Eigentümer, die eine einzelne Wohnung besitzen, haben mit der Verwaltung in der Regel einen relativ überschaubaren Aufwand. Anders diejenigen, die ein Mehrfamilienhaus verwalten. Nicht zuletzt hängt der wirtschaftliche Erfolg der Vermietung eines Mehrfamilienhauses von den Verwaltungskosten ab. Wir geben Dir Tipps, wie Du Dein Mehrfamilienhaus kosteneffizient selbst verwaltest und worauf Du dabei achten solltest.
Mehrfamilienhaus verwalten: Geeignete Mieter und rechtssichere Mietverträge
Vermieter, die ein Mehrfamilienhaus selbst verwalten, sollten sich bei der Mietersuche Zeit nehmen und hier bereits die Spreu vom Weizen trennen. Um geeignete solvente Mieter zu finden, gibt es verschiedene Indikatoren. Von einer Abfrage des Mieterprofils inklusive Gehaltsnachweisen bis hin zu einer Schufa-Bonitätsprüfung.
Der Mieter sollte solvent sein und in das Gesamtgefüge des Hauses passen.
Der Vorteil, wenn Vermieter ein Mehrfamilienhaus eigenständig verwalten ist, dass sie die im Haus lebenden Parteien persönlich kennen. Über die direkte Kommunikation mit den Mietern lassen sich Probleme leichter regeln oder tauchen gar nicht erst auf. Beispielsweise sind Hinweise auf die Hausordnung oder auf die Sauberkeit im Hausflur dann einfacher und direkter möglich, wenn der Vermieter einen direkten Draht zu den Mietparteien hat.
Mit rechtssicheren Mietverträgen sinkt der Aufwand, ein Mehrfamilienhaus zu verwalten. Vermieter sollten deshalb bereits bei der Erstellung des Vertrags auf mögliche Stolpersteine achten. Beispielsweise können Klauseln zur Renovierung rechtswidrig sein, wenn diese mit starren Fristen formuliert sind. Zur Sicherung eventueller Ansprüche des Vermieters erlaubt das Mietrecht, eine Kaution in Höhe von drei Monatsnettokaltmieten zu verlangen. Die Kaution kann in Bar, per Überweisung, Verpfändung eines Sparbuches oder als Bankbürgschaft gestellt werden.
Eine Checkliste zur Auswahl von geeigneten Mietern und damit auch zur Verhinderung von Mietnomaden findest Du im Mitgliederbereich von Vermietet.de. Weiterhin findest Du dort geprüfte und nach aktueller Gesetzeslage verfasste Mustervorlagen zu Mietverträgen und Mahnungen. Auch die Erstellung der Betriebskostenabrechnung stellt mit der Software kein Problem mehr dar. Du erstellst mit Vermietet.de eine rechtssichere, korrekte Abrechnung innerhalb von zehn Minuten.
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Wie das Ganze funktioniert? Ganz einfach und in nur wenigen Schritten
1. Einfach anmelden auf Vermietet.de
2. Mietverhältnis & Objektdaten anlegen
3. Betriebskosten & Umlageschlüssel eintragen
4. Fertige Betriebskostenabrechnung herunterladen
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Checkliste: Mehrfamilienhaus verwalten
- Die geeigneten Mieter für die Wohneinheiten finden
- Bonitätsprüfung
- Mieterprofil Abfrage
- Mietverträge unter Berücksichtigung der sich ändernden Mietgesetzgebung rechtssicher gestalten.
- Gesetzeskonforme Abrechnung der Heiz- und Betriebskosten.
- Überwachung der Zahlungsströme Deiner Mieter (Miete, Heiz- und Nebenkostenvorauszahlungen).
- Störungsbeseitigungen im laufenden Mietverhältnis.
Mehrfamilienhaus verwalten: Kostenmanagement
Wenn Du ein Mietshaus verwaltest, in dem mehrere Parteien leben, erhöht sich der Aufwand für das Finanzmanagement enorm. Die Abrechnung der Betriebskosten und die Zahlungen der einzelnen Mietparteien müssen genau überwacht und nachverfolgt werden. Bei Vermietet.de kannst Du zu jedem Mieter die Zahlungshistorie einsehen, automatisierte Mieteingangskontrollen sowie Mahnschreiben erleichtern die tägliche Arbeit immens. So behalten Vermieter, die ein Mehrfamilienhaus verwalten, stets die Übersicht über sämtliche Zahlungsströme und können das gesamte Kostenmanagement vereinfachen. Bei den nahezu vollständig automatisierten Nebenkostenabrechnungen lassen sich die einzelnen Positionen aufschlüsseln und per Verteilerschlüssel nach den vertraglich vereinbarten Konditionen berechnen.
Änderungen der Miete, wenn Du ein Mehrfamilienhaus verwaltest
Im Normalfall wird die vereinbarte Miete gezahlt. Änderungen ergeben sich, wenn zum Beispiel eine Mieterhöhung stattfindet oder der Mieter eine Mietminderung vornehmen darf. Eine Minderung kann der Mieter nur dann vornehmen, wenn ein Mangel an der Mietsache vorliegt.
Eine Erhöhung der Miete erfolgt bei Staffelmiete oder bei Anpassung an die ortsübliche Miete. Die Staffelmiete kann vorab vertraglich vereinbart werden. Ein Mehrfamilienhaus zu verwalten wird durch die vorab geregelte Staffelmiete deutlich vereinfacht. Anpassungen des Mietpreises müssen vertraglich nicht neu geregelt werden, sondern treten automatisch ein. Bei Vermietet.de findest Du Vorlagen für die Staffelmiete und eine Vorlage für eine Mietanpassung an die ortsübliche Miete.
So einfach geht Immobilienverwaltung mit Vermietet.de
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