Mieter kündigen wegen missachteter Hausordnung – das müssen Sie beachten

Die Hausordnung wird durch den Vermieter aufgestellt und soll das Zusammenleben der verschiedenen Mietparteien in einem Haus regeln. Dabei sollten die Interessen der Mieter gewahrt werden. Gleichzeitig müssen sich diese an der Hausordnung halten, ansonsten dürfen Sie als Vermieter dem Mieter kündigen , weil die Hausordnung missachtet wurde.

Der Vermieter hat regelmäßig die Pflicht dem Mieter die Mietsache zu einem ordnungsgemäßen Gebrauch zu überlassen. Bei einem Mieterverstoß gegen die Hausordnung, in welcher bestimmte Verhaltensweisen zu einem harmonischen Zusammenleben geregelt sind, oder der dadurch entstandenen Störung anderer Mietparteien ist der Vermieter zur Handlung verpflichtet. In der Regel hilft bei einem Verstoß eine Abmahnung. Einem Mieter zu kündigen, wenn die Hausordnung erheblich verletzt wurde, erfordert fatale oder mehrmals, kurz nacheinander erfolgte Verstöße – dies wird in § 543 Abs. 2 BGB geregelt.

Hier sind die wichtigsten Punkte aufgelistet, wann einem Mieter wegen einer Missachtung der Hausordnung die Kündigung ausgesprochen werden kann:

  • Die Verstöße des Mieters müssen erheblich sein.
  • Der fristlosen Kündigung muss immer eine wirksame Abmahnung vorausgehen.
  • Eine Abmahnung durch den Vermieter sollte stets konkret sein. Demnach müssen Zeit, Ort, Dauer und Ausmaß der Belästigung oder Störung genau protokolliert werden.
  • Nach der Abmahnung muss dem Mieter eine angemessene Frist gesetzt werden, bevor die Kündigung erfolgt.
    Insbesondere wenn Sie kündigen wollen aufgrund einer Ruhestörung des Mieters, empfiehlt sich die Führung eines detaillierten Protokolls.
Glühbirne

Hinweis: Liegt eine wiederholte Anzeige vor und es kommt abermals zu Störungen, können auch belästigte Mieter das Mietverhältnis unter Umständen fristlos kündigen. Hierbei kann die Vermieter zu Schadensersatzzahlungen für beispielsweise Umzugs- und Maklerkosten verpflichtet werden.

Mieter kündigen , weil die Hausordnung missachtet wurde – Form wahren

Wenn Sie bei Verstößen gegen die Hausordnung die Mieterkündigung aussprechen wollen, muss dies immer in schriftlicher Form erfolgen. Zudem ist die Angabe des Grundes für die Kündigung bei einem Verstoß gegen die Hausordnung unerlässlich. Dies gilt im Übrigen auch bei anderen Kündigungen durch den Vermieter. Neben der Schriftlichkeit muss der Vermieter eine eigenständige Unterschrift unter die Kündigung setzen.

mieter-kuendigen-hausordnung

Mitunter kann es vorkommen, dass allein durch den zeitlichen Ablauf ein Mietverhältnis fortgesetzt wird. Daher sollte im Kündigungsschreiben der stillschweigenden Verlängerung der vertraglichen Bindung nach § 545 BGB widersprochen werden.

Mieter kündigen – Was die Hausordnung nicht vorschreiben darf

In der Regel dürfen Sie einem Mieter nicht einfach kündigen, wenn die Hausordnung missachtet wurde. Zudem gibt es einige Dinge in der Hausordnung, die Sie als Vermieter nicht vorschreiben dürfen. Hierzu zählen beispielsweise:

  • Tierhaltung und das Musizieren in der eigenen Wohnung dürfen nicht grundsätzlich verboten werden.
  • Das Untersagen von Kinderlärm ist keinesfalls gestattet.
  • Auch ein generelles Besuchsverbot und ein Übernachtungsverbot für Besucher sind nicht zulässig.
  • Mieter, die ihre Vermieter nach 22 Uhr nicht mehr duschen oder baden lassen wollen, haben ebenfalls schlechte Karten. Ebenso verhält es sich mit der Regelung der Zimmertemperatur.
  • Ein generelles Kinderwagenverbot im Hausflur darf ebenso kein Bestandteil der Hausordnung sein.

Mieter kündigen – Was die Hausordnung vorschreiben sollte

Hingegen sind die folgenden Gründe Bestandteile der Hausordnung, welche unbedingt integriert werden sollten. Bei einer Missachtung dieser kann dem Mieter entsprechend die Kündigung ausgesprochen werden.

  • Die Regelung von Ruhezeiten sollten Bestandteil jeder Hausordnung sein, um unnötige Lärmbelästigungen in den Abendstunden zu vermeiden.
  • Ebenso ist bei vorhandenen Gemeinschaftsräumen deren Nutzung zu regeln.
  • Die Reinigung und Pflege gemeinsam genutzter Räume und vor allem auch Treppenhäuser und Flure ist ebenfalls ein Grund, der in die Hausordnung darf.
  • Wenn eine Haustür nachts verschlossen werden soll, dürfen deren Schließzeiten geregelt werden.

Wenn der Vermieter seinen Mietern Aufgaben wie Schneeräumen oder die Reinigung gemeinschaftlich genutzter Räume vorschreiben möchte, muss die Hausordnung ein Bestandteil des Mietvertrages sein.

Am häufigsten gelesen


Entdecke unsere beliebtesten Artikel rund um das Thema Immobilien.

Mai 25, 20202 min lesen

Keine Zeit für die Wohnungsbesichtigung? Vermietet.de hilft!

Vor allem bei gefragten Objekten ist es schwierig, ausreichend Zeit für die Wohnungsbesichtigung zu finden – zusätzlich zu den übrigen Aufgaben als Vermieter. Wir von Vermietet.de ermöglichen Vermietern eine unkomplizierte Immobilienverwaltung, praktische Funktionen und Dienstleistungen rund um die Vermietung.

Unsere Live-Webinare
bringen Dich mit Experten & der Community zusammen


Sei gemeinsam mit anderen Vermietern dabei, wenn namenhafte Referenten praxisnahe Impulse für den Vermieter-Alltag geben. Stelle Deine Fragen im Chat und diskutiere im Anschluss die wichtigsten Aspekte des Vortrages mit der Community.

Leider bieten wir aktuell keine Webinare an.

Unsere Webinar-Aufzeichnungen
stehen Dir rund um die Uhr zur Verfügung


Du hast ein Webinar verpasst oder möchtest weitere spannende Inhalte entdecken? Dann lerne unsere Webinar-Aufzeichnungen kennen und finde genau das Thema, das für Dich und Deine Arbeit als Vermieter gerade relevant ist.

Mietnebenkostenabrechnungen für Ein- & Mehrfamilienhäuser In diesem Video klären wir die Grundlagen der Betriebskostenabrechnung und helfen Dir dabei, rechtssichere Abrechnungen zu erstellen. Das Video richtet sich primär an Eigentümer vermieteter Wohnungen in einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Dauer: 1:23 h Referent: Alexander Granaß, Rechtsanwalt und Notar
Mehr erfahren

Unsere Vermieter-Guides -
kostenlos für Dich zum Download


Neueste Artikel


Lese unsere neuesten Artikel auf Vermietet.de.

September 20, 20218 min lesen

Vordruck für die Betriebskostenabrechnung: Warum er nicht die Lösung für dein Problem ist!

Wie muss eine Betriebskostenabrechnung formell aussehen? Wie schreibt man eine Betriebskostenabrechnung für den Mieter? Du - und viele andere Vermieter - erhoffen sich durch einen Vordruck für eine Betriebskostenabrechnung Antworten zu finden, aber vor allem eine Arbeitserleichterung zu erhalten. Aber leider müssen wir dich direkt enttäuschen. Die Lösung für dein Problem sieht...
September 20, 20213 min lesen

Nebenkosten: So gestalten Sie die Abrechnung selbst

Einmal im Jahr steht sie an – die Nebenkostenabrechnung. Sie dient Mieter wie Vermietern gleichermaßen zur Verrechnung der neben der Miete angefallenen Kosten. Vermieter können diese Nebenkostenabrechnung selbst erstellen – dazu müssen sie aber die Betriebskostenverordnung kennen.
September 19, 20214 min lesen

So geht’s richtig: Im Mietvertrag die Nebenkosten angeben!

Muss man im Mietvertrag wirklich alle Nebenkosten auflisten? Oder reicht es, den “Mieter zur Übernahme der umlagefähigen Kosten” zu verpflichten? Rund um den Mietvertrag und die aufzunehmenden Nebenkosten herrscht leider viel Unwissenheit. Damit dir das Halbwissen nicht teuer zu stehen kommt, räumen wir nun endgültig alle Unklarheiten aus dem Weg!

Vermietet.de ist mehr als nur eine Plattform
für die Immobilienverwaltung


Du möchtest auf dem neusten Stand bleiben?
Werde Teil unserer Vermieter Community. Diskutiere mit Experten und erfahrenen Vermietern in unseren Social Media Gruppen oder abonniere einfach unseren Newslettern.

Unsere Vermieter-Community

Unser Newsletter


Interessen