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Mietkauf-Rechner – Kosten richtig kalkulieren

Ist der Kauf einer Immobilie auf Raten eine lohnenswerte Alternative für Sie? Wir von Vermietet.de helfen Ihnen, eine Antwort darauf zu finden. Lesen Sie hier, wie Sie den Mietkauf mit einem Rechner richtig kalkulieren.

Mietkauf kurz erklärt

Der Mietkauf ist keine allzu weit verbreitete Option der Immobilienfinanzierung, aber wird durchaus von Eigentümern und Vermietern angeboten. In der Regel zahlt der Mieter über einen zuvor definierten Zeitraum Miete an den Vermieter, bis es zum Verkauf der Immobilie kommt. Die gezahlte Miete wird auf den Kaufpreis angerechnet. Jener Preis wird individuell verhandelt und dem Käufer gestundet. Daher verlangt der Verkäufer bei einem Mietkauf Zinsen, wodurch die monatliche Rate höher ist als die übliche Miete.

Vergleichbar ist der Mietkauf bei Immobilien mit dem Leasing inklusive Kaufoption bei Kraftfahrzeugen. Man unterscheidet zwischen einem Mietkauf, bei dem der Verkauf bereits vertraglich vereinbart wurde und einem Mietkauf mit der Optionen, die Immobilie zu kaufen. Bei der letzten Variante ist der Mieter nicht zum Kauf verpflichtet.

Wir empfehlen Ihnen die Verwendung eines Mietkauf-Rechners, um zu entscheiden, ob diese Variante des Immobilienerwerbs für Sie sinnvoll ist.

Mietkauf mit Rechner kalkulieren – Mietpreis, Kaufpreis, Zinsen

Grundsätzlich entscheiden Verkäufer und Käufer selbst über die Konditionen, zu denen sie einen Mietkauf abwickeln möchten. Bestimmte Vorgaben zu den monatlichen Raten oder zur Anzahlung gibt es nicht. Das kann von Vorteil sein, denn Sie können mit dem Eigentümer so verhandeln, dass Sie sich den Mietkauf gut leisten können.

Wichtig ist daher, dass Sie im Vorfeld für den Mietkauf den Preis berechnen, den Sie sich monatlich leisten können. Zudem ist die Höhe der Miete vom Gesamtpreis und dem vereinbarten Zahlungszeitraum abhängig. Mit einem Mietkauf-Rechner können Sie einfach und schnell berechnen, welche Kosten auf Sie zukommen.

Unser Mietkauf-Berechnungsbeispiel zeigt, welche Faktoren mithilfe eines Mietrechners kalkuliert werden:

Immobilienpreis – Anzahlung = Restbetrag

Restbetrag / Zahlungszeitraum in Monaten = Monatsrate zzgl. Zinsen

Es ist durchaus üblich, dass auch der Mietkauf mit einer Restschuld nach dem Ende der vereinbarten Frist vereinbart wird. Dadurch fällt die monatliche Belastung für Sie geringer aus. Allerdings müssen Sie als Käufer am Ende des Zeitraums einen höheren Restbetrag bezahlen und diesen unter Umständen durch einen Bankkredit begleichen. Je niedriger die Monatsmiete ohne Restbetrag ist, umso länger dauert der Mietkauf. Mögliches Eigenkapital oder die Bausparsumme aus einem Bausparvertrag können Sie als Anzahlung oder als Restbetragzahlung verwenden. Mit einem Mietkauf-Rechner haben Sie einen guten ersten Anhaltspunkt, welche Kosten auf Sie zukommen.

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Hinweis

Kalkulieren Sie bei einem Mietkauf mit dem Rechner verschiedene Varianten durch. Einfacher ist die Berechnung, wenn Sie sich einen monatlichen Betrag überlegen, den Sie sich als Miete leisten können. Wenn Sie diesen Monatsbetrag durch den Gesamtpreis teilen, erhalten Sie die Laufzeit für den Mietkauf.

Hinweis

Kalkulieren Sie bei einem Mietkauf mit dem Rechner verschiedene Varianten durch. Einfacher ist die Berechnung, wenn Sie sich einen monatlichen Betrag überlegen, den Sie sich als Miete leisten können. Wenn Sie diesen Monatsbetrag durch den Gesamtpreis teilen, erhalten Sie die Laufzeit für den Mietkauf.

TIPP: Regulären Immobilienkauf und Mietkauf mit dem Rechner vergleichen

Prüfen Sie die Angebote für den Mietkauf mit dem Rechner sehr gründlich – insbesondere im Vergleich zu einem regulären Immobilienkauf mit Bankkredit. Oftmals sind die angebotenen Immobilien überteuert oder ließen sich im Vorfeld aus anderen Gründen nicht verkaufen. Unter Umständen weist das Objekt Baumängel auf. Prüfen Sie also nicht nur das finanzielle Angebot, sondern auch die Immobilie an sich. Vergessen Sie zudem nicht, dass auch beim Mietkauf Nebenkosten für die Grundbuchübertragung und den Notar anfallen. Diese sollten beim Mietkauf-Rechner unbedingt mit angegeben werden.

Idealerweise vergleichen Sie die Option des Mietkaufs mit Objekten in der Umgebung, die Sie über eine herkömmliche Immobilienfinanzierung erwerben. Hier kann ein Baufinanzierungsrechner behilflich sein. Kreditangebote vergleichen Sie am einfachsten über den Effektivzins, der in der Regel alle Gebühren und Kreditkosten beinhaltet. Um ein möglichst passendes Angebot zu finden, empfiehlt es sich, für die Baufinanzierung eine Checkliste zu erarbeiten, die alle relevanten Kostenfaktoren enthält.

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Über uns

Vermietet.de ist die innovative Verwaltungsplattform für private Immobilienbesitzer und Hausverwaltungen in Deutschland. Durch eine Vielzahl hilfreicher Funktionen bietet die Software einen gesamtheitlichen Überblick über Ihre Immobilien. Dies umfasst unter anderem die automatische Kontrolle der Mieteingänge inkl. der Erstellung von Zahlungserinnerungen und Mahnungen, die Erfassung von der Einnahmen und Ausgaben, die Erstellung von Nebenkostenabrechnungen und die Bewertung Ihrer Objekte.

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