Mit dem Zeitwert einer Immobilie berechnen Sie den Wert und damit den Erlös, den Sie im Falle eines Verkaufs bekommen können. Die Ermittlung des Immobilienwertes wird aber auch notwendig, wenn das Haus oder das Grundstück vererbt oder versteigert werden soll. Versicherungen nutzen zudem den Zeitwert als Grundlage der Prämienberechnung für Wohngebäudeversicherungen.
Zeitwert einer Immobilie berechnen – Verfahren
Möchten Sie den Zeitwert einer Immobilie ermitteln, können Sie auf verschiedene Möglichkeiten zurückgreifen. Grundsätzlich gibt es drei Verfahren, die für die Berechnung des Zeitwertes einer Immobilie angewendet werden. Zum Einsatz kommen das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Der Aufwand ist beim Vergleichswertverfahren am geringsten. Dieses kann jedoch nicht auf alle Immobilien angewendet werden. Die aktuellen Immobilienpreise in der Region können ebenfalls als gute Grundlage für die Ermittlung des Zeitwertes herangezogen werden.
Zeitwert einer Immobilie berechnen mit dem Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren ist ein einfaches Instrument zur Wertermittlung einer Immobilie. Sie ziehen für die Wertermittlung Ihrer eigenen Immobilie Häuser oder Grundstücke heran, die sich in der Nähe befinden und eine nahezu identische Ausstattung besitzen. Diese Möglichkeit besteht beispielsweise bei unbebauten Grundstücken, die eine gleiche Größe haben, oder bei Doppel- und Reihenhäusern, die in Bezug auf die Ausstattung von ihren Vorbesitzern nicht maßgeblich verändert wurden.
Die Wertermittlung erfolgt nicht, indem nur Bezug auf ein einziges vergleichbares Haus oder Grundstück genommen wird. Um eine realistische Wertermittlung zu erreichen, sollten mindestens zehn Gebäude herangezogen werden. Wichtig sind nicht nur eine vergleichbare Ausstattung, sondern auch identische Grundstücksgrößen. Dies gilt vor allem für Regionen mit relativ hohen Bodenrichtwerten. Wenn der Quadratmeterpreis für das Grundstück sehr hoch ist, kann eine Differenz von 200 oder 300 Quadratmetern stark ins Gewicht fallen.
Sachwertverfahren für die Ermittlung des Immobilienwertes
Das Sachwertverfahren wird angewendet, wenn Vergleichsobjekte nicht in ausreichender Zahl zur Verfügung stehen. Dieses Verfahren basiert auf einer Zusammenrechnung aller Werte, die in der Immobilie und in dem Grundstück stecken. Für das Berechnungsschema werden konkrete Formeln angewendet. Dabei kommt eine Alterswertminderung ebenso zum Tragen wie die Aufwertung durch eine Sanierung. Es können auch Teilsanierungen, etwa durch den Einbau einer neuen Heizung, berücksichtigt werden. Das Sachwertverfahren wird eingesetzt, um den Zeitwert einer Immobilie zu berechnen, die unter die Kategorie der selbstgenutzten Immobilien fällt.
Ertragswertverfahren für vermietete Immobilien
Mit dem Ertragswertverfahren kann der Wert einer vermieteten Immobilie ermittelt werden. Auch bei diesem Verfahren wird eine Formel angewendet, mit Sie den Zeitwert der Immobilie berechnen lassen können. Im Ertragswertverfahren werden die Einnahmen durch die Vermietung zugrunde gelegt. Daraus lässt sich vor allem der Wert von Mehrfamilienhäusern sehr gut ermitteln.
Wichtige Kriterien für die Bestimmung des Zeitwertes einer Immobilie
Mit einem Zeitwertrechner für Immobilien können Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einfach und schnell ermitteln. Es gibt Online-Rechner, die den Wert direkt nach der Eingabe der Daten berechnen. Für eine korrekte Bestimmung des Zeitwertes einer Immobilie benötigen Sie detaillierte Angaben zu der Immobilie. Dazu gehören unter anderem:
- Größe des Grundstücks
- Lage
- Infrastruktur
- Region
- Größe des Hauses
- Bauart und Baujahr
- Datum der letzten Sanierung
- Ausstattung von Bad, Küche, Heizungsanlage
- Allgemeiner Zustand
Ein optimales Ergebnis für die Immobilienbewertung können Sie erzielen, wenn Sie eine Begutachtung vor Ort vornehmen lassen. Alternativ ist es möglich, eine Beschreibung abzugeben und auf diese Weise eine Wertermittlung zu erhalten. Besonders genau und treffend sind jedoch Ermittlungsverfahren, bei denen die Immobilie begutachtet wird. Bei einem solchen Wertgutachten können alle Ausstattungsmerkmale einbezogen werden.
Immobilien kaufen und Kosten sparen
Möchten Sie beim Kauf einer Immobilie Kosten sparen, können Sie im erste Schritt den Zeitwert der Immobilie berechnen lassen, indem Sie eines der vorgestellten Verfahren nutzen. Im zweiten Schritt vergleichen Sie verschiedene Finanzierungsmodelle für Immobilien miteinander. Eine günstige Finanzierung mit niedrigen Zinsen hilft Ihnen, die monatlichen Raten zu reduzieren. Aber auch wenn Sie Immobilien kaufen ohne Makler, können Sie Geld sparen. Lassen Sie den Zeitwert der Immobilie berechnen, indem Sie einen Rechner nutzen, und einigen Sie sich mit dem Käufer direkt auf einen Kaufpreis. Da Sie als Verkäufer in der Regel die Kosten für die Dienstleistungen des Maklers tragen, können Sie bei einem Verzicht sparen. Mit einem Immobilienrechner für den Zeitwert bekommen Sie dennoch heraus, was die Immobilie in etwa wert ist, und können einen realen Kaufpreis ermitteln.
Hinweis: Nutzen Sie die online Immobilienbewertung von Vermietet.de. Loggen Sie sich hierzu einfach in Ihrem persönlichen Bereich ein, geben Sie die wichtigsten Merkmale des Objektes an und erhalten Sie mit nur wenigen Klicks einen aktuellen Zeitwert. Zudem können Sie die Entwicklung des Immobilienwertes nachverfolgen und hierzu regelmäßige Updates erhalten.
