Sowohl beim Verkauf als auch bei der Vermietung einer Immobilie sollten Sie als Eigentümer ein Inserat schalten. Damit erreichen Sie in der Regel eine hohe Reichweite und finden schneller den perfekten Käufer oder Mieter. Worauf Sie achten müssen, wenn Sie Immobilien inserieren, erklären wir Ihnen nachfolgend.
Wie sollte ein gutes Inserat aussehen?
Wenn Sie Immobilien inserieren, ist es von entscheidender Bedeutung, ein breites Publikum zu erreichen. So finden Sie schneller den passenden Interessenten. Achten Sie dabei unbedingt auf eine genaue und gleichzeitig interessante Gestaltung Ihrer Anzeige. Nur so wissen die Bewerber, was sie erwartet und es wird bereits im Vorneherein eine Vorauswahl getätigt. Besonders relevant sind dabei die Angaben rund um die Immobilie – also beispielsweise die Größe der Immobilie, die Lage sowie die Ausstattung.
Unterteilen Sie das Inserat in einzelne Abschnitte, um ein bestmögliches Ergebnis zu erzielen, wenn Sie Immobilien inserieren. Verwenden Sie beispielsweise Kategorien wie „Lagebeschreibung“, „Eigenschaften der Immobilie“ oder „Objektbeschreibung“, damit der Interessent sich in Ihrem Inserat gut zurechtfindet.
Was sind die Pflichtangaben in einem Inserat?
Wir empfehlen Ihnen, im ersten Abschnitt der Immobilienanzeige Standardangaben wie Größe, Lage, Ausstattung und Kaltmiete sowie Nebenkosten zu tätigen. Dies sind die Angaben, welche in erster Linie von Interesse sind.
Wenn Sie die Immobilie verkaufen oder neu vermieten, dann müssen Sie auf einige Punkte achten, die vor allem durch die EnEV 2014 auf den Plan getreten sind. Die Pflichtangaben umfassen seit dieser Verordnung nämlich Angaben aus dem Energieausweis, welcher unbedingt vorliegen muss, wenn Sie Immobilien inserieren. Die Angaben umfassen unter anderem die Art des Energieausweises. Hier wird zwischen einem Energieverbrauchsausweis und einem Energiebedarfsausweis unterschieden. Bei einem Verbrauchsausweis wird der tatsächliche Verbrauch und bei einem Bedarfsausweis der Bedarf ermittelt. Dementsprechend ist die letztere Variante dann sinnvoll, wenn es keine Verbrauchswerte aus der Vergangenheit gibt.
Darüber hinaus muss das Inserat unbedingt den Endenergiebedarf oder alternativ den Endenergieverbrauch des Gebäudes ausweisen. Neben dem Baujahr, welches im Energieausweis genannt wird, sollte auch der Energieträger des Gebäudes – also beispielsweise Gas oder Öl – genannt werden. Zu guter Letzt müssen Sie die Energieeffizienzklasse, welche im Energieausweis genannt wird, aufführen.
Was muss rechtlich beachtet werden, wenn Immobilien inseriert werden?
Hinweis: Tipp: Wenn Sie es ganz einfach gestalten möchten:
Wo kann ich ein Inserat veröffentlichen?
Inserate können in der heutigen Zeit auf diversen Plattformen veröffentlicht werden. Kostenlos Immobilien inserieren können Sie zum Beispiel bei eBay Kleinanzeigen. Hier wird eine breite Masse angesprochen, da das Portal zahlreiche Besucher täglich verzeichnet.
Das wohl bekannteste Immobilienportal, nämlich ImmoScout24, ist ebenfalls gut geeignet, um Immobilien reichweitenstark zu inserieren. Eine Anzeige bei ImmoScout ist mit Kosten verbunden. Gleiches gilt bei Portalen, wie z.B. Immowelt. Zudem sollten Sie immer bedenken, dass Sie auch in Ihrer lokalen Tageszeitung Immobilieninserate schalten können. Die Kosten dieser Inserate variieren je nach Auflage der Zeitung.
Was kostet es, Immobilien zu inserieren?
Wie bereits erwähnt, gibt es einige Portale, darunter eBay Kleinanzeigen, bei denen Immobilienanzeigen kostenlos aufgegeben werden können. Preislich ebenfalls moderat sind Anzeigen in der regionalen Tageszeitung. Diese orientieren sich an der Auflage und liegen meist zwischen einem und drei Euro pro Zeile. Bei einer durchschnittlich langen Anzeige kommen Sie also auf einen Preis von sechs bis 18 Euro pro Anzeige in der Zeitung, wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus inserieren.
Inserieren Sie auf den Online-Portalen, dann kommen Kosten zwischen 15 und 99 Euro auf Sie zu – je nachdem, welches Portal Sie nutzen. Möchten Sie hingegen eine Premium-Anzeige schalten, so erhöhen sich diese Kosten noch einmal um rund 50 Prozent. Die Premium-Anzeige hat dabei den Vorteil, dass Sie besonders hervorgehoben wird und somit für jeden und jederzeit sichtbar ist.
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