Obwohl Sie als Vermieter die Finanzierungskosten Ihrer Mietimmobilien von den Steuern absetzen können, lohnt es sich einen Vergleich für die Immobilienfinanzierung anzustellen. Man will beispielsweise nicht zu lange an einen Kreditgeber gebunden sein. Mit diesen Tipps finden Sie eine günstige Immobilienfinanzierung.
Die wichtigsten Eckpunkte beim Vergleich der Immobilienfinanzierung
Theoretisch könnte Ihnen als Vermieter die Höhe der Finanzierungszinsen für den Immobilienkredit gleichgültig sein, da Sie die Kosten über die Absetzung als Werbungskosten von den Steuern zurückerstatten können. Aber natürlich will man die für sich selber beste Immobilienfinanzierung finden und vergleicht daher verschiedene Angebot. Ein Vergleich der Angebote zur Immobilienfinanzierung lediglich anhand der Effektivzinsen wäre fatal, denn unter Umständen können Sie mit günstiger Sondertilgung und einer höheren Tilgungsrate die gesamte Finanzierungsbelastung reduzieren. Am besten vergleichen Sie verschiedene Angebote anhand der Finanzierungssumme, der Tilgungsrate, den Sondertilgungskonditionen sowie der gewünschten Zinsbindungsfrist
Achtung: Bei der Finanzierung von Mietobjekten rechnen Banken mit 25 bis 50 % der Kaltmiete, um das Risiko von Leerstand und Mietrückständen zu kalkulieren. Falls Sie bereits eine Miete kalkuliert haben, geben Sie rund 25 % davon als Tilgungsrate an.
[vc_empty_space]
Sofern diese Eckpunkte bei allen Angeboten identisch sind, gelingt ein aussagekräftiger Vergleich der Immobilienfinanzierung – genauer gesagt ein Vergleich des Effektivzinssatzes und der Restschuld, die nach Ablauf der Sollzinsbindung bleibt. Der Effektivzins berücksichtigt sowohl den Immobilienzins auf das Darlehen (Sollzins) als auch die Nebenkosten. Daher wäre es unzureichend, lediglich den Sollzins bei der Finanzierung der Immobilie in Vergleich zu setzen.
Vergleich der Immobilienfinanzierung: Weitere Tipps für die passende Immobilienfinanzierung
- Achten Sie auf die Sondertilgungsrechte, die Ihnen eine flexible Tilgung ermöglichen. Im Idealfall sind die Sondertilgungen, zumindest eine bestimmte Anzahl pro Jahr oder Kreditlaufzeit, kostenlos.
- In Zeiten niedriger Zinsen wählen Sie eine möglichst hohe Sollzinsbindung von 15, 20 oder sogar 25 Jahren. Sie zahlen so zwar insgesamt mehr Zinsen an die Bank, dafür gewinnen Sie Planungssicherheit und schützen sich vor einem stark steigenden Zinsniveau. Zudem haben Sie stets die Möglichkeit, nach 10 Jahren das Darlehen umzuschulden.
Wenn Sie beim Vergleich der Immobilienfinanzierung eine Immobilien Vollfinanzierung in Erwägung ziehen, sollten Sie die meist höheren Zinsen berücksichtigen. Je weniger Eigenkapital Sie in die Finanzierung einbringen, umso höher ist das Risiko für die Bank, was sich in höhere Zinsen niederschlägt. Die wichtigsten Infos zum Thema Vollfinanzierung lesen Sie hier nach.
