Eine der ersten Fragen, die Du Dir bei diesem Thema stellst: Was kostet eine Hausverwaltung? Wir möchten Dir in diesem Artikel nicht nur die Antwort geben, sondern verraten Dir auch, wie Du bei der Immobilienverwaltung die Kosten pro Wohnung deutlich reduzieren kannst.
Immobilienverwaltung: durchschnittliche Kosten pro Wohnung
Im Bundesdurchschnitt liegen die Kosten für die Verwaltung von Immobilien zwischen 20 und 22 Euro pro Wohneinheit und Monat (Quelle: 6. DDIV Branchenbarometer). Dabei handelt es sich um die Regelvergütung der Immobilienverwaltung. Weitere Kosten pro Wohnung fallen für Sonderleistungen an und werden extra abgerechnet. Das heißt: Minimum 20 bis 22 Euro musst Du monatlich für die Immobilienverwaltung als Kosten pro Wohnung einkalkulieren.
Aber: Es gibt Kostenunterschiede je nach Leistungsart…
Kosten für die Hausverwaltung einer WEG
Für eine WEG — also die Verwaltung von Gemeinschaftseigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft — berechnet die Immobilienverwaltung durchschnittlich 20,21 Euro Kosten pro Wohnung.
Kosten für die Hausverwaltung einer Mietimmobilie
Lässt Du von der Hausverwaltung ein Mietshaus mit mehreren Wohnungen oder gar mehrere Mietimmobilien verwalten, ist die Tätigkeit eine andere als bei der WEG. Folglich fallen auch andere Kosten an: Durchschnittlich zahlst Du für die Mietverwaltung einen Regelsatz von 22,24 Euro.
Kosten für die Hausverwaltung einer Eigentumswohnung
Ähnlich sieht es bei der Verwaltung einer Eigentumswohnung aus: Auch hier berechnet die Immobilienverwaltung Kosten von 29,27 Euro pro Wohnung (ohne WEG-Verwaltung). Würde die Hausverwaltung gleichzeitig die WEG und Deine Eigentumswohnung betreuen, lägen die Kosten bei 23,21 Euro. Sonderleistungen musst Du zusätzlich einkalkulieren.
Immobilienverwaltung: Wo sind die Kosten pro Wohnung am niedrigsten — und wo am höchsten?
Bei den klassischen Immobilienverwaltungen variieren die Kosten pro Wohnung je nach Standort der Immobilie. Das betrifft zum einen die allgemeine Region wie etwa Nord- oder Westdeutschland, aber auch die nähere Lage wie ländlicher Raum oder Großstadt.
Niedrigste Kosten für die Immobilienverwaltung:
- WEG-Verwaltung im Osten mit Kosten von 20,06 Euro.
- Mietverwaltung im ländlichen Raum mit durchschnittlich 20,91 Euro bzw. im Osten mit 20,18 Euro.
- Sondereigentumsverwaltung im Osten mit 17,83 Euro mit WEG und 25,20 Euro ohne WEG.
Höchste Kosten für die Immobilienverwaltung:
- WEG-Verwaltung im Norden mit Kosten von 20,71 Euro bzw. in Ballungsgebieten mit durchschnittlich 24,12 Euro.
- Mietverwaltung im Süden mit durchschnittlich 24,00 Euro bzw. in Ballungsgebieten mit 23,65 Euro.
- Sondereigentumsverwaltung im Norden für 31,55 Euro ohne WEG-Verwaltung und im Süden für 27,30 Euro mit WEG-Verwaltung.
Immobilienverwaltung: Faktoren, die die Kosten pro Wohnung reduzieren oder erhöhen
Zum einen ist der Faktor „Lage” ausschlaggebend für die Preise der Immobilienverwaltungen. Zum anderen variieren die Kosten für die Hausverwaltung aufgrund dieser Punkte:
- Anzahl der zu verwaltenden Mieteinheiten
- Vereinbarter Leistungsumfang
- Erreichbarkeit der Hausverwaltung
- Zustand der Immobilie
- Mieterstruktur
Das bedeutet zum Beispiel, dass eine Immobilienverwaltung niedrigere Kosten pro Wohnung berechnet, je mehr Wohnungen Du insgesamt von ihr betreuen lässt. Im Umkehrschluss heißt das: Wenige Wohneinheiten treiben die Verwaltungskosten hoch.
Auch eine stark sanierungsbedürftige Immobilie oder schwierige Mieter verursachen mehr Aufwand für eine Hausverwaltung, den sie sich durch höhere Kosten bezahlen lassen. Möchtest Du, dass die Hausverwaltung für Deine Mieter als Ansprechpartner immer erreichbar ist, kostet Dich das zusätzlich.
Wie werden Sonderleistungen abgerechnet?
In punkto Sonderleistungen unterscheidet eine Immobilienverwaltung bei den Kosten pro Wohnung erneut nach der Leistungsart: WEG- oder Miet- bzw. Sondereigentumsverwaltung.
Sonderleistungen bei der WEG-Verwaltung
Muss der WEG-Verwalter eine außerordentliche Eigentümerversammlung einberufen oder erstellt er die Lohnabrechnungen für Angestellte der WEG, wie z. B. einen Hausmeister, werden diese Kosten oft als Sonderleistungen berechnet. Nur wenige Hausverwaltungen haben derlei Sonderleistungen bereits im Regelsatz einkalkuliert. Viele Immobilienverwaltungen rechnen Mängelbeseitigung, die Begleitung von Gerichtsverfahren oder einen Eigentümerwechsel pauschal oder nach Aufwand ab. Das macht eine Angabe von Kosten schwierig.
Info: Die Umfrage des Branchenverbands DDIV ergab 2018, dass eine außerordentliche Eigentümerversammlung bei pauschaler Abrechnung 233 Euro kostet. Das Regulieren von Versicherungsschäden kostet im Schnitt 143 Euro und eine unterjährige Jahresabrechnung bei Eigentümerwechsel rund 87 Euro.
Sonderleistungen bei der Miet- oder Sondereigentumsverwaltung
Mieterwechsel und Wohnungsübergaben, Vertragsgestaltung und Mieterhöhungen: Derlei Sonderleistungen rechnet eine Immobilienverwaltung als zusätzliche Kosten pro Wohnung ab. So kostet das Umsetzen einer Mieterhöhung rund 89 Euro. Vermietungsleistungen wie die Vermarktung der Immobilie und die Durchführung von Besichtigungen werden ähnlich wie bei Maklern abgerechnet — mit durchschnittlich 1,68-facher Kaltmiete.
Rechnet eine Hausverwaltung die Kosten immer pro Wohneinheit ab?
Wie Du sicherlich schon beim Lesen festgestellt hast, werden nicht alle Leistungen der Hausverwaltung als Kosten pro Wohnung abgerechnet. Manche Leistungen werden pauschal, nach Aufwand, prozentual oder in Abhängigkeit von der Nettomiete abgerechnet. Bei den Regelsätzen gelten aber für gewöhnlich pauschale Preise pro Wohneinheit und Monat.
Mit Vermietet.de bei der Immobilienverwaltung die Kosten pro Wohnung reduzieren
Das Problem mit der Immobilienverwaltung und den Kosten pro Wohnung bzw. Kosten insgesamt: Manche Dinge kannst Du nicht beeinflussen, also fallen die Kosten zwangsläufig an. Eine gute Möglichkeit, Deine Verwaltungskosten zu reduzieren, ist, den Regelsatz niedrig zu halten.
Mit Vermietet.de fallen für Deine Immobilienverwaltung einer Wohnung Kosten von 9,90 Euro pro Monat an. Pro weitere Einheit kommen lediglich 0,99 Euro dazu.
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