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Mietvertrag kündigen – Muster als rechtssichere Vorlage

Wer bei der Kündigung einer Wohnung formale Fehler macht, riskiert eine rechtliche Unwirksamkeit. Daher lohnt es sich, wenn Sie einen Mietvertrag kündigen ein Muster zu verwenden. Wir von Vermietet.de haben nicht nur die passenden Vorlagen, sondern auch die richtigen Tipps für Sie.

Mietvertrag kündigen mit Muster – Vorteile

Bei der Kündigung eines Mietvertrags für eine Wohnung gibt es einige rechtliche Fallstricke. Daher lohnt sich das Verwenden von Vorlagen, um sich auf der sicheren Seite zu befinden. Wir bieten Ihnen einige dieser Vertragsentwürfe an, welche Sie sich kostenlos auf unserem Portal herunterladen können. Welche Vorteile Sie insgesamt haben, wenn Sie einen Mietvertrag kündigen mit unseren Mustern, sehen Sie hier:

  • Es handelt sich um rechtlich geprüfte Vorlagen.
  • Das Ausfüllen ist in weniger als fünf Minuten erledigt.
  • Es entstehen keine Kosten.
  • Sie können die Muster einfach downloaden und ausdrucken.

Wenn Sie einen Mietvertrag kündigen mithilfe eines Musters müssen Sie natürlich die richtige Vorlage auswählen. Bei uns haben Sie die folgenden Auswahlmöglichkeiten.

  • Kündigung nach Abmahnung
  • Kündigung wegen Zahlungsverzug
  • Kündigung wegen Eigenbedarf
  • Kündigungsbestätigung

Mietvertrag kündigen mit Muster für Vermieter

Als Vermieter haben Sie weniger Möglichkeiten zur Kündigung als Ihre Mieter, weil Sie einen wichtigen Grund vorweisen müssen. Solche Kündigungsgründe können erhebliche Pflichtverletzungen durch den Mieter oder dauerhafte Mietrückstände gemäß BGB 573 Abs. 2 Satz 1 sein. In der Regel erfolgt dann eine fristlose Kündigung des Mietvertrags, wofür passende Muster bei uns im Portal vorzufinden sind.

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Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – § 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters

(1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.

(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn

  1. der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat,
  2. der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder
  3. der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.

(3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.
(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – § 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters

(1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.

(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn

  1. der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat,
  2. der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder
  3. der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.

(3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.
(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.smaßnahmen sind dem Mieter rechtzeitig anzukündigen, es sei denn, sie sind nur mit einer unerheblichen Einwirkung auf die Mietsache verbunden oder ihre sofortige Durchführung ist zwingend erforderlich.

Die von Ihrer Seite mögliche Eigenbedarfskündigung wird in BGB 573 Abs. 2 Satz 2 geregelt und die Optionen zur wirtschaftlichen Verwertung sind im BGB 573 Abs. 2 Satz 3 dargelegt. Bei einem unter BGB 573 Abs. 2 Satz 1 fallenden Kündigungsgrund müssen Sie den Mieter vorher abmahnen. Zudem muss die Kündigung an alle im Mietvertrag aufgeführten Personen gerichtet sein, falls es nicht nur einen Hauptmieter gibt. § 580 a Abs. 2 BGB müssen Sie berücksichtigen, wenn Sie einen Mietvertrag für Gewerberäume kündigen, wofür ebenfalls Muster im Internet verfügbar sind.

Mietvertrag kündigen mit Muster – alles einfacher mit Vermietet.de

Egal, aus welchem Grund Sie einen Mietvertrag kündigen, die passende Vorlage finden Sie bei uns. Nach ein paar individuellen Anpassungen können Sie diese direkt verschicken. Vergessen Sie jedoch nicht die eigenhändige Unterschrift, denn ohne diese erlangt die Kündigung keine Gültigkeit. Wir empfehlen Ihnen ohnehin das Versenden per Einschreiben, um einen Nachweis über den Kündigungseingang beim Empfänger zu haben.

Ein Rücktritt vom Mietvertrag ist im Übrigen grundsätzlich nicht möglich. Sie können solch ein Recht zwar explizit im Mietvertrag vereinbaren, aber vom Gesetz aus gibt es keine solche Regelung. Daher müssen Sie einen Mietvertrag im Normalfall per Kündigungsschreiben auflösen, wofür Sie als Vermieter eben einen triftigen Grund benötigen.

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Wir empfehlen Ihnen zudem frühzeitig eine Begehung der gekündigten Wohnung vorzunehmen, um im Rahmen der technischen Immobilienverwaltung eventuell erforderliche Reparaturen zügig vornehmen zu können. Dadurch kann die Wohnung bereits nach kurzer Zeit wieder vermietet werden und Ihnen entstehen keine finanziellen Verluste.

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Über uns

Vermietet.de ist die innovative Verwaltungsplattform für private Immobilienbesitzer und Hausverwaltungen in Deutschland. Durch unzählige nützliche Funktionen bietet die Software einen vollständigen Überblick über Ihr Wohneigentum, Ihre Mieter und Ihre Einnahmen sowie Ihre Ausgaben.

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