Der Immobilienverkauf und die Nebenkosten

Der Verkauf Ihrer Immobilie muss gut geplant sein, denn schließlich ist das Ziel regelmäßig ein möglichst hoher Veräußerungsgewinn. Der Preis ist abhängig von der Größe und der Lage sowie dem Zustand des Objektes. Dabei müssen Sie beachten, dass für den Immobilienverkauf Nebenkosten anfallen. Welche dies sind, erfahren Sie in diesem Beitrag.

Eine der Nebenkosten beim Hausverkauf ist die Spekulationssteuer. Diese fällt an, wenn Sie Ihr Eigentum innerhalb von zehn Jahren verkaufen. Sofern Sie selbst in Ihrer Immobilie wohnen, unterliegt der Verkauf nicht der Spekulationsbesteuerung. Hierfür ist die Voraussetzung, dass Sie seit dem Kauf oder der Errichtung des Objektes ununterbrochen darin wohnen.

Um dies noch einmal zu verdeutlichen, folgendes Beispiel:
Sie haben vor, im Jahr 2019 Ihr Haus zu verkaufen und möchten sich mit dem Erlös eine kleinere Eigentumswohnung kaufen. Haben Sie das Haus im Jahr 2010 selbst gekauft und wohnen seither darin, fallen beim Immobilienverkauf keine weiteren Kosten an.

Die Kosten des Hausverkaufs bei Vermietung

Bei Ihrem Immobilienverkauf und den Nebenkosten verhält es sich anders, wenn Sie das Haus oder die Wohnung anfangs vermietet haben. Hier zahlen Sie keine Steuern, wenn Sie wenigstens im Verkaufsjahr und in den vorangegangenen beiden Jahren, in Ihrem Objekt gewohnt haben.

Glühbirne

Hinweis: Als Grund der Kündigung können Sie ein berechtigtes Interesse im Sinne des § 573 Abs. II Nr. 2 BGB bekunden und Eigenbedarf geltend machen.

Übersicht für den Immobilienverkauf und den Nebenkosten

Um einen möglichst hohen Verkaufspreis zu erzielen, ist eine gute Vorbereitung unerlässlich. Ganz gleich, ob Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen – die Steuer sollten Sie vorher berechnen, um zu wissen, welche Kosten damit verbunden sind.

Die folgenden Nebenkosten fallen beim Immobilienverkauf in der Regel an:

  • Beantragung eines neuen Energieausweises;
  • Wertgutachten der Immobilie (je nach Bedarf);
  • Ggf. Maklergebühren;
  • Notarkosten und Grundbuchaustragungen (Beispiel: Löschung von Rechten Dritter);
  • Spekulationssteuer für Wertzuwachs, sofern Sie die Wohnung nicht selbst bewohnt haben;
  • Verkaufsanzeigen online oder in Printmedien.

Die Grunderwerbsteuer beim Immobilienverkauf

Sie können vom Finanzamt bei jedem Immobilienverkauf eine Aufstellung der Nebenkosten durchführen, da hier die Grunderwerbsteuer angerechnet wird. Hierfür hat jedes Bundesland seine eigenen Steuersätze.

Vermietet.de – Ihr innovativer Partner bei der Verwaltung Ihrer Immobilien

Ganz gleich ob Sie bei Ihrem Immobilienverkauf eine Aufstellung der Notarkosten oder Unterstützung für Ihre Immobiliengesuche benötigen – wir von Vermietet.de bieten Ihnen eine innovative Lösung. Wir haben es uns mit unsere Software zur Aufgabe gemacht, Ihnen sowohl bei Ihrem Immobilienverkauf und den entstehenden Nebenkosten weiterzuhelfen, als auch generell Ihre Verwaltung Ihrer Objekte zu erleichtern.

Am häufigsten gelesen


Entdecke unsere beliebtesten Artikel rund um das Thema Immobilien.

Mai 25, 20202 min lesen

Keine Zeit für die Wohnungsbesichtigung? Vermietet.de hilft!

Vor allem bei gefragten Objekten ist es schwierig, ausreichend Zeit für die Wohnungsbesichtigung zu finden – zusätzlich zu den übrigen Aufgaben als Vermieter. Wir von Vermietet.de ermöglichen Vermietern eine unkomplizierte Immobilienverwaltung, praktische Funktionen und Dienstleistungen rund um die Vermietung.

Unsere Live-Webinare
bringen Dich mit Experten & der Community zusammen


Sei gemeinsam mit anderen Vermietern dabei, wenn namenhafte Referenten praxisnahe Impulse für den Vermieter-Alltag geben. Stelle Deine Fragen im Chat und diskutiere im Anschluss die wichtigsten Aspekte des Vortrages mit der Community.

Leider bieten wir aktuell keine Webinare an.

Unsere Webinar-Aufzeichnungen
stehen Dir rund um die Uhr zur Verfügung


Du hast ein Webinar verpasst oder möchtest weitere spannende Inhalte entdecken? Dann lerne unsere Webinar-Aufzeichnungen kennen und finde genau das Thema, das für Dich und Deine Arbeit als Vermieter gerade relevant ist.

Mietnebenkostenabrechnungen für Ein- & Mehrfamilienhäuser In diesem Video klären wir die Grundlagen der Betriebskostenabrechnung und helfen Dir dabei, rechtssichere Abrechnungen zu erstellen. Das Video richtet sich primär an Eigentümer vermieteter Wohnungen in einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Dauer: 1:23 h Referent: Alexander Granaß, Rechtsanwalt und Notar
Mehr erfahren

Unsere Vermieter-Guides -
kostenlos für Dich zum Download


Neueste Artikel


Lese unsere neuesten Artikel auf Vermietet.de.

Juli 6, 20215 min lesen

Immobilienwert einfach mit Vermietet.de berechnen

Was ist die eigene Immobilie wert? Das fragen sich viele Eigentümer, egal, ob sie die Immobilie veräußern oder lediglich die Rendite ihrer Kapitalanlage berechnen möchten. Dank der Immobilienbewertungsfunktion von Vermietet.de berechnen Eigentümer den Immobilienwert einfach online.
Juni 8, 20214 min lesen

Was ist ein Einkommensnachweis? Wir von Vermietet.de klären Dich auf.

Du suchst nach einem neuen Mieter für Deine Wohnung oder Immobilie? Du planst den Verkauf Deiner Immobilie und möchtest diesbezüglich die finanzielle Lage der Interessenten prüfen? Was ist ein Einkommensnachweis und was darfst Du von Deinen Interessenten zur Vorlage verlangen? Wir von Vermietet.de haben hier die Antwort für Dich.
Juni 7, 20213 min lesen

Immobilienverkauf und die Steuer-Berechnung

Wenn Du eine Immobilie verkaufst, bleibt Dir nicht die volle Geldsumme. Neben Notarkosten und einer möglichen Maklerprovision fallen auch Steuern an. Welche dies sind und wie Sie bei einem Immobilienverkauf eine Steuer-Berechnung durchführen, verraten wir Dir hier.

Vermietet.de ist mehr als nur eine Plattform
für die Immobilienverwaltung


Du möchtest auf dem neusten Stand bleiben?
Werde Teil unserer Vermieter Community. Diskutiere mit Experten und erfahrenen Vermietern in unseren Social Media Gruppen oder abonniere einfach unseren Newslettern.

Unsere Vermieter-Community

Unser Newsletter


Interessen