Wenn Du eine Stadtwohnung kaufen möchtest, ist es wichtig herauszufinden, welche Kosten getragen werden müssen, wie hoch Deine Mieteinnahmen ausfallen werden und ob eine Wertsteigerung der Immobilie zu erwarten ist. In diesem Artikel geben wir Dir hilfreiche Tipps und eine praktische Checkliste an die Hand.
Stadtwohnung kaufen – das passende Objekt finden
Eine Immobilie zu suchen, die zu Deinen Vorstellungen passen, gestaltet sich durch die Nutzung von Online-Portalen sehr einfach. Wenn Du die Immobiliensuche im Internet beginnst, hast Du die Möglichkeit, eine Vielzahl an Suchkriterien zu definieren. Das passende Objekt sollte in folgenden Kriterien Deinen Vorstellungen in vollem Umfang entsprechen:
- Größe der Wohnung und Anzahl der Zimmer
- Lage in Zentrumsnähe oder ruhige Lage etwas außerhalb
- Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Einkaufsmöglichkeiten
- Ärztliche Versorgung
- Schulen oder Kindergärten in der Nähe
- Möglichkeiten der Freizeitgestaltung
- Kulturelle Angebote
Bei der Prüfung der Angebote ist es wichtig zu beachten, ob Du die Wohnung für Dich kaufen oder vermieten möchtest. Wichtig ist bei einer Selbstnutzung, dass Du Dich für ein Objekt entscheidest, das Deine Ansprüche auch langfristig erfüllt. Bei einer Vermietung solltest Du die zukünftige Wertentwicklung beachten. Daher solltest Du vor allem bei der persönlichen Besichtigung des Objekts auf einige Kriterien achten. Um Dir dabei etwas Unterstützung zu geben, haben wir eine Besichtigungs-Checkliste zusammengestellt, welche Du hier kostenlos herunterladen kannst:
Lade hier Deine Checkliste runter!
Erst wenn Du genau weißt, dass alles passt, kannst Du die Suche nach Immobilien beenden und Dich mit den Kriterien zum Kauf näher befassen.
Stadtwohnung kaufen – den Wert der Immobilie im Blick behalten
Insbesondere, wenn Du eine Stadtwohnung kaufen und anschließend vermieten möchtest, ist der Wert der Immobilie von starkem Interesse. Dahingehend ist auch die Wertentwicklung in den kommenden Jahren ein wesentlicher Punkt, den es beim Kauf zu beachten gilt. Auf Vermietet-de kannst Du schnell und einfach den Wert Deiner Immobilie ermitteln. Das Beste: Du bekommst regelmäßige Updates zur Wertentwicklung und behältst so Deinen Cashflow im Blick. Dadurch weißt Du einerseits, ob Du die Miete richtig kalkuliert hast und andererseits, ob sich die Investition auch tatsächlich rentiert.
Abwicklung beim Kauf einer Immobilie
Eine Stadtwohnung zu kaufen, bedeutet, Eigentum zu erwerben und damit auch Verpflichtungen einzugehen. Zunächst solltest Du eine Aufstellung über alle Kosten anfertigen, die mit dem Kauf der Wohnung in Zusammenhang stehen. Dazu gehören:
- Kaufpreis für die Wohnung
- Kosten für den Makler (wenn involviert)
- Notarkosten
- Grunderwerbssteuer
- Kosten für die Eintragung ins Grundbuch
- Kosten für eine eventuelle Modernisierung
Der Kauf einer Wohnung kann sich über mehrere Monate erstrecken. Wenn Du eine Finanzierung abschließen musst, wird diese zunächst von der Bank bewilligt. Hast Du zwischenzeitlich eine Anzahlung geleistet, wird diese auf einem Notaranderkonto hinterlegt und vom Notar verwaltet. Der Käufer bekommt das Geld erst, wenn alle Formalitäten erledigt sind und Du als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen werden kannst. Halte Dich an diesen Ablauf und lass Dich möglichst nicht zu einer vorzeitigen Zahlung überreden. Hat der Käufer das Geld bekommen, sinkt häufig die Bereitschaft, sich um die Erledigung von Formalitäten zu bemühen.
