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August 21, 2018 | 4 Min Lesezeit

Zeitwert einer Immobilie berechnen – auf der sicheren Seite mit Vermietet.de

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, wollen Sie in erster Linie mindestens den tatsächlichen Wert dieser einnehmen. Alles andere würde zu vermeidbaren finanziellen Verlusten führen. Für die Berechnung eines angemessenen Preises für Ihre Immobilie sollten Sie daher deren Zeitwert berechnen lassen. Wir stellen Ihnen diese Funktion exklusiv in unserem Portal zur Verfügung.

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Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, wollen Sie in erster Linie mindestens den tatsächlichen Wert dieser einnehmen. Alles andere würde zu vermeidbaren finanziellen Verlusten führen. Für die Berechnung eines angemessenen Preises für Ihre Immobilie sollten Sie daher deren Zeitwert berechnen lassen. Wir stellen Ihnen diese Funktion exklusiv in unserem Portal zur Verfügung.

Der Verkehrs- beziehungsweise Zeitwert zeigt auf, welcher Preis für vergleichbare Immobilien aktuell am Markt aufgerufen werden kann. Wer den Zeitwert berechnen lassen möchte, muss für gewöhnlich einen Makler oder Gutachter beauftragen. Nicht aber mit unserer cleveren Software. Eine neue Funktion des Systems ist die einfache und schnelle Immobilienbewertung, mit der Sie als Immobilieneigentümer schon nach wenigen Minuten einen realistischen Wert erhalten. Der entscheidende Vorteil: Sie können den Zeitwert jederzeit berechnen lassen – unabhängig davon, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder nicht. Dadurch können Sie sich zum einen die Gebühren für einen Dritten sparen und zum anderen wissen Sie zu jedem Zeitpunkt, was Ihre Immobilie wert ist. Dies kann auch bei einer Vermietung sinnvoll sein, um zum Beispiel bei eventuellen Verlusten durch zu geringe Einnahmen eine Mietanpassung vorzunehmen. Bei einem Verkauf ist es wiederum notwendig, damit Sie keine Verluste generieren.

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In 3 Schritten zur Immobilienbewertung:

1. Unkompliziert anmelden

2. Objekt anlegen

3. Wert schätzen lassen

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Zeitwert berechnen – schnell, sicher und einfach

Wenn Sie sich in Ihrem persönlichen Bereich auf unserem Portal einloggen und den Zeitwert Ihrer Immobilie ermitteln lassen wollen, befolgen Sie einfach die folgenden Schritte:

  1. Klicken Sie innerhalb Ihres Portfolios auf jenes Objekt, welches von Interesse ist.
  2. Mit einem Klick auf die Kategorie Ausstattung können Sie bereits ganz oben die Wertermittlung einsehen.
  3. Um den Wert Ihrer Immobilie schätzen zu können, müssen die Angaben vollständig hinterlegt sein. Sollte dies noch nicht der Fall sein, führen wir Sie Schritt für Schritt durch die Vervollständigung.
  4. Nach Eingabe aller fehlenden Informationen erhalten Sie umgehend eine Schätzung des Objektes. Dabei wird Ihnen der aktuelle Wert bei Verkauf angezeigt. Ebenso erhalten Sie einen Schätzwert für die Höhe der Kaltmiete. Außerdem bekommen Sie die Wertentwicklung der vergangenen fünf Jahre angezeigt – tabellarisch und als Diagramm.
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Sobald Sie Änderungen der Ausstattungsmerkmale oder anderer wertbeeinflussender Komponenten vornehmen, können Sie durch einen Klick den Immobilienwert aktualisieren lassen.

So einfach die es mit uns den Zeitwert Ihrer Immobilien zu berechnen. Registrieren Sie sich auf Vermietet de und probieren Sie es aus.

Zeitwert berechnen mit Vermietet.de und unserem Partner Sprengnetter

Mit uns können Sie schnell und einfach den Zeitwert Ihrer Immobilie berechnen. Dabei erhalten wir tatkräftige Unterstützung durch unseren Partner Sprengnetter. Das Unternehmen gehört mit seiner fast 40-jährigen Erfahrung im Bereich der Immobilienbewertung zu den bedeutendsten Kompetenzstellen und stellt uns wertvolle Daten zur Verfügung. Der Immobilienwert wird dabei anhand verschiedener Faktoren ermittelt:

  • Lage (Region, Stadt, Stadtteil/ Ortsteil),
  • Wohn- und Nutzfläche, Baujahr, Substanz, Zustand,
  • Ausstattung und besondere Merkmale (unter anderem Badezimmer, Heizanlage, Anzahl der Zimmer, Terrasse, Balkon, Garten, Keller, Ausbaumöglichkeiten).

Wenn der Zeitwert berechnet wird, erfolgt dies auf Grundlage von Vergleichswerte. Daher spricht man hierbei von einer Vergleichswertermittlung. Das heißt, man vergleicht Immobilien in ähnlicher Lage, mit ähnlichem Zustand und einer ähnlichen Ausstattung. Dadurch erhält man einen Wert, der für die Immobilie aktuell auf dem Markt erzielt werden könnte. Der Zeitwert dient in erster Linie einer realistischen Preisgestaltung für den Verkauf von Immobilien. Für Grundstücke wird übrigens regelmäßig der Einheitswert ermittelt, wobei hier ein gesetzlich geregeltes und standardisiertes Verfahren Anwendung findet. Neben den üblichen Bewertungsverfahren, um den Zeitwert für ein Gebäude zu berechnen, gibt es noch die Beleihungswertermittlung. Diese wird von Banken durchgeführt, um den Wert zu ermitteln, mit dem eine Immobilie beliehen werden kann.

Autoreninfo

Andrea
Andrea
Als Content Managerin unterstützt Andrea das Team von Vermietet.de. Sie schreibt Fachtexte rund um die Immobilienbranche und betreut sämtliche redaktionelle Themen im Unternehmen. Aktuell kreiert sie Inhalte zu den neuesten Änderungen und Nachrichten für das Vermietet.de-Magazin.

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