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Die Grundversorgung mit Strom – Wissenswertes beim Mieterwechsel

Zieht der Mieter Ihrer Wohnung aus, beendet er neben dem Mietvertrag mit Ihnen auch die vertraglichen Verbindlichkeiten für Strom, Wasser und Gas. Die Protokollierung des Energiezählers, also der Endstand vom Strom bei Auszug, ist jedem Vermieter in seiner Bedeutung bekannt. Doch nun stellt sich die Frage, wer den Strom bis zur Neuvermietung zahlt und ob bei Leerstand überhaupt Strom angemeldet werden muss.

Stromversorgung der Wohnung bei Leerstand nötig?

Trotz Leerstand sollten Sie den Strom in einer zur Neuvermietung ausgeschriebenen Wohnung anmelden. Hier haben wir bei Vermietet.de alle wichtigen Informationen zusammengefasst, die Sie im Bezug auf die Anmeldung für Strom wissen müssen. Haben Sie bis zum Auszug des Mieters keinen Neumieter gefunden, zahlen Sie als Eigentümer den Stromverbrauch. Die Abstellung wäre weniger dienlich, vor allem, wenn Sie den Zeitraum des Leerstandes für Renovierungs- und Modernisierung nutzen. Da die Jahresschlussrechnung nach Verbrauch erfolgt, zahlen Sie im Endeffekt auch nur den Strom, der in der leerstehenden Wohnung tatsächlich verbraucht wird.

Brauchen Vermieter einen eigenen Stromvertrag zur Überbrückung?

Als Vermieter müssen Sie für den Bezug von Strom, ebenso wie ein Mieter, einen Vertrag mit dem Energieversorger Ihrer Wahl abschließen. Damit Sie bei Besichtigungen das Licht einschalten und Handwerkern Strom für die Renovierung zur Verfügung stellen können, sollten Sie auf die Abschaltung generell verzichten. Bedenken Sie dabei, dass die Abschaltung des Stroms mit höheren Kosten verbunden ist, als ein von Ihnen abgeschlossener Vertrag mit einem Energieversorger. Als Vermieter werden Sie nach Auszug des Mieters im Regelfall direkter Kunde des Grundversorgers, so dass Sie sich nicht um einen Vertragsabschluss kümmern müssen. Haben Sie daran kein Interesse, können Sie die Grundversorgung beim Strom mit einer Frist von zwei Wochen kündigen und einen eigenen Vertrag mit einem von Ihnen frei gewählten Versorger abschließen. Die Grundversorgung ist nicht die günstigste, aber die einfachste Möglichkeit für Strom in einer leerstehenden Wohnung. Denn sobald ein neuer Mieter Strom anmeldet, wird Ihr Vertragsverhältnis aufgekündigt.

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Wichtig: Vermieter dürfen den Strom für ihren neuen Mieter nicht anmelden

Melden Sie einen zukünftigen Mieter keinesfalls beim Versorger für Strom an. Mit dieser Handlung verstoßen Sie gegen den Datenschutz und das Recht eines Mieters, seinen Anbieter für Strom frei und im eigenen Ermessen zu wählen. Für eine Anmeldung hat Ihr zukünftiger Mieter bis zu sechs Wochen nach dem Einzug Zeit, so dass er übergangsweise automatisch Strom vom Grundversorger bezieht. Wir haben für Sie alle Fakten zum Strom zusammengefasst und eine Checkliste erstellt, wann und aus welchen Gründen Sie ohne einen Datenschutzverstoß Angaben des zukünftigen Mieters bekanntgegeben dürfen. Meldet dieser sich in der benannten Frist weder zur Grundversorgung noch bei einem anderen Energieunternehmen an, erhalten Sie als Eigentümer die Aufforderung, den neuen Mieter zu benennen. Ein Tipp: Für den Zeitraum der Überlegungsfrist des Mieters tragen Sie keinerlei Haftung für den verbrauchten Strom.

Denken Sie daran: bei einer Neuvermietung besteht eine gesetzliche Verpflichtung zur Aushändigung eines Energieausweises. Dieser Pflicht müssen Sie als Vermieter in jedem Fall nachkommen, um Geldbußen zu vermeiden.

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Über uns

Vermietet.de ist die innovative Verwaltungsplattform für private Immobilienbesitzer und Hausverwaltungen in Deutschland. Durch eine Vielzahl hilfreicher Funktionen bietet die Software einen gesamtheitlichen Überblick über Ihre Immobilien. Dies umfasst unter anderem die automatische Kontrolle der Mieteingänge inkl. der Erstellung von Zahlungserinnerungen und Mahnungen, die Erfassung von der Einnahmen und Ausgaben, die Erstellung von Nebenkostenabrechnungen und die Bewertung Ihrer Objekte.

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