Wochenendhaus kaufen – nützliche Tipps für den Ferienhauskauf!

Ein Wochenendhaus kaufen: Für viele Menschen ist das ein großer Traum. Denn es bedeutet Urlaub in den eigenen vier Wänden – immer und wann man möchte. Was Du vor dem Kauf des Ferienhauses beachten solltest, wie Du eine passende Immobilie findest und diese korrekt anmeldest, erfährst Du hier!

Die Entscheidung ist gefallen: Du möchtest ein Wochenendhaus kaufen, um dort die freien Tage, Urlaube und vielleicht den Altersruhestand zu genießen! Wichtige Faktoren sind hier, wie bei jedem anderen Hauskauf, die Lage, die Größe, die Umgebung und nicht zuletzt die Immobilie selbst – Bausubstanz, Alter, Bauschäden, Fenster, Isolierung, Heizung und ähnliches.

Wenn Du ein Ferienhaus kaufst, solltest Du außerdem darauf achten, dass es eine Alarmanlage hat – oder sich diese einbauen lässt. Schließlich wirst Du den Großteil des Jahres nicht vor Ort sein und dann sollte Dein Wochenendhaus gut geschützt sein. Alle wichtigen Informationen zum Haus kaufen, haben wir hier noch einmal für Dich zusammengefasst.

Wochenendhaus kaufen auf dem Campingplatz?

In Deutschland und auch in angrenzenden Ländern gibt es Campingplätze und Ferienanlagen, meist mit einzelnen kleineren Häuschen – ideal, um sich ein Wochenendhaus zu kaufen. Und tatsächlich kann es seine Vorteile haben, denn derlei Ferienanlagen sind sicherer vor Einbrüchen – allein durch den Umstand, das meist immer Nachbarn oder Feriengäste da sind. Zudem kannst Du Deine Immobilie im Ferienpark auch selber an Gäste vermieten. Die Buchungsanfragen sind in den letzten Jahren stabil geblieben und in besonders gefragten Regionen, z. B. an der Nord- und Ostsee, steigen die Markt- und damit auch die Mietpreise.

Wochenendhaus kaufen: Gründliche Planung und Kalkulation ist wichtig!

Ein Wochenendhaus zu kaufen, ist definitiv keine spontane Entscheidung. Im Vorfeld sollte unbedingt die finanzielle Lage geprüft werden – u. a. wie viel Eigenkapital vorhanden ist, welche konkreten Kosten (z. B. Maklergebühren, Notarkosten) mit dem Kauf verbunden sind. Wenn Du Dich ausführlich zum Haus kaufen und Nebenkosten informieren möchtest, schaue in diesen Artikel.
Berücksichtige auch, dass für den Hauskauf in vielen Bundesländern eine Grunderwerbssteuer anfällt, die neben den Notar- und ggf. Maklerkosten anfallen.

Solltest Du Dich dazu entscheiden, eine provisionsfreie Immobilie zu kaufen, dann sparst Du Dir viel Geld. Allerdings ist es durchaus mühsam, verschiedene Objekte zu recherchieren, zu besichtigen und zu prüfen. Ein Makler kann bei der Suche und bei den Preisverhandlungen unterstützen, ist aber mit zusätzlichen Kosten verbunden.

Das Wochenendhaus richtig anmelden

Ob Du Immobilien von Privat kaufst oder einen Makler beauftragst, um ein Wochenendhaus zu kaufen: Du musst das Ferienhaus beim Einwohnermeldeamt oder Bürgerbüro anmelden. Ob dies als Zweitwohnsitz angemeldet werden muss, definiert die örtliche Zweitwohnungssteuersatzung. Je nach Kommune gelten auch Wochenendhäuser, Wohn- und Campingwagen oder Jagdhütten als Zweitwohnsitz. Hier musst Du Dich immer vor Ort informieren.

wochenendhaus-kaufen

Wenn Du ein Wochenendhaus kaufst und als Zweitwohnsitz anmeldest, fällt in vielen Gemeinden eine Zweitwohnsitzsteuer an. Dabei ist unerheblich, ob Du das Ferienhaus nur dauerhaft mietest oder Eigentümer bist. Lediglich, wenn das Wochenendhaus als Kapitalanlage gekauft wurde, entfällt die Zweitwohnsitzsteuer.

Wenn Du nach einer Kapitalanlage suchst, könnte Dich auch dieser Artikel interessieren, der zum Mehrfamilienhaus kaufen informiert.

Glühbirne

Hinweis: Wird das Wochenendhaus teilweise selbst genutzt und teilweise vermietet, entscheidet das Amt im Einzelfall, ob eine Zweitwohnsitzsteuer fällig wird beziehungsweise diese anteilsmäßig zu zahlen ist.

Die Berechnung der Steuer ist sehr unterschiedlich. In der Regel liegt sie je nach Kommune zwischen 5 % und 30 % der Jahresnettomiete. Einige Gemeinden berechnen die Steuer anhand der Wohnfläche. Im Rahmen der doppelten Hausführung können jedoch wiederum einige Kosten steuerlich abgesetzt werden.

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