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September 11, 2021 | 3 Min Lesezeit

Eine Wohnung mit Denkmalschutz kaufen und vermieten

Wohnungen mit Denkmalschutz sind seit mehreren Jahren ein begehrtes Investment. Wieso dies der Fall ist und worauf Du beim Kauf respektive bei der Vermietung einer Wohnung mit Denkmalschutz achten solltest, wird Dir nachfolgend aufgezeigt.

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Wohnungen mit Denkmalschutz sind seit mehreren Jahren ein begehrtes Investment. Wieso dies der Fall ist und worauf Du beim Kauf respektive bei der Vermietung einer Wohnung mit Denkmalschutz achten solltest, wird Dir nachfolgend aufgezeigt.

Vor allem optisch sind Wohnungen bzw. Häuser mit Denkmalschutz meistens ein echter Hingucker. Alte Fassade, teilrestaurierte Fenster sowie ein unverkennbar markantes Design zeichnen Denkmalobjekte aus. Doch bevor solche Objekte in einem guten Licht erstrahlen können, bedarf es zahlreicher Instandhaltungsmaßnahmen und viel Arbeit. 

Du solltest eine Wohnung mit Denkmalschutz also nie unterschätzen und nicht nur das positive, sondern auch die teilweise negativen Aspekte, wie beispielsweise die erhöhte Arbeit sowie die Einschränkungen bei der Modernisierung, beachten.

Achte auf etwaige Einschränkungen hinsichtlich der Sanierungen

Da ein Denkmalobjekt besonders schützenswert bzw. erhaltenswert ist, gibt es hier auch zahlreiche Vorschriften und Regeln, welche Du bei der Sanierung beachten musst. So muss nahezu jegliche Sanierungsmaßnahme mit dem zugehörigen Denkmalamt abgesprochen und von eben jenem abgesegnet werden.

Ein guter Kontakt zum Denkmalamt Deiner Gemeinde ist also unerlässlich, sofern Du eine Denkmalimmobilie besitzt. Auch hinsichtlich potentieller Förderungen ist Dein Denkmalamt bestens informiert und kann Dir genau sagen, welche aktuellen Fördermöglichkeiten in Deinem Bundesland vorhanden sind.

wohnung-denkmalschutz

Steuerliche Anreize für Wohnungen mit Denkmalschutz

Doch nicht nur optisch, sondern auch monetär können Wohnungen mit Denkmalschutz einen großen Anreiz für Dich als Vermieter erwirken. Vor allem der steuerliche Aspekt kann hier genannt werden, denn Du hast als Vermieter die Möglichkeit, die Instandhaltungs- und Sanierungskosten über zwölf Jahre abzuschreiben. Dadurch entwickelt sich ein schönes Steuersparmodell für Dich.

Auch als Vermieter einer denkmalgeschützten Immobilie solltest Du Dich auf ein Verwaltungsprogramm verlassen, welches Dir einiges an Arbeit abnimmt. Vermietet.de erledigt beispielsweise die Betriebskostenabrechnung rechtlich korrekt und fristgemäß für Dich. 

Darüber hinaus kannst Du Mieteingänge automatisch dokumentieren lassen und sämtliche Unterlagen für Deine Steuererklärung – also Deine Anlage V – archivieren. Probiere es gleich aus und lasse Dich vom Funktionsumfang von Vermietet.de überzeugen.

Autoreninfo

Stephan Becker
Stephan Becker
Stephan kennt sich bestens im Bereich Abrechnungen und Buchhaltung für Immobilien aus. Er verwaltet selbst seit über zehn Jahren und weiß, wie man mit den laufenden Kosten und anderen (unliebsamen) Zahlen umgeht.

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