Auswahl für eine Besichtigung der Immobilie kommt. Bei größeren Objekten übernimmt die Wohnungsverwaltung die Mieterauswahl.

Achtung: Der Mieter ist nicht verpflichtet, eine Selbstauskunft zum Mietvertrag abzugeben, auch wenn diese vertraulich behandelt wird.

Da in der Selbstauskunft der Mieter diese Angaben theoretisch also auch unzutreffend oder unzureichend sein können, empfehlen wir zusätzlich, objektive Nachweise zu verlangen.

Schufa-Auskunft mit Bonitätsscore

Anhand der Schufa-Auskunft als Bestandteil der Mieterauskunft können Sie sich ein Bild über die Bonität der potenziellen Mieter machen.

Die Schufa als sogenannte Auskunftei sammelt Daten über die Kreditwürdigkeit und das Zahlungsverhalten und errechnet den Bonitätsscore. Dieser liegt in der Spitze bei 100% und gibt an, mit welcher Wahrscheinlichkeit ein Schuldner zahlen wird. Je höher der durch die Schufa errechnete Wert, desto besser ist die Bonität.

Einkommensnachweis

Über die Schufa Auskunft hinaus wird auch oft im Zuge der Selbstauskunft vom Mieter ein Einkommensnachweis oder ein formloses Schreiben des Arbeitgebers mit Angabe des Nettoeinkommens verlangt. Darüber hinaus kann die Vorlage von Lohnabrechnungen oder, insbesondere bei selbstständig tätigen Personen, von Steuerbescheiden denkbar sein.

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Hierin bescheinigt der Vorvermieter in einem formlosen Schreiben, dass alle Mietzahlungen ordnungsgemäß erfolgt sind. Eine Verpflichtung des Vorvermieters hierzu besteht allerdings nicht. Die Ausstellung einer entsprechenden Bescheinigung erleichtert aber grundsätzlich den Überblick.

Diese Fragen sind in der Selbstauskunft durch den Mieter unzulässig

Private oder intime Fragen dürfen in der Selbstauskunft durch den Mieter nicht abgefragt werden. Dazu gehört beispielsweise die Frage nach dem Raucherstatus, von der man annehmen könnte, dass diese bei einer Wohnungsmiete berechtigt ist. Häufig wird diese Frage mit der Einschätzung bezüglich einer erhöhten Brandgefahr gerechtfertigt. Feuermelder sind in der Mietwohnung hiervon übrigens in fast jedem Bundesland unabhängig anzubringen – ob ein Mieter Raucher ist oder nicht, steht hiermit in keinen Zusammenhang.

feature-selbstauskunft

Aber auch Fragen zum Musikgeschmack, der Religion, einer Parteizugehörigkeit, sexueller Orientierung oder der Familienplanung sind unzulässig. Auch nach etwaigen Vorstrafen dürfen Vermieter ihre potentiellen Mieter nicht fragen.

Muster für die Selbstauskunft durch den Mieter

Am häufigsten gelesen


Entdecke unsere beliebtesten Artikel rund um das Thema Immobilien.

Mai 25, 20202 min lesen

Keine Zeit für die Wohnungsbesichtigung? Vermietet.de hilft!

Vor allem bei gefragten Objekten ist es schwierig, ausreichend Zeit für die Wohnungsbesichtigung zu finden – zusätzlich zu den übrigen Aufgaben als Vermieter. Wir von Vermietet.de ermöglichen Vermietern eine unkomplizierte Immobilienverwaltung, praktische Funktionen und Dienstleistungen rund um die Vermietung.

Unsere Live-Webinare
bringen Dich mit Experten & der Community zusammen


Sei gemeinsam mit anderen Vermietern dabei, wenn namenhafte Referenten praxisnahe Impulse für den Vermieter-Alltag geben. Stelle Deine Fragen im Chat und diskutiere im Anschluss die wichtigsten Aspekte des Vortrages mit der Community.

Leider bieten wir aktuell keine Webinare an.

Unsere Webinar-Aufzeichnungen
stehen Dir rund um die Uhr zur Verfügung


Du hast ein Webinar verpasst oder möchtest weitere spannende Inhalte entdecken? Dann lerne unsere Webinar-Aufzeichnungen kennen und finde genau das Thema, das für Dich und Deine Arbeit als Vermieter gerade relevant ist.

Mietnebenkostenabrechnungen für Ein- & Mehrfamilienhäuser In diesem Video klären wir die Grundlagen der Betriebskostenabrechnung und helfen Dir dabei, rechtssichere Abrechnungen zu erstellen. Das Video richtet sich primär an Eigentümer vermieteter Wohnungen in einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Dauer: 1:23 h Referent: Alexander Granaß, Rechtsanwalt und Notar
Mehr erfahren

Unsere Vermieter-Guides -
kostenlos für Dich zum Download


Neueste Artikel


Lese unsere neuesten Artikel auf Vermietet.de.

Juli 6, 20215 min lesen

Immobilienwert einfach mit Vermietet.de berechnen

Was ist die eigene Immobilie wert? Das fragen sich viele Eigentümer, egal, ob sie die Immobilie veräußern oder lediglich die Rendite ihrer Kapitalanlage berechnen möchten. Dank der Immobilienbewertungsfunktion von Vermietet.de berechnen Eigentümer den Immobilienwert einfach online.
Juni 8, 20214 min lesen

Was ist ein Einkommensnachweis? Wir von Vermietet.de klären Dich auf.

Du suchst nach einem neuen Mieter für Deine Wohnung oder Immobilie? Du planst den Verkauf Deiner Immobilie und möchtest diesbezüglich die finanzielle Lage der Interessenten prüfen? Was ist ein Einkommensnachweis und was darfst Du von Deinen Interessenten zur Vorlage verlangen? Wir von Vermietet.de haben hier die Antwort für Dich.

Vermietet.de ist mehr als nur eine Plattform
für die Immobilienverwaltung


Du möchtest auf dem neusten Stand bleiben?
Werde Teil unserer Vermieter Community. Diskutiere mit Experten und erfahrenen Vermietern in unseren Social Media Gruppen oder abonniere einfach unseren Newslettern.

Unsere Vermieter-Community

Unser Newsletter


Interessen