Alle Fakten zur Wertermittlung für ein bebautes Grundstück

Jeder, der ein Grundstück kaufen oder veräußern möchte, muss für Verhandlungen den Verkehrswert kennen. Wie läuft die Wertermittlung für ein bebautes Grundstück ab, gibt es verschiedene Verfahren und wer führt diese durch? Der nachfolgende Beitrag gibt Ihnen Antworten auf Fragen rund um das Thema „Wertermittlung bei bebauten Grundstücken“.

Im Bewertungsgesetz (BewG) wird unter Paragraf 78 der Grundstückswert eindeutig definiert: Er setzt sich aus Bodenwert, Gebäudewert und dem Wert der Außenanlagen zusammen. Die Wertermittlung für ein bebautes Grundstück baut demnach immer auf zwei getrennt zu berechnenden Faktoren auf. Der Bodenwert und der Wert des darauf stehenden Gebäudes werden für die Gesamtwertermittlung addiert.

Wertermittlung eines bebauten Grundstücks – rechtliche Grundlage

Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmowertV) schreibt diese Vorgehensweise gesetzlich vor und stellt zur Wertermittlung für ein bebautes Grundstück drei Verfahren zur Option.

Das Vergleichswertverfahren wird zur Wertermittlung für ein bebautes Grundstück wesentlich häufiger angewendet als die Alternativen Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren. Käufer und Verkäufer orientieren sich bei der Preisfindung an den Faktoren Lage, vergleichbare Grundstücke und aktuelle Bodenrichtwerte. Die Grundstückswertermittlung durch Bodenrichtwerte stützt sich auf § 196 Abs. 1 BauGB und kommt bei fehlenden Vergleichswerten zur Anwendung. Bodenrichtwerte dienen auch dazu, für Baugrundstücke den geeigneten Preis zu finden.

Die Preise für Baugrundstücke berücksichtigen nur den jeweiligen Wert des unbebauten Bodens. Bei der Wertermittlung für ein bebautes Grundstück werden Boden und Gebäude voneinander getrennt bewertet und beide Werte in einem Gesamtpreis zusammengefasst. Sofern realistische Vergleichsgrundstücke bebaut verfügbar sind, kann auf die getrennte Bewertung jedoch verzichtet werden.

Wer führt die Wertermittlung für ein bebautes Grundstück durch?

In der Regel werden Sachverständige für die Ermittlung von Verkehrswerten damit beauftragt. Zu beachten ist jedoch, dass der ermittelte Wert aktuelle Gültigkeit hat und keineswegs dauerhaft gleich bleiben muss. Wurde beispielsweise eine Wertermittlung vor 10 Jahren durchgeführt, hat sie heute nur noch geringe Aussagekraft und muss bei Bedarf wiederholt werden. Beim Beispiel Wertermittlung für ein bebautes Grundstück erfasst ein sachverständiger Gutachter alle relevanten Punkte wie unter anderem Bodenbeschaffenheit, Lage, Lärmindex, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, Straßennetz bis hin zu eventuellen Altlasten. Der festgestellte Verkehrswert bezieht sich immer auf den Tag der Ermittlung.

übertragungsvertrag-haus

Zur Wertermittlung bebauter Grundstücke wird der Vordruck Anlage 2 der Wertermittlungsrichtlinien (WertR) vom Gutachter genutzt. Anzugeben sind neben allgemeinen Daten die gewählte Art der Ermittlung des Bodenwerts und vieles mehr. Aspekte, die bei der Wertermittlung bebauter Grundstücke tragende Rollen spielen: Bodenwert, Wert der Gebäude und aller baulichen Anlagen sowie vorhandener Außenanlagen. Wertmindernd wirken sich Bauschäden, Baumängel und altersbedingte Abnutzung aus.

Aus welchen Gründen ist die Wertermittlung für ein bebautes Grundstück notwendig?

Verbreitete Anlässe sind Erwerb oder Verkauf, hier dienen die Gutachten als Verhandlungsgrundlage. Darüber hinaus ist die Wertbestimmung für ein bebautes Grundstück unverzichtbar, wenn auf die Immobilie ein Darlehen aufgenommen werden soll. Kreditgeber nutzen den Wert zur Feststellung der Beleihungsgrenze. Die Wertermittlung ist des Weiteren bei Auseinandersetzungen im Rahmen einer Scheidung, einer Erbschaft oder einer Schenkung unverzichtbar. Letztendlich wird bei einer Zwangsversteigerung oft der ermittelte Gesamtwert als Grundlage angenommen.

Wichtige Aspekte beim Grundstückskauf

Wenn Sie selbst bauen möchten und dazu ein Grundstück erwerben, müssen Sie viele Kriterien berücksichtigen. Dazu gehört unter anderem die Beschaffenheit des Bodens: Ist der Baugrund für Ihr Bauvorhaben geeignet oder müssen Sie Kompromisse eingehen beziehungsweise teure Maßnahmen ergreifen?

Das Baugrundgutachten spielt beim Kauf eines Grundstücks eine außerordentlich wichtige Rolle. Denn erst nach Vorlage des Gutachtens sehen Sie, ob die Entscheidung für das favorisierte Grundstück richtig ist oder unterbleiben sollte.

Ein Haus mit Grundstück zu kaufen, erscheint vielen Interessenten als die geeignetere Lösung, um zeitnah in den eigenen vier Wänden zu leben. Indes sollte auch diese Idee mit Umsicht und mit bereits angesprochenen Dokumenten angegangen werden. Verhandlungsbasis ist die vom Gutachter angefertigte Wertermittlung für ein bebautes Grundstück. Zudem sollte der Vorbesitzer ein Gutachten zur Beschaffenheit des Baugrunds vorweisen können. Es geht hierbei um die Sicherstellung, dass der Grund nicht mit Altlasten kontaminiert ist, für welche Sie nach dem Erwerb die Verantwortung übernehmen.

Am häufigsten gelesen


Entdecke unsere beliebtesten Artikel rund um das Thema Immobilien.

Mai 25, 20202 min lesen

Keine Zeit für die Wohnungsbesichtigung? Vermietet.de hilft!

Vor allem bei gefragten Objekten ist es schwierig, ausreichend Zeit für die Wohnungsbesichtigung zu finden – zusätzlich zu den übrigen Aufgaben als Vermieter. Wir von Vermietet.de ermöglichen Vermietern eine unkomplizierte Immobilienverwaltung, praktische Funktionen und Dienstleistungen rund um die Vermietung.

Unsere Live-Webinare
bringen Dich mit Experten & der Community zusammen


Sei gemeinsam mit anderen Vermietern dabei, wenn namenhafte Referenten praxisnahe Impulse für den Vermieter-Alltag geben. Stelle Deine Fragen im Chat und diskutiere im Anschluss die wichtigsten Aspekte des Vortrages mit der Community.

Leider bieten wir aktuell keine Webinare an.

Unsere Webinar-Aufzeichnungen
stehen Dir rund um die Uhr zur Verfügung


Du hast ein Webinar verpasst oder möchtest weitere spannende Inhalte entdecken? Dann lerne unsere Webinar-Aufzeichnungen kennen und finde genau das Thema, das für Dich und Deine Arbeit als Vermieter gerade relevant ist.

Mietnebenkostenabrechnungen für Ein- & Mehrfamilienhäuser In diesem Video klären wir die Grundlagen der Betriebskostenabrechnung und helfen Dir dabei, rechtssichere Abrechnungen zu erstellen. Das Video richtet sich primär an Eigentümer vermieteter Wohnungen in einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Dauer: 1:23 h Referent: Alexander Granaß, Rechtsanwalt und Notar
Mehr erfahren

Unsere Vermieter-Guides -
kostenlos für Dich zum Download


Neueste Artikel


Lese unsere neuesten Artikel auf Vermietet.de.

Juli 6, 20215 min lesen

Immobilienwert einfach mit Vermietet.de berechnen

Was ist die eigene Immobilie wert? Das fragen sich viele Eigentümer, egal, ob sie die Immobilie veräußern oder lediglich die Rendite ihrer Kapitalanlage berechnen möchten. Dank der Immobilienbewertungsfunktion von Vermietet.de berechnen Eigentümer den Immobilienwert einfach online.
Juni 8, 20214 min lesen

Was ist ein Einkommensnachweis? Wir von Vermietet.de klären Dich auf.

Du suchst nach einem neuen Mieter für Deine Wohnung oder Immobilie? Du planst den Verkauf Deiner Immobilie und möchtest diesbezüglich die finanzielle Lage der Interessenten prüfen? Was ist ein Einkommensnachweis und was darfst Du von Deinen Interessenten zur Vorlage verlangen? Wir von Vermietet.de haben hier die Antwort für Dich.

Vermietet.de ist mehr als nur eine Plattform
für die Immobilienverwaltung


Du möchtest auf dem neusten Stand bleiben?
Werde Teil unserer Vermieter Community. Diskutiere mit Experten und erfahrenen Vermietern in unseren Social Media Gruppen oder abonniere einfach unseren Newslettern.

Unsere Vermieter-Community

Unser Newsletter


Interessen