Erwerb & Vermietung
August 10, 2022 von ImmoScout24 Redaktion redaktion@vermietet.de

Von Katz bis Maus: Wel­che Haus­tie­re sind er­laubt?

Für die einen niedlich – für die anderen eine Zumutung: Beim Thema Haustiere scheiden sich die Geister. Mieter, die nicht auf ihre kleinen Freunde verzichten möchten, sollten sich über Rechte und Pflichten im Klaren sein.

Beim Thema Haustiere treffen oft ganz unterschiedliche Bedürfnisse aufeinander. Manche Vermieter befürchten, dass Tiere vor allem Lärm und Dreck machen und damit andere Hausbewohner stören. Wer also als Mieter Bescheid weiß, welche Rechte und Pflichten er bei der Tierhaltung hat, erspart sich und seinen Vierbeinern viel Ärger.

 

Kleintiere sind immer erlaubt

Ob ein Haustier in der Wohnung gehalten werden darf, hängt von verschiedenen Faktoren ab: So können der Wortlaut des Mietvertrages, die Erlaubnis durch den oder die Vermieter oder die örtlichen Gegebenheiten eine Rolle spielen. Und selbstverständlich stellt sich auch die Frage, um welche Art von Haustier es eigentlich geht. Generell gut zu wissen: Kleintiere wie Ziervögel und -fische, Hamster oder Schildkröten dürfen Mieter in ihrer Wohnung grundsätzlich halten – ganz egal, was im Mietvertrag steht. Dies hat eine Entscheidung des Bundesgerichtshofs (BGH) ergeben. Kleintiere gelten als unproblematisch, da Nachbarn durch sie in aller Regel nicht gestört werden und die Wohnung nicht beschädigt wird.

 

Der Einzelfall entscheidet

Bei allen anderen Tieren, vor allem bei Hunden und Katzen, kommt es nach Informationen des Deutschen Mieterbundes dagegen auf den Wortlaut des Mietvertrages und auf die Erlaubnis durch die Vermieter an.

Hier ist der Einzelfall entscheidend. Wie groß ist das Tier? Wie verhält es sich im Treppenhaus und in der Wohnung? Halten andere Nachbarn bereits Haustiere? Und war die Tierhaltung im Haus bisher immer erlaubt? Diese Fragen sind zu klären, um die unterschiedlichen Interessen von Mietern, Vermietern und Nachbarn gegeneinander abzuwägen.

Unwirksam sind laut BGH solche Vertragsklauseln, die generell die Haltung von Hunden oder Katzen verbieten. Hier gilt ebenso wie in Fällen, in denen der Mietvertrag keine ausdrückliche Regelung enthält: vorher Deinen Vermieter fragen. Dieser sollte dann eine Einzelfallprüfung vornehmen.

 

Schlange oder Kampfhund – das geht nicht

Manchmal ist die Sache allerdings schnell klar: „Gefährliche Tiere, zum Beispiel Schlangen oder Tiere, von denen erhebliche Belästigungen für die Mitbewohner ausgehen, müssen Vermieter nicht erlauben“, sagt Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund. Wer trotz Verbot ein problematisches Haustier hält, läuft Gefahr, dass er es auf Verlangen durch den Vermieter abschaffen oder wieder ausziehen muss. Nur in wenigen Fällen kann eine solche Verbotsklausel aufgehoben werden: Etwa, wenn es sich um einen Blindenhund handelt, auf den der Mieter dringend angewiesen sind.

 

Übrigens: Hat Dein Vermieter einmal die Zustimmung zur Tierhaltung gegeben, kann sie nicht mehr ohne Weiteres widerrufen werden. Es sei denn, das Tier stellt sich als Belästigung für die Nachbarn heraus. Das könnte etwa der Fall sein, wenn Bulldogge Sissy permanent bellt. Oder wenn sie sich plötzlich als gefährlicher Kampfhund entpuppt.

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