In Zeiten von hohem Angebot auf den Immobilienmärkten mischt sich mitunter auch das ein oder andere sanierungsbedürftige Objekt darunter. Eine Einschätzung hinsichtlich der gesamten Investitionskosten, um das Haus auf Vordermann zu bringen, ist meist recht schwer zu gestalten. Mit welchen Kosten der Haussanierung Du rechnen musst und worauf Du sonst noch achten musst, erklären wir Dir im folgenden Beitrag.
Begriffsdefinition: Sanierung vs. Renovierung
Zunächst einmal sollten wir festlegen, was eine Sanierung genau umfasst. Generell wird im Sprachgebrauch oft fälschlicherweise das Wort Sanierung mit einer Renovierung gleichgestellt. Es gibt hier ab immense Unterschiede, die Du kennen solltest.
Mit welchen Kosten Du bei einer Haussanierung rechnen musst
Je nachdem, welche Arbeiten Du bei Deiner Haussanierung einplanst, musst Du natürlich unterschiedliche Kosten für die Haussanierung einplanen. Die Sanierung eines großen Hauses wird natürlich teurer als die eines kleinen Hauses. Entsprechend wird in den meisten Bereichen von Kosten pro Quadratmeter gesprochen.
Diese variieren dann natürlich nochmal zwischen den einzelnen Bundesländern – so ist eine Haussanierung in München teurer als eine solche im Osten Deutschlands. Die Handwerker verlangen je nach Region unterschiedliche Löhne. Du kannst die Kosten für die Haussanierung berechnen, indem Du die Quadratmeteranzahl des Gebäudes mit den veranschlagten Kosten pro Quadratmeter multiplizierst.
Hinweis: Wenn Du die Kosten für eine Haussanierung einschätzen möchtest, solltest Du Dir unbedingt mehrere Angebote von unterschiedlichen Handwerkern einholen. Denn nicht nur die Kosten zwischen den Bundesländern unterscheiden sich teils deutlich, sondern auch die zwischen einzelnen Handwerksbetrieben in ein- und derselben Stadt. Damit Du die Angebote ordentlich vergleichen kannst, solltest Du auf eine detaillierte Leistungsbeschreibung nicht verzichten. Diese kannst Du dann anderen Betrieben vorlegen, um einen Kostenvoranschlag für die gleichen Arbeiten zu erhalten.
Grob kannst Du – je nach Zustand des Gebäudes – mit 400 bis 1.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche als Kosten für die komplette Haussanierung rechnen. Für einen luxuriösen Standard musst du diesen Betrag jedoch nach oben anpassen. Entsprechend wichtig ist, dass Du Dir vorab darüber klar wirst, für welche Zielgruppe Du die Haussanierung durchführst. Ein durchschnittlicher Standard ist in der Villengegend unüblich – genauso wie der luxuriöse Standard im Plattenbau. Lerne Deine Zielgruppe kennen und entscheide danach, welche Arbeiten Du im Zuge der Haussanierung erledigen lässt – und wie hoch letztlich die Kosten der Haussanierung sein dürfen.
Achte bei der Haussanierung auf die unterschiedlichen Gewerke
Mach Dir bereits vorab eine Übersicht darüber, welche Gewerke Du sanieren möchtest. Eine Checkliste für die Kosten der Haussanierung kann Dir dabei helfen, volle Kostenkontrolle bei sämtlichen Gewerken zu behalten. Musst Du wirklich sämtliche Sanitärbereiche sanieren, oder reichen diese beispielhaft in einigen Wohnungen? Wie sieht es in Anbetracht der Elektrik oder der Fenster aus? Ist eine Erneuerung wirklich notwendig oder tun es die eingebauten doppeltverglasten Holzrahmenfenster noch ein paar Jahre?
Entsprechend wichtig ist für Dich, dass Du Dich von einem Fachmann in dieser Hinsicht beraten lässt, denn eine falsche Entscheidung kann das Budget der Haussanierung in die Höhe treiben. Um eine genaue Kostenbasis ausmachen zu können und die Angebote ideal zu vergleichen, solltest Du sowohl ein Angebot eines Generalunternehmers als auch für jedes Gewerk einzeln einholen. Nur so hast Du die Kosten der Haussanierung komplett im Blick und kannst an den einzelnen Stellschrauben drehen.
Mit Vermietet.de behältst Du immer den Überblick
Damit während der Sanierungsphase Deines Hauses, die Verwaltung nicht zusätzlich übermäßig viel Zeit aufwenden musst, empfiehlt es sich, Vermietet.de zu nutzen. Mit Vermietet.de kannst Du sämtliche Maßnahmen eintragen, die zugehörigen Angebote dazu ablegen und gleichzeitig den aktuellen Stand der Sanierung dokumentieren. Zudem hast Du mit Vermietet.de sämtliche Kosten, die die Haussanierung betreffen, im Blick.
Doch auch über die Sanierung hinaus kannst Du als Vermieter von Vermietet.de nur profitieren – beispielsweise bei der Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnung oder aber bei der Vorbereitung der Steuererklärung. Vereinfache nicht nur die Haussanierung sondern auch Dein zukünftiges Leben als Vermieter mit dem richtigen Tool– Vermietet.de ist Dein starker Partner für die Zukunft. Teste es noch heute aus und lass Dich von unseren Funktionen überzeugen!
