Terrassenwohnung kaufen – das müssen Sie beachten

Eine Terrassenwohnung ist bei vielen Mietern sehr beliebt. Sie genießen die Vorzüge einer Erdgeschosswohnung und können in der Regel hinter der Terrasse einen kleinen Garten nutzen. Was Sie alles beachten müssen, wenn Sie eine Terrassenwohnung kaufen, darüber klärt Sie dieser Artikel auf.

Wenn Sie eine Erdgeschosswohnung kaufen und diese dann zur Vermietung anbieten, werden Sie in der Regel viele Interessenten haben. Vor allem ältere Menschen und Familien mit kleineren Kindern schätzen es, wenn sie nicht viele Treppen laufen müssen, bevor sie ihre Wohnung erreichen. Ein Wohnungskauf mit Garten ist zur Vermietung gerade deshalb interessant, weil die Nutzung des Gartens verschiedene Vorteile mit sich bringt: Die Terrasse kann schön mit Blumen oder Kräutern geschmückt werden und das Grillen ist möglich. In der Regel schließt sich ein Garten an die Terrasse an.

Wenn Sie eine Wohnung kaufen, die sich im Erdgeschoss befindet und eine Terrasse mit Gartenanteil hat, ist es zunächst wichtig zu definieren, wem dieser Garten gehört. Gerade bei einer Anlage, in der die Einheiten einzeln als Eigentumswohnungen verkauft wurden, sollte die Gartennutzung in Übereinstimmung mit allen Parteien geklärt werden. Halten Sie die Nutzungsbedingungen des Gartens im Kaufvertrag, als auch in späteren Mietverträgen fest. Unstimmigkeiten zwischen dem Mieter der Terrassenwohnung und den anderen Mietern müssen nicht selten vor einem Gericht entschieden werden.

Miteigentum am Garten in Anlagen mit Eigentumswohnungen

Befindet sich das Haus im Besitz eines einzigen Eigentümers, kann dieser die Gartennutzung allein festlegen. Planen Sie jedoch eine Terrassenwohnung zu kaufen, die in einem Haus mit Eigentumswohnungen gelegen ist, befindet sich der Garten in der Regel im Miteigentum von allen Parteien. Dies bedeutet, dass die Nutzung in der Regel auch für alle Parteien möglich ist. In der Praxis wird dies mitunter auch umgesetzt. Die Gartennutzung endet für den Eigentümer oder Mieter der Wohnung mit Terrasse an deren Ende. Der dahinter befindliche Garten ist für die Gemeinschaftsnutzung freigegeben.

Terrassenwohnung kaufen und Gartennutzung dem Mieter im Erdgeschoss überlassen

Eine Terrassenwohnung zu kaufen, bedeutet jedoch nicht automatisch, dass der Garten für den Eigentümer oder Mieter der Dachgeschosswohnung nicht nutzbar ist. In vielen Wohngemeinschaften sind die Kauf- und Mietverträge so definiert, dass der hinter der Terrasse befindliche Garten zur Wohnung des Mieters im Erdgeschoss gehört. In diesem Fall können Sie den Garten so gestalten, wie Sie möchten. Die anderen Parteien haben zu dem Garten keinen Zutritt.

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Gartengestaltung vertraglich vereinbaren

Sollte Sie einen Wohnungskauf mit Terrasse planen, ist es weiterhin wichtig, dass auch die Gestaltung des Gartens im Vertrag festgehalten wird. Wenn Sie eine Wohnung mit Terrasse kaufen möchten, um diese zu vermieten, können Sie dem Mieter die Gartengestaltung individuell überlassen. Alternativ übernehmen Sie die Gestaltung des Gartens selbst und entscheiden, ob Sie die Pflege dem Mieter oder einem Fachmann überlassen. Die Kosten können Sie im Rahmen der Nebenkostenabrechnung auf den oder die Mieter umlegen.

Terrassenwohnung kaufen von privat

Möchten Sie eine Terrassenwohnung kaufen, die von einem privaten Eigentümer angeboten wird, können Sie Kosten sparen. Eine Wohnung mit Garten zu kaufen von privat bedeutet, dass Sie keine Gebühren für einen Makler zu bezahlen brauchen. Achten Sie jedoch darauf, dass der Zustand der Wohnung professionell begutachtet wurde.

Darüber hinaus sollten Sie wissen, dass Sie eine bereits vermietete Terrassenwohnung nach dem Kaufen nicht neu vermieten dürfen. Der Mieter genießt einen besonderen Schutz. Eine Kündigung ist in der Regel nur aufgrund von Eigenbedarf möglich, jedoch ist hier eine Sperrfrist zu beachten, die je nach Bundesland zwischen drei und zehn Jahre liegt. Alternativ haben Sie nur dann Kündigungsmöglichkeiten, wenn Zahlungsrückstände aus dem Mietzins und den Nebenkosten bestehen oder wenn der Mieter die Mietsache nicht vertragsgemäß nutzt.

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