Wer eine Wohnung erwerben möchte, tätigt eine weitreichende Entscheidung, weswegen ein gewisser Ablauf beim Wohnungskauf eingehalten werden sollte. Wir geben Dir die wichtigsten Infos und eine hilfreiche Checkliste an die Hand.
Ablauf beim Wohnungskauf – darauf musst Du achten
Der Ablauf beim Wohnungskauf beinhaltet bestimmte Punkte, die immer beachtet werden müssen. Die erste wichtige Frage ist jene der Finanzierung.
Eine Frage des Geldes
Die Entscheidung, ob eine Wohnung gekauft oder gemietet wird, steht dabei an erster Stelle. Dafür solltest Du eine klare Vorstellung über das Budget haben, welches Dir zur Verfügung steht. Stelle Dir am besten die folgenden Fragen:
- Wie viel Kapital ist insgesamt vorhanden?
- Wie viel Geld kann pro Monat für einen Kredit zurückbezahlt werden?
Mithilfe einer genauen Kalkulation wird ersichtlich, ob der Kauf einer Eigentumswohnung finanziell überhaupt möglich ist. Generell empfehlen wir das Vorhandensein von Eigenkapital, wenn Du in die Vorgespräche bei einer Bank für einen Kreditantrag gehst. Denn dadurch ist bereits eine erste Basis gegeben, wodurch sich die Höhe des Kredits und somit auch der monatlichen Belastungen verringern. Wenn Du Dich für den Kauf einer Immobilie entscheidest und diese selbst nicht vollständig selbst bezahlen kannst, gibt es diverse Möglichkeiten der Finanzierung. Informiere Dich am besten bei Deiner Bank, welche Finanzierung für Dich infrage kommt. Zudem solltest Du Dich über Fördermöglichkeiten seitens des Staates oder der KfW informieren. Auch mithilfe einer Vermietung kann eine Wohnung finanziert werden. Wichtig ist in jedem Fall eine klare Kostenkalkulation inklusive aller anfallenden Nebenkosten. Dadurch weißt Du, wie hoch die Miete mindestens kalkuliert werden sollte. Die Nebenkosten stellen sich in der Regel folgendermaßen zusammen:
- Gebühr für die Vertragserstellung,
- Steuern,
- Maklergebühren,
- Kreditzinsen,
- Versicherungen sowie
- Rechtsanwaltskosten.
Kriterien für die Auswahl einer Wohnung
Für einen optimalen Ablauf beim Wohnungskauf ist es sinnvoll, gleich zu Beginn einen Kriterienkatalog für die neue Wohnung zu erstellen. Dieser sollte die folgenden Punkte enthalten:
- Bevorzugte Lage und Umgebung,
- Mindestgröße der Immobilie und Zimmerzahl,
- Obergrenze des Kaufpreises,
- Vorhandensein eines Gartenanteil oder einer Terrasse.
Wenn diese grundlegenden Kriterien geklärt sind, geht es um das Finden von potenziellen Wohnungen. Entweder beauftragst Du einen Makler damit oder Du suchst selbst in Zeitungen, auf Internetplattformen und über Bekannte nach geeigneten Objekten. Sobald ein Objekt in Deine engere Auswahl kommt und eine Besichtigung der Eigentumswohnung, welche Du kaufen möchtest, ansteht, sind Ablauf und Dein Verhandlungsgeschick entscheidende Faktoren. Damit Du keine relevanten Punkte vergisst, haben wir eine Checkliste für die Wohnungsbesichtigung zum Herunterladen zusammengestellt.
Lade hier Deine Checkliste runter!
Ablauf beim Wohnungskauf – anfallende Vertragsbeziehungen
Hast Du eine Wohnung gefunden, gilt es unterschiedliche Verträge zu unterschreiben:
- Im Rahmen eines Vorvertrags werden die Vertragsparteien zum Abschluss eines Kaufvertrages verpflichtet.
- Im Anschluss daran wird der richtige Kaufvertrag abgeschlossen.
- Zwischen Dir und dem Makler – sofern Du einen einschaltest – wird ebenfalls ein Vertrag geschlossen, wodurch die Provisionsvereinbarung abgesegnet wird.
- Für Kredite müssen Kreditverträge unterschrieben werden.
- Eventuell sind Bürgschaften für diese Kredite notwendig. Auch hier sollten Verträge abgeschlossen werden.
- Wenn sich die Wohnung noch in der Planungs- oder Bauphase befindet, gilt es auf den Fertigstellungstermin zu achten und mittels eines Vertrags Richtlinien der Übergabe zu vereinbaren.
Bei Projektentwicklungsfirmen bekommst Du detaillierte Unterlagen für den Kauf einer Immobilie, welche den Ablauf des Wohnungskaufs detailliert beschreiben. Ein professioneller Makler kann ebenfalls eine Checkliste für den Prozess beim Wohnungskauf zur Verfügung stellen. Wenn kein Makler involviert ist, wird der Ablauf beim Wohnungskauf zwar etwas aufwendiger, aber dafür werden die Ausgaben reduziert.
Eine Wohnung kann von einer Einzelperson gekauft werden oder aber auch von mehreren Personen. Im zweiten Fall empfiehlt es sich intern Vereinbarungen zu treffen, wer wie viele Anteile hält und was im Falle einer Trennung oder bei einem Todesfall mit der Wohnung passiert. Der Ablauf beim Wohnungskauf kann sich dadurch verändern oder verzögern.
