Mietkauf-Rechner – Kosten richtig kalkulieren

Ist der Kauf einer Immobilie auf Raten eine lohnenswerte Alternative für Dich? Wir von Vermietet.de helfen Dir, eine Antwort darauf zu finden. Lies hier, wie Du den Mietkauf mit einem Rechner richtig kalkulierst.

Der Mietkauf ist keine allzu weit verbreitete Option der Immobilienfinanzierung, aber wird durchaus von Eigentümern und Vermietern angeboten. In der Regel zahlt der Mieter über einen zuvor definierten Zeitraum Miete an den Vermieter, bis es zum Verkauf der Immobilie kommt. Die gezahlte Miete wird auf den Kaufpreis angerechnet. Jener Preis wird individuell verhandelt und dem Käufer gestundet. Daher verlangt der Verkäufer bei einem Mietkauf Zinsen, wodurch die monatliche Rate höher ist als die übliche Miete.

Vergleichbar ist der Mietkauf bei Immobilien mit dem Leasing inklusive Kaufoption bei Kraftfahrzeugen. Man unterscheidet zwischen einem Mietkauf, bei dem der Verkauf bereits vertraglich vereinbart wurde und einem Mietkauf mit der Optionen, die Immobilie zu kaufen. Bei der letzten Variante ist der Mieter nicht zum Kauf verpflichtet.

Wir empfehlen Dir die Verwendung eines Mietkauf-Rechners, um zu entscheiden, ob diese Variante des Immobilienerwerbs für Dich sinnvoll ist.

Mietkauf mit Rechner kalkulieren – Mietpreis, Kaufpreis, Zinsen

Grundsätzlich entscheiden Verkäufer und Käufer selbst über die Konditionen, zu denen sie einen Mietkauf abwickeln möchten. Bestimmte Vorgaben zu den monatlichen Raten oder zur Anzahlung gibt es nicht. Das kann von Vorteil sein, denn Du kannst mit dem Eigentümer so verhandeln, dass Du Dir den Mietkauf gut leisten kannst.

Wichtig ist daher, dass Du im Vorfeld für den Mietkauf den Preis berechnest, den Du Dir monatlich leisten kannst. Zudem ist die Höhe der Miete vom Gesamtpreis und dem vereinbarten Zahlungszeitraum abhängig. Mit einem Mietkauf-Rechner kannst Du einfach und schnell berechnen, welche Kosten auf Dich zukommen.

Unser Mietkauf-Berechnungsbeispiel zeigt, welche Faktoren mithilfe eines Mietrechners kalkuliert werden:

Immobilienpreis – Anzahlung = Restbetrag

Restbetrag / Zahlungszeitraum in Monaten = Monatsrate zzgl. Zinsen

Es ist durchaus üblich, dass auch der Mietkauf mit einer Restschuld nach dem Ende der vereinbarten Frist vereinbart wird. Dadurch fällt die monatliche Belastung für Dich geringer aus. Allerdings musst Du als Käufer am Ende des Zeitraums einen höheren Restbetrag bezahlen und diesen unter Umständen durch einen Bankkredit begleichen. Je niedriger die Monatsmiete ohne Restbetrag ist, umso länger dauert der Mietkauf. Mögliches Eigenkapital oder die Bausparsumme aus einem Bausparvertrag kannst Du als Anzahlung oder als Restbetragzahlung verwenden. Mit einem Mietkauf-Rechner hast Du einen guten ersten Anhaltspunkt, welche Kosten auf Dich zukommen.

mietrechner
Glühbirne

Hinweis: Kalkuliere bei einem Mietkauf mit dem Rechner verschiedene Varianten durch. Einfacher ist die Berechnung, wenn Du Dir einen monatlichen Betrag überlegst, den Du Dir als Miete leisten kannst. Wenn Du diesen Monatsbetrag durch den Gesamtpreis teilst, erhältst Du die Laufzeit für den Mietkauf.

TIPP: Regulären Immobilienkauf und Mietkauf mit dem Rechner vergleichen

Prüfe die Angebote für den Mietkauf mit dem Rechner sehr gründlich – insbesondere im Vergleich zu einem regulären Immobilienkauf mit Bankkredit. Oftmals sind die angebotenen Immobilien überteuert oder ließen sich im Vorfeld aus anderen Gründen nicht verkaufen. Unter Umständen weist das Objekt Baumängel auf. Prüfe also nicht nur das finanzielle Angebot, sondern auch die Immobilie an sich. Vergiss zudem nicht, dass auch beim Mietkauf Nebenkosten für die Grundbuchübertragung und den Notar anfallen. Diese sollten beim Mietkauf-Rechner unbedingt mit angegeben werden.

Idealerweise vergleichst Du die Option des Mietkaufs mit Objekten in der Umgebung, die Du über eine herkömmliche Immobilienfinanzierung erwirbst. Hier kann ein Baufinanzierungsrechner behilflich sein. Kreditangebote vergleichst Du am einfachsten über den Effektivzins, der in der Regel alle Gebühren und Kreditkosten beinhaltet. Um ein möglichst passendes Angebot zu finden, empfiehlt es sich, für die Baufinanzierung eine Checkliste zu erarbeiten, die alle relevanten Kostenfaktoren enthält.

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