Neben der Bonitätsprüfung bei der Schufa gilt der Einkommensnachweis für Vermieter als unerlässlich, um die Frage der Einkommensverhältnisse und Zahlungsfähigkeit potenzieller Mieter zu klären. Wir verraten, was Du hierbei beachten solltest.
Einkommensnachweis für Vermieter in den „Bewerbungsunterlagen“
Als Vermieter darfst Du potenzielle Mieter nicht zu allen Themen befragen, die Dich vielleicht interessieren. Sehr wohl aber zum Arbeits- und Einkommensverhältnis. Denn es gehört zu Deinem berechtigten Interesse, dass der künftige Mieter die Miete in voller Höhe und auch auf lange Sicht zahlen kann – also nicht etwa die Miete von Ersparnissen bezahlt und nach wenigen Monaten insolvent ist. Zu den wichtigsten Mitteln gehört der Einkommensnachweis für Vermieter. Das wissen bereits viele Mietbewerber und halten bei Besichtigungen einen Gehaltsnachweis für Vermieter bereit. Das ist sehr vorausschauend und sicherlich ein gutes Zeichen, dass der Mietbewerber kein Problem hat, ein ausreichend hohes Einkommen nachzuweisen. Dennoch solltest Du sehr gründlich prüfen, was Dir als Vermieter als Einkommensnachweis vorgelegt wird.
Was als Einkommensnachweis für Vermieter akzeptabel ist
Du fragst Dich: Was ist ein Einkommensnachweis? Nachfolgend findest Du eine kurze Übersicht.
- Gehaltsnachweise / Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate
- Ggf. Arbeitsvertrag oder Bestätigung des Arbeitgebers über ein unbefristetes Arbeitsverhältnis mit ausreichend hohem Einkommen
- Mindestens der letzte Einkommensteuerbescheid bei Selbstständigen
- Rentenbescheid
- Bewilligungsbescheid über Sozialleistungen
Prüfe die Unterlagen auf Aktualität, auf den Namen des Mietinteressenten sowie auf die Höhe des Einkommens. Natürlich solltest Du alle erwachsenen Mieter nach ihren Einkommensverhältnissen fragen.
Wann solltest Du den Einkommensnachweis als Vermieter anfragen?
Tatsächlich darfst Du den Einkommensnachweis als Vermieter erst verlangen, wenn ein Mietverhältnis konkret ist, Du also bereits die Formalitäten klärst. Bietet Dir der Mietinteressent freiwillig bei der Besichtigung oder sogar im Vorfeld einen Einkommensnachweis für Vermieter an, kannst Du diesen natürlich annehmen.
Weitere Sicherheiten für Dich als Vermieter
Lass Dir eine Selbstauskunft ausfüllen und frage nach einer Schufa-Auskunft oder der Einwilligung, dass Du diese einholen darfst. Bist Du Dir dennoch nicht sicher, kannst Du eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom Vormieter verlangen. Auch die Mietbürgschaft ist eine Möglichkeit, Dich als Vermieter zusätzlich zum Gehaltsnachweis abzusichern. Mehr zum Thema Schufa-Auskunft für Vermieter liest Du in diesem Artikel.
Im Übrigen: Solltest Du Dir überhaupt nicht sicher sein, ob ein Mieter die Miete zahlen kann, musst Du kein Mietverhältnis eingehen.
Außerdem gilt: Legt der Interessant einen falschen Einkommensnachweis dem Vermieter vor oder macht er unwahre Angaben zu seinem Arbeits- und Einkommensverhältnis, die dazu geführt haben, dass Du das Mietverhältnis mit ihm eingegangen bist, kannst Du den Mietvertrag wegen arglistiger Täuschung anfechten oder fristlos kündigen.
