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April 4, 2019 | 6 Min Lesezeit

Baudarlehen-Vergleich – so finden Sie ein passendes Angebot

Der Vergleich von Baudarlehen ist ungemein wichtig, um beispielsweise Kosten zu sparen. Sie fragen sich, was Sie dafür beachten sollten? Wir von Vermietet.de informieren Sie hier, wie Sie einen Baudarlehen-Vergleich richtig angehen und Angebote sinnvoll miteinander vergleichen können.

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Der Vergleich von Baudarlehen ist ungemein wichtig, um beispielsweise Kosten zu sparen. Sie fragen sich, was Sie dafür beachten sollten? Wir von Vermietet.de informieren Sie hier, wie Sie einen Baudarlehen-Vergleich richtig angehen und Angebote sinnvoll miteinander vergleichen können.

Ob Sie einen Neubau planen oder ein Schnäppchen-Haus kaufen möchten: Mit einem Vergleich der Finanzierungsangebote erkennen Sie nicht nur, wie viel Haus Sie sich für welche monatliche Rate leisten können. Sie erhalten ebenso eine gute Grundlage für die Konditionsverhandlungen mit Ihrer Bank.
Damit ein Baudarlehen-Vergleich funktioniert und verlässliche Erkenntnisse liefert, sollten Sie auf identische Eckdaten bei der Angebotsanfrage achten. Einen Kredit mit 20 Jahren Zinsbindung und einen mit zehn Jahren Bindung zu vergleichen, wird schwierig – und ist nicht sinnvoll.
Die folgenden Punkte sollten daher unbedingt identisch sein:

  • Finanzierungssumme
  • Anfangstilgung
  • Zinsbindungsfrist
  • Monatliche Rate

Sind diese Angaben bei allen Anfragen identisch, können Sie die Konditionen der Banken besser vergleichen.

Vergleich der Baudarlehen und Konditionen – so wird es richtig gemacht

Eine erste Orientierung bietet der Effektivzins. Im Gegensatz zum Nominalzins sind bei diesem bereits die anfallenden Gebühren für das Darlehen enthalten. Der Nominalzins bietet daher mehr Transparenz und ermöglicht einen einfacheren Baudarlehen-Vergleich. Sicherlich sollte der effektive Zinssatz möglichst niedrig sein. Dagegen sollten Sie aber andere Konditionen stellen, die Ihnen wichtig sind – beispielsweise Flexibilität bei der Tilgung. Möchten Sie unbedingt Sondertilgungen leisten können, könnte ein etwas erhöhter Zinssatz dennoch lohnenswert sein.

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Baudarlehen-Vergleich nicht nur anhand der Restschuld

Vorsicht ist bei einem Baudarlehen-Vergleich anhand der Restschuld: Banken setzen den Beginn der Tilgungsphase teilweise unterschiedlich an, sodass die Ergebnisse verzerrt werden. Weiterhin ist zu beachten, dass eine geringe Restschuld mit einer hohen Tilgungsrate verbunden ist. Diese müssen Sie sich schlichtweg leisten können. Hierzu ist es natürlich wichtig zu wissen, wie hoch Ihre finanzielle Belastung ist und wie viel vom Einkommen für die Tilgung verwendet werden kann. Beachten Sie dies unbedingt, wenn Sie Baudarlehen im Vergleich gegenüberstellen.

Fehler bei der Finanzierung des Grundstücks vermeiden

Viele Bauherren begehen den Fehler, dass sie bei dei der Grundstücksfinanzierung ein Annuitätendarlehen mit langer Zinsbindung (in der Regel bis zu zehn Jahren) abschließen. Dies bedeutet in der Regel, dass das Baudarlehen dann auch bei dieser kreditgebenden Bank abgeschlossen werden muss, denn diese steht im Grundbuch an erster Stelle. Das Problem hierbei ist, dass die grundstücksfinanzierende Bank nicht die günstigste für die Immobilienfinanzierung sein muss. Wir empfehlen Ihnen daher, sich von einem objektiven Baufinanzierungsspezialisten beraten zu lassen.

vergleich baudarlehen konditionen

Angebote nach dem Baudarlehen-Vergleich genau prüfen

Haben Sie einige interessante Angebote gefunden, schauen Sie sich diese im Detail genau an. Prüfen Sie Extrakosten, eventuelle Bedingungen für Sondertilgungen oder eine vorzeitige Rückzahlung des Darlehens. Was geschieht bei Zahlungsverzug? Welche Voraussetzungen müssen erbracht werden? Schreiben Sie am besten für alle Angebote die jeweiligen Vor- und Nachteile auf. Diese können Sie dann wiederum gegeneinander abwägen.

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Andrea

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