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Anlageimmobilien – Wissenswertes zum Kauf

Anlageimmobilien kaufen Sie mit dem Ziel einer Steuerabschreibung und des Gewinns durch die Mieteinnahmen. In der Regel besteht beim Kauf dieser Immobilien nicht der Wunsch, sie selbst zu bewohnen. Um einen möglichst hohen Gewinn über einen Zeitraum von mehreren Jahren oder Jahrzehnten erzielen zu können, ist es wichtig, dass Sie sich gut informieren.

Anlageimmobilien – Auf die richtige Umgebung kommt es an

Anlageimmobilien, die als Anlageobjekt genutzt werden sollen, müssen auch für zahlungskräftige und anspruchsvolle Kunden interessant sein. Sie sollten sich in einer ausgesprochen guten Lage befinden. Vor allem attraktive Wohnungen und Häuser in Großstädten, aber auch Auslandsimmobilien eigenen sich als Anlageimmobilien sehr gut. Wenn Anlageimmobilien zu verkaufen sind, ist es wichtig, dass Sie sich sehr kurzfristig entscheiden. Oftmals finden die Immobilien sehr schnell einen Käufer.

Ländliche Regionen sind meist weniger gefragt. Die Urbanisierung der Städte steht im Vordergrund. Wer sich dennoch für den ländlichen Bereich entscheidet, sollte auf eine gute Infrastruktur (z.B. S-Bahnanbindung achten.)


Thomas Kreienborg, Geschäftsführer Otium-Invest GmbH

Kosten für die Anlageimmobilien mindern

Haben Sie sich für den Kauf einer Immobilie als Geldanlage entschieden, profitieren Sie nicht nur von den Gewinnen. Sie haben auch Kosten für die Verwaltung und für die Sanierung der Immobilien zu tragen. Dabei können Sie einen Teil dieser Kosten auf den Mieter der Immobilie umlegen. Um Ihren Gewinn zu maximieren, sollten Sie überlegen, ob für Sie als Eigentümer eine Selbstverwaltung der Wohnung infrage kommt. In diesem Fall sparen Sie die Kosten für eine externe Verwaltung, die Sie mitunter nicht vollständig auf den Mieter umlegen können.

Wenn Sie sich für eine Selbstverwaltung entscheiden, ist es wichtig, dass sich die Immobilie in Ihrer Nähe befinden. Sollten Sie eine rentable Anlageimmobilien im Ausland kaufen, so scheidet eine Selbstverwaltung in den meisten Fällen aus. Die räumliche Distanz lässt es nicht zu, dass Sie bei einem Problem sofort vor Ort sind. Möchten Sie demnach Kosten durch die Selbstverwaltung der Immobilie einsparen, ist eine wichtige Voraussetzung, dass sich die Immobilie in Ihrer unmittelbaren Nähe befindet.

Kosten für die Selbstverwaltung bei einem Haus günstiger

Die laufenden Kosten für Anlageimmobilien können Sie auch dann minimieren, wenn Sie sich für den Kauf eines Hauses entscheiden. In diesem Fall ist es möglich, die Selbstverwaltung dem Mieter zu überlassen. Dies betrifft die Gartenpflege, aber auch die Abrechnung der Nebenkosten. Mieter eines Hauses können die Nebenkosten direkt an den Versorger zahlen. Diese Möglichkeit haben Mieter in einem Wohnkomplex nicht, da die Kosten in einem Mehrfamilienhaus für jeden einzelnen Mieter aufgeschlüsselt werden müssen. Diese Form der Nebenkostenabrechnung bringt für Sie als Eigentümer einer Wohnung Mehrkosten mit sich. Diese sparen Sie, wenn Sie sich für den Kauf von Häusern als Anlageimmobilien entscheiden.

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Anlageimmobilien bauen und als Objekt vermieten

Wenn Sie Geld in Immobilien investieren möchten, ist das Bauherrenmodell für Sie vielleicht eine interessante Option. Das Ziel dieses Modells liegt vorrangig in der Schaffung von Wohnraum. Es ist vor allem in größeren Städten ein sehr interessantes Anlageobjekt, in denen Wohnraumknappheit herrscht.

Wenn Sie an diesem Modell interessiert sind, ist es wichtig, dass Sie mindestens einen weiteren Bauherren für Ihre Geschäftsidee gewinnen. Das Modell findet vor dem Gesetz nur dann Akzeptanz, wenn mindestens zwei Bauherren an der Errichtung des Objekts beteiligt sind. Wenn Sie Wohnraum schaffen, werden Sie über mehrere Jahre mit einer interessanten Steuerersparnis belohnt, zudem profitieren Sie von den Mieteinnahmen.

Entscheiden Sie sich für den Bau von Wohnungen in einer Region, in der Wohnraumknappheit herrscht, können Sie davon ausgehen, dass die Wohneinheiten nach ihrer Errichtung innerhalb eines kurzen Zeitraums vollständig vermietet sind. Sie brauchen keinen Leerstand mit dem damit verbundenen Ausfall von Mieteinnahmen zu befürchten. Zudem sind neu errichtete Wohnungen, die im Erstbezug vermietet werden, bei Mietern besonders begehrt. Somit können Sie als Bauherr mehrfach profitieren. Einmal kommen Sie in den Genuss der Steuerersparnis, und Sie haben eine recht hohe Garantie an regelmäßigen Mieteinnahmen. Auch die Kosten für den Erhalt der Wohnungen sind nach einem Neubau gering, denn Sie brauchen nicht so schnell Investitionen für eine Sanierung zu planen. Somit gelten neue Wohnungen als sehr begehrte Anlageimmobilien, wenn Sie in ein größeres Projekt investieren möchten.

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Über Thomas Kreienborg:

Unser Experte im Bereich Immobilieninvestition und -finanzierung, Thomas Kreienborg, ist seit 2003 in der Finanzwelt und seit 2012 als freier Finanzexperte und -berater in Leipzig tätig. Sein Interesse an Wohnimmobilien veranlasste ihn zur Gründung der Firma Otium-Invest GmbH, deren Kerngeschäft der Vertrieb von Immobilien als Kapitalanlage im Großraum Leipzig darstellt.

Über Thomas Kreienborg:

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Unser Experte im Bereich Immobilieninvestition und -finanzierung, Thomas Kreienborg, ist seit 2003 in der Finanzwelt und seit 2012 als freier Finanzexperte und -berater in Leipzig tätig. Sein Interesse an Wohnimmobilien veranlasste ihn zur Gründung der Firma Otium-Invest GmbH, deren Kerngeschäft der Vertrieb von Immobilien als Kapitalanlage im Großraum Leipzig darstellt.

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Über uns

Vermietet.de ist die innovative Verwaltungsplattform für private Immobilienbesitzer und Hausverwaltungen in Deutschland. Durch unzählige nützliche Funktionen bietet die Software einen vollständigen Überblick über Ihr Wohneigentum, Ihre Mieter und Ihre Einnahmen sowie Ihre Ausgaben.

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