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Was macht eigentlich ein Immobilienberater?

Fragen Sie sich, worin eigentlich der Unterschied zwischen einem Immobilienberater und einem Makler besteht? Während der Makler ein berechtigtes Interesse am Schicksal einer Immobilie hat, zeichnet sich der Berater durch eine höhere Objektivität aus. Wann Sie einen solchen Berater einschalten sollten und welche Aufgaben er erfüllt, verraten wir Ihnen hier.

Was ist unter einem Immobilienberater zu verstehen?

Bei einem Immobilienberater sind die Aufgaben-Bereiche wesentlich umfangreicher als bei einem Immobilienmakler. Während ein Makler im Wesentlichen für die erfolgreiche Vermarktung von Immobilien zuständig ist, erbringt der erstgenannte Fachmann vielschichtige Beratungsleistungen. Ein Immobilienberater setzt sich zunächst mit Ihren persönlichen Präferenzen auseinander, das bedeutet, er erkundet den Hintergrund zum Erwerb. Danach gleicht er Ihre Wünsche mit der wirtschaftlichen Situation ab und berät Sie zu Ihren Möglichkeiten. Grundlage hierfür ist der Abschluss eines Beratungsvertrags.

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Hinweis

Der größte Unterschied zwischen einem Immobilienmakler im Hinblick zu einem Berater ist dessen erfolgsbasiertes Arbeiten. Daher ist er natürlich an einer lukrativen Vermarktung eines Objektes interessiert. Immobilienberater werden hingegen für ihr Fachwissen bezahlt und beraten Sie mit einem objektiven Blick.

Hinweis

Der größte Unterschied zwischen einem Immobilienmakler im Hinblick zu einem Berater ist dessen erfolgsbasiertes Arbeiten. Daher ist er natürlich an einer lukrativen Vermarktung eines Objektes interessiert. Immobilienberater werden hingegen für ihr Fachwissen bezahlt und beraten Sie mit einem objektiven Blick.

Immobilienberater Zweck und Vorteil

Sie benötigen einen Berater, wenn es Ihnen an Erfahrung mit dem deutschen Wohnungsmarkt beziehungsweise Immobilienmarkt fehlt. Insbesondere beim ersten Haus- oder Wohnungskauf ist die Begleitung eines professionellen Experten unerlässlich. Sie wissen wahrscheinlich nicht genau, worauf Sie beim Erwerb oder der Besichtigung achten müssen, das Risiko einer Fehlentscheidung ist im Alleingang verhältnismäßig hoch.

Vorteilhaft ist aus diesem Grund eine umfassende Immobilienberatung – auch in Bezug auf den Zeitaufwand. Der Immobilienberater sucht anhand Ihrer Vorgaben nach geeigneten Objekten und stellt Ihnen diese zur Vorauswahl in Option. Sie sparen damit viel Zeit und Nerven, weil Sie nur noch die vorgeschlagenen Immobilien besichtigen müssen. Der Berater begleitet Sie bei jeder Besichtigung, beantwortet Ihre Fragen und hilft Ihnen bei der Kaufentscheidung. Die Leistungen gehen weit über die des Immobilienmaklers hinaus und können die folgenden Punkte einschließen:

  • Beratung beim Immobilienkauf inklusive eines individuellen Finanzierungskonzepts,
  • Rechtsberatung bei den Gestaltungsmöglichkeiten des Kaufvertrags sowie
  • steuerliche Beratung, unter anderem zur Abschreibung.
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Für den Besichtigungstermin haben wir für Sie eine Checkliste zusammengestellt, mit deren Hilfe Sie auf alle relevanten Punkte achten können:

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Ein kompetenter Immobilienberater ist für Sie der erste Ansprechpartner beim Erwerb einer Immobilie. Dabei umfasst sein Leistungsspektrum ebenso die wirtschaftliche Beratung hinsichtlich Ertragsermittlung und Optimierung. Zudem wird seine Vorarbeit durch Analysen zum regionalen Markt und die wirtschaftliche Begutachtung infrage kommender Objekte erweitert.

Wie viel kostet ein Immobilienberater?

Die Immobilienberater stehen zum Kauf ebenso zur Verfügung wie zum Verkauf und verlangen von der Immobilienart abhängige Honorare. Zudem richtet sich der Preis nach den erforderlichen Maßnahmen. Ist beispielsweise kein Verkehrswertgutachten vorhanden, muss zur Beratung eine Bewertung vorgenommen werden. Die Honorare dafür sind ebenfalls vom ermittelten Verkehrswert abhängig und in der BVS-Honorarrichtlinie (Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V.) definiert.

Den geeigneten Immobilienberater finden

Wir empfehlen Ihnen, sich bei der Auswahl eines Immobilienberaters an den folgenden Kriterien orientieren:

  • Internetauftritt auf vorhandene Referenzen durchsuchen
  • Angaben zu Qualifikation und Fachwissen studieren

Danach sollten Sie mit dem eventuell infrage kommenden Immobilienberaters einen Termin vereinbaren, um herauszufinden, ob Ihnen seine Persönlichkeit entspricht. Das ist für eine gute Kooperation äußerst wichtig, weil sie auf Vertrauen aufbaut. Der Berater Ihres Vertrauens kann Sie beispielsweise zu Zwangsversteigerungen von Immobilien begleiten und den Immobilienkauf beim Notar mit Ihnen abschließen.

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Über uns

Vermietet.de ist die innovative Verwaltungsplattform für private Immobilienbesitzer und Hausverwaltungen in Deutschland. Durch unzählige nützliche Funktionen bietet die Software einen vollständigen Überblick über Ihr Wohneigentum, Ihre Mieter und Ihre Einnahmen sowie Ihre Ausgaben.

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