Tipps und Tricks für die Mietersuche

Als Immobilienbesitzer hast Du spezifische Erwartungen an Deine Mieter. Sie sollen solvent sein und zuverlässig die Miete überweisen, sollen sich an die Hausordnung halten und nachts keine laute Musik hören. Am besten ist es, sie sind ebenso sympathisch, sodass Du Dich problemlos mit Deinen Mietern verstehst. Doch wie gestaltest Du die Mietersuche und wie triffst Du idealerweise die Auswahl?

Bevor Du Dich für einen Mieter entscheidest, musst Du Dich auf die Suche nach möglichen Kandidaten begeben. Hierfür bieten sich drei Optionen an:

  • Du nutzt Dein bestehendes Netzwerk.
  • Du findest Deinen neuen Mieter mithilfe von Inseraten.
  • Du beauftragst für die Mietersuche einen Makler.

Mietersuche – bestehendes Netzwerk nutzen

Du warst zufrieden mit Deinem Vormieter? Du spielst nun mit dem Gedanken, ihn zu fragen, ob er Dir einen Nachmieter empfehlen kann. Alternativ könntest Du auch in Deinem Bekanntenkreis ankündigen, dass Deine Wohnung bald frei wird. Vorteilhaft in beiden Fällen ist die Zeitersparnis. Du brauchst nicht zu inserieren und es sind vermutlich weniger Besichtigungen erforderlich. Dennoch solltest Du Dich bei der Mietersuche im Bekanntenkreis darüber bewusst sein, dass Spannungen in Bezug auf die Wohnsituation direkt persönlicher werden könnten als bei unbekannten Mietern.

Als Vermieter neue Mieter suchen – das Inserat oder der Makler?

Inserate sind der Weg zu einem guten und neutralen Mietverhältnis mit Deinem neuen Mieter. Hier suchen Mieter den Vermieter genauso aus, wie andersherum. Du musst Dich nicht auf Empfehlungen verlassen, sondern gehst nach Deinem eigenen Gefühl. Selbiges gilt für die Mietersuche mithilfe eines Maklers. Die potentiellen Mieter sind Dir zunächst unbekannt, jedoch bekommst Du direkt fachmännische Hilfe bei der Vorauswahl. Zudem kannst Du Deinem neuen Mieter problemlos einen Vertrag mit angepasstem Mietpreis vorlegen.

Die Mietersuche mit Inserat

Das Inserat sollte Deine Wohnung möglichst positiv darstellen. Betonst Du Alleinstellungsmerkmale wie

  • hervorragende Lage,
  • frisch renovierter Zustand und
  • Verfügbarkeit von Parkplätzen sowie Fahrstühlen.

Mache dabei wahrheitsgemäße Angaben. Wenn Deine potentiellen neuen Mieter bei der Wohnungsbesichtigung enttäuscht sind, könnten diese ihr Interesse verlieren. Informiere Dich vor Erstellung Deines Inserats ebenso, ob Du einen Energieausweis benötigst. Für viele Vermieter sind die Energieverbrauchsangaben aus dem Energieausweis in Inseraten Pflicht.

Glühbirne

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Die Mietersuche mit Makler

Solltest Du keine Zeit oder Erfahrung haben, um geeignete Anzeigen zu verfassen, die Wohnung regelmäßig anzufahren und Interessenten durch die Wohnung zu führen? Oder hast Du Schwierigkeiten die passenden Mieter zu finden? In diesen Fällen lohnt sich die Mietersuche mit einem Makler an der Seite anzugehen.

Dieser wird nicht nur die Besichtigungstermine durchführen, sondern sich um alle Unterlagen kümmern, die Wohnung bestmöglich darstellen und Dir schlussendlich eine überschaubare Anzahl passender Kandidaten vorlegen.

Ein Grund für viele Vermieter, bei der Mietersuche einen Makler einzuschalten, ist seine Professionalität. Häufig kommt es vor, dass der Vermieter selbst den Mieter auswählt, weil es „vom Gefühl her passt“, um schlussendlich böse Überraschungen oder sogar Mietnomaden in den Immobilien zu erleben. Der geschulte und erfahrene Makler hat hier ein besseres Händchen und den kühleren Kopf. Insbesondere für unerfahrene Vermieter eignet sich diese Form der Unterstützung.

Wie treffe ich die Endauswahl?

Wie triffst Du nun idealerweise Deine Mieterauswahl aus allen möglichen Interessenten? Das machst Du, indem Du Dir die wichtigsten Informationen einholst und Fragen stellst, falls noch etwas unklar sein sollte. Es sind jedoch nur Fragen, die für Dein Vertragsverhältnis entscheidend sind, berechtigt.

Um bei der Mietersuche keine rechtlichen Fehler zu machen, solltest Du Dich vorher informieren, welche Fragen erlaubt und welche nicht erlaubt sind:

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Mietersuche eine WG zieht ein

Wenn Du Dich bei der Mietersuche auch für Wohnungsgemeinschaften interessieren, solltest Du Dich bereits vor den ersten Besichtigungsterminen überlegen, welche Art von Mietvertrag Du abschließen willst. Hier gibt es zwei Möglichkeiten:

1. Ein Hauptmieter

In diesem Falle wird es einen Hauptmieter geben, der für die Wohnung und die Mietzahlungen verantwortlich ist.

  • Vorteil für Dich: Du musst nur mit einer Person kommunizieren.
  • Nachteil: Bei beispielsweise Ausfall von Zahlungen, kannst Du nur den Hauptmieter, nicht aber die anderen Mieter belangen.

2. Alle Mieter sind Hauptmieter

Oder Du entscheidest Dich, alle Mieter der Wohngemeinschaft als Hauptmieter in den Vertrag aufzunehmen.

  • Vorteil für Dich: Für jegliche entstehenden Schäden kannst Du alle oder bestimmte Mieter belangen.
  • Nachteil für Dich: Im Falle einer Kündigung musst Du immer allen Mietern kündigen. Sollte sich ein Vertragspartner weigern auszuziehen, muss im Zweifelsfall geklagt werden.

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