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Verkehrswert berechnen ohne komplizierte Formel – schnell & einfach mit Vermietet.de

Der Verkehrswert ist ein wichtiger Indikator für die Rentabilität. Vor allem vor einem Verkauf oder einer Vermietung sollten Sie wissen, was Ihr Objekt wert ist. Sie möchten den Verkehrswert Ihrer Immobilie berechnen mithilfe einer Formel? Nutzen Sie doch einfach unsere clevere Software Vermietet.de. Ein Feature dieser ist die kostenlose Immobilienbewertung. So ermitteln Sie direkt einen realistischen Preis – jederzeit und von überall.

Verkehrswert berechnen ohne Formel – so geht’s

Mit Vermietet.de können Sie als Immobilieneigentümer den Verkehrswert für Ihre Immobilie berechnen – wann immer Sie möchten und ganz ohne Kosten. Die kostenlose Immobilienbewertung ist die eine praktische Funktion unserer Software. Anhand weniger Angaben kann das System einen Verkehrswert berechnen mit einer Formel aus dem Vergleichswertverfahren. Hierzu werden zahlreiche Daten verglichen, die wir von unserem zuverlässigen Partner Sprengnetter erhalten.

Sie müssen nichts weiter tun, als die angeforderten Daten zu ergänzen. In der Regel liegen diese bereits im Portals vor. Innerhalb weniger Minuten ist dann der Marktwert ermittelt, den Sie bei einem Verkauf erzielen können. Gleichzeitig wird Ihnen ein Mietpreis angegeben. Damit können Sie besser kalkulieren und Ihre Rendite langfristig planen.

Die Schätzung des aktuellen Objektwertes bietet Ihnen somit eine einfache Möglichkeit, Ihre Investition über einen längeren Zeitraum zu beobachten. Monatlich verschicken wir Ihnen ein Update zum Verkehrswert Ihrer Immobilien per E-Mail. So sehen Sie als Eigentümer direkt, ob eine Wertsteigerung stattgefunden hat. Ansonsten können Sie gegebenenfalls Maßnahmen einleiten, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern.

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Hinweis

Schauen Sie in unserem neuen Shop vorbei. Dort findet Sie zahlreiche Produkte und Services rund um die Verwaltung von Immobilien und ebenso deren Wertsteigerung. Wenn Sie Fragen haben, hilft Ihnen unser Customer Support gerne weiter.

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Verkehrswert berechnen mit welcher Formel?

Wie berechne ich den Verkehrswert einer Immobilie? Das fragen sich viele Eigentümer. Um den Verkehrswert zu berechnen, wird eine Formel verwendet. Beim sogenannten Vergleichswertverfahren, bei dem ähnliche Immobilien miteinander verglichen werden, kann man den Verkehrswert relativ schwer berechnen anhand einer Formel. Viele Faktoren spielen dabei eine Rolle und deren Gewichtung variiert je nach Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. So legen heutzutage beispielsweise viele Menschen wert auf ein modernes Badezimmer ohne Barrieren, während vor einigen Jahren Wintergärten oder offene Küchen sehr beliebt waren.

Zu den wichtigsten Faktoren für die Wertberechnung zählen die folgenden Punkte:

  • Lage der Immobilie (Region, Stadt, Stadtteil),
  • Baujahr, Zustand und Substanz des Objekts,
  • Ausstattung der Immobilie (z. B. Anzahl der Zimmer, Wohnfläche, Fenster, Heizanlage, Garten, Garage, Balkon, Terrasse, Keller, Stellplatz, Wärmedämmung, etc.),
  • sonstige Besonderheiten (z. B. Moderne Badezimmer, exklusiver Bodenbelag, etc.).

Alternativ können Sie den Verkehrswert berechnen und die Formel der Ertragswert- oder Sachwertmethode anwenden. Bei diesen Verfahren sind die Faktoren weniger komplex. Beim Ertragswertverfahren berechnet man den Immobilienwert (Ertragswert) aus dem Bodenwert und dem Gebäudewert der baulichen Anlagen. Diese Methode für die Wertermittlung für eine Immobilie nutzt man in der Regel für vermietete Immobilien.

Eine weitere Möglichkeit ist das Sachwertverfahren. Hier kann man den Verkehrswert berechnen mit der Formel:

(Bodenwert + Gebäudesachwert) * Marktanpassungsfaktor.

Diese Methode kommt in der Regel zum Einsatz, wenn keine Vergleichswerte für die Immobilie vorliegen und ein Verkehrswert berechnet werden soll.

Verkehrswert berechnen lassen – wer führt die Bewertung durch?

Je nach Situation, in der Sie als Eigentümer den Verkehrswert Ihrer Immobilie benötigen, können Sie unterschiedliche Personen mit einer professionellen Wertermittlung beauftragen. Unsere Software bietet Ihnen einen ersten Anhaltspunkt. Wenn Sie jedoch ein Gutachten benötigen, welches auch vor Gericht verwertbar ist, sollten Sie einen professionellen Bewerter involvieren.

Die meisten Eigentümer wollen den Wert kennen, um einen möglichst realistischen Verkaufspreis auf dem Markt zu erzielen – also, bevor sie die Immobilie veräußern. Sie erhalten die Wertermittlung oftmals im Rahmen eines Maklerauftrags.
Andere Eigentümer benötigen einen Verkehrswert für Gerichtsverfahren, Finanzangelegenheiten oder Versicherungen. Sofern der Immobilienwert für einen Gerichtsprozess oder ähnliches entscheidend ist, empfiehlt sich ein Gutachten durch einen Bausachverständigen.

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Über uns

Vermietet.de ist die innovative Verwaltungsplattform für private Immobilienbesitzer und Hausverwaltungen in Deutschland. Durch eine Vielzahl hilfreicher Funktionen bietet die Software einen gesamtheitlichen Überblick über Ihre Immobilien. Dies umfasst unter anderem die automatische Kontrolle der Mieteingänge inkl. der Erstellung von Zahlungserinnerungen und Mahnungen, die Erfassung von der Einnahmen und Ausgaben, die Erstellung von Nebenkostenabrechnungen und die Bewertung Ihrer Objekte.

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