Unterlagen bei Wohnungskauf – das musst Du vorlegen

Egal ob Landhaus oder Stadtwohnung: der Erwerb einer Immobilie ist mit bürokratischem Aufwand verbunden. Zur schnellen Abwicklung des Kaufs ist es daher hilfreich, alle relevanten Dokumente parat zu haben. Aber welche Unterlagen benötigst Du bei einem Wohnungskauf eigentlich?

Welche Unterlagen für den Wohnungskauf Du benötigst, hängt im wesentlichen von Deinem beruflichen Status ab. Doch Banken schauen nicht nur auf Dein Einkommen, sondern wollen auch wissen, welcher Mehrwert hinter dem Geschäft steckt. Es gibt verschiedene Richtlinien zu den Unterlagen, die Du zur Finanzierung einreichen solltest. In jedem Fall sollte man jedoch folgende Unterlagen bei einem Wohnungskauf vorlegen:

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Unterlagen bei Wohnungskauf – das benötigt der Notar

Damit ein Wohnungskauf möglich wird, ist in Deutschland die notarielle Beurkundung unerlässlich. Die Unterlagen, welche für die notarielle Beglaubigung benötigt werden, sollten zum Vertragsabschluss überreicht werden. Folgende Unterlagen sind zum Wohnungskauf für den Notar erforderlich:

  • Kaufvertragsentwurf: Dieser ist die Basis für den Kaufvertrag. Er wird vom Notar vorgelesen und überprüft. Zudem müssen hier alle wichtigen Informationen über die Immobilie, zum Beispiel Größe, Lage und Kaufpreis, vermerkt werden.
  • Teilungserklärung: Sollte eine Immobilie bereits vor ihrer Fertigstellung verkauft werden, so wird durch die Teilungserklärung festgelegt, welche Räumlichkeiten der Baueinheit in Dein Eigentum übergehen.
  • Verweisungs- oder Bezugsurkunde: Dieses Dokument gilt als Teil des Kaufvertrags und gibt Auskunft über sämtliche relevante Informationen über die Immobilie wie Baupläne, Baubeschreibung, Regeln der Eigentümerschaft sowie Nutzungsrechte.
  • Personalausweis

Unterlagen bei Wohnungskauf – das benötigt die Bank

Bei den Unterlagen für den Kauf einer Eigentumswohnung, die Du bei der Bank benötigst, ist insbesondere Deine Einkommenssituation gefragt. Banken führen im Vorfeld eines Hauskaufs eine umfangreiche Bonitätsprüfung durch. Halte Unterlagen zu Lebensversicherungen, Schuldenstand, Eigenkapital und kapitalbildenden Rücklagen bereit. Mindestens wird eine unterschriebene Selbstauskunft verlangt. Dafür bieten die Banken jedoch Standardformulare an.
Abhängig von Deiner beruflichen Situation musst Du zudem jene Unterlagen für den Wohnungskauf vorlegen, welche einen genauen Eindruck von Deiner finanziellen Situation vermitteln:

  • Angestellte müssen die letzten drei Einkommensbescheide vorlegen.
  • Selbständige brauchen die aktuellen Einkommensteuererklärungen, sowie -bescheide. Zudem wird eine Bilanz und eine Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) benötigt.

Die Unterlagen bei Wohnungskauf sind Dokumente mit sämtlichen Informationen über die Immobilie sowie Unterlagen zu Deiner finanziellen Situation. Ist alles einwandfrei, steht dem Wohnungskauf nichts mehr im Weg.

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