Vermieter sollten nicht nur wissen, was der Verkehrswert ihres Hauses ist, sondern diesen auch kennen. Dass dafür nicht ein Makler oder Sachverständiger benötigt wird, zeigt die die einfache Online-Immobilienbewertung von Vermietet.de.
Was ist der Verkehrswert eines Hauses?
Einheitswert, Marktwert, Verkehrswert: Sie blicken nicht richtig durch? Kein Wunder, werden die Begriffe im allgemeinen Sprachgebrauch doch sehr synonym verwendet. Tatsächlich sind es aber nur der Markt- und Verkehrswert von einem Haus. Diese Wert beschreiben den Preis, der aktuell, voraussichtlich, bei einem Verkauf erzielt werden kann. Der Verkehrswert von einem Haus ist das Ergebnis einer Immobilienbewertung, die auf unterschiedliche Weise erfolgen kann.
Für die Wertermittlung von einem Haus oder einer Wohnung wird in der Regel die Vergleichswertmethode herangezogen. Hierbei werden verschiedene Faktoren der Immobilie mit anderen Immobilien verglichen, die sehr ähnlich sind – etwa im gleichen Stadtviertel liegen oder über eine ähnliche Ausstattung verfügen. So hat jeder Faktor – im Zusammenhang mit anderen Faktoren – einen bestimmten Wert. Die Bewertung ergibt den Verkehrswert für das Haus oder die Wohnung.
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Zur Immobilienbewertung in 3 Schritten:
1. Unkompliziert anmelden
2. Objekt anlegen
3. Wert schätzen lassen
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Wer benötigt den Verkehrswert vom Haus?
In der Regel lassen Eigentümer die Immobilie bewerten, wenn sie diese verkaufen möchten. Denn anhand der Immobilienbewertung lässt sich ein möglichst realistischer Verkaufspreis erzielen, der weder überteuert noch zu niedrig ist. Zudem kann der Verkehrswert dann erforderlich sein, wenn besondere Situationen eingetreten sind – etwa eine Scheidung oder ein Erbe. Sollte die Immobilie Gegenstand eines Gerichtsverfahren sein – Scheidungsprozess, Erbstreitigkeiten, Zwangsversteigerung –, empfiehlt es sich, die Bewertung des Objekts durch einen Gutachter vornehmen zu lassen. Ein Immobiliensachverständiger erstellt eine Wertermittlung, das vor Gericht verwertet werden kann. Eine einfache Immobilienbewertung hat jedoch vor Gericht keinen Bestand.
Wie kann man den Verkehrswert vom Haus genau berechnen?
Wenn man den Verkehrswert ermitteln möchte, braucht man genaue Angaben zur Immobilie, zum Zustand, zu den letzten Modernisierungsmaßnahmen, zur Ausstattung, zur Lage und zur Infrastruktur. Wichtige Faktoren, die den Verkehrswert für ein Haus beeinflussen, sind u. a.:
- Lage (Region, Stadt, Stadtviertel bzw. Ortsteil)
- Infrastruktur (Verkehrsanbindungen, Geschäfte, Ärzte, Schulen, Freizeitangebote)
- Immobilie (Baujahr, Größe, Raumaufteilung, Zimmeranzahl, Fenster, Wärmeisolierung, etc.)
- Zustand (z. B. baufällig, gerade saniert)
- Ausstattung (einfach, gehoben, luxuriös)
- Besonderheiten (z. B. Balkon, Terrasse, hochwertige Böden, Kamin, moderne Badezimmer, Solaranlage)
Verkehrswert für das Haus einfach mit Vermietet.de berechnen
Für einen Laien ist es in der Regel nicht möglich, für das Haus den Verkehrswert zu bestimmen. Man muss aber nicht zwingend einen Makler oder Sachverständigen beauftragen.Den Verkehrswert für ein Haus kann auch einfach selbst bestimmt werden – mithilfe von Vermietet.de.
Die Immobilienverwaltungssoftware bietet als zusätzliche Funktion die Immobilienbewertung an. Hierzu greift das System auf die vom Nutzer gemachten Angaben zur Immobilie zurück und vergleicht sie mit den Informationen einer umfangreichen Datenbank mit mehr als 1,2 Milliarden Objektinformationen und hunderttausende real erzielter Kaufpreise. Intuitiv führt die Software durch die verschiedenen Angaben und weist auch darauf hin, wenn wichtige Informationen für die Immobilienbewertung fehlen.
Zusätzlich zur Immobilienbewertung können Eigentümer mit Vermietet.de die komplette Verwaltung Ihrer Immobilien abwickeln: Die Immobilienplattform bietet neben dem automatischen Mieteingangscheck, die Möglichkeit eine rechtssichere und korrekte Nebenkostenabrechnung zu erstellen. Des Weiteren verwaltet die intelligente Buchhaltungsfunktion ein- und ausgehende Zahlungen vollautomatisch und weist sie den richtigen Objekten und Mietern zu. Mietverträge, Kündigungsschreiben und Zahlungserinnerungen können in der Dokumentenablage abgelegt werden, ein Zugriff ist jederzeit und von überall aus möglich. Um die Buchhaltungsfunktion auszuprobieren, melden Sie sich auf Vermietet.de an.
