Was ist ein Verkehrswertgutachten?

Sie möchten eine Immobilie kaufen oder verkaufen und wissen nicht, ob ein Verkehrswertgutachten sinnvoll oder gar zwingend erforderlich ist? Wir klären Sie über das Wertgutachten für eine Immobilie auf.

Im Allgemeinen versteht man unter einem Gutachten eine Darstellung von Erfahrungssätzen, basierend auf Tatsachen, sowie deren fachkundige Schlussfolgerungen. Das Gutachten sollte vollständig und nachvollziehbar sein.
Ein Verkehrswertgutachten bestimmt den voraussichtlich erzielbaren, nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) definierten Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie oder eines Grundstücks. Es beurteilt also die Immobilie nach bestimmten Kriterien und bemisst ihr einen Wert auf objektiver Basis. Der tatsächlich erzielte Kaufpreis kann davon abweichen.

Wann wird ein Verkehrswertgutachten gebraucht?

Wenngleich die Form des Gutachtens nicht näher definiert ist, hat es in Deutschland eine prozessrechtliche Bedeutung, sofern es von einem zertifizierten, öffentlich bestellten, vereidigten oder gerichtlich bestellten Sachverständigen erstellt wurde. Vor diesem Hintergrund ist ein Verkehrswertgutachten dann zwingend erforderlich, wenn die Beurteilung bzw. der Wert der Immobilie oder des Grundstücks Gegenstand für ein gerichtliches Verfahren ist.

Im privaten Bereich wird ein Verkehrswertgutachten unter anderem bei Erbschaftsstreitigkeiten oder Scheidungsverfahren benötigt. Zudem kann es für steuerliche Zwecke oder eine Zwangsversteigerung erforderlich sein. Im geschäftlichen Bereich benötigt man ein Verkehrswertgutachten für die Feststellung und Aufteilung des Betriebsvermögens oder zur Bilanzierung.

Achtung: Nur ein vollwertiges Wertgutachten für ein Haus oder ein Grundstück gilt als verwertbar vor dem Gericht. Sachverständige bieten für private Zwecke (etwa die Wertermittlung bezüglich eines Hauskaufs oder -verkaufs) ebenso Teilgutachten an.

Was sind die Alternativen bei der Wertermittlung?

Sofern Sie sich keiner gerichtlichen Auseinandersetzung entgegensehen, ist ein einfaches Verkehrswertgutachten, wie das bereits genannte Teilgutachten, ausreichend. Ebenso können Sie in einem solchen Fall eine gewöhnliche Wertermittlung mithilfe eines Maklers oder über Onlineplattformen wie Vermietet.de durchführen. Letztere arbeiten mit einer Software für die Immobilienbewertung, die mehrere Tausend aktuelle Marktwerte vergleicht (Vergleichswertverfahren). Dadurch haben Sie einen ersten Anhaltspunkt, was Ihre Immobilie wert ist und können danach zum Beispiel Ihren Mietpreis ausrichten.

Wenn Sie einen Marktpreis für eine Immobilie online ermitteln möchte, wählen Sie ein Programm, das möglichst viele Details in die Bewertung mit aufnimmt. Nur über die Größe, das Baujahr und die Postleitzahl lassen sich keine validen Marktwerte ermitteln. Probieren Sie zum Beispiel unsere Immobilienbewertungsmöglichkeit aus. Hierzu loggen Sie sich einfach in Ihrem persönlichen Bereich ein. Dann klicken Sie sich durch die einzelnen Schritte, bei welchen die relevanten Informationen abgefragt werden, welche notwendig sind. Nach kurzer Zeit wissen Sie, was Ihr Objekt wert ist.

Was wird ein Verkehrswertgutachten kosten?

verkehrswertgutachten-haus

Ein Verkehrswertgutachten wird von einem Sachverständigen mit einer gewissen Qualifikation erstellt. Daher ist die Erstellung kostenintensiver als eine einfache Wertermittlung vom Makler. Die Kostenfaktoren sind hierbei

  • der Umfang des Verkehrswertgutachtens (Teil- oder Vollgutachten),
  • der Grad der Schwierigkeit und
  • der ermittelte Verkehrswert in Abhängigkeit zur Größe der Immobilie oder des Grundstücks.

Gutachter für den Hauskauf bzw. -verkauf können grundsätzlich ihr Honorar frei verhandeln, müssen sich aber nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) richten, die Mindest- und Höchstsätze aufführt.

Ein Beispiel: Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten liegen zwischen 1.071 und 1.304 Euro für die Wertermittlung einer Immobilie im Wert von 300.000 Euro. Das günstigste Verkehrswertgutachten laut HOAI kostet 225 Euro für ein 25.565 Euro teures Haus, das kostenintensivste Gutachten über 23.000 Euro bei einem Wert von mehr als 25,5 Mio. Euro.

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