Die Lage der Wohnung ist der entscheidende Faktor bei der Vermietung einer Immobilie. Ob am Stadtrand, ländlich oder zentral – handelt es sich um eine gute Lage, steigt die Nachfrage für die Wohnung. Erfahre im Folgenden, warum die Lage der Wohnung so wichtig ist.
Je besser die Lage der Wohnung, desto wertvoller
Eine gute Lage des Grundstücks ist bereits ein entscheidender Punkt für den Wert Deiner Immobilie. Bei der Bewertung des Objekts wird der Faktor Lage in zwei Bereiche unterteilt. Auf der einen Seite wird die Makrolage und auf der anderen die Mikrolage der Wohnung in Betracht gezogen. Dabei beschreibt die Makrolage den größeren Bereich, also den Standort eines Hauses. Dies kann eine Region sein, aber auch eine Stadt oder ein Stadtteil. Auch die Einordnung in die zentrale Lage oder die Lage am Rand der Stadt gehört zur Makrolage.
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Die Mikrolage beschreibt hingegen das engere Umfeld einer Immobilie, d. h. die Lage innerhalb eines Standortes. Hierzu gehören Attribute wie die Nähe zu Grünanlagen und Schulen sowie die Verkehrsanbindungen, aber auch die Bebauung der Nachbarschaft.
Für die Beurteilung der Lage werden grundsätzlich die folgenden Kategorien herangezogen:
- beste Lage
- gute Lage
- durchschnittliche Lage
- einfache Lage
Wann ist die Lage der Wohnung am besten?
Die Lage der Wohnung ist dann am besten, wenn die Infrastruktur gut und die Umgebung sehr gepflegt ist. Folgende Faktoren beeinflussen die Makrolage:
- Infrastruktur der Region (Bildungseinrichtungen, Flughäfen etc.)
- Was macht den Standort aus und wie wird er gesehen (Image)?
- Gefahr von Umweltbelastungen durch Nähe zu Industrie-Standort
- Wirtschaftliche Stärke und Möglichkeiten auf dem Arbeitsmarkt
Um die Lage der Wohnung besser einschätzen zu können, ist eine Wohnlagenkarte sehr hilfreich, da Du und Deine Interessenten einen Überblick über die Gegebenheiten der Umgebung und der Region erhältst.
Folgende Merkmale bestimmen die Mikrolage Deiner Wohnung:
- Anbindung an den öffentlichen Verkehr
- Schulen, Kindergärten, Spielplätze in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten
- Freizeitangebote (Sportvereine, kulturelle Einrichtungen)
- Parks oder Grünanlagen
- Soziales Umfeld (Nachbarschaft)
- Parkmöglichkeiten
Sowohl bei der Bestimmung der Makro- als auch bei der Beurteilung der Mikrolage ist eine Übersichtskarte sehr hilfreich. Je nach gewähltem Maßstab kannst Du die nähere Umgebung der Wohnung darstellen (Mikrolage) oder aber den gesamten Stadtteil oder Landstrich (Makrolage). Befindet sich Deine Mietwohnung in bester Lage, die den Ansprüchen beider Bereiche gerecht wird, profitierst Du einerseits von einem hohen Wert und andererseits von einer hohen Nachfrage.
Was zeichnet eine schlechte Lage der Mietwohnung aus?
Es gibt mehrere Faktoren, die eine schlechte Wohnlage ausmachen. Ein ungepflegtes Straßenbild oder eine schlechte Anbindung an den Verkehr, aber auch gesundheitsgefährdende Umweltbelastungen zählen dazu. Eine einengende Bauweise und ein heruntergekommenes Gebäude sind ebenfalls ein Indikator für eine schlechte Lage der Wohnung.
Mit Lage der Wohnung den Wert besser schätzen
Die Lage Deiiner Wohnung hat einen sehr großen Einfluss darauf, wie viel Miete Du für die Wohnung verlangen darfst. Unser Tipp: Verschaffe Dir einen genauen Überblick über die Makro- und Mikrolage der Immobilie und schneide das Exposé anschließend auf den Personenkreis zu, der für diese Lage infrage kommt.
Ebenso für den Verkauf spielt die Lage der Wohnung eine entscheidende Rolle. Du weißt nicht, was dein Objekt aktuell wert ist? Dann schau doch einfach bei Vermietet.de nach.
