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Ein Haus mit Grundstück kaufen – Das müssen Sie beachten

Viele Bauherren wollen die eigenen vier Wände nicht selbst erstellen lassen und entschließen sich zur vermeintlich günstigeren Alternative: ein Haus mit Grundstück kaufen. Welche Gefahren dabei insbesondere für Menschen mit limitiertem Budget auftreten können und warum es manchmal sinnvoller ist, eine Wohnung zu erwerben, erklärt Ihnen dieser Beitrag.

Wenn Sie ein Haus mit Grundstück kaufen – Vorsicht bei besonders günstigen Angeboten

Ein Haus mit Grundstück kaufen, wird bei einem ungewöhnlich niedrigen Preis als einmalige Gelegenheit wahrgenommen. Der Zuschlag erfolgt oft schnell und lässt eine real bestehende Gefahr außer Acht: Das Grundstück könnte mit Altlasten unterschiedlichster Art kontaminiert sein oder seine Beschaffenheit negativ verändert haben. Beides kann zu teuren Erfahrungen führen, denn beim Haus mit Grundstück kaufen, haftet und repariert stets der neue Eigentümer.

Wenn sie ein Haus mit Grundstück kaufen möchten, fragen Sie den Verkäufer unbedingt nach einem Bodengutachten. Lassen Sie sich keinesfalls durch den niedrigen Kaufpreis davon abhalten und erinnern Sie den Verkäufer bei Bedarf an seine gesetzliche Informationspflicht. Die Pflicht gilt bei Verunreinigungen, Altlasten und sonstigen Gefahren. Die Vorlage eines möglichst aktuellen Bodengutachtens hat hierbei mehr Beweiskraft als eine mündliche Aussage.

Sollte kein Bodengutachten vorhanden sein, könnten Sie bei ehrlichem Interesse mit Einverständnis des Eigentümers selbst ein Gutachter bestellen. Die Kosten je nach Bundesland zwischen 500 und 1.000 Euro. Oder Sie entscheiden sich für die preiswertere Lösung und kaufen eine Wohnung.

Warum auf der Suche nach Immobilien eine Wohnung kaufen sicherer sein kann

Eine Wohnung zu kaufen hat einen entscheidenden Vorteil zum Haus mit Grundstück kaufen. Die Verantwortung für den Grund bleibt beim Verkäufer, Altlasten und Verunreinigungen müssen von diesem auf eigene Rechnung beseitigt werden. Es spielt dabei keine Rolle, ob Sie eine Eigentumswohnung kaufen oder als angehender Vermieter mehrere Eigentumswohnungen kaufen möchten.

Haus mit Grundstück kaufen – Gutachten bieten Sicherheit

Wenn Sie ein Haus mit Grundstück kaufen möchten und das Sicherheit bietende Baugrundgutachten selbst in Auftrag geben, könnten unter Umständen diese Mängel zutage treten:

  • Ungünstig veränderte Bodenbeschaffenheit.
  • Keine ausreichende Versickerung des Regenwassers mehr möglich.
  • Aufwendige Drainage erforderlich.
  • Entsorgung von Altlasten notwendig.
  • Zusätzliche Kellerabdichtung aufgrund veränderter Grundwasserverhältnisse nötig.

Wenn Sie ein Haus mit Grundstück kaufen, kann alles in Ordnung sein oder jeder genannte Punkt zutreffen. Mit einem vor der Entscheidung beauftragen Gutachten sind Sie auf der sicheren Seite und können vom Kauf absehen.

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Das sollten Sie beim Kauf von Grundstücken beachten

Beim Haus mit Grundstück kaufen ist das Bodengutachten unabdingbar und genau so sollten Sie vorgehen, wenn Sie nur ein Grundstück erwerben möchten, um selbst zu bauen. Sie könnten ein vergleichsweise billiges Grundstück im ländlichen Raum erstehen oder relativ teure städtische Baugrundstücke in Betracht ziehen. Bei den Landgrundstücken könnte der Gutachter zu ungünstiger Bodenbeschaffenheit oder Verunreinigungen durch Massentierhaltung kommen. Beim städtischen Grundstück ist die Gefahr von Altlasten wie Fliegerbomben und chemischen Verseuchungen größer.

Wer haftet, wenn man ein Haus mit Grundstück kauft?

Ob Sie ein Haus mit Grundstück kaufen oder nur ein Grundstück erwerben, beides muss aufgrund der Haftung mit Umsicht angegangen werden. Haftbar sind zunächst Sie als Eigentümer, denn der Verursacher bleibt meist unbekannt und der Rechtsstreit mit dem Vorbesitzer dauert oft mehrere Jahre. Die Sanierung kann aber selten auf eine Rückabwicklung warten und ist oft mit hohen Kosten verbunden.

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Über uns

Vermietet.de ist die innovative Verwaltungsplattform für private Immobilienbesitzer und Hausverwaltungen in Deutschland. Durch unzählige nützliche Funktionen bietet die Software einen vollständigen Überblick über Ihr Wohneigentum, Ihre Mieter und Ihre Einnahmen sowie Ihre Ausgaben.

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