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Sie wollen eine Stadtwohnung kaufen? – Tipps & Checkliste zum Download gibt es von uns

Wenn Sie eine Stadtwohnung kaufen, ist es wichtig herauszufinden, welche Kosten getragen werden müssen, wie hoch Ihre Mieteinnahmen ausfallen werden und ob eine Wertsteigerung der Immobilie zu erwarten ist. In diesem Artikel geben wir Ihnen hilfreiche Tipps und eine praktische Checkliste an die Hand.

Stadtwohnung kaufen – das passende Objekt finden

Immobilie zu suchen, die zu Ihren Vorstellungen passen, gestaltet sich durch die Nutzung von Online-Portalen sehr einfach. Wenn Sie die Immobiliensuche im Internet beginnen, haben Sie die Möglichkeit, eine Vielzahl an Suchkriterien zu definieren. Das passende Objekt sollte in folgenden Kriterien Ihren Vorstellungen in vollem Umfang entsprechen:

  • Größe der Wohnung und Anzahl der Zimmer
  • Lage in Zentrumsnähe oder ruhige Lage etwas außerhalb
  • Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Ärztliche Versorgung
  • Schulen oder Kindergärten in der Nähe
  • Möglichkeiten der Freizeitgestaltung
  • Kulturelle Angebote

Bei der Prüfung der Angebote ist es wichtig zu beachten, ob Sie die Wohnung für sich kaufen oder vermieten möchten. Wichtig ist bei einer Selbstnutzung, dass Sie sich für ein Objekt entscheiden, das Ihre Ansprüche auch langfristig erfüllt. Bei einer Vermietung sollten Sie die zukünftige Wertentwicklung beachten. Daher sollten Sie vor allem bei der persönlichen Besichtigung des Objekts auf einige Kriterien achten. Um Ihnen dabei etwas Unterstützung zu geben, haben wir eine Besichtigungs-Checkliste zusammengestellt, welche Sie sich hier kostenlos herunterladen können:

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Erst wenn Sie genau wissen, dass alles passt, können Sie die Suche nach Immobilien beenden und sich mit den Kriterien zum Kauf näher befassen.

Stadtwohnung kaufen – den Wert der Immobilie im Blick behalten

Insbesondere, wenn Sie eine Stadtwohnung kaufen und anschließend vermieten möchten, ist der Wert der Immobilie von starkem Interesse. Dahingehend ist auch die Wertentwicklung in den kommenden Jahren ein wesentlicher Punkt, den es beim Kauf zu beachten gilt. Mit unserer kostenlosen Software können Sie schnell und einfach den Wert Ihrer Immobilie ermitteln. Das Beste: Sie bekommen regelmäßige Updates zur Wertentwicklung und behalten so Ihren Cashflow im Blick. Dadurch wissen Sie einerseits, ob Sie die Miete richtig kalkuliert haben und andererseits, ob sich die Investition auch tatsächlich rentiert.

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Abwicklung beim Kauf einer Immobilie

Eine Stadtwohnung zu kaufen, bedeutet, Eigentum zu erwerben und damit auch Verpflichtungen einzugehen. Zunächst sollten Sie eine Aufstellung über alle Kosten anfertigen, die mit dem Kauf der Wohnung in Zusammenhang stehen. Dazu gehören:

  • Kaufpreis für die Wohnung
  • Kosten für den Makler (wenn involviert)
  • Notarkosten
  • Grunderwerbssteuer
  • Kosten für die Eintragung ins Grundbuch
  • Kosten für eine eventuelle Modernisierung

Der Kauf einer Wohnung kann sich über mehrere Monate erstrecken. Wenn Sie eine Finanzierung abschließen müssen, wird diese zunächst von der Bank bewilligt. Haben Sie zwischenzeitlich eine Anzahlung geleistet, wird diese auf einem Notaranderkonto hinterlegt und vom Notar verwaltet. Der Käufer bekommt das Geld erst, wenn alle Formalitäten erledigt sind und Sie als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen werden können. Halten Sie sich an diesen Ablauf und lassen Sie sich möglichst nicht zu einer vorzeitigen Zahlung überreden. Hat der Käufer das Geld bekommen, sinkt häufig die Bereitschaft, sich um die Erledigung von Formalitäten zu bemühen.

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Über uns

Vermietet.de ist die innovative Verwaltungsplattform für private Immobilienbesitzer und Hausverwaltungen in Deutschland. Durch eine Vielzahl hilfreicher Funktionen bietet die Software einen gesamtheitlichen Überblick über Ihre Immobilien. Dies umfasst unter anderem die automatische Kontrolle der Mieteingänge inkl. der Erstellung von Zahlungserinnerungen und Mahnungen, die Erfassung von der Einnahmen und Ausgaben, die Erstellung von Nebenkostenabrechnungen und die Bewertung Ihrer Objekte.

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