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April 13, 2018 | 4 Min Lesezeit

Ein Haus mit Grundstück kaufen – Das musst Du beachten

Viele Bauherren wollen die eigenen vier Wände nicht selbst erstellen lassen und entschließen sich zur vermeintlich günstigeren Alternative: ein Haus mit Grundstück kaufen. Welche Gefahren dabei insbesondere für Menschen mit limitiertem Budget auftreten können und warum es manchmal sinnvoller ist, eine Wohnung zu erwerben, erklärt Dir dieser Beitrag.

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Viele Bauherren wollen die eigenen vier Wände nicht selbst erstellen lassen und entschließen sich zur vermeintlich günstigeren Alternative: ein Haus mit Grundstück kaufen. Welche Gefahren dabei insbesondere für Menschen mit limitiertem Budget auftreten können und warum es manchmal sinnvoller ist, eine Wohnung zu erwerben, erklärt Dir dieser Beitrag.

Ein Haus mit Grundstück kaufen, wird bei einem ungewöhnlich niedrigen Preis als einmalige Gelegenheit wahrgenommen. Der Zuschlag erfolgt oft schnell und lässt eine real bestehende Gefahr außer Acht: Das Grundstück könnte mit Altlasten unterschiedlichster Art kontaminiert sein oder seine Beschaffenheit negativ verändert haben. Beides kann zu teuren Erfahrungen führen, denn beim Haus mit Grundstück kaufen, haftet und repariert stets der neue Eigentümer.

Wenn Du ein Haus mit Grundstück kaufen möchtest, frage den Verkäufer unbedingt nach einem Bodengutachten. Lass Dich keinesfalls durch den niedrigen Kaufpreis davon abhalten und erinnere den Verkäufer bei Bedarf an seine gesetzliche Informationspflicht. Die Pflicht gilt bei Verunreinigungen, Altlasten und sonstigen Gefahren. Die Vorlage eines möglichst aktuellen Bodengutachtens hat hierbei mehr Beweiskraft als eine mündliche Aussage.

Sollte kein Bodengutachten vorhanden sein, kannst Du bei ehrlichem Interesse mit Einverständnis des Eigentümers selbst ein Gutachter bestellen. Die Kosten je nach Bundesland zwischen 500 und 1.000 Euro. Oder Du entscheidest Dich für die preiswertere Lösung und kaufst eine Wohnung.

Warum auf der Suche nach Immobilien eine Wohnung kaufen sicherer sein kann

Eine Wohnung zu kaufen hat einen entscheidenden Vorteil zum Haus mit Grundstück kaufen. Die Verantwortung für den Grund bleibt beim Verkäufer, Altlasten und Verunreinigungen müssen von diesem auf eigene Rechnung beseitigt werden. Es spielt dabei keine Rolle, ob Du eine Eigentumswohnung kaufst oder als angehender Vermieter mehrere Eigentumswohnungen kaufen möchtest.

Haus mit Grundstück kaufen – Gutachten bieten Sicherheit

Wenn Du ein Haus mit Grundstück kaufen möchtest und das Sicherheit bietende Baugrundgutachten selbst in Auftrag gibst, könnten unter Umständen diese Mängel zutage treten:

  • Ungünstig veränderte Bodenbeschaffenheit.
  • Keine ausreichende Versickerung des Regenwassers mehr möglich.
  • Aufwendige Drainage erforderlich.
  • Entsorgung von Altlasten notwendig.
  • Zusätzliche Kellerabdichtung aufgrund veränderter Grundwasserverhältnisse nötig.
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Wenn Du ein Haus mit Grundstück kaufst, kann alles in Ordnung sein oder jeder genannte Punkt zutreffen. Mit einem vor der Entscheidung beauftragen Gutachten bist Du auf der sicheren Seite und kannst vom Kauf absehen.

Das solltest Du beim Kauf von Grundstücken beachten

Beim Haus mit Grundstück kaufen ist das Bodengutachten unabdingbar und genau so solltest Du vorgehen, wenn Du nur ein Grundstück erwerben möchtest, um selbst zu bauen. Du kannst ein vergleichsweise billiges Grundstück im ländlichen Raum erstehen oder relativ teure städtische Baugrundstücke in Betracht ziehen. Bei den Landgrundstücken könnte der Gutachter zu ungünstiger Bodenbeschaffenheit oder Verunreinigungen durch Massentierhaltung kommen. Beim städtischen Grundstück ist die Gefahr von Altlasten wie Fliegerbomben und chemischen Verseuchungen größer.

Wer haftet, wenn man ein Haus mit Grundstück kauft?

Ob Du ein Haus mit Grundstück kaufst oder nur ein Grundstück erwirbst, beides muss aufgrund der Haftung mit Umsicht angegangen werden. Haftbar bist zunächst Du als Eigentümer, denn der Verursacher bleibt meist unbekannt und der Rechtsstreit mit dem Vorbesitzer dauert oft mehrere Jahre. Die Sanierung kann aber selten auf eine Rückabwicklung warten und ist oft mit hohen Kosten verbunden.

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Andrea
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