mietrecht-hundehaltung

Was sind die wichtigsten Bestimmungen des Mietrechts zur Hundehaltung?

Es gibt verschiedene Rechtsprechungen, die sich mit dem Mietrecht und der Hundehaltung befassen. Als Vermieter haben Sie ein Mitbestimmungsrecht und dürfen die Hundehaltung in Einzelfällen sogar untersagen. Hält der Mieter trotz eines Verbots einen Hund in der Wohnung, kann eine fristlose Kündigung gerechtfertigt sein.

Mietrecht und die Hundehaltung – Mitbestimmungsrecht des Vermieters

Es gibt verschiedene Rechtsprechungen, an denen Sie sich als Vermieter orientieren können. Wichtig ist, dass Sie den Mietvertrag rechtssicher aufsetzen.

icons-red-alert

Achtung

Eine Klausel, die eine Hundehaltung generell durch eine starre Klausel im Mietvertrag untersagt, ist nicht zulässig. Dies hat der Bundesgerichtshof entschieden (BGH-Urteil VIII ZR 168/12 vom 20.03.2013), da eine solche Klausel den mieter unangemessen benachteiligt.

Achtung

Eine Klausel, die eine Hundehaltung generell durch eine starre Klausel im Mietvertrag untersagt, ist nicht zulässig. Dies hat der Bundesgerichtshof entschieden (BGH-Urteil VIII ZR 168/12 vom 20.03.2013), da eine solche Klausel den mieter unangemessen benachteiligt.

Vermieter haben laut Mietrecht keine Möglichkeit, die Hundehaltung aus Prinzip zu verbieten. Sie haben jedoch das Recht, die Haltung von einer Genehmigung abhängig zu machen. Es ist empfehlenswert, ein solche Klausel in den Verträgen aufzunehmen. So bleiben Sie im Bilde und sind über die Hundehaltung informiert. Unterziehen Sie jede Genehmigung einer gründlichen Prüfung und treffen Sie dann die vom BGH geforderte Einzelfallentscheidung.

Wenn Sie einem Mieter die Hundehaltung gestatten, dürfen andere Mietparteien daraus allerdings kein allgemein gültiges Recht ableiten. Das Landgericht Berlin hat in diesem Zusammenhang ein Urteil gesprochen, das dem Vermieter Entscheidungsfreiheit gibt, wenn er im Mietvertrag das Gebot zum Einholen einer Genehmigung aufnimmt. So behalten Sie sich vor, einem Mieter die Hundehaltung zu gestatten, einem anderen aber nicht. Für ein Verbot müssen Sie jedoch gute Gründe haben. Das Amtsgericht Hamburg hat beispielsweise entschieden, dass eine Haltung von zwei Schäferhunden in einer Einraumwohnung verboten werden darf.

Genehmigungspflicht widerspricht nicht dem Mietrecht für die Hundehaltung

Im Mietrecht findet sich für Hundehalter also keine Klausel, die eine Aufnahme von Zweibeinern in der Wohnung im Grundsatz untersagt. Dies nimmt Ihnen als Vermieter jedoch nicht das Recht, für das Halten eines Hundes eine Genehmigung einzufordern.

Hinweis

Es ist empfehlenswert, diesen Punkt im Mietvertrag aufzunehmen, damit Sie den Überblick über die Hundehaltung in Ihren Wohnungen behalten.

icons-green-info

Hinweis

Es ist empfehlenswert, diesen Punkt im Mietvertrag aufzunehmen, damit Sie den Überblick über die Hundehaltung in Ihren Wohnungen behalten.

Haben Sie sich hingegen keine Klausel zur Genehmigungspflicht gem. Mietrecht für die Hundehaltung entschieden, darf der Mieter sein Tier in der Wohnung halten, ohne Sie zu fragen. Dulden Sie die Anwesenheit eines Hundes über einen längeren Zeitraum, so können Sie die Genehmigung nicht mehr ohne triftige Gründe widerrufen.

Auch große Hunde könnten ohne Ihr Wissen in einer kleinen Wohnung leben. Dies entspricht mitunter jedoch nicht den Vorschriften des Tierschutzes. Werden diese verletzt, weil ein großer Hund in einer kleinen Wohnung nicht artgerecht gehalten werden kann, dürfen Sie die Genehmigung untersagen und die Hundehaltung verbieten.

Einholen von Informationen über das Tier

Enthalten Ihre Mietverträge eine Genehmigungsklausel für die Hundehaltung, dürfen Sie einem Interessenten bereits während der Bewerbungsphase für die Wohnung die Frage stellen, ob er einen Hund mitbringen möchte oder während der Anmietung der Wohnung einen Kauf beabsichtigt. Laut aktuellem Mietrecht sollten die Hundehaltung von folgenden Punkten abhängig gemacht werden:

  • Die Größe des Tieres
  • Anzahl der Hunde, die in der Wohnung gehalten werden sollen
  • Alter des Hundes
  • Informationen über die bisherige Hundehaltung
  • Eventuell Angaben zu Kastration und Geschlechtsreife

Anhand dieser Informationen entscheiden Sie, wie Sie das Mietrecht für Hundehaltung anwenden. Auch die Einstufung als Kampfhund kann ein berechtigtes Verbot des Vermieters nach sich ziehen.

In einigen Fällen werden Sie allerdings kein Verbot aussprechen können. Dazu gehören:

  • Haltung von sehr kleinen Tieren, die in der Wohnung leben und stubenrein sind
  • Haltung von Hunden, die aus therapeutischen Gründen beim Besitzer leben
  • Haltung von Hunden in großen Häusern oder Wohnungen mit Garten
icons-green-info

Hinweis

Befragen Sie im Zweifelsfall einen Anwalt für Mietrecht über die Hundehaltung.

Hinweis

Befragen Sie im Zweifelsfall einen Anwalt für Mietrecht über die Hundehaltung.

Vom Verbot zur fristlosen Kündigung

Laut Mietrecht ist das Verbot für die Hundehaltung für den Mieter eine schwerwiegende Entscheidung. Ihm droht so in den meisten Fällen der Auszug oder er muss das Tier abgeben.

Eine fristlose Kündigung des Mietvertrages ist nur dann möglich, wenn der Mieter ohne Genehmigung und trotz Verbotes einen Hund in der Wohnung hält. Hierfür können Vermieter auch von Ihrem Besichtigungsrecht Gebrauch machen, das Ihnen das Mietrecht in puncto Hundehaltung gewährt.

Mietrecht: Hundehaltung mit Eigentümerversammlung absprechen

In Mehrparteienhäusern hat auch die Eigentümerversammlung die Möglichkeit, der über die Hundehaltung zu entscheiden. Insbesondere wenn es Probleme mit dem Vierbeiner gibt, die Nachbarn sich belästigt oder bedrängt fühlen oder die Hundehaltung wiederholt die Hausordnung beeinträchtigt ist es sinnvoll ein weiteres Vorgehen mit den Miteigentümern zu besprechen.

Lesen Sie auf Vermietet.de weitere interessante Artikel zu den Themen der Mieterverwaltung, zu den steuerlichen Aspekten der Vermietung oder rechtlichen Themen wie die Eigenbedarfskündigung.

icons-blue-about

Über uns

Vermietet.de ist die innovative Verwaltungsplattform für private Immobilienbesitzer und Hausverwaltungen in Deutschland. Durch unzählige nützliche Funktionen bietet die Software einen vollständigen Überblick über Ihr Wohneigentum, Ihre Mieter und Ihre Einnahmen sowie Ihre Ausgaben.

Über uns

Vermietet.de ist die innovative Verwaltungsplattform für private Immobilienbesitzer und Hausverwaltungen in Deutschland. Durch unzählige nützliche Funktionen bietet die Software einen vollständigen Überblick über Ihr Wohneigentum, Ihre Mieter und Ihre Einnahmen sowie Ihre Ausgaben.

Was sind die wichtigsten Bestimmungen des Mietrechts zur Hundehaltung?
4.6 (92.11%) 38 Bewertungen

Tags