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Mai 19, 2021 | 3 Min Lesezeit

Steuerliche AfA – so funktioniert die Abschreibung in der Steuererklärung

Die Abschreibung mithilfe der steuerlichen AfA ist für Vermieter von großer Relevanz für eine höhere und effektivere Rendite. In diesem Beitrag bringen wir Dich auf den neuesten Stand und zeigen Dir wie die Abschreibung der steuerlichen AfA funktioniert.

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Die Abschreibung mithilfe der steuerlichen AfA ist für Vermieter von großer Relevanz für eine höhere und effektivere Rendite. In diesem Beitrag bringen wir Dich auf den neuesten Stand und zeigen Dir wie die Abschreibung der steuerlichen AfA funktioniert.

AfA steht für die Absetzung für Abnutzung. Dadurch kannst Du den Wertverlust einer Immobilie von der Steuer absetzen. Darunter werden Anschaffungs- und Herstellungskosten zusammengefasst. Ob Altbau, Neubau oder Baudenkmal – alle Varianten kannst Du durch die steuerliche AfA abschreiben. Baudenkmäler spielen dabei eine besondere Rolle und werden etwas anders und zugleich auch besser gefördert.

Unterschiede innerhalb der steuerlichen AfA bei Immobilien

Zunächst einmal ist es wichtig zu benennen, dass es zwei verschiedene Methoden bei der steuerlichen AfA gibt:

  • Linear: Bei dieser Methode wird der Wertverlust gleich auf die gesamte Nutzungsdauer verteilt.
  • Degressiv: Hierbei sinken die Abschreibungsbeträge mit der Zeit der Nutzungsdauer über den entsprechenden Zeitraum (z. B. die ersten zehn Jahre vier Prozent und die nächsten 20 Jahre 2,5 Prozent)

Bei Altbauten wird die lineare Abschreibungsmethode angewandt. Wenn Dein Haus 1925 oder später erbaut wurde, kannst Du mithilfe der steuerlichen AfA 50 Jahre lang Jahr für Jahr zwei Prozent der anfänglichen Anschaffungskosten abschreiben.

Bei Neubauten bestand bis Ende 2005 die Möglichkeit, dass Du Deine Immobilie degressiv abschreiben konntest. Seit einer Änderung im Jahr 2006 greift mittlerweile ebenfalls die lineare Abschreibung bei der steuerlichen AfA für einen Neubau.

Ensemble und Denkmalschutz sind in dem Kontext etwas besonders, da diese mit viel höheren prozentualen Abschreibungswerten steuerlich begünstigt werden. Ebenso haben dolche Gebäude unterschiedliche Absetzungsdauern, weswegen durch die AfA die steuerlichen Auswirkungen noch viel stärker auf die Renditeerwartungen Einfluss nehmen.

Der steuerliche AfA-Satz variiert je nach der Bauzeit und Art der Immobilie. Daher gibt es steuerliche AfA-Tabellen bei den Gebäuden, wo genauere Angaben leicht und überschaubar für Dich dargestellt werden.

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Hinweis

Solltest Du eine Gewerbeimmobilie besitzen, kannst Du durch die steuerliche AfA verschiedene Arbeitsmittel wie Computer, Drucker, Handys oder Büromöbel abschreiben.

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Hinweis

Solltest Du eine Gewerbeimmobilie besitzen, kannst Du durch die steuerliche AfA verschiedene Arbeitsmittel wie Computer, Drucker, Handys oder Büromöbel abschreiben.

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Wir empfehlen Dir, die steuerliche AfA immer in Anspruch zu nehmen, sofern es möglich ist. Dadurch erhöhst Du die Rendite Deiner Eigentumswohnung erheblich und kannst das eingesparte Geld direkt reinvestieren.

Autoreninfo

Andrea
Andrea
Als Content Managerin unterstützt Andrea das Team von Vermietet.de. Sie schreibt Fachtexte rund um die Immobilienbranche und betreut sämtliche redaktionelle Themen im Unternehmen. Aktuell kreiert sie Inhalte zu den neuesten Änderungen und Nachrichten für das Vermietet.de-Magazin.

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