Vor dem Bau eines Hauses machen sich die meisten Eigentümer oder Vermieter Gedanken über die Lage des Grundstücks. Die Lage des Grundstücks ist ein entscheidender Faktor für den Wert einer Immobilie und das langfristige Wohl für Mieter oder für Sie als Hausherr. Deshalb zeigen wir Ihnen heute wichtige Faktoren, die Sie bei der Lage beachten sollten.
Wie sieht eine gute Lage des Grundstücks aus?
Ähnlich wie bei einer Immobilienlage wird auch die Lage von Grundstücken beurteilt. Es gibt sowohl die Mikro-, als auch die Makrolage. Die Makrolage beschreibt das weitere Umfeld, wie z.B. die Region, in der sich das Grundstück befindet, während man bei der Mikrolage die Nachbarn, die direkten Parkmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten beurteilt. Aufgeteilt wird hier in folgende Kategorien:
- Beste Lage
- Gute Lage
- Durchschnittliche Lage
- Einfache Lage
Für die Lage des Grundstücks einen Plan zu haben, zahlt sich aus. Diesen finden Sie meist im Internet und er gibt Ihnen eine Übersicht der wichtigsten Kriterien. Wenn Sie für die Lage des Grundstücks eine Karte gefunden haben, lassen Sie diese einen Moment auf sich wirken. Meist sehen Sie Deutschland in verschiedene Farben unterteilt. Diese geben einen ersten Anhaltspunkt über eine gute oder schlechte Lage beim Grundstück. Natürlich können Sie auch eine Übersichtskarte von Ihrem Bundesland oder Ihrer Region heranziehen.
Die Lage des Grundstücks genauer beurteilen!
Sobald Sie eine Region oder Umgebung gefunden haben, in der Sie die Suche nach einem Grundstück intensivieren möchten, sollten Sie eine genauere Umgebungskarte zur Hand nehmen. In der Umgebungskarte ist es sinnvoll, die Suche weiter eingrenzen – und jetzt geht es ans Eingemachte. Gehen Sie folgendermaßen vor:
- Machen Sie sich klar, wer in der späteren Immobilie wohnen soll. Möchten Sie für den Eigenbedarf kaufen oder ein Mietobjekt erbauen?
- Welche Anforderungen hat der Bewohner (Sie oder ein Mieter) an die Lage des Grundstücks? Geht es um die schöne Aussicht? Gute Luft? Möglichst viele Attraktionen? Schreiben Sie hierzu erste Notizen auf!
- Markieren Sie mögliche Lagen des Grundstücks in Karten.
- Finden Sie heraus, in welchen Regionen die wichtigen Faktoren der Bewohner am besten zufriedengestellt werden.
- Erstellen Sie einen Plan, in dem Sie weitere Details aufgreifen.
- Im Internet finden Sie fast alle Informationen, die Sie benötigen.
- Wenn Sie zuletzt eine Gemeinde oder Stadt ausgemacht haben – natürlich können es auch mehrere sein – dann suchen Sie innerhalb der Gemeinde oder Stadt nach günstigen Immobilienlagen.
- Achten Sie weiterhin darauf, dass die Lage des Grundstücks innerhalb der Stadt oder der Gemeinde den Anforderungen entsprechen.
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Hilfestellung zur richtigen Lage des Grundstücks!
Sie sollten nun eine ziemlich genaue Vorstellung von der Lage des idealen Grundstücks haben. Hier noch ein paar weitere Punkte, die Ihnen bei der Festlegung von Anforderungen an die Lage vom Grundstück helfen werden.
Achten Sie vor allem auf diese Punkte, die auch als Mikrolage bezeichnet werden:
- Umgebungsgeräusche
- Parkplätze
- Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln
- Einkaufsmöglichkeiten
- Freizeitangebot
- Park- und Grünanlagen in der Nähe
- Nachbarschaft
- Lichtverhältnisse
- Aussicht
- Weg zum Arbeitsplatz
- Kindergärten, Schulen oder Spielplätze in der Nähe
Diese Liste ist nicht vollständig und soll Ihnen einen groben Überblick verschaffen. Bei all der Recherche und den ganzen Informationen, die Sie sammeln werden, wäre es gut, wenn Sie sich anhand eines Tools einen Überblick verschaffen könnten. Wir haben genau so etwas entwickelt. Sie können sich bei unserer benutzerfreundlichen Immobilienverwaltungs-Software unkompliziert anmelden. Legen Sie danach einfach Ihre Objekte an und finden Sie Ihre favorisierte Lage. Im Shop haben wir zudem einen HD-Stadtplan als Produkt, welchen Sie für Ihre Lage bestellen können. Wenn Sie Fragen haben, kontaktieren Sie gerne die freundlichen Mitarbeiter unseres Kundensupports.
