Schneller und einfacher in Immobilien investieren – Urbyo macht es möglich. Der Kauf von Immobilien ist besonders für Laien mit vielen Unsicherheiten verbunden. Urbyo will das ändern. Wir haben Oliver Wulf – Gründer und Geschäftsführer von Urbyo – getroffen und ihm unsere sieben Fragen gestellt.
Vermietet.de: Wohnst du zur Miete oder im Eigentum?
Oliver: Ich komme aus einer Kleinstadt in NRW und da ist es eigentlich Standard, dass man mit Mitte 30 spätestens im eigenen Einfamilienhaus wohnt. Ich wohne allerdings in Hamburg – und das mit Ende 30 immer noch zur Miete. Daran wird sich aktuell auch nichts ändern. Ich habe hier lange nach einer geeigneten Immobilie zum Kauf gesucht, aber es hat einfach nie richtig gepasst. Gerade in der Lage, in der ich wohne, sind Immos in der Größe, die ich suche, Mangelware oder „unbezahlbar“.
Vermietet.de: Wann hast du deine erste Immobilie erworben und warum hast du investiert?
Oliver: Ich habe 2016 meine erste Immobilie gekauft. Vorher hatte ich mein Geld wie viele anderen erst in Aktien angelegt bis ich dann doch festgestellt habe, dass ich da nicht besser als der Markt sein kann und danach in ETF-Sparpläne und RoboAdvisors investiert. Da der ganze Kaufprozess in Immobilien für mich ziemlich intransparent war, hat mir mein Kollege Philipp dabei sehr geholfen in dem Bereich zu starten und auch meine erste Immobilie in Berlin Friedrichshain gekauft. Ich habe mich hier bewusst für eine kleine Wohnung entschieden. Ich fand den Standort einfach super und für mich war hier zu Beginn wichtig, dass das Investment auch überschaubar ist.
Vermietet.de: Wie hast du dir das Wissen zum Immobilienmarkt und zur Bewirtschaftung von Immobilien angeeignet und wie hältst du dich heute auf dem Laufenden?
Oliver: Tatsächlich am Anfang über Freunde, die da einfach mehr Erfahrung hatten als ich und bei denen man einfach mal nachfragen konnte. Durch die Arbeit bei Urbyo arbeite ich eh mit vielen Expertinnen und Experten in den unterschiedlichen Bereichen – von der Bewertung über die Finanzierung bis zur Verwaltung – zusammen und bleibe hier automatisch auf dem Laufenden. Wer dieses Netzwerk nicht hat, dem empfehle ich Podcasts zu dem Thema. Da gibt es inzwischen sehr viele und auch einige gute!
Vermietet.de: Welche Kenntnisse sind wichtig, um mit Immobilien erfolgreich ein Einkommen zu erzielen?
Oliver: Ich glaube es geht weniger um Kenntnisse an sich als darum das Prinzip einmal zu verinnerlichen. Ich kenne viele Leute, die monatlich 200 € oder 300 € in Aktien investieren und wenn es um Immobilien geht aber meinen, dass sie da mit einem monatlich negativen Cashflow von eben 200 € oder 300€ ja Geld verlieren. Und das ist einfach nicht so: Man baut sich damit langfristig Vermögen auf. Zudem ist es sicher hilfreich zu verstehen, wie man seinen Cashflow über die Jahre und Jahrzehnte bei einer Immo weiter entwickeln kann, um sich damit auch finanziell unabhängiger zu machen. Dazu gehört es, dass man sich etwas im Finanzierungsbereich auskennt beziehungsweise da wirklich kompetente Partner findet und sich auch mit den Themen Mieterhöhung und Mieterauswahl beschäftigt.
Vermietet.de: In welcher Region in Deutschland lohnt es sich derzeit am meisten zu investieren?
Oliver: Ich glaube, dass B und C Lagen ganz stark im Kommen sind. Ich bin nach wie vor großer Fan von Leipzig oder Dresden als Standort und ich glaube auch an aufkommende Standorte wie Magdeburg. Daneben sehe ich auch spannende Möglichkeiten in Ballungsräumen oder Metropolregionen. Generell muss man – glaube ich – immer die passende Immo für den Standort finden.
Vermietet.de: Was sind für dich die wichtigsten Bewertungskriterien bei einem Immobilieninvestment?
Oliver: Für mich ist beim Standort wichtig, dass ich hier auch in Zukunft Wohnraumnachfrage sehe. Daher investiere ich selbst gerne in Uni-Standorte und achte auch darauf, dass die Arbeitsmarktsituation nicht an einer einzigen Branche oder einem einzigen Unternehmen hängt. Die Mikrolage ist mir dann ebenfalls wichtig: Wie sieht das Angebot und der Nahverkehr in der Umgebung aus? Was die Immobilie angeht, investiere ich gerne in kleinere Wohnungen in größeren Liegenschaften und achte auf den energetischen Standard und auf die Instandhaltungsrücklagen. Daneben achte ich natürlich auch auf die Rendite. Das heißt jetzt nicht, dass ich eine bestimmte Mindestrendite haben will – das ist einfach auch von Standort zu Standort unterschiedlich – aber ich muss mir am Ende natürlich auch den negativen Cashflow zum Start leisten können.
Vermietet.de: Wie sieht deine Traumimmobilie aus?
Oliver: Was meine Investments angeht: eine sehr gut vermietete 2-Zimmer Wohnung in einer sehr guten Markro- und Mikrolage mit guter Energieeffizienz und ohne Sanierungsstau. Da mache ich mir um die Entwicklung und um die Sicherheit meines Investments keine Sorgen und dann macht das Investieren auch wirklich Spaß!
Vermietet.de: Lieber Oliver, vielen Dank für das Gespräch!
Oliver Wulf im Vermieterpodcast “Quadratmeter”
Wer mehr über Oliver und die Möglichkeiten, die Urbyo bietet, erfahren möchte, hört am besten unseren Podcast. Urbyo verspricht eine Zeitersparnis von 90 Prozent beim Immobilienkauf mit der Hilfe des Start-ups. Wie das funktioniert, klären Peter und Oliver im Gespräch.
