Flexibilität ist immer mehr gefragt – auch beim Wohnen. Zeitmietverträge und möblierte Wohnungen gewinnen zunehmend an Interesse. Die beiden Gründer von Wunderflats haben diesen Trend schon früh erkannt und deshalb eine Plattform geschaffen, mit der Du für Deine möblierte Wohnung schnell den passenden Mieter findest. Wir haben Mitbegründer Arkadi Jampolski getroffen und ihm unsere sieben Fragen gestellt.
Vermietet.de: Wohnst Du zur Miete oder im Eigentum?
Arkadi: Ich besitze eine Wohnung in Berlin.
Vermietet.de: Wann hast Du Deine erste Immobilie erworben?
Arkadi: Das war im Oktober 2021.
Vermietet.de: Wie hast Du Dir das Wissen zum Immobilienmarkt und zur Bewirtschaftung von Immobilien angeeignet und wie hältst Du Dich heute auf dem Laufenden?
Arkadi: Seit ich 2015 Wunderflats mitbegründet habe, arbeite ich an der Lösung von Wohnungsproblemen mittels Technologie. Durch meine Tätigkeit als COO bei Wunderflats beschäftige ich mich tagtäglich mit dem Immobilienmarkt und führe regelmäßige Gespräche mit Expertinnen und Experten. Natürlich verfolge ich auch die Entwicklungen im Markt, etwa über Podcasts und Medienbeiträge.
Vermietet.de: Welche Kenntnisse sind wichtig, um mit Immobilien erfolgreich ein Einkommen zu erzielen?
Arkadi: Es braucht vor allem finanzielle, aber auch ganz praktische Kenntnisse. Ich sehe Leute, die Immobilien zu einem Preis kaufen oder renovieren, der im Vergleich zu den erwartenden Einnahmen zu hoch ist. Die Gesamtrendite von Wohnimmobilien lag in den letzten 30 Jahren bei 0,3 Prozent pro Jahr – die letzten zehn Jahre waren dabei überdurchschnittlich gut. Um die Inflation auszugleichen und im Idealfall tatsächlich eine Rendite zu erwirtschaften, ist es entscheidend, finanziell und praktisch solide Entscheidungen treffen zu können. Darüber hinaus denke ich, dass praktisches Wissen und ein generelles Interesse an der Arbeit mit Handwerkern und Mietern einen großen Vorteil zur Beurteilung des Marktes und der Erfolgsaussichten beim Immobilienkauf darstellen.
Vermietet.de: In welcher Region in Deutschland lohnt es sich derzeit am meisten zu investieren?
Arkadi: Definitiv Berlin. Ich bewerte für mich nur Regionen, in denen die Zuwanderung erwartbar stark sein wird. Das sind zum einen die Metropolen, die für internationale Fachkräfte attraktiv sind, und zum anderen Regionen, die eine sehr hohe Lebensqualität haben, z. B. die Region München. Der demografische Wandel in den nächsten 30 Jahren muss bei einer solchen Bewertung ebenfalls berücksichtigt werden.
Vermietet.de: Was sind für Dich die wichtigsten Bewertungskriterien bei einem Immobilieninvestment?
Arkadi: Wenn ich mir Wohnimmobilien ansehe, denke ich erstens an den unbeweglichen, unveränderlichen Wert und zweitens an den Entwicklungswert. Die Nachbarschaft und die Höhe der Decken werde ich vermutlich nicht verändern (können), den Raumplan und die Innenausstattung möglicherweise schon. Diese Trennung hilft mir, den Wert von Wohnungen nicht zu überschätzen. Einmal habe ich eine sehr günstige Wohnung ganz am Ende des Prozesses abgelehnt, obwohl der Grundriss perfekt war und ich nur wenig im Innenbereich hätte verändern müssen. Das Gebäude selbst, die Höhe der Decken und der gesamte ‘Charakter’ der Wohnung haben mir allerdings nicht zugesagt. Zusätzlich setzte das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befand, eine Obergrenze für die Wertentwicklung der Wohnung.
Vermietet.de: Wie sieht Deine Traumimmobilie aus?
Arkadi: Meine Traumimmobilie ist ein Ort, an dem sich eine Mieterin oder ein Mieter wirklich wie zu Hause fühlt. Meiner Erfahrung nach lässt sich dieses Gefühl mit einer Frage erörtern: Würde ich hier gerne Freundinnen und Freunde empfangen? Die perfekte Immobilie braucht natürlich einen schönen Wohnraum, und idealerweise eine große, gemütliche Küche neben diesem. Ein weiterer wichtiger Faktor, um sich zu Hause zu fühlen, ist für mich ein Außenbereich, etwa ein großer Balkon, eine Terrasse oder ein kleiner Garten.
Wunderflats mit Vermietet.de im Podcast
Mit möblierten Wohnungen können Vermieter eine gute Rendite erzielen. Das findet auch Peter interessant und hat sich deshalb mit Jan Hase – Mitbegründer von Wunderflats – getroffen. In unserem Podcast Quadratmeter erfahrt Ihr, ab wann eine Wohnung als möbliert gilt und was es bei der Vermietung zu beachten gibt.
