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Einfach wie nie: Betriebskostenabrechnung für Gewerbe-Immobilien

Wir von Vermietet.de wollen Ihnen die Arbeit bei der Verwaltung Ihrer Immobilien wesentlich erleichtern und glauben daran, dass auch die Betriebskostenabrechnung für Gewerbe-Immobilien ein Kinderspiel sein kann. Um eine rechtssichere und korrekte Abrechnung zu erstellen, müssen Sie einige formale Punkte beachten. Unsere kostenlose Plattform bietet Ihnen genau das, was Sie hierfür benötigen.

Rechtssichere Betriebskostenabrechnung für Gewerbe schnell erstellen

Spätestens bei der Abrechnung von Immobilien mit Mischnutzung (Gewerbe und Wohnraum) oder mehrerer Mietobjekte mit und ohne Umsatzsteuerfreiheit erreichen Excel und Co. ihre Grenzen. Es fehlt an Übersicht und Einfachheit. Sie müssen alle Anteile einzeln berechnen, korrekt in die Vorlage der Abrechnung übertragen und außerdem die aktuellen Regelungen der geltenden Gesetze beachten. Das ist viel Aufwand für eine rechtssichere Betriebskostenabrechnung von Gewerbe-Immobilien. Aufwand, den Sie mit unserer Software Vermietet.de deutlich reduzieren.
Wir von Vermietet.de bieten Ihnen ein einfaches Tool, das Ihnen viel Arbeit bei der Erstellung einer korrekten Betriebskostenabrechnung für ein Gewerbe mit und ohne Mehrwertsteuer abnimmt.

Schrittweise zur versandfertigen Betriebskostenabrechnung für das Gewerbe

Um den Anspruch auf eine Rückzahlung nicht zu verlieren, sollte die Betriebskostenabrechnung für das Gewerbe in allen Punkten korrekt sein. Sie sollten nämlich immer auch davon ausgehen, dass Ihre Mieter die Betriebskostenabrechnung prüfen werden. Unser Tool nimmt Sie an die Hand und führt Sie schrittweise mithilfe unseres strukturierten Formulars durch Ihre Abrechnung. Wir erfragen sämtliche erforderlichen Informationen und generieren dadurch Ihre versandfertige Abrechnung.

Damit die Abrechnung schnell und einfach erledigt ist, empfehlen wir Ihnen zwei Dinge nach der Registrierung auf Vermietet.de vorzunehmen:

1. Alle Mietobjekte und Mieter mit den erforderlichen Informationen anlegen.
Sie können Angaben zur Miete (Gesamtmiete, Kaltmiete, Vorauszahlung, Mehrwertsteuer, etc.) machen, den Mietvertrag mit Fälligkeitsdatum der Miete hinterlegen und weitere Angaben zu Ihren Mietern machen. Dadurch können Sie individuell festlegen, ob die Nebenkostenabrechnung fürs Gewerbe mit Mwst oder ohne berechnet werden soll oder nicht.

2. Ihr Bankkonto mit dem Account verknüpfen.
So automatisieren Sie die Buchhaltung mit unserem Programm. Das System ordnet Zahlungseingänge anhand bestimmter Angaben wie dem Verwendungszweck in der Überweisung dem Mieter automatisch zu und vermerkt sie unter den Einnahmen. Das System teilt Ihnen dann auch mit, ob die Miete zum vereinbarten Termin gezahlt wurde oder nicht. Für diesen Fall stehen Ihnen rechtssichere Vorlage für Zahlungserinnerungen oder Mahnschreiben zur Verfügung.

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Die Angabe der Informationen und die Verknüpfung des Bankkontos haben für Sie entscheidende Vorteile. Für die Betriebskostenabrechnung Ihrer Gewerbe-Immobilien haben Sie alle relevanten Daten an einem Ort gebündelt. Sobald Sie die Gesamtkosten, die einzelnen Betriebskostenanteile für jede Mieteinheiten und Verteilerschlüssel eintragen haben, errechnet und erstellt das System eine individuelle Abrechnung inklusive aller formal erforderlichen Angaben. Sofern Sie wie oben empfohlen vorgegangen sind, werden in der Berechnung auch die Vorauszahlungen berücksichtigt, die vom System für den jeweiligen Mieter verbucht wurden. Sie müssen den Ausdruck lediglich unterzeichnen und gegebenenfalls noch die Einzelaufstellung der Heizkostenabrechnung beifügen.

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Achtung

Bei der Betriebskostenabrechnung für ein Gewerbe in einem Wohn-Haus (Mischnutzung) gilt es, eine Sonderregelung zu beachten. Sofern der Anteil der Kosten für die Gewerbeeinheit eine Mehrbelastung von 15 Prozent für die übrigen Wohneinheiten bedeutet, müssen die Kosten in der Abrechnung getrennt aufgeführt werden. Welche Betriebskostenarten davon betroffen sind, hängt von dem Gewerbe ab. So verursacht ein Friseursalon mehr Wassergebühren als ein Imbiss. Umgekehrt sind die Müllgebühren für einen Imbiss höher als bei einem Friseursalon.

Achtung

Bei der Betriebskostenabrechnung für ein Gewerbe in einem Wohn-Haus (Mischnutzung) gilt es, eine Sonderregelung zu beachten. Sofern der Anteil der Kosten für die Gewerbeeinheit eine Mehrbelastung von 15 Prozent für die übrigen Wohneinheiten bedeutet, müssen die Kosten in der Abrechnung getrennt aufgeführt werden. Welche Betriebskostenarten davon betroffen sind, hängt von dem Gewerbe ab. So verursacht ein Friseursalon mehr Wassergebühren als ein Imbiss. Umgekehrt sind die Müllgebühren für einen Imbiss höher als bei einem Friseursalon.

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Über uns

Vermietet.de ist die innovative Verwaltungsplattform für private Immobilienbesitzer und Hausverwaltungen in Deutschland. Durch eine Vielzahl hilfreicher Funktionen bietet die Software einen gesamtheitlichen Überblick über Ihre Immobilien. Dies umfasst unter anderem die automatische Kontrolle der Mieteingänge inkl. der Erstellung von Zahlungserinnerungen und Mahnungen, die Erfassung von der Einnahmen und Ausgaben, die Erstellung von Nebenkostenabrechnungen und die Bewertung Ihrer Objekte.

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