Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung: Warum es sinnvoll ist, sie zu haben

Als Eigentümer einer Immobilie, sei es ein Einfamilienhaus zur Selbstnutzung oder ein Mehrfamilienhaus zur Vermietung, gehst Du immer auch Risiken ein. Um wenigstens ein paar dieser Risiken abzuhalten, gibt es eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung. Doch wann greift eine solche Versicherung und wie hoch sind die Kosten dafür? Ist es überhaupt sinnvoll? Wir beleuchten diesen Sachverhalt und geben Dir eine Handlungsempfehlung.

Stell Dir vor, Du kaufst eine Immobilie ohne eine zugehörige Gebäudeversicherung. Am nächsten Tag gibt es einen Wasserrohrbruch und das Gebäude steht unter Wasser. Da Du hast keine Versicherung abgeschlossen hast, musst Du nun allein für die Kosten aufkommen. Doch woher sollst Du das Geld für die Instandsetzung nehmen, wenn bereits alles im Kaufkredit steckt? Natürlich ist das nur ein Horroszenario, das selten eintrifft. Dennoch zeigt es, dass eine Versicherung sinnvoll sein kann.

haus und grundbesitzerhaftpflicht

Info: Eine Versicherung ist dazu da, um eventuell auftretende Ereignisse, die negativ für den Versicherungsnehmer sein könnten, abzusichern. Vor dem Abschluss einer Versicherung solltest Du also immer Kosten, Nutzen und Risiken gegenüberstellen und erst dann entscheiden, ob Du in die Versicherung investierst, oder das Risiko eingehst und hoffst, keinen Schadenfall zu erleiden.

Welche Punkte die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung regelt

Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht regelt sämtliche Aspekte, die Dich persönlich betreffen und nicht das Gebäude an sich. Genauer gesagt greift sie dann, wenn auf Deinem Grundstück Personen Schaden nehmen bzw. wenn andere durch Gegenstände auf Deinem Grundstück Schaden nehmen.

Als Beispiel fungiert hier unter anderem die Verkehrssicherungspflicht, denen Du als Vermieter nachgehen musst, sofern Du diese nicht auf Deinen Mieter oder einen externen Dienstleister übertragen hast. Die finanziellen Schäden, denen Du gegenüberstehst, wenn sich ein Passant auf Deinem Grundstück aufgrund von mangelnder Verkehrssicherung verletzt, können enorm sein.

Auch die Folgen eines undichten Heizöltanks auf Deinem Grundstück können Dich im schlimmsten Fall finanziell ruinieren. Dementsprechend solltest Du Dir gut überlegen, ob Du eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung abschließen möchtest, oder ob Du Dich den Risiken stellen möchtest und letztlich mit Deinem Privatvermögen haftest.

Was kostet eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht?

In Anbetracht der potenziellen Kosten, die sich bei einem Schaden ohne Versicherung ergeben, liegen die Kosten für eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht sehr niedrig. Generell kommt es natürlich auf die Abdeckung der Schadenshöhe sowie den Versicherer an. Im Durchschnitt kostet eine solche Versicherung jedoch nur zwischen 10 und 40 Euro pro Wohnung und Jahr. Natürlich spielt die Größe der zu versichernden Einheit bei den Kosten der Grundbesitzerhaftpflicht eine Rolle. Aufgrund der unterschiedlichen Preismodelle und Versicherungssummen solltest Du Dir unbedingt Angebote von mehreren Versicherungen einholen, um diese entsprechend vergleichen zu können.

Denn eines ist klar: Als Vermieter werden Dich 10 bis 40 Euro pro Wohnung und Jahr nicht aus dem Konzept bringen – verletzt sich jedoch jemand schwer auf Deinem Grundstück, so liegen die Regressansprüche des Verletzten deutlich höher. Eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung ist demnach zu empfehlen – auch dann, wenn Du das Haus selbst bewohnst. Denn auch der Postbote kann sich auf dem Weg zu Deinem Haus verletzen, wenn Du der Verkehrssicherungspflicht nicht nachgekommen bist oder diese nur ungenügend durchgeführt hast. Spare also nicht an der falschen Stelle, sondern sichere Dich gegen etwaige Risiken ab.

Musst Du als Vermieter eine Haus und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung abschließen?

Als Eigentümer einer Immobilie bist Du nicht verpflichtet, eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung abzuschließen. Als Vermieter oder Besitzer von Eigentumswohnungen, ist es dennoch ratsam, eine solche Versicherung zu haben. Schäden am Gemeinschaftseigentum werden nämlich nicht von einer privaten Haftpflichtversicherung abgedeckt. Diese greift nur dann, wenn Du Eigentümer eines Einfamilienhauses bist und dieses selbst bewohnst.

Info: Die WEG-Verwaltung regelt den Abschluss einer Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung im Rahmen der Verwaltertätigkeit für Dich.

Wichtig zu wissen: Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung zahlt nur dann, wenn Du kraft Gesetzes für den Schaden haften müsstest. Wenn Du Deiner Verkehrssicherungspflicht immer gewissenhaft nachkommst und es dennoch zu einem Schaden kommt, kannst Du nicht dafür haftbar gemacht werden. Dann greift auch die Versicherung nicht.

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