“Immobilien-Seminar. Von Frauen für Frauen.” So lautet die Headline auf der Webseite des Happy Immo Clubs. Hinter Happy Immo stecken Anaïs und Maya. Sie haben eine Plattform geschaffen, auf der sich insbesondere Frauen über die Immobilienbranche informieren und sich so erfolgreich ihr eigenes Portfolio aufbauen können. Wir haben beide zum Interview eingeladen.
Vermietet.de: Wohnst Du zur Miete oder im Eigentum?
Maya: Ich wohne gerne im Eigentum aber unter bestimmten Voraussetzungen. Entweder kaufe ich tief in der Krise zum guten Preis, so dass Zins- und Tilgungskosten der Marktmiete entsprechen oder ich kaufe gerne in aufstrebenden Lagen, von denen ich persönlich sehr überzeugt bin. Aktuell wohne ich in einer Eigentumswohnung, die ich 2016 im ältesten Rotlichtviertel Berlins gekauft habe. Die Lage ist einmalig – super zentral und nur fünf Fuß-Minuten entfernt von einem ganz gehobenen Teil von Berlin, wo die ganzen Botschaften sind. Ich hatte erfahren, dass da wo ich gekauft habe, mehrere Neubauten entstehen werden und so die Lage aufgewertet wird. Das hat mich überzeugt. Aber es war nicht risikofrei, denn es hätte auch anders kommen können. Inzwischen haben sich die Preise fast verdoppelt.
Anaïs: Ich wohne aktuell zur Miete auch super zentral in Berlin – die Wohnung, die wir als Familie mieten ist absolut einmalig, weil sie eine wunderschöne Dachterrasse hat, wo wir viel Zeit mit Familie und Freunden verbringen. Das ist das Herzstück unserer Wohnung. Und ehrlich – das findet man einfach super selten zu kaufen und wenn, dann unglaublich teuer. Dafür investiere ich mein Eigenkapital jetzt lieber in Wohnungen mit guter Rendite, damit ich finanziell unabhängig bin und mein Leben so gestalten kann wie es für mich passt – Reisen, ich liebe das Meer und unser Wohnmobil. Ich bin super happy mit meiner Wohnung und kann nur Allen raten: macht Euch nicht den Stress, ein Eigenheim zu suchen, das Ihr selbst nutzen wollt. Bis Ihr das perfekte Heim gefunden habt, seid Ihr 80 und die Wohnung passt dann gar nicht mehr zu Euren Bedürfnissen. Auch beobachte ich jeden Tag, dass die meisten Eigenheimnutzer viel zu teuer einkaufen. Eben weil sie sich in die Immobilie verliebt haben, bereits so lange auf der Suche waren und jetzt zu egal welchem Preis zugreifen möchten. Mein Tipp: Stay cool, mietet Eure Wohnung, habt Wohnungen als Kapitalanlage und lasst Euch von diesen Eure eigene Miete zahlen.
Vermietet.de: Wann hast Du Deine erste Immobilie erworben und warum hast Du investiert?
Maya: Meine erste Immobilie habe ich mit 27 gekauft – eine Wohnung im Zentrum von Varna, Bulgarien und nur zehn Fuß-Minuten vom Meer entfernt. Da ich mir damals sehr viele Sorgen um das Thema Schulden gemacht habe und die Zinsen in Bulgarien bei ca. Neun Prozent lagen, habe ich mit Eigenkapital gekauft – aber die Preise damals 2003 waren sehr niedrig – 400 Euro pro Quadratmeter. Das hat sich inzwischen auch geändert. Die Wohnung habe ich dann vermietet und hatte etwa fünf Prozent Mietrendite. Es war mir wichtig zu lernen, wie man investiert und gleichzeitig etwas für meine Altersvorsorge zu tun. Wenn ich damals so eine Plattform wie Happy Immo gekannt hätte, hätte ich früher damit angefangen. Deswegen gibt es uns – wir wollen so vielen Frauen wie möglich unser Wissen und unsere Erfahrung weitergeben.
Anaïs: Meine erste Immobilie habe ich um die 30 gekauft. Meine erste Wohnung ist bis jetzt auch eine meiner besten Investitionen – eine Stundeten-WG mitten in Offenbach. Damals fieser Frankfurter Vorort, heute hippes Pflaster. Niemand bringt uns in der Schule bei, wie wir auf unsere Finanzen achten sollten und wie wir investieren – sei es in Immobilien oder Aktien. Dann müssen wir halt selbst lernen und da gilt: Übung macht die Meisterin! Genau das bringen wir unseren Frauen im Happy Immo Circle und Happy Immo Bootcamp bei. Wir lernen und üben gemeinsam.
Vermietet.de: Wie hast Du Dir das Wissen zum Immobilienmarkt und zur Bewirtschaftung von Immobilien angeeignet und wie hältst Du Dich heute auf dem Laufenden?
Anaïs: Ich habe Architektur studiert und dann schnell festgestellt, dass weniger die Architekten die Welt und deren Städte verändern, sondern doch viel mehr die Eigentümer. Also wollte ich Eigentümerin werden und habe noch Real Estate studiert und dann lange für die ganz Großen der Branche gearbeitet. Dort habe ich wirklich alles gelernt, was so zur Immobilie dazu gehört. Irgendwann war ich so weit, auf eigenen Füßen stehen zu können und selbst investieren zu können, statt andere reich zu machen. Ich möchte meinen Purpose leben – mit meinen Immobilien und auch mit Happy Immo. Gerade als Frau und Mutter kann man tolle Immobilieninvestitionen tätigen. Mit meinem ersten Kind bin ich auf viele Wohnungsbesichtigungen gegangen. Heute begleiten mich auch mal meine Kinder, wenn wir Meetings haben oder Projekte entwickeln. Ich hoffe so meiner Tochter auch Wissen und Mut mitzugeben. Denn das ist es, was vielen Frauen heute immer noch fehlt, egal wie laut wir auf den Social Media Kanälen sind. Es geht auch darum, dass wir uns gegenseitig helfen und sogar zusammen investieren, weil so ein Wissenstransfer am besten funktioniert.
Maya: Ich habe mich beruflich immer mit Immobilien beschäftigt. Aber das hat mich am Anfang eher von Immobilien ferngehalten. Ich habe gesehen, wie Menschen sehr viel verlieren können, wenn sie sich mit den Immobilien nicht beschäftigen und diese nicht ganz genau prüfen. Natürlich spielt die Finanzierung auch eine wichtige Rolle und man muss ganz genau wissen wieviel Risiko und Schulden für einen passend sind, sodass man nachts ruhig schlafen kann. Am meisten aber habe ich von meinen ersten Immobilien gelernt – erst mit der Wohnung in Varna und dann meine erste kleine Wohnung in Frankfurt. Übrigens diese habe ich bis zum Verkauf mit Vermietet.de verwaltet. Super coole Plattform – muss ich ehrlicherweise an dieser Stelle sagen (und das sage ich nicht, weil wir hier bei Euch über unseren Immobilienweg erzählen). Diesen Weg der Übung würde ich jeder Frau heute empfehlen, die in Immobilien investieren möchte. Starte klein, kaufe Dir die erste Wohnung, vermiete sie und übe ein bis zwei Jahre. Dann kaufe die nächste Wohnung und dann vielleicht ein Mehrfamilienhaus! Und hole Dir Hilfe, wenn Du merkst, dass Du nichts findest oder Dich verzettelst oder unsicher bist und alte Glaubenssätze Dich vom Kauf abhalten.
Vermietet.de: Welche Kenntnisse sind wichtig, um mit Immobilien erfolgreich ein Einkommen zu erzielen?
Happy Immo: Immobilien sind komplexer als ETFs. Aber wenn man die elf Schritte kennt, dann ist man gewappnet mit allem, was man braucht, um ein kleines Portfolio aufzubauen und damit finanziell sicher und unabhängig zu sein. Meine Top 3 Kenntnisse sind:
- Die Kalkulation – richtig rechnen, um eine gute Investition zu tätigen ist das A und O.
- Eine gute Finanzierung gibt Sicherheit und ermöglicht den so genannten Hebeleffekt, den man bei Aktien nicht hat.
- Durchhaltevermögen und Motivation bei der Suche. Wir merken, wenn Frauen einen Monat nichts finden, die Lust verlieren und es dann schleifen lassen. Dann hole Dir eine Freundin, komm zu uns in den Circle, um Motivation zu tanken, sagen wir immer!
Vermietet.de: In welcher Region in Deutschland lohnt es sich derzeit am meisten zu investieren?
Happy Immo: Oh das ist eine schwierige Frage und hat sehr stark mit den persönlichen Präferenzen zu tun. Wir können sagen, wo wir aktuell investieren würden – zum Beispiel eine Stadt wie Magdeburg finden wir sehr spannend. Die Mietrendite stimmt, die Preise sind noch moderat und die Stadt entwickelt sich ziemlich gut, da neue Arbeitgeber hinziehen und sie eine Studentenstadt ist. Berlin finden wir immer noch super interessant. Die positive Bevölkerungsentwicklung, die fallende Arbeitslosigkeit, die wachsende Innovations- und Technologie-Branche überzeugen uns. Es gibt immer noch Stadtteile, wo wir mehr Potenzial sehen – zum Beispiel Lichtenberg, Spandau, Reinickendorf.
Vermietet.de: Was sind für Dich die wichtigsten Bewertungskriterien bei einem Immobilieninvestment?
Anaïs: Wir empfehlen immer, SMART zu kaufen. Für uns heißt es, dass die Miete Zins, Tilgung und Rücklagen abdecken sollte. So zahlt sich die Wohnung von selbst ab und nach circa 30 Jahren ist sie schuldenfrei. Dann gehören alle Mieteinnahmen zu 100 Prozent Dir und generieren Dir die zusätzliche Rente. Außerdem hast Du dann aus zehn Prozent Eigenkapital 100 Prozent Wert gemacht. Sprich: Du hattest die Wohnung mit Hebeleffekt gekauft und jetzt gehört Dir die ganze Wohnung.
Maya: Für uns steht an erster Stelle das Thema Sicherheit. Wir wollen, dass unsere Teilnehmerinnen kein Geld verlieren. Und dann natürlich die Lage! “Lage, Lage, Lage” – Das ist der Immobilienspruch aller Zeiten – der ist immer noch en Vogue. Man sollte auf jeden Fall in einer guten Lage kaufen, in einer Stadt mit wenig Leerstand und Arbeitslosigkeit und so sicherstellen, dass es genug Mieter gibt und die Miete bezahlt wird.
Vermietet.de: Wie sieht Deine Traumimmobilie aus?
Maya: Penthouse am Meer auf Mallorca mit großer Terrasse. Aber was nicht fehlen sollte sind meine Freunde und Familie, denn ohne sie ist eine Wohnung auch keine Traumwohnung!
Anaïs: Ach das ist ein sehr großes Wort. Es gibt so wahnsinnig viele tolle Immobilien und Orte, dass ich mich da nicht festlegen mag. Wichtig ist mir, eine große Dachterrasse zu haben, über den Dächern der Stadt mit Rundumblick. Der Rest der Wohnung ist mir dann relativ egal.
Mehr von Happy Immo in unserem Podcast
Du möchtest mehr von Happy Immo erfahren? Dann höre doch mal in unseren Podcast rein. Im Gespräch mit Melanie erzählen Anaïs und Maya, wie Du auch mit wenig Eigenkapital Deine eigene Immobilie erwerben kannst.
Über Happy Immo
Happy Immo ist die einzige Plattform für Digital Education von Frauen für Frauen in Deutschland, um eine Immobilie zu kaufen. Happy Immo hat drei Säulen: Webinar, Club & Podcast. Im Webinar wird in 11 Schritten erklärt, wie jede Frau eine Wohnung erwerben kann, finanziell unabhängig wird und so auf Augenhöhe mit ihrem Partner agiert. Im Happy Immo Club vernetzen sich Frauen, hier hören sie Erfahrungsberichte von Frauen, die erfolgreich Immobilien gekauft haben. Im Podcast tanken sie Mut und Wissen von anderen Frauen. Happy Immo möchte die Vermögenslücke schließen!
Unterstützt wird Happy Immo unter anderem von Brigitte Zypries, Kristina Lunz, Gesa Miczaika, Christiane von Hardenberg oder Louisa Löwenstein. Gemeinsam wollen sie die nötige Reichweite schaffen, um so viele Frauen wie möglich finanziell unabhängig zu machen. Es geht insbesondere darum, mit der eigenen Arbeit und durch das Schaffen von Aufmerksamkeit strukturelle Ungleichheiten zwischen den Geschlechtern im Bereich des Immobilienerwerbs auszugleichen.
