Verkehrswert für ein Grundstück – was ist zu beachten?

Sie möchten Ihr Grundstück verkaufen oder beleihen? Wir von Vermietet.de erklären Ihnen, welche Faktoren bei der Berechnung des Verkehrswerts für ein Grundstück entscheidend sind.

Nicht nur beim Verkauf des unbebauten Grundstücks oder Ackerlandes ist der Verkehrswert erforderlich. Auch bei Erb- oder Scheidungsstreitigkeiten, bei Zwangsversteigerungen, bei Konflikten mit dem Finanzamt oder bei der Beleihung für einen Kredit müssen Sie den Verkehrswert für ein Grundstück ermitteln.

Welche Faktoren beeinflussen den Verkehrswert eines Grundstücks?

Das Verfahren zur Wertermittlung eines Grundstücks unterscheidet sich von der Berechnung des Verkehrswertes für ein Haus. Das liegt speziell an den unterschiedlichen Einflussfaktoren, die jeweils für eine Wertermittlung bei einem Haus und bei einem Grundstück eine Rolle spielen. Der Wert einer Bestandsimmobilie wird zum Beispiel von der Ausstattung und von Modernisierungsarbeiten beeinflusst. Für den Verkehrswert eines Grundstücks müssen wiederum andere Faktoren berücksichtigt werden – etwa, ob es überhaupt bebaubar ist.

verkehrswert-grundstück-ermitteln

Ein wichtiger Einflussfaktor des Verkehrswertes bei unbebauten Grundstücken ist der Bodenrichtwert. Der Grund hierfür liegt darin, dass je nach Lage es relativ wenige unbebaute Grundstücke geben kann, die vor kurzer Zeit verkauft worden sind. Somit wird ein reines Vergleichswertverfahren bei unbebauten Grundstück schwierig. Sachverständige vergleichen daher den Bodenrichtwert, der regelmäßig zu einem bestimmten Stichtag (spätestens alle zwei Jahre) von der Gemeinde veröffentlicht wird.

Allerdings ist der Bodenrichtwert in der Regel 20 Prozent niedriger als der tatsächliche Verkehrswert des Grundstücks, sodass Gutachter zusätzlich über das Vergleichswertverfahren weitere Faktoren berechnen. Dies sind unter anderem die baulichen Nutzungsmöglichkeiten nach Flächennutzungsplan, bestehende Rechte und Belastungen (beispielsweise Nutzungsrechte und Baulasten), der Erschließungszustand, die Bodenbeschaffenheit sowie weitere Eigenschaften, welche die Bebaubarkeit des Grundstücks beeinflussen. Nicht zuletzt wirkt sich die Lage des Grundstücks auf den Verkehrswert aus.

Verkehrswert für Grundstück von Gutachter bewerten lassen

Den Verkehrswert für ein Grundstück zu berechnen ist aufgrund der Vermischung verschiedener Verfahren und Werte sehr komplex. Da speziell die Bebaubarkeit eine Rolle bei der Bewertung spielt – und sich die Antwort zwingend auf die zukünftige Nutzbarkeit auswirkt – empfiehlt es sich ein Gutachten eines Immobiliensachverständigen einzuholen. Ein umfassendes Gutachten liefert den Verkehrswert für ein Grundstück. Darüber hinaus gibt es Aufschluss über zu erwartenden Kosten, die mit den Erschließungsmaßnahmen nach dem Kauf verbunden sind.

Am häufigsten gelesen


Entdecke unsere beliebtesten Artikel rund um das Thema Immobilien.

Mai 25, 20202 min lesen

Keine Zeit für die Wohnungsbesichtigung? Vermietet.de hilft!

Vor allem bei gefragten Objekten ist es schwierig, ausreichend Zeit für die Wohnungsbesichtigung zu finden – zusätzlich zu den übrigen Aufgaben als Vermieter. Wir von Vermietet.de ermöglichen Vermietern eine unkomplizierte Immobilienverwaltung, praktische Funktionen und Dienstleistungen rund um die Vermietung.

Unsere Live-Webinare
bringen Dich mit Experten & der Community zusammen


Sei gemeinsam mit anderen Vermietern dabei, wenn namenhafte Referenten praxisnahe Impulse für den Vermieter-Alltag geben. Stelle Deine Fragen im Chat und diskutiere im Anschluss die wichtigsten Aspekte des Vortrages mit der Community.

Leider bieten wir aktuell keine Webinare an.

Unsere Webinar-Aufzeichnungen
stehen Dir rund um die Uhr zur Verfügung


Du hast ein Webinar verpasst oder möchtest weitere spannende Inhalte entdecken? Dann lerne unsere Webinar-Aufzeichnungen kennen und finde genau das Thema, das für Dich und Deine Arbeit als Vermieter gerade relevant ist.

Mietnebenkostenabrechnungen für Ein- & Mehrfamilienhäuser In diesem Video klären wir die Grundlagen der Betriebskostenabrechnung und helfen Dir dabei, rechtssichere Abrechnungen zu erstellen. Das Video richtet sich primär an Eigentümer vermieteter Wohnungen in einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Dauer: 1:23 h Referent: Alexander Granaß, Rechtsanwalt und Notar
Mehr erfahren

Unsere Vermieter-Guides -
kostenlos für Dich zum Download


Neueste Artikel


Lese unsere neuesten Artikel auf Vermietet.de.

Juli 6, 20215 min lesen

Immobilienwert einfach mit Vermietet.de berechnen

Was ist die eigene Immobilie wert? Das fragen sich viele Eigentümer, egal, ob sie die Immobilie veräußern oder lediglich die Rendite ihrer Kapitalanlage berechnen möchten. Dank der Immobilienbewertungsfunktion von Vermietet.de berechnen Eigentümer den Immobilienwert einfach online.
Juni 8, 20214 min lesen

Was ist ein Einkommensnachweis? Wir von Vermietet.de klären Dich auf.

Du suchst nach einem neuen Mieter für Deine Wohnung oder Immobilie? Du planst den Verkauf Deiner Immobilie und möchtest diesbezüglich die finanzielle Lage der Interessenten prüfen? Was ist ein Einkommensnachweis und was darfst Du von Deinen Interessenten zur Vorlage verlangen? Wir von Vermietet.de haben hier die Antwort für Dich.
Juni 7, 20213 min lesen

Immobilienverkauf und die Steuer-Berechnung

Wenn Du eine Immobilie verkaufst, bleibt Dir nicht die volle Geldsumme. Neben Notarkosten und einer möglichen Maklerprovision fallen auch Steuern an. Welche dies sind und wie Sie bei einem Immobilienverkauf eine Steuer-Berechnung durchführen, verraten wir Dir hier.

Vermietet.de ist mehr als nur eine Plattform
für die Immobilienverwaltung


Du möchtest auf dem neusten Stand bleiben?
Werde Teil unserer Vermieter Community. Diskutiere mit Experten und erfahrenen Vermietern in unseren Social Media Gruppen oder abonniere einfach unseren Newslettern.

Unsere Vermieter-Community

Unser Newsletter


Interessen