Kurz nach dem Inserat Ihrer Wohnung erhalten Sie zahlreiche Zuschriften von Bewerbern. Ohne eine Schufa Mietauskunft sind Mieter kaum in ihrer Zahlungsmoral und Zuverlässigkeit in der Tilgung von Verbindlichkeiten zu prüfen. Selbst mit langjähriger Erfahrung als Vermieter sieht man Mietern nicht an, ob sie in der Vergangenheit zuverlässig bezahlt haben oder ob es sich sogar um professionelle Mietnomaden handeln könnte.
Welche Fragen Sie als Vermieter in der Auswahl Ihrer Mieter stellen dürfen
Generell dürfen Sie alle Fragen stellen, die sich um die Mietschuldenfreiheit, die beruflichen Verhältnisse, den Anmietungszweck und die Anzahl der einziehenden Personen drehen. Nicht erlaubt sind Fragen, die in den intim-persönlichen Bereich von Mietinteressenten reichen.
Egal ob jemand eine Wohnung mieten und ohne Einkommensnachweis anders absichern oder seine Gehaltsbescheinigung vorlegen möchte: Ihre Berechtigung im Bezug auf konkrete Fakten zur beruflichen Tätigkeit ist begrenzt.
Sie dürfen eine Vermieterbestätigung vom Vorvermieter anfordern, diesen aber nicht über die Familienverhältnisse von Mietinteressenten befragen. Ebenso wenig dürfen Sie nach einem Kinderwunsch oder einer geplanten Heirat fragen. Ob die neuen Mieter Haustiere mitbringen, ist hingegen eine durchaus berechtigte und in der Auswahl der Mieter oftmals entscheidende Frage.
Schufa Selbstauskunft vom Mieter verlangen oder als Vermieter Schufa Auskunft beantragen?
Sie können sich als Eigentümer direkt dafür aussprechen, dass potenzielle Mieter eine Schufa Mieterauskunft online anfordern und zur Besichtigung mitbringen. Auch die Beantwortung verschiedener Fragen im Rahmen einer Selbstauskunft gehört in die Bewerbungsunterlagen potenzieller Mieter.
Im Bezug auf die Mieterauskunft der Schufa, die von jedem Bundesbürger einmal pro Jahr abgerufen werden kann, gilt Ihr Interesse in erster Linie der Mietschuldenfreiheit. Daher handelt es sich auch um eine Schufa Auskunft, die Sie keinen Einblick in laufende Kredite oder sonstige vertragliche Verbindlichkeiten potenzieller Mieter werfen lässt. Hier erfahren Sie obendrein, wie Sie sich im persönlichen Gespräch von der Mietschuldenfreiheit überzeugen und wichtige Informationen während der Besichtigung erhalten können.
Beauftragen Sie einen Makler, recherchieren die Experten die Bonität von neuen Mietern ausführlich und berufen sich nicht allein auf die Schufa Mieterauskunft. Schnell sind Sie daher darüber in Kenntnis, wie es um die Zahlungsmoral Ihres Bewerbers in der Vergangenheit bestellt war. Anhand dieser Erkenntnis können Sie eine Prognose für die Zukunft stellen und die Auswahl Ihrer Mieter mit Kompetenz vornehmen.
Wieso die Schufa Mieterauskunft schnell finanzielle Sicherheit gibt
Um sich über die Mietschuldenfreiheit neuer Mieter zu informieren, haben Sie explizit zwei Möglichkeiten. Um eine konkrete Auswahl neuer Mieter zu treffen, fordern Sie die Vermieterbescheinigung aus dem letzten Mietverhältnis direkt vom Bewerber an. Ob länger zurückliegende Verbindlichkeiten bestehen, erfahren Sie durch die Schufa Mieterauskunft. Zusätzlich sollten Sie in Erfahrung bringen, ob der Verdienst des Bewerbers zu den Mietkosten passt.
Dies erfahren Sie durch die Selbstauskunft und die Einkommensnachweise. Vermieten Sie an Freiberufler oder Selbstständige, werden diese die Wohnung mieten, ohne einen Einkommensnachweis vorlegen zu können. Absichern können Sie sich dennoch, in dem Sie zum Beispiel den letzten Jahreseinkommensteuerbescheid vom Finanzamt anfordern und sich die letzten betriebswirtschaftlichen Abrechnungen vorlegen lassen.
